上海某高档小区智能化系统设计方案.pdf
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1、 某小区智能化系统 技术方案某小区智能化系统 技术方案 上海某信息系统有限公司 二零零五年一月 上海某信息系统有限公司 二零零五年一月 1目 录 目 录 第一章 设计综述.2 1.1 前言.2 1.2 智能化系统建设目标.2 1.3 总体规划原则和思想.2 1.4 系统特点.3 1.5 智能化系统方案内容.7 第二章 信息通信系统.8 2.1 系统概述.8 2.2 电话通信系统.9 2.3 宽带网络系统.9 2.4 有线电视系统.12 2.5 综合布线系统(家居布线).13 2.6 LED 信息发布系统.15 第三章 安全防范系统.21 3.1 系统整体概述.21 3.2 闭路电视监控系统.2
2、2 3.3 防盗报警系统.38 3.4 电子巡更系统.50 3.5 访客对讲系统.53 第四章 车库管理系统.65 4.1 系统概述.65 4.2 系统设计方案总则.65 4.3 系统的构成与设计.66 4.4 设备配置清单.69 第五章 建议方案.70 5.1 液晶屏信息发布.70 5.2 门禁管理系统.73 2第一章 设计综述 1.1 前言 第一章 设计综述 1.1 前言 近年来,随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革,人们的生活水平和自身素质不断提高,对住房条件以及环境的舒适、便利、安全有了较高要求。加之电子信息产业正快速发展并向人们生活的各个领域渗透,为与此相适应,各种不同档次的公
3、寓、生活小区纷纷提出了自己的智能需求。由于住宅小区与综合性智能建筑有着很大的区别,如何根据小区的特点,赋予小区各种功能以适应不同层次居民的需求,对小区实现统一、有序、智能化、网络化的管理,是小区智能化系统设计与工程实施中的首要问题。由上海宏洲房地产有限公司开发的某小区、。环境条件优越,包括小高层住宅和多层复式别墅两部分,小区内部特有的风景区和商业楼,为区内住户提供高尚优雅的休闲娱乐服务。小区从生态环境出发,贯彻“尊重自然”与“可持续性发展”的思想,满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性,其建成后将成为实质意义上的智能化住宅小区,其主旨在于为住户提供安全、便捷、温馨的生活环境,为物业管
4、理公司提供高效、优质的技术手段以有效地进行小区的综合管理。1.2 智能化系统建设目标 1.2 智能化系统建设目标 本小区的总体建设宗旨是建立一座拥有一流建筑、采用先进的设备、科学现代化的管理、中高档小区。为实现上述目标,本小区的智能化系统将按照建筑部智能化小区星级标准,并结合某小区、。的特点进行设计,采用先进的技术进行规划设计和实施,建立满足信息时代需求,既能适应现在,又能面向未来,处于国内先进地位的智能化系统。1.3 总体规划原则和思想 1.3 总体规划原则和思想 一个精品建筑必须有自己的灵魂、理念,砖瓦花木构筑了基本的建筑平台,辅以智能化系统进一步烘托建筑特色。我司作为专业的智能化系统设计
5、、实施公 3司,我们将秉承本小区规划设计理念,强调水绿相依、人性化、市场化等概念,根据小区智能化系统的特点,在研究招标文件和参阅图纸的基础上,我们把握“合适才是最好”的原则,为业主量身制作最适用的智能化系统规划建议方案。智能化系统中的各个子系统相互联系,资源共享、信息共享,增强对突发事件的响应能力;提高设备利用率,降低能耗,节约能源;实现现代化的科学管理。本次方案设计全面综合考虑系统的先进性、开放性、实用性、经济性、可持续发展性、舒适性、高效性、安全可靠性和易管理维护性的平衡,这是我们系统总体设计的基本原则。同时,本着从满足业主的要求出发,我们将立足于高度集成智能化系统的角度,严格遵循“投资合
6、理、统一规划、立足现状、适度超前”的设计思想,以我公司多年积累的智能化工程经验和丰富的知识,为用户提供一个完整全面的解决方案。1.4 系统特点 1.4 系统特点?先进性 智能化系统(IBS)是先进的设备、先进的技术和完善的工程质量管理的综合集成,不但保证了目前是先进的,而且具有一定的超前性。先进性也是为了保证小区整体形象的重要标志,是系统达到智能化小区的首要条件,同时也是为了保证系统在相当长的一段时间内能适应科技进步的发展与变更,因此首先必须考虑。例如:采用智能卡车库管理系统,满足系统不断扩容的需要,这体现了智能卡技术及其应用发展的方向。在信息通信布线系统的设计中主干采用光纤,水平采用超五类的
7、综合用线方式,以满足未来高速数据流的发展要求。?开放性 开放系统对制造商和用户都是一次巨大的技术革命。它有两个特点,一是系统的技术规范是所有厂家共同遵守的;或者说,规范是中性的、中立的,与制造商无关。另一个特点是同样功能的部件虽然由不同厂商生产,但可以互相替换。开放系统对用户有极大的好处,有更多的供应商可供选择,减少对某个厂家的依 4赖,尤其在系统的整个生命周期中,降低了维修和管理费用,系统重新配置和技术升级换代变得更容易。本小区的 IBS 具有很高的开放性,设计中,每个系统都采用主流技术,并具有通用接口,并能遵守相关标准协议,设备厂商大都为具有持续发展能力的企业,并可采用标准协议进行系统集成
8、。所以,本小区智能化系统 IBS 的开放性使系统可以整体规划,分布实施,虽然电子产品的生命周期很短,但由于系统具有良好的开放性,添加设备就会十分容易,许多并不急需的非关键设备可以暂缓购买,一方面提高了资金的使用效率,另一方面使系统的先进性得以长期保持。?实用性 根据本小区智能化系统的总体规模,在保障目前应用的前提下,各主要子系统预留有足够的容量,避免了总容量不足或环节瓶颈作用限制小区未来的发展。根据我司以前成功案例的实施及运营情况来看,小区智能化系统的设计与实施必须符合小区实际应用需要以及投资的合理性,决不能片面追求系统的先进性和超前性,或者过多追求“形象”以造成投资的浪费。本小区的智能化系统
9、是要达到智能化小区水平,即便如此,也不等于所有子系统是最高标准、最好设备的简单组合。必须根据建筑的类型,服务功能和服务对象的不同,全面进行小区实际应用功能需求分析,设计出合理的技术方案才不至于造成投资的浪费。智能化系统规划和实施的原则是:设计一步到位,工程实施则应首先满足主要功能的实现,特别注重系统设置的合理性、实际可操作性和可扩展性,真正做到“够用、好用、能用”。?经济性 在保证先进性和适用性的前提下,尽可能地节约人力、物力。功能设置方面体现出使用的综合性,以取得较好的经济效益。力争在最小经济代价的约束条件下,以最低的运行维护费用获得最大的经济效益和社会效益。在智能化系统的系统设计和设备配置
10、的过程中,对设备应进行反复调研和论证,使系统在保证可靠性、先进性的同时,本着经济、实用、合理的原则,达到最好的性能价格比。 5?可持续发展性 为了适应信息时代科技进步的快速发展与变更,IBS 系统的设计和实施中必须充分考虑系统的可持续发展性。对此,在技术方案的设计上,要有一定的超前性和扩容余地,系统实施方案必须具有可扩展性和灵活性。例如:对隐蔽性工程要有足够的前瞻性:为了保证较长时间内的系统扩容、变更、升级等可能性而预留相应预埋管线和接口等。系统的可扩展性和灵活性:系统软、硬件配置采用模块化、开放式结构,以适应系统灵活组网、扩展和系统能力提升的需要。保证系统的先进性和可持续发展性:使用的产品必
11、须具有开放性,能够实现升级;选择主流技术,不使用过渡技术的设备,也保证了系统的先进性和可持续发展性。?舒适性 使人们在心理上和生理上均感到舒适。为此,IBS 对安防、照明、声响及其它环境都进行了充分的考虑,以达到最佳或较佳条件。通过 IBS 为小区的住户及物业工作人员提供舒适的生活环境、办公环境。?安全可靠性 IBS 能够及时自动发现系统的故障并尽快排除故障,力求故障的影响和波及面减至最小程度与最小范围。IBS 不仅能够保证人们的生命、财产安全外,还能防止信息网络的信息被泄漏或被干扰,特别是防止信息、数据被破坏,防止被删除、篡改以及系统的非法或不正确使用。?易管理维护性 通过图形化界面的管理系
12、统管理和维护设备及系统的状态,可以进行远程监控,不但减少了工作人员的劳动强度,降低了费用,更重要的是通过高层次的信息处理,能更准确的配置系统资源,使设备处于高吞吐率的状态,可以极大的改善系统的整体性能。从而避免陷入“重建轻用”的误区,把好的东西用好是节约投资,有效经营的一种重要手段。 6?标准化 本设计参照中国国家标准进行,其系统结构符合“JGJ/T16-92 民用建筑电气设计规范”中的要求。另外,在进行系统集成和分系统设计时还遵循以下标准:全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲1995/5/15 全国住宅小区智能化系统示范工程建设技术守则功能要求 智能建筑设计标准(DBJ084795)新
13、建居民住宅安全技术防范系统建设要求(2001-10)信息技术互连国际标准(ISO/IEC11801-95)民用建筑电气设计规范(JBJ/T16-92)火灾自动报警系统设计规范(GBJ116-92)建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范(CECS72-95)家居电讯布线标准(ANSI TIA/EIA-570A) 71.5 智能化系统方案内容 1.5 智能化系统方案内容 在以下章节将对各系统进行详细介绍 宏润、韶光花园智能化系统宏润、韶光花园智能化系统 设备管理系统设备管理系统 车库管理系统车库管理系统 安全防范系统安全防范系统 访客对讲系统访客对讲系统 防盗报警系统防盗报警系统 闭路电视监控系统闭
14、路电视监控系统 电子巡更系统电子巡更系统 信息通信系统信息通信系统 电话通信系统电话通信系统 宽带网络系统宽带网络系统 有线电视系统有线电视系统 综合布线系统(家居布线)综合布线系统(家居布线)LED 信息发布系统信息发布系统 8第二章 信息通信系统 2.1 系统概述 第二章 信息通信系统 2.1 系统概述 信息通讯系统是所有智能化系统建设的基础。随着以计算机为主的通讯系统应用的普及及社会发展的高速信息化,对于新建的智能化高档小区某小区、。小区而言,一套高质量高标准的通信信道,是保证小区功能全面正常开展的不可或缺的前提。信息通讯系统具备如下功能:传输模拟和数字式话音;传输高速和低速的数据;传输
15、电视图像。2.1.1 电话通讯系统 2.1.1 电话通讯系统 电话通信系统主干线缆通常采用 3 类大对数电缆,由电信部门将电话进线引进小区物业电话机房,再经各分配线箱引至各用户,每户 2 对,另为物业、服务等预留 20 对容量。通过家庭智能布线箱,引至各个房间。2.1.2 宽带网络系统 2.1.2 宽带网络系统 通过小区内部局域网与公网(电信)连接。小区内部采用光纤到楼(FTTB)的内部连接方式的概念(对于大楼而言,主干采用光纤到楼,主干采用光纤,楼层水平部分采用超 5 类双绞线),以组成小区内部高速局域网,并实现与外部的宽带接入。每户保证 10M 带宽,并通过家庭智能布线箱,引至各个房间。2
16、.1.3 双向有线电视 2.1.3 双向有线电视 某小区、。小区的有线电视网采用 860MHz 双向有线电视网络,以满足住户在收看电视节目的基础上,其他增值功能。通过家庭智能布线箱,引至各个房间,主要布置在卧室和客厅内。 92.2 电话通信系统 2.2.1 设计方案概述 2.2 电话通信系统 2.2.1 设计方案概述 根据某小区、。小区的住户分布情况,采用光缆进入小区,保证电话的数量能够满足小区住户和物业管理部门的生活和工作需要,并留有一定的扩展空间。我们拟在各住户室内、物业管理部门及部分工作场所设置语音点。电话交接设备拟放置电话通信机房内。2.2.2 语音点分布汇总 2.2.2 语音点分布汇
17、总 根据小区的实际情况和上海市电话局的有关规定,在各住户内各设置 2 条语音直线,某小区、。小区总居住户数 347 户。考虑到物业管理办公、会所等位置的设置要求,预留相应点数。每户户内设置家居布线箱,配有相应语音模块,小业主如有需要可配置家用电话交换机。(具体内容见综合布线系统)2.3 宽带网络系统 2.3.1 小区宽带网络建设的必要性 2.3 宽带网络系统 2.3.1 小区宽带网络建设的必要性 进入二十一世纪,信息化浪潮扑面而来。上海市政府根据上海信息港的建设的发展规划,提出在未来五年内市区实现宽带网络化的家庭达到 90%,经常上网的人数不低于 30%的目标。这表明,新世纪的楼盘要符合新世纪
18、居民的需要,其中信息化是很重要的一环。宽带网络是居民联系外部世界的一条高速通道,有了这条通道,小区的品位得到了提高,居民也可以在信息的世界里自由遨游,享受高质量的生活。随着信息时代的到来,更多家庭及小型企业对宽带多媒体业务的需求也越来越迫切。他们对现有的窄带 Internet的服务、功能、效果已不满足。采用 FTTB+LAN技术进行小区的宽带接入,一方面可以提高上网速率,使住户能方便高速浏览国际互连网,实现网上冲浪。另一方面可以在建立宽带接入网的同时建设小区宽带用户驻地网。在小区宽带用户驻地网上可以开展大量的增值服务,如网上报修,网上购物,小区信息发布等,有利于小区档次的提高和取得更大效益。如
19、今小区 10 的宽带信息化,特别是基于 FTTB+LAN 技术的小区宽带信息化已经成为小区的重要卖点。在 FTTB+LAN 宽带接入基础上建立的 Intranet/Internet 的小区,才能称为真正意义上的信息时代的信息化小区。2.3.2 宽带接入设计思想 2.3.2 宽带接入设计思想 对于需要在远距离实现高速数据传输的要求,在技术上使用光纤通信技术是最理想的,而光纤到楼(FTTB)技术正是当前组建宽带小区局域网的最新技术。利用光纤到楼(FTTB),组建宽带小区局域网来建设小区的综合宽带接入网,在技术性能上具有较高的竞争优势,非常适合在新建的小区推广应用。2.3.3 系统特点 2.3.3
20、系统特点 局域网具有良好的稳定性和宽带性,能为每个家庭独立提供 10Mbps 的传输通道,并且根据用户和网络技术的发展需要,可以方便地提升网络性能,使其主干网达到 100Mbps,每用户则分配 10Mbps。每个家庭可以单独申请宽带 IP 接入服务,因而他们可以最大具有 10Mbps的独享 Internet 接入带宽,可以满足当前各类网上宽带业务(包括视频服务)。用户宽带数据接入端口的每兆接入费用较低。高性能的局域网可作为物业管理系统可靠稳定的信息承载平台。组网初期总体投资费用相对偏高。系统提供优质的网络服务性能,能充分发挥当今 IT 业务特点,但相应的总体组网费用较高,因此该模式比较适合一些
21、新建的高级智能小区。2.3.4 设计范围及要求 2.3.4 设计范围及要求 某小区、。共有住户 347 户。本技术方案的设计是根据开发商的要求为该居住小区提供一个高性能、稳定、可靠、舒适便捷的网络环境,作为综合多媒体全业务的承载平台。小区的宽带网络具有以下功能。住户高速上网 小区内部高速局域网 小区信息服务平台 11 2.3.5 宽带网络设计方案 2.3.5 宽带网络设计方案 宽带网络提供的功能 宽带网络系统的建设可以为小区提供一个高性能、稳定、可靠、便捷舒适的网络环境,为居住小区的信息化和智能化建造了“信息高速公路”。有了“信息高速公路”,各种各类综合宽带多媒体业务如同“车辆”一样,可以尽情
22、地在“信息高速公路”上畅行。宽带网络系统也即是“信息高速公路”的建设立足于现代 IT 技术,体现“超前规划、高起点设计、高标准建设、高可靠性运行”的设计目标,并要求宽带网络覆盖整个小区,为每个住户单元提供统一、并具备多种应用能力的信息接入端口。本方案采用 FTTB+LAN 方案设计即“光纤到楼栋”“楼栋五类线到户”,FTTB+LAN宽带网络可以承载各种综合业务,尤其是交互功能强的业务,简述如下:(1)网络业务:例如 IP 电话、高速 Internet 上网、LAN 互联、VPN、租用专线和租用带宽等多种业务。(2)视频业务:例如 VOD、DVB、远程教育、远程医疗、新闻点播、视频监视等多种业务
23、。(3)宽带交互业务:例如网上三维游戏、视频聊天、可视电话、视频会议等多种对上、下行带宽需求大的业务。(4)增值业务:例如电子商务、家庭银行、家庭大户室、小区送餐送货、数字化家电服务等丰富多彩的业务。总之,小区宽带网络的 FTTB+LAN 方案,在信息基础设施层面实现了“超前规划、高起点设计、高标准建设,高可靠性运行”,为小区的信息化和智能化建设奠定了坚实基础。宽带网络规划 在某小区、。宽带网络基础设施的建设上,按照“高起点设计,高标准建设,超前规划”的思想来规划宽带网络,在整个小区范围内建设覆盖面广、性能高的宽带网络基础平台。网络平台规划总体实施是:物理布网上实现“光纤到楼栋,五类线进户”,
24、实现了线路基础设施建设的“准一步到位”,为未来“光纤到户”奠定坚实基础;在网络功能上实现小区各用户单元的网络互通,建成一个符合开放式标准,具有 12 先进性、可靠性、安全性、易管理性、易扩充性的宽带网络。宽带网络建设和规划符合以下原则:(1)开放式标准:开放性网络接口,实现不同设备平台之间的信息互通;(2)先进性:技术上的先进性保证了系统工作的灵活性、网络运行的稳定性,同时也使系统的扩充和维护变得十分方便;(3)可靠性:考虑一定的容错机制,使在外界环境或内部条件发生突变时,使系统最大程度保持正常工作,或者在尽量短的时间内恢复正常工作;(4)安全性:随着计算机和网络技术的发展,信息和网络的安全性
25、日益受到挑战。小区宽带网络通过安装网关和防火墙设备来保证小区宽带网络的安全性,一个安全可靠的网络是网络应用的基础。运营商视具体情况再行协商,我公司因长期合作,与其具有良好的合作伙伴关系,可为业主做好协调工作。2.4 有线电视系统 2.4 有线电视系统 在当前各类智能建筑工程设计中,有线电视接收系统是适应人们使用功能需求而普遍设置的基本系统,该系统将随着人们对电视收看质量要求的提高和有线电视技术的发展,在应用和设计技术上不断的提高。从目前我国智能化建筑的建设来看,该系统已经成为必不可少的组成部分之一。根据招标要求某小区、。有线电视网将采用 860MHz 双向有线电视网络,以满足住户在收看电视节目
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