建设项目修建性详细规划的内容和深度(三).doc
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1、建设项目修建性详细规划的内容和深度 修建性详细规划内容和深度要求 修建性详细规划 修建性详细规划。以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括: 建设条件分析及综合技术经济论证; 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图; 道路交通规划设计;绿地系统规划设计;工程管线规划设计;竖向规划设计; 估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括:修建性详细规划文件为规划设计说明书; 修建性详细规划图纸包括。规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规
2、划设计意图的透视图。图纸比例为1/500-1/2021。 三、修建性详规实施步骤: 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 a、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料;b、现行规划相应规范、要求 c、现有场地测量和水文地质痪料调查;d、人口资料及本区经济发展情况调查;e、供水、供电、排污等情况调查;f、居民消费水平调查; 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目,并议定赔偿搬迁方案; 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计; 8、各基本原则经济指标分析; 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审; 11、报规划主管部
3、审批; 四、修建性详细规划的成果 (一)规划说明书、现状条件分析;、规划原则和总体构思;、用地布局; 、空间组织和景观特色要求; 、道路和绿地系统规划;、各项专业工程规划及管网综合;、竖向规划; 、主要技术经济指标,一般应包括以下各项:1)总用地面积;2)总建筑面积; 3)住宅建筑总面积,平均层数;4)容积率、建筑密度;5)住宅建筑容积率、建筑密度;6)绿地率。 、工程量及投资估算 (二)图纸 、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系; 、规划地段现状图。图纸比例为150012021,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等; 、规划
4、总平面图。比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。 、道路交通规划图。比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线; 、竖向规划图。比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高 程,室外地坪规划标高; 、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以及有关设施和构筑物位置; 1、修建性详细规划的文件及图纸包括: 规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、总平面规划图中应明确下
5、列有关内容: (1)城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等;(2)建设用地边界各拐点坐标,用地范围及相邻周边地貌地物; (3)用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置; (4)建筑物功能、编号、坐标及室内高程,各建筑物基底面积、层数及高度(列表); (5)建筑间距,建筑物退让(离界或离线)距离;(6)公共设施配套项目功能,设置的具体位置,用地界线等; (7)绿地界线,绿地布局; (8)室外场地各控制点坐标、设计高程;(9)道路控制红线等各类控制线的具体位置; (10)各类用地平衡表和技术经济指标统计表(含总用地面 积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共
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