化妆品公司建筑工程配置方案.docx
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1、化妆品公司建筑工程配置方案xxx有限责任公司目录第一章 行业背景分析4第二章 项目基本情况6一、 项目名称及投资人6二、 结论分析6第三章 公司概况9一、 公司基本信息9二、 公司主要财务数据9第四章 工程建设程序11一、 工程建设程序11第五章 建设工程造价构成16一、 建筑安装工程费用16二、 建设工程造价总体构成20第六章 建设工程施工招标投标22一、 施工招标方式和程序22二、 施工招标策划24第七章 招标投标法律法规29一、 招标投标法实施条例29二、 招标投标法43第八章 设计施工总承包合同管理50一、 设计施工总承包合同履行管理50第九章 国际工程常用合同文本55一、 英国NEC
2、和美国AIA合同文本55第十章 建设工程监理工作内容及主要方式60一、 工程监理工作内容60第十一章 建设工程风险管理74一、 工程风险管理内容和方法74第十二章 绿色建筑技术体系92一、 建筑节材与绿色建筑设施设备92二、 建筑节地与城市地下空间开发99第十三章 装配式建筑特征及发展目标104一、 装配式建筑发展目标和原则104第一章 行业背景分析化妆品是指以涂抹、喷洒或者其他类似方法,散布于人体表面的任何部位,以达到清洁、保养、美容、修饰和改变外观,或者修正人体气味,保持良好状态为目的精细化产品。化妆品产品种类异常丰富,包括护肤品、护发用品、口腔护理品类、沐浴用品、彩妆、男士护理用品等诸多
3、种类,近年来,随着居民生活品质不断提高,美颜经济发展迅速,化妆品市场需求持续释放,促使化妆品市场规模不断扩大。近年来,我国化妆品行业发展态势良好,市场规模逐渐扩大,2019年,我国化妆品市场规模接近4800亿元,同比增长14.2%,2014-2019年均复合增长率超过9.5%,预计2020-2024年我国化妆品行业仍将保持快速发展态势。随着电商行业快速发展,线上化妆品销售规模持续扩大,2019年,化妆品电商渠道占比超过30.6%,成为化妆品第一大销售渠道。目前我国化妆品市场由国际品牌占据主导地位,尤其是高端市场,根据海关总署数据显示,2019年,我国美容化妆品及护肤品进口额达到132.3亿美元
4、,排名前三的分别是欧莱雅、雅诗兰黛以及LVMH。由于我国化妆品市场发展起步较晚,国产化妆品在产品营销、研发投入,品牌竞争等方面与国际品牌存在一定的差距,国产化妆品牌占据的市场份额有待提高。近年来,国产化妆品凭借低原料人工成本、供应链优势等优势,不断抢占国内化妆品中高端市场,国产化妆品品牌竞争力逐渐增强,化妆品国产替代渗透率也逐步提升。国内化妆品生产企业数量较多,其中以中小型化妆品生产企业为主。国产化妆品品牌包括百雀羚、自然堂、珀莱雅、丸美、韩束、花西子、完美日记等,国产品牌在化妆品市场的占比逐渐提升。我国化妆品线上销售平台包括淘宝、京东、社交平台以及特卖平台等,目前我国化妆品品牌的主要线上渠道
5、为各大平台上的品牌官方旗舰店。我国化妆品产品种类异常丰富,近年来随着居民生活品质不断提高,化妆品市场需求持续增加,带动化妆品市场规模不断扩大。我国化妆品市场由国际品牌占据主导地位,随着国产化妆品品牌竞争力增强,化妆品国产替代步伐加快,未来我国化妆品行业发展空间广阔。第二章 项目基本情况一、 项目名称及投资人(一)项目名称化妆品公司(二)项目投资人xxx有限责任公司(三)建设地点本期项目选址位于xxx(以选址意见书为准)。二、 结论分析(一)项目选址本期项目选址位于xxx(以选址意见书为准),占地面积约44.00亩。(二)项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。(三)投资估算本期项目总投资包括
6、建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资18590.03万元,其中:建设投资14532.81万元,占项目总投资的78.18%;建设期利息182.45万元,占项目总投资的0.98%;流动资金3874.77万元,占项目总投资的20.84%。(四)资金筹措项目总投资18590.03万元,根据资金筹措方案,xxx有限责任公司计划自筹资金(资本金)11143.28万元。根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额7446.75万元。(五)经济评价1、项目达产年预期营业收入(SP):35400.00万元。2、年综合总成本费用(TC):30390.71万元。3、项目达产年净利润(NP)
7、:3645.62万元。4、财务内部收益率(FIRR):12.73%。5、全部投资回收期(Pt):6.76年(含建设期12个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP):16298.10万元(产值)。(六)主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积29333.00约44.00亩1.1总建筑面积45157.97容积率1.541.2基底面积18479.79建筑系数63.00%1.3投资强度万元/亩311.742总投资万元18590.032.1建设投资万元14532.812.1.1工程费用万元12603.062.1.2工程建设其他费用万元1638.812.1.3预备费万元290.942.
8、2建设期利息万元182.452.3流动资金万元3874.773资金筹措万元18590.033.1自筹资金万元11143.283.2银行贷款万元7446.754营业收入万元35400.00正常运营年份5总成本费用万元30390.716利润总额万元4860.837净利润万元3645.628所得税万元1215.219增值税万元1237.1710税金及附加万元148.4611纳税总额万元2600.8412工业增加值万元9524.3413盈亏平衡点万元16298.10产值14回收期年6.76含建设期12个月15财务内部收益率12.73%所得税后16财务净现值万元2256.37所得税后第三章 公司概况一、
9、 公司基本信息1、公司名称:xxx有限责任公司2、法定代表人:韦xx3、注册资本:610万元4、统一社会信用代码:xxxxxxxxxxxxx5、登记机关:xxx市场监督管理局6、成立日期:2014-8-237、营业期限:2014-8-23至无固定期限8、注册地址:xx市xx区xx9、经营范围:从事化妆品相关业务(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)二、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额7613.4360
10、90.745710.07负债总额3613.452890.762710.09股东权益合计3999.983199.982999.99表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入26729.9921383.9920047.49营业利润4722.533778.023541.90利润总额3974.813179.852981.11净利润2981.112325.272146.40归属于母公司所有者的净利润2981.112325.272146.40第四章 工程建设程序一、 工程建设程序工程建设程序是指在建设工程从策划、决策、设计、施工,到竣工验收、投人生产或交付使用的整个建设
11、过程中,各项工作必须遵循的先后顺序。每一项建设工程都要经过投资决策和建设实施两个发展时期、若干阶段,最后通过竣工验收投入生产或交付使用。投资决策根据建设资金来源不同,建设项目可分为两类,即政府投资项目和非政府投资项目。政府投资项目,以直接投资方式为主;确需支持的经营性项目,主要采取资本金注入方式,也可以适当采用投资补助、贷款贴息等方式。对于采用直接投资、资本金注入方式投资的项目,政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算;对于采用投资补助、贷款贴息等方式投资的项目,政府部门只审批资金申请报告。非政府投资建设的项目,一律不再实行审批制,但区别不同情况实行核准制或备案制。其中,
12、政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准,其他项目不论规模大小均改为备案制。(一)编报项目建议书项目建议书是拟建项目单位向政府投资主管部门提出的要求建设某一工程项目的建议文件,是对工程建设的轮廓设想。项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目,论述其建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性,供政府投资主管部门或其他有关部门参考并确定是否进行下一步工作。项目建议书被批复后,项目单位进行可行性研究;对于划拨土地的,申请用地预审和规划选址,取得用地预审和规划选址意见书;办理有关其他专项论证审查,如取得节能审查机关出具的节能审查意见等。(二)编报可行性研究报告可行性研究是指在工程项目
13、决策之前,通过调查、研究、分析建设工程在技术、经济等方面的条件和情况,对可能的多种方案进行比较论证,同时对工程建成后的综合效益进行预测和评价的一种投资决策分析活动。政府和社会资本合作(public-private-partnerShip,PPP)项目可行性论证既要从经济社会发展、规划、技术和经济可行性、环境影响、投融资方案、资源综合利用以及是否有利于提升人民生活质量等方面,对项目可行性进行充分分析和论证,也要从政府投资必要性、政府投资方式比选、项目全寿命期成本、运营效率、风险管理以及是否有利于吸引社会资本参与等方面,对项目是否适宜采用PPP模式进行分析和论证。对于政府投资项目,可行性研究、分析
14、、论证完成后,项目单位应向政府投资主管部门或其他有关部门报送投资项目可行性研究报告及文件、批复等资料。(三)项目审批、核准或备第1、政府投资项目审批投资主管部门或者其他有关部门应当根据国民经济和社会发展规划、相关领域专项规划产业政策等,审查下列内容,作出是否批准的决定。(1)项目建议书提出的项目建设必要性。(2)可行性研究报告分析的项目技术经济可行性、社会效益及项目建设资金等主要建设条件的落实情况。写地经济业知识和实务(中级)(3)初步设计及提出的工程概算是否符合可行性研究报告批复及国家有关标准和规范要求。(4)依照法律、行政法规和国家有关规定应当审查的其他事项。投资主管部门或者其他有关部门对
15、政府投资项目不予批准的,应当书面通知项目单位并说明理由。对经济发展、社会公益有重大影响或投资规模较大的政府投资项目,投资主管部门或其他有关部门应当在中介服务机构评估、公众参与、专家评议、风险评估的基础上作出是否批准的决定。对下列政府投资项目,可以按照国家有关规定简化需要报批的文件和审批程序:相关规划中已经明确的项目;部分扩建、改建的项目。2、非政府投资项目的核准和备案对于不使用政府资金投资建设,但关系国家安全、涉及生产力重大布局;战略性资源开发和重大公共利益的项目,实行核准制;其余项目则实行备案制。(1)核准制。企业投资建设政府核准的投资项目目录中的项目时,仅需向政府提交项目申请报告。1)项目
16、申请报告。项目单位在报送项目申请报告时,应当根据国家法律、法规规定附具以下文件自然资源行政主管部门出具的用地预审和选址意见书(仅指以划拨方式提供国有土地使用权的项目)。法律、行政法规规定需要办理的其他相关手续。组织编制和报送项目申请报告的项目单位,应当对项目申请报告以及依法应当附具文件的真实性、合法性和完整性负责。2)项目审查核准。项目核准机关需要审查下列内容是否危害经济安全、社会安全、生态安全等国家安全。是否符合相关发展建设规划、产业政策和技术标准。是否合理开发并有效利用资源。是否对重大公共利益产生不利影响。核准项目建设是否对公众利益构成重大影响时,项目核准机关在作出核准决定前,应当采取适当
17、方式征求公众意见。对于特别重大的项目,可以实行专家评议制度。项目符合核准条件的,项目核准机关应当对项目予以核准并向项目单位出具项目核准文件,项目不符合核准条件的,项目核准机关应当出具不予核准的书面通知,并说明不予核准的理由。(2)备案制。对于政府核准的投资项目目录以外的企业投资项目,实行备案制。除国家另有规定外,由企业按照属地原则向地方政府投资主管部门备案。除涉及国家秘密的项目外,项目核准、备案通过全国投资项目在线审批监管平台实行网上受理、办理、监管和服务;实现核准、备案过程和结果的可查询、可监督。第五章 建设工程造价构成一、 建筑安装工程费用根据住房和城乡建设部、财政部联合印发的建筑安装工程
18、费用项目组成(建标201344号)建筑安装工程费用可划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金七个部分。(一)人工费人工费是指按工资总额构成的规定,支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。人工费包括计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资和特殊情况下支付的工资等。特殊情况下支付的工资是指根据法律、法规和政策,因病假、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。(二)材料费材料费是措施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设
19、备的费用。材料费包括材料原价、运杂费、运输损耗费和采购及保管费等。(三)施工机具使用费施工机具使用费是措施工作业所发生的施工机械使用费、仪器仪表使用费或其租赁费。(1)施工机械使用费。施工机械使用费通常用施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示。施工机械台班单价应由以下七项费用组成:折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和税费。(2)仪器仪表使用费。仪器仪表使用费是指工程施工所需使用的仪器仪表摊销及维修费用。其参考仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费(四)企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。企业管理费包括以下内容。(1
20、)管理人员工资。管理人员工资是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。(2)办公费。办公费是指企业办公使用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电和烧水等费用。(3)差旅交通费。差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。(4)固定资产使用费。固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。(5
21、)工具用具使用费。工具用具使用费是指企业在施工生产和管理中使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。(6)劳动保险和职工福利费。劳动保险和职工福利费是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费、集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。(7)劳动保护费。劳动保护费是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料等劳动保护用品的支出以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。(8)检验试验费。检验试验费是指建筑企业按照有关标准规定,对建筑及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所产生的费用,包
22、括自设实验室进行试验所耗材料等费用。检验试验费不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用,此类检测产生的费用应当由建设单位在工程建设其他费用中列支。(9)工会经费。工会经费是指企业按中华人民共和国工会法规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。(10)职工教育经费。职工教育经费是指企业按职工工资总额的规定比例计提,为职工进行专业技术和职业技能培训、专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。(11)财产保险费。财产保险费是措施工管理用财产、车辆等的保险费用。(12)财务
23、费。财务费是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。(13)税金。税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等各项税费。(14)其他。包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。企业管理费应按照相应的计算基础乘以费率计算。(五)利润利润是措施工企业完成所承包工程获得的盈利。施工企业应根据自身需求并结合建筑市场实际,自主确定该项费用并列入报价中。(六)规费规费是指按法律、法规的规定,由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或
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