2022物业管理合同范本通用版.docx
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1、2022物业管理合同范本通用版2022物业管理合同范本通用版(一) 托付方(以下简称甲方): _ 受托付方(以下简称甲方):_ 依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商全都的基础上,甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理,订立本合同。 第一条 物业基本状况 物业类型:_ 坐落位置:_ 占地面积:_ 建筑面积:_ 其次条 物业管理内容 一、保洁。 1.公共保洁。 A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生。 B.人员编制:_人。 C.保洁标准:_ 2.楼宇保洁。 A. 主楼_层 _层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; _楼电梯口; _层 地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、平安通道及消防通道卫
2、生;一楼室外平台及两侧通道;综合楼两侧楼梯、_楼走廊卫生间及玻璃卫生;群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生;人员编制主楼_人、综合楼及群楼_人;保洁标准_ 二、绿化。 1. 绿化范围:办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理。 2.人员编制:_人。 3.绿化标准:_ 三、保卫。 1.保卫范围:生活区域的平安及公共交通秩序。 2.人员编制:_人。 标准:_ 四、授权由物业管理公司管理的其他事项 。 第三条 物业管理服务质量(乙方按下列商定,实现目标管理) 1.室外保洁:_ 2.室外保洁:_ 3.交通秩序:_ 4.绿化:_ 5.保安:_ 6.物业使用人对乙方的满足率达到:_ 第四条 托付物业管
3、理承包经营、自负盈亏形式 费用包括: 1.工资及福利费、管理费用、税费。 2.保洁工具、保洁用品及劳服用品。 3.保安器械及劳服用品。 4.绿化工具及劳服用品。 第五条 物业管理期限 托付管理期限为_年,自_年_月_日起到_年_月_日止。 第六条 甲乙双方经协商全都,本物业的托付物业管理费用为(大写)_(小写)_。 第七条 托付物业管理费用及支付方式: _ 第八条 双方权利、义务 1.甲方权利、义务: (1)依据本合同规定甲方将住宅区及办公区域托付乙方实行物业管理; (2)给乙方供应管理用房_平方米(其中办公用房_平方米,员工宿舍_平方米) (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理
4、和经营活动; (4)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同; (6) 如有重大活动有权支配乙方人员,乙方人员必需听从支配; (9) 对乙方人员有有任免权,如消失一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人 (5)帮助乙方做好宣扬教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门的关系; (6)政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务: (1)依据有关法律、法规,结合实际状况,制订本物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,依据甲方授权,对本物业实施综合管理,确保实现管理目标,并担当相应责任,自觉接受甲方检查监督;
5、 (3)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目; (4)对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施; (5)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员; (6)建立本住宅区物业管理档案并负责准时记载有关变更状况; (7)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (8)开展卓有成效的社区便民服务工作; (9)有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第九条
6、 合同更改、补充与终止 1.经双方协商全都,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。 2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前_个月向对方提出书面看法。 3.合同终止后,乙方可参与甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第十条 其他事项 1.本合同执行期间,如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。 2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分。 3.本合同正式一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律约束力。 4.双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院
7、。 甲方(盖章):_ 乙方(盖章):_ 代表(签名):_ 代表(签名):_ 时间:_年_月_日 2022物业管理合同范本通用版(二) 甲方:_ 乙方:_ 甲,乙双方在公平,自愿,协商全都的基础上,就甲方学校校内物业托付给乙方管理订立本合同。 一、物业基本状况 物业类型:校内。 座落位置:_ 建筑面积:_万平方米。 二、工作内容 (一)保安工作。 (二)绿化工作。 (三)清洁工作。 (四)水电,门窗,课桌椅,办公台椅的小型修理。 三、托付期限 本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 四、托付费用 甲方每月_日前将托付管理费人民币_元付给乙方。 五、甲方的权利与义务 (一)审核乙方拟定的工作
8、方案及规章制度; (二)对乙方的管理实施日常监督检查,每学期进行一次全面综合考核评定; (三)在本合同生效起为乙方免费供应 平方米的管理用房,免费向乙方供应工作时所需的水,电,供应乙方工作时必需的工具,物料存放地点,临时小休的座椅; (四)协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题; (五)负责收集,整理校内物业管理所需的资料,并将复印件于本合同生效之日起_日内交给乙方; (六)对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为,甲方有权实行措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接责任人的责任; (七)帮助乙方做好宣扬工作。 六、乙方的权利与义务 (一)根据甲方托付的范围和工作内容,制订各项管理方法,规章
9、制度,实施细则,工作标准,自主开展各项经营管理活动,但不得损害学校,师生的合法权益,猎取不当利益; (二)不得将服务项目进行转包; (三)供应进驻工作人员花名册及身份证复印件给甲方; (四)由于乙方缘由造成甲方财产损失,由乙方负责赔偿; (五)按国家的有关规定为在本校服务的员工购买社会保险,并供应福利,员工工资不得低于常德市的最低工资标准,按相关规定人员持证上岗; (六)按本合同规定向甲方收取服务费; (七)接受甲方的监督,指导,听从甲方的临时性工作支配,对有关整改的要求要准时进行; (八)每学期向甲方公开一次管理费用收支账目; (九)遵守甲方的规章制度,每学期末向甲方上交工作总结; (十)若
10、消失非乙方责任造成甲方财产损失的,乙方不负赔偿责任。 七、违约责任 (一)由于不行抗拒的因素(如停水,停电)造成有关工作服务质量不能达标,双方应准时协商解决; (二)甲乙任何一方无正值理由提前终止合同的,应向对方支付所造成的经济损失; (三)甲方违反本合同使乙方未能完成规定的工作内容,乙方有权要求甲方在肯定期限内解决。逾期未解决的,有关损失由甲方自负; (四)乙方违反本合同,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权解除合同,剩余管理费无需支付,造成甲方经济损失的,由乙方赔偿。 八、附则 (一)未尽事宜由双方协商解决,协商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起诉; (三)本合同一
11、式两份,双方签字盖章生效,甲,乙双方各执一份。 甲方: (盖章) _ 乙方:(盖章)_ 代表人: _ 代表人:_ 签订日期:_ 年 _月 _日 2022物业管理合同范本通用版(三) 甲方:_ 住址:_ 法人代表:_ 身份证号:_ 乙方:_ 住址:_ 法人代表:_ 身份证号:_ 风险提示: 合作的方式多种多样,如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等,不同合作方式涉及到不同的项目内容,相应的协议条款可能大不相同。 本协议的条款设置建立在特定项目的基础上,仅供参考。实践中,需要依据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等,修改或重新拟定条款。 为了扩大市场,提高经济效益,塑造物业品牌,实现共
12、同进展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商,就物业管理服务事宜达成如下合作协议: 一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接_物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动。 二、甲方全力协作乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务。 三、甲方同意条件具备的状况下设立分公司,自主经营管理乙方开展的物业相关业务。 四、双方协商同意由甲方指派_为乙方开展物业业务总协调人,授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意依据业务需要由甲方派驻项目经理及财务人员,所派驻人员由甲方指派总负责人协调支配。 五、甲方负责分公司工商
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