2022精选房产合同锦集9篇.docx
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1、2022精选房产合同锦集9篇房产合同 篇1赠与人(以下简称甲方):_身份证号码:_受赠人(以下简称乙方):_身份证号码:_甲方是乙方的,为赠与房屋,甲、乙双方经协商一样,签订如下房屋赠与合同:一、甲方(系关系)自愿将共有的坐落在_,房产籍号:_号,建筑面积:_平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部全部权,并免遭任何第三人追索。二、上述赠与房屋交接时间年月日,赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责,赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。三、乙方自愿接受上述房屋全部产权,并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负责。四
2、、其它约定事项。五、本合同公证后生效,如任何一方违约,违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本合同发生争议,甲、乙双方可以协商解决,协商不一样时,可以到_市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。甲方(签章):_乙方(签章):_年_月_日_年_月_日房产合同 篇2本人/本公司现托付长沙市嘉杰房地产有限公司(以下简称“嘉杰地产”)独家代理出租、出售以下物业,特签订以下内容:一 、出租出售物业的内容(以下简称“该物业”):1、物业地址:长沙市2、建筑面积:。3、租金元或以上。售价物业出售前已产生之一切费用(包括修理基金、管道煤气、电话、有线电视初装费、修理费用等等)。4、交易税费支付方式:根据
3、国家规定各付各税 由买方支付 由卖方支付。5、交房状况:出租时交付房屋(不带家私电器),带家私电器(详见备注或清单)。出售时交付房屋(不带家私电器) ,带家私电器,家私电器赠送,折价售予买方(详见备注清单)。交房时间: 年 月 日即具备交付运用条件。6、托付时间:二、本人本公司指定嘉杰地产为该物业出售出租的独家代理公司。一旦达成上述条件,本人本公司全权托付嘉杰地产按上述租金售价适当收取客户定金。贵公司的客户同意按本人本公司托付条件交易的,本人本公司不得擅自终止托付或拒绝出租出售,否则应向贵公司支付等额于租租赁买卖双方代理费金额的违约金。三、嘉杰地产公司在代理期限内有义务帮助本人本公司找寻合适的
4、买家租客。如该物业胜利出租出售,本人本公司情愿向嘉杰地产支 个月的租金买卖成交价的 %代理费。四、在托付期间,本人保证不会自行出售物业;不会与其他中介公司或第三人签订代理协;不会私下与嘉杰地产所介绍之买房成交或利用嘉杰地产供应的信息条件通过第三方成交。否则,本人本公司将向嘉杰地产支付第一条规定之售价3%,租赁为一个月租金作为违约金。五、本人悉知嘉杰地产同时会向买家租客收取房地产询问及代理费,对此本人并无异议。六、本托付书一式两份,由本人本公司及嘉杰地产各持一份,均具有同等法律效力。七、备注:托付人: 独家代理公司签署及盖章:身份证号码:电话: 托付日期: 年 月 日房产合同 篇3赠与人(父)x
5、xx简称甲方,受赠人(三女)xxx简称乙方兹因甲方产育有四女,长女xx已成人于妇,次女xx幼亡,三女xx长成待婚,四女xx尚幼以外,并无产生男儿,故曾收养xx为养子,但不守家教放浪无度自早脱离家庭而不知所终已不能为靠,考虑老后待养将乙方招夫配婿而依靠其抚养起见,甲方愿将全部财产中提出一部分不动产土地及房屋附负担抚养义务赠与乙方,兹将双方订立应遵守条件列记于下:第一条甲方愿将其全部后列标示不动产土地及房屋赠与乙方,而乙方亦愿依约受赠。其次条本件赠与不动产土地及房屋于契约成立同时,甲方将其全部权及地上物一并移交于乙方为己有(特有财产)而掌管运用收益是实。第三条本件赠与成立后甲方应备齐有关文件会同乙
6、方,向当地政府机关申请办理本件赠与土地及房屋产权移转登记手续,倘登记手续上须要甲方出立字据或盖章时,甲方须即无条件应付,不得刁难或恳求任何费用,关于本件赠与及登记所需诸费悉由甲方负担支理。第四条自本件赠与成立日起,乙方应负抚养其祖母及父母等义务,关于妹妹的出嫁费用,乙方亦应尽量赠助。第五条乙方受赠后,如有违反前条的定抚养义务时,甲方得撤销赠与,而乙方应将赠与土地交还甲方收回决无异议。第六条乙方在第四条抚养义务未完全履行前,非经甲方同意不得将受赠不动产土地及房屋为之处分,或设定期典权抵押等他项权利,抑或为任何债权的担保,又应自任耕作不得出租等行为确约。第七条本件赠与土地与土地及房屋,甲方确认为自
7、己全部,与他人毫无交加或来历不明状况,嗣后如有第三人出现异议,或发生故障时,甲方自应即予抵挡与理清一切障碍不得有使乙方蒙受损害。第八条甲方保证本件赠与标的物,并无设定他项权利的瑕疵在前为碍,倘有是情甲方应自为理清,否则应赔偿因之乙方所受的损害。第九条甲方确认本件赠与不动产土地及房屋,在赠与前并无积欠税金,倘有是情甲方应负责缴清。第十条甲方对本赠与将来起先继承时,加入全部财产中计算。赠与不动产标示土地部分(略)房屋部分(略)本契约一式两份,甲、乙双方各执一份为凭。赠与人(甲方):住址:身份证统一号码:受赠人(乙方):住址:身份证统一号码:xxxx年x月x日房产合同 篇4房产新政出台后,由于首付提
8、高、利息增加、贷款额度削减、贷不出款,引发买受人退房潮,焦点主要在于,房产新政是不行抗力或者情势变更,还是属于正常的商业风险,买受人要求退房是否属于违约,要不要担当违约责任?买受人认为房产新政属于情势变更,买受人可以解除或变更合同,无需担当违约责任,其理由是:双方签订的房产买卖合同虽然有效,但在合同履行过程中,由于房产新政实施,导致首付提高、利息增加、贷款额度削减、贷不出款,变更了房款支付方式和比例,这是双方在签订房产买卖合同时所无法预料的,无法避开的,是一种无法防止的外因,而非买受人个人缘由导致,而且超过了买受人承受实力,买受人无法克服,房产买卖合同纠纷。若根据原合同接着履行,对买受人来说将
9、导致明显不公允。所以,房产新政属于情势变更,买受人可以解除合同而且不应担当解除合同的违约责任。出卖人认为房产新政属于正常的商业风险,买受人应接着履行合同。其理由是:双方签订的房产买卖合同是在同等互利、等价有偿的原则下经过协商一样自愿达成的,是一份有效合同,且合同的内容也不违反现行法律和法规。对有效合同,双方均应全面履行。而且房地产调控政策并非不行预见、并非不行克服,因此房产新政不属于情势变更,属于商业风险,买受人要求变更或解除房产买卖合同没有法律依据,买受人应接着履行合同。笔者认为,上述两种看法的争议焦点是房产新政在房产买卖合同中的法律定性问题。合同签订后,在合同履行过程中房产新政出台,对房产
10、买卖产生巨大的冲击,房产新政这种状况属于商业风险,还是情势变更?合同一方能否以情势变更要求对合同的相关条款进行变更或要求解除合同?要分析这个问题,我们应对情势变更原则及相关构成等作肯定的了解和分析。1、适用情势变更原则变更或解除合同的法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明(法释20xx7号)其次十三条的规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的,对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。因不行归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的,当事
11、人可以恳求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人,合同范本房产买卖合同纠纷。最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的说明(二)其次十六条规定,合同成立以后客观状况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不行抗力造成的不属于商业风险的重大改变,接着履行合同对于一方当事人明显不公允或者不能实现合同目的,当事人恳求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当依据公允原则,并结合案件的实际状况确定是否变更或者解除。这两个司法说明是目前房产新政下引用情势变更原则申请法院或仲裁机构变更或解除合同的法律依据。2、情势变更原则的含义情势变更原则是一项涉及合同履行的法律原则。指在合
12、同成立后至履行完毕前这段时间内,因不行归责于双方当事人的缘由而发生情势变更,致使接着维持该合同之原有效力对受其影响的一方当事人显失公允,则允许该当事人单方变更或者解除合同。所谓情势,应指合同成立之后、履行之前所发生的不行预见,无法限制,致使合同之基础或环境发生根本性改变,并且其影响及于社会全体或者是局部,而不是单单只影响该合同本身,而且不是干脆对合同的利益产生影响,而是通过该事由影响了合同订立所依靠的客观环境或者是基础,进而影响该合同的,在这种情形下,履行该合同会造成合同当事人双方利益的不均衡,出现显失公允的局面,有悖诚恳信用原则。所谓的变更,是指合同赖以订立的基础或者环境(即情势)发生了异样
13、的、根本性的变动。这主要是与商业风险的区分。一般的改变,假如不足以影响到合同的实质性内容,不足以对合同订立的基础造成动摇,那么,就可以认为是一般的商业风险。3、情势变更原则的构成要件(1)、不能预见性。即情势变更的发生是合同双方当事人于订立合同之时客观上不能预见的。此处的不行预见与不行抗力的不行预见性应具有一样性,并且可能会有某种关联性,许多的情势变更是由于不行抗力造成的。(2)、不行归责性。民法上以过错责任为主要的归责原则,当事人对于自己的有意或者过失所造成的损失都要担当相应的民事责任。不行归责的构成要件之一是当事人不存在有意或者过失。(3)、该情势变更发生在合同有效存续期间。即情势变更发生
14、于合同成立之后,完全履行之前,而不是发生在合同成立之前或者是履行完毕之后。(4)、接着履行合同会造成显失公允。所谓显失公允,是指特别明显的不公允,而不是一般的利益不等或者对价不均。即符合民法通则若干问题的看法第72条“双方的权利和义务明显违反公允、等价有偿原则”,可以认定为显示公允。倘是已经履行的合同造成了显失公允,情势变更原则就不能适用了,因为情势变更原则只对于约定的合同履行期间生效,无溯及既往的法律效力。(5)、适用情势变更原则后不会造成新的不公允。依诚恳信用原则以及公允原则,当事人之间适用情势变更原则而进行的合同调整或者解除,倘调整或者解除合同的行为不足以衡平当事人双方的利益,更甚者若造
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