全国月报(XXXX年1-6月,土地,住宅,+企业,+政策).pdf
《全国月报(XXXX年1-6月,土地,住宅,+企业,+政策).pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《全国月报(XXXX年1-6月,土地,住宅,+企业,+政策).pdf(80页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、 CEIES中指情报中指情报-全国月报(全国月报(2010年上半年)年上半年)本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统,如有疑问,请咨询 010-59306946 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统,如有疑问,请咨询 010-59306946 2010 年上半年中国 103 个城市土地市场交易情报 2010 年上半年中国 103 个城市土地市场交易情报【本月导读】.1【本月导读】.1 一、新政调控措施之下土地市场特点.2一、新政调控措施之下土地市场特点.2 1.1 住宅用地供应持续增长,103 个城市住宅用地上半年累计供应量同比增加 100%.
2、3 1.2 住宅用地价格上涨过快的势头得到遏制,楼面地价维持在 1600-2000 元/平方米.3 1.3 住宅用地平均溢价水平普遍走低,但热点地块的溢价水平仍然较高.4 1.4 成交量低位运行,开发企业重点布局二三线城市.5 1.5 调整招拍挂的出让方式,增加招标比重.7 1.6 政策因素超过市场因素,土地市场出现流拍.7 二、土地市场存在的问题.8二、土地市场存在的问题.8 2.1 土地供应计划难以完全落实,下半年政府面临较大的供应压力.8 2.2 过度倚重招标的方式抑制地价,有违市场规律,存在“寻租”可能.8 2.3 保障性住房用地存在“一刀切”问题,应该分城市区别对待.8 三、下半年土
3、地市场发展预测.9三、下半年土地市场发展预测.9 3.1 下半年进一步加大住宅用地供应力度.9 3.2 土地调控政策会有效持续,未来政策重点放在打击开发企业囤地之上.9 3.3 进一步完善土地出让方式,“勾地”出让或成主流.9 四、2010 年上半年住宅用地排行榜.10四、2010 年上半年住宅用地排行榜.10 4.1 2010 年上半年全国成交住宅用地总价排行榜.10 4.2 2010 年上半年全国成交住宅用地楼面地价排行榜.11 4.3 2010 年上半年全国土地出让金前 10 城市排行榜.12 4.4 2010 年上半年全国成交住宅用地溢价率前十城市排行榜.13 五、北京、上海、广州、深
4、圳等 10 城市住宅用地市场情报.14五、北京、上海、广州、深圳等 10 城市住宅用地市场情报.14 六、全国重点城市住宅用地市场情报.16六、全国重点城市住宅用地市场情报.16 2010 年上半年中国主要城市住宅市场交易情报 2010 年上半年中国主要城市住宅市场交易情报 上半年重点城市成交量普遍同比下调 50%,价格波动上行.24上半年重点城市成交量普遍同比下调 50%,价格波动上行.24 2010 年上半年主要城市交易情况一览.252010 年上半年主要城市交易情况一览.25 2010 年 6 月中国主要城市住宅市场交易情报.262010 年 6 月中国主要城市住宅市场交易情报.26 2
5、010 年上半年重点城市住宅市场交易分析.282010 年上半年重点城市住宅市场交易分析.28 CREIS 中指情报全国月报(2010 年上半年)中指情报全国月报(2010 年上半年)中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 了解更多详情:http:/ CEIES中指情报中指情报-全国月报(全国月报(2010年上半年)年上半年)本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统,如有疑问,请咨询 010-59306946 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统,如有疑问,请咨询 010-59306946 (1)北京市场低迷,可售与成交量一路下滑.28
6、(2)上海供给充裕,成交量同比下滑近 50%.30(3)天津成交量连续两月下滑,价格低位回调.31(4)重庆成交量同比小幅下调,价格处于高位.32(5)深圳成交量同比缩水近 70%,价格高位回调.33(6)杭州成交量大幅缩水,价格逆市上扬.34(7)武汉成交量波动明显,价格平缓上行.35(8)南京成交量低位震荡,市场有待回暖.36(9)成都成交量低位运行,波动幅度加剧.37 2010 年 6 月中国房地产企业监测报告 2010 年 6 月中国房地产企业监测报告【本月导读】土地市场回暖,销售有所回升,融资依然困难.38【本月导读】土地市场回暖,销售有所回升,融资依然困难.38 一:土地储备.39
7、一:土地储备.39 六月土地市场回暖,重点企业开始理性扩张土地储备.39 重点监测企业 09 年新增土地储备分布.41 1:万科.41 2:保利地产.42 3:绿城中国.43 4:富力地产.44 二:经营业绩.45二:经营业绩.45 2.1 销售业绩分析.452.1 销售业绩分析.45(1)万科:6 月全国销售回暖,单月业绩创出一年来最高纪录。售价有所回升.45(2)保利地产:5 月销售面积和金额双双回落,成交价格每平米下跌接近 2000 元。.46(3)中海地产:5 月份全国销售面积略有增长,但成交均价出现大幅下跌,每平米均价跌幅近 4000 元。.47(4)金地集团:持续未公布销售数据,疑
8、为销售低迷.48(5)绿城中国:5 月份销售业绩环比大幅下降,短暂的复苏之后再次遭受市场的寒冬,前景迷茫。.49(6)富力地产:6 月份销售业绩企稳,终结了连续三个月的下滑局面,成交均价继续下调,创出历史新低。.50 2.2 重点城市销售动态.502.2 重点城市销售动态.50(1)万科:6 月份多城市销售额上涨,7 个重点城市中成交过亿,上海增幅居首。.50(2)保利地产:6 月多数城市销售环比下跌,凭借保利茉莉公馆的开盘热销,北京市场环比巨大增长。.51(3)中海地产:多数城市销售下跌,中海地产仅在深圳市场一枝独秀。.51(4)金地集团:凭借金地格林世界的集中成交,金地集团在天津市场出现爆
9、发式增长。.52(5)富力地产:6 月份销售开始止跌回升,4 个城市环比上涨,2 个城市单月销售过亿。.53 CEIES中指情报中指情报-全国月报(全国月报(2010年上半年)年上半年)本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统,如有疑问,请咨询 010-59306946 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统,如有疑问,请咨询 010-59306946 2.3 重点区域销售动态.532.3 重点区域销售动态.53(1)6 月份万科在环渤海、长三角和珠三角销售三足鼎立,区域发展均衡。.53(2)保利地产环渤海、长三角和东北区位列前三,全国五个区域份额
10、相差不大,区域发展均衡。.53(3)中海地产 6 月份珠三角一枝独秀,占比接近 50%。.53(4)富力地产环渤海市场占比高达 68%,区域发展明显失衡.54 三、企业融资.55三、企业融资.55 融资难度持续加大,多家上市企业撤回增发计划.55 2010 年 6 月重点企业融资统计.55 2010 年 6 月房地产政策解读与点评 2010 年 6 月房地产政策解读与点评 一、上半年房地产政策分析.56 一、上半年房地产政策分析.56 1.1 房地产新政对购房需求响显著,5 月商品房销售面积环比同比都出现下降.57 1.2 新政支持房地产开发企业增加供应,并不断加大保障性住房的供应力度,市场供
11、求关系的转变将逐步形成 59 1.3 多重政策叠加效应有力遏制房价继续上涨,政府调控目标有望在年内实现.61 本次房地产新政通过供需双向调节、全方位管理形成多重政策叠加效应,有力遏制了房价的继续上涨。.61 1.4 信贷利率政策调整成为调控房地产市场的主要手段.62 二、房地产政策走势展望.64 二、房地产政策走势展望.64 2.1 短期内房地产调控已进入效果观察期,地方政府细则呈现“高开低走”.64 2.2 本轮房地产调控短期内难以完全退出,政府将继续扭转商品房的投资功能,使其回归居住属性.66 2.3 房产保有环节征税不可避免,但土地出让金制度不会改变.67 2.4 中国经济内外部环境较为
12、复杂,房地产政策走势存在不确定性.68 2.5 土地政策调整孕育下一轮房地产行业发展机遇.69 2.6 保障性住房建设力度持续加大,今后一段时间内将成为住房供应的重要组成部分.71 中国主要城市土地市场交易情报:2010年上半年 中国主要城市土地市场交易情报:2010年上半年 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得,数据可能做后期相应的核对调整,因此数据仅供参考。如有疑问和建议,请致电:010-59306983;59306947。本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得,数据可能做后期相应的核对调整,因此数据仅供参考。如有疑问和建议,请致电:010-59306983;
13、59306947。1 住宅用地供应量持续增加,地价快速上涨势头得到遏制,企业拿地更加理性住宅用地供应量持续增加,地价快速上涨势头得到遏制,企业拿地更加理性 后期政策重点集中在打击开发企业囤地、实现土地的有效供应后期政策重点集中在打击开发企业囤地、实现土地的有效供应 【本月导读】【本月导读】住宅用地供应量持续增长,住宅用地供应量持续增长,103 个城市住宅用地上半年累计供应量同比个城市住宅用地上半年累计供应量同比增加增加 100%。2010 年上半年,全国 103 个城市累计供应住宅用地20335.8 万平方米,同比增加 100%。从月度分布来看,除了 2 月受春节和 4 月受计划出台之前暂停土
14、地出让因素影响,供地量有所回落外,其他月份供应量持续增长详见详见 p3 住宅用地价格上涨过快的势头得到遏制,楼面地价维持在住宅用地价格上涨过快的势头得到遏制,楼面地价维持在 1600-2000元元/平方米。平方米。2010 年上半年,全国 103 个城市住宅用地楼面地价为 1863元/平方米,环比 2009 年下半年下降 9%详见详见 p3 政策因素超过市场因素,土地市场出现流拍。政策因素超过市场因素,土地市场出现流拍。调控政策不断出台,影响了开发商的拿地策略,土地出让方式的调整改变了价高者得的竞价模式,从而在一定范围内导致土地流拍。4 月 26 日,北京市房山区窦店镇一宗住宅用地因“超上限”
15、而宣告流拍详见详见 p6 土地调控政策会持续下去,未来政策重点放在打击开发企业囤地之土地调控政策会持续下去,未来政策重点放在打击开发企业囤地之上。上。政府对待土地调控政策应持审慎的态度,对于规范土地市场交易的政策措施应该常态化。下半年处于政策的执行期和观察期,严格执行土地政策,打击开发企业囤地将是下一阶段土地管理部门工作的重点详见详见 p8 进一步完善土地出让方式,“勾地”出让或成主流。进一步完善土地出让方式,“勾地”出让或成主流。土地出让方式的选择很大程度上影响着土地交易的价格,招标、拍卖、挂牌的出让方式各有利弊,解决的根本途径是明确土地供应计划,增加开发企业选择的空间。上海、广州等城市开始
16、试点“勾地”的出让方式详见详见 p8 2010 年上半年中国 103 个城市土地市场交易情报 2010 年上半年中国 103 个城市土地市场交易情报 中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话:010-59306983;59306947 查看往期全文:http:/ 中国主要城市土地市场交易情报:2010年上半年 中国主要城市土地市场交易情报:2010年上半年 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得,数据可能做后期相应的核对调整,因此数据仅供参考。如有疑问和建议,请致电:010-59306983;59306947。本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得,
17、数据可能做后期相应的核对调整,因此数据仅供参考。如有疑问和建议,请致电:010-59306983;59306947。2 一、新政调控措施之下土地市场特点 一、新政调控措施之下土地市场特点 表表 1:2010 年上半年全国年上半年全国 103 个城市土地市场交易情报(部分)个城市土地市场交易情报(部分)总数 总数 住宅 住宅 宗数 宗数 用地面积 用地面积 楼面价格 楼面价格 宗数 宗数 用地面积 用地面积 楼面价格 楼面价格 城市 城市(宗)(宗)(万平方米)(万平方米)(元(元/平方米)平方米)(宗)(宗)(万平方米)(万平方米)(元(元/平方米)平方米)推出 推出 成交 成交 推出 推出
18、成交 成交 推出推出成交成交推出推出成交成交推出推出成交 成交 推出 推出 成交成交北京 132 109 958 782 318452623229320 265 47499416上海 226 206 1005 981 323645713537352 401 47909153广州 60 48 360 311 9919838532 10 31925202深圳 40 31 179 162 8079461120 20 15081508杭州 312 231 695 540 215731805848238 203 35785902天津 437 363 3894 3029 14261374143104218
19、6 1594 16851887南京 118 83 429 350 131122813123185 143 21293694武汉 269 184 1601 1164 18769546149561 495 20841288重庆 252 109 1231 634 1077143412149678 386 12961673成都 163 130 917 767 81210767871437 404 9641292沈阳 241 148 1507 906 7577458955657 450 784775青岛 181 109 955 559 130821195740474 303 17432817济南 109
20、 69 704 386 83115274023249 180 8361505苏州 198 217 780 808 178522335452376 354 28324033宁波 202 159 575 433 120521134949231 201 19132996无锡 67 57 473 446 158123682727364 364 18752702厦门 74 72 420 368 158921231920138 140 27593257福州 33 27 303 94 268935281312244 58 28574125东莞 101 84 348 257 76011343326127 88
21、 11262165长春 159 63 710 335 6689054026336 209 7551018大连 216 137 1244 754 2005278510877944 635 19132899吉林 145 7 591 73 475580777410 73 458580长沙 49 39 211 187 148516192318130 116 15991743南昌 65 61 368 319 7161079151487 82 11511970太原 23 21 157 168 5816141514137 137 622674郑州 127 103 582 473 5805046857248
22、193 636543洛阳 24 18 102 115 521749121055 53 951860哈尔滨 193 127 845 568 5575067744525 332 701623西安 71 68 332 314 7549603939197 190 754856昆明 38 32 309 286 52970512977 58 7841190 数据来源:数据来源:CREIS 中指数据中指数据 http:/ 中国主要城市土地市场交易情报:2010年上半年 中国主要城市土地市场交易情报:2010年上半年 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得,数据可能做后期相应的核对调整,因此数据
23、仅供参考。如有疑问和建议,请致电:010-59306983;59306947。本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得,数据可能做后期相应的核对调整,因此数据仅供参考。如有疑问和建议,请致电:010-59306983;59306947。3 在本轮房地产市场调控中,土地市场成为调控的重点。国务院、国土资源部、税务总局等中央部委通过加大住宅用地特别是保障性住宅用地供应、提高开发企业拿地首付比例、完善土地出让方式、严格清算土地增值税等措施,加强土地市场监管,规范土地市场交易,有效抑制了土地价格的快速上涨,实现了土地市场健康稳定发展。1.1 住宅用地供应持续增长,103 个城市住宅用地上半
24、年累计供应量同比增加 100%1.1 住宅用地供应持续增长,103 个城市住宅用地上半年累计供应量同比增加 100%国土资源部公布的住宅用地供应计划显示,2010 年全国住宅用地供应 18.5 万公顷,同比增加约140%。在此背景下,住宅用地供应持续增长,远超去年同期水平。中国指数研究院数据信息中心监测显示,2010 年上半年,全国 103 个城市累计供应住宅用地 20335.8 万平方米,同比增加 100%。从月度分布来看,除了 2 月受春节和 4 月受计划出台之前暂停土地出让因素影响,供应量有所回落外,其他月份供应量持续增长。6 月,全国 103 个城市共推出住宅用地 3152.4 万平方
25、米,与上月基本持平,同比增加 35%。图:图:2010 年上半年住宅用地月度供应量年上半年住宅用地月度供应量-1%35%0100020003000400050001月2月3月4月5月6月-100%-50%0%50%100%150%200%250%300%单位:万平方米2009年2010年环比同比 数据来源:数据来源:CREIS 中指数据、中指数据、 1.2 住宅用地价格上涨过快的势头得到遏制,楼面地价维持在 1600-2000 元/平方米 1.2 住宅用地价格上涨过快的势头得到遏制,楼面地价维持在 1600-2000 元/平方米 土地价格过快上涨,助推了房价的快速上涨,“地王”对房价的拉动效应
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 全国 月报 XXXX 土地 住宅 企业 政策
限制150内