益智玩具公司建筑建设管理方案.docx
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1、益智玩具公司建筑建设管理方案目录第一章 公司简介3一、 基本信息3二、 公司简介3三、 公司主要财务数据4第二章 项目基本情况6一、 项目名称及投资人6二、 结论分析6第三章 行业背景分析9第四章 工程竣工决算11一、 竣工决算编制11二、 竣工决算报批13第五章 施工阶段工程计价15一、 合同价款结算15二、 合同价款调整20第六章 建设工程勘察设计招标投标28一、 工程勘察设计投标28第七章 建设工程施工招标投标31一、 施工招标方式和程序31第八章 建设工程勘察设计合同管理34一、 工程设计合同管理34二、 工程勘察合同管理40第九章 设计施工总承包合同管理49一、 设计施工总承包合同履
2、行管理49第十章 建设工程监理制度及法律地位54一、 工程监理的法律地位和责任54二、 工程监理的含义及性质61第十一章 建筑智能化65一、 智能建筑与智慧城市65第十二章 装配式建筑技术体系74一、 装配式混凝土结构体系74二、 钢结构体系80第十三章 装配式建筑特征及发展目标89一、 装配式建筑特征及实施模式89二、 装配式建筑发展目标和原则95第一章 公司简介一、 基本信息1、公司名称:xx集团有限公司2、法定代表人:韦xx3、注册资本:1140万元4、统一社会信用代码:xxxxxxxxxxxxx5、登记机关:xxx市场监督管理局6、成立日期:2010-2-197、营业期限:2010-2
3、-19至无固定期限8、注册地址:xx市xx区xx9、经营范围:从事益智玩具相关业务(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)二、 公司简介公司将依法合规作为新形势下实现高质量发展的基本保障,坚持合规是底线、合规高于经济利益的理念,确立了合规管理的战略定位,进一步明确了全面合规管理责任。公司不断强化重大决策、重大事项的合规论证审查,加强合规风险防控,确保依法管理、合规经营。严格贯彻落实国家法律法规和政府监管要求,重点领域合规管理不断强化,各部门分工负责、齐抓共管、协同联动的大合规管理格
4、局逐步建立,广大员工合规意识普遍增强,合规文化氛围更加浓厚。未来,在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时,公司以“和谐发展”为目标,践行社会责任,秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任,服务全国。三、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额6864.795491.835148.59负债总额2374.091899.271780.57股东权益合计4490.703592.563368.02表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入22924.9118339.9317193.68营业利润470
5、3.253762.603527.44利润总额4452.833562.263339.62净利润3339.622604.902404.53归属于母公司所有者的净利润3339.622604.902404.53第二章 项目基本情况一、 项目名称及投资人(一)项目名称益智玩具公司(二)项目投资人xx集团有限公司(三)建设地点本期项目选址位于xx(待定)。二、 结论分析(一)项目选址本期项目选址位于xx(待定),占地面积约44.00亩。(二)项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。(三)投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资17634.23万元,其中:建设
6、投资13943.83万元,占项目总投资的79.07%;建设期利息348.79万元,占项目总投资的1.98%;流动资金3341.61万元,占项目总投资的18.95%。(四)资金筹措项目总投资17634.23万元,根据资金筹措方案,xx集团有限公司计划自筹资金(资本金)10516.07万元。根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额7118.16万元。(五)经济评价1、项目达产年预期营业收入(SP):34100.00万元。2、年综合总成本费用(TC):27647.36万元。3、项目达产年净利润(NP):4718.84万元。4、财务内部收益率(FIRR):19.56%。5、全部投资回收期(Pt)
7、:6.11年(含建设期24个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP):12500.41万元(产值)。(六)主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积29333.00约44.00亩1.1总建筑面积46382.18容积率1.581.2基底面积16133.15建筑系数55.00%1.3投资强度万元/亩303.772总投资万元17634.232.1建设投资万元13943.832.1.1工程费用万元12018.252.1.2工程建设其他费用万元1550.852.1.3预备费万元374.732.2建设期利息万元348.792.3流动资金万元3341.613资金筹措万元17634.233.
8、1自筹资金万元10516.073.2银行贷款万元7118.164营业收入万元34100.00正常运营年份5总成本费用万元27647.36""6利润总额万元6291.79""7净利润万元4718.84""8所得税万元1572.95""9增值税万元1340.42""10税金及附加万元160.85""11纳税总额万元3074.22""12工业增加值万元10512.26""13盈亏平衡点万元12500.41产值14回收期年6.11含建设期24个
9、月15财务内部收益率19.56%所得税后16财务净现值万元3628.27所得税后第三章 行业背景分析益智玩具是指可以让儿童在玩乐的过程中开发智力、增长智慧的产品总称。益智玩具有协调身体机能、提高记忆力、提升手眼配合能力、加强社交能力等优点,近年来,随着国内经济持续发展,居民生活品质提升,越来越多的家长更注重孩子的思维启蒙教育,在此背景下,益智玩具市场需求增加。近年来,随着国内制造业快速发展,我国成为世界上最大的玩具制造国和出口国,全球近四分之三的玩具均由我国制造,2019年,我国玩具市场规模接近2800亿元,同比增加超过5.8%。益智玩具作为玩具行业的一个细分市场,其市场规模也随之增长,同时益
10、智玩具在玩具市场上所占的比重也在持续增加。随着全面二胎政策的落地,近几年我国新生儿数量有所增加,预计2024年,我国儿童人口数量有望达到2.5亿人,儿童人口数量持续增长,为益智玩具行业发展提供了庞大的消费基础。同时随着时代发展,80后、90后更加注重孩子的思维启蒙教育,益智玩具市场需求得到进一步释放,整体来看,益智玩具行业发展前景较好。我国益智类玩具种类较多,目前益智类玩具数量已超过上千种,其中销量较好的益智类玩具有180多种,包括积木玩具、拼图玩具等,2019年,我国益智玩具市场规模接近1250亿元,随着国内科技技术不断进步,未来科技含量较高的电子类益智玩具将有望成为市场主流。从目前益智玩具
11、市场来看,我国益智玩具生产厂家较多,主要集中在广东、浙江、江苏、上海等经济发达的沿海地区,市场竞争较为激烈。国内拥有实力的生产企业数量较少,且国内大部分益智玩具生产企业规模普遍较小,因此在我国高端益智玩具市场中,外资品牌占据市场主导地位。我国益智玩具产品多集中在中低端领域,行业在技术水平、产品附加值、品质质量、品牌建设能力等方面有待进一步提高。近年来,随着国内儿童人口数量持续增长,以及80后、90后教育理念改变,益智玩具市场需求不断释放,行业规模持续扩大。我国益智玩具生产厂家较多,但产品多集中在中低端领域,在高端市场竞争中优势不足,未来我国本土益智玩具相关企业的综合竞争力仍需不断提升。第四章
12、工程竣工决算一、 竣工决算编制建设工程竣工决算是正确核定新增固定资产价值,反映竣工项目建设成果的文件,是办理固定资产交付使用手续的依据。竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程实际支出的费用即建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用和工程建设其他费用等。(一)竣工决算基本要求根据基本建设财务规则(财政部令第81号)和基本建设项目竣工财务决算管理暂行办法(财建2016503号)对于行政事业单位及国有和国有控股企业使用财政资金的建设项目,完工可投入使用或者试运行合格后,应当在3个月内编报竣工财务决算;特殊情况确需延长的,中小型项目不得超过2个月,大型项目不得超过6个月。建设周期长、建设内容多的大型项目,
13、单项工程竣工具备交付使用条件的,可以编报单项工程竣工财务决算,项目全部竣工后应当编报竣工财务总决算。(二)竣工决算内容工程竣工决算的内容主要包括项目竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工财务决(结)算审核情况及相关资料。1、项目竣工财务决算报表项目竣工财务决算报表内容的包括封面、项目概况表、项目竣工财务决算表、资金情况明细表、交付使用资产总表、交付使用资产明细表、待摊投资明细表、待核销基建支出明细表、转出投资明细表2、竣工财务决算说明书竣工财务决算说明书主要包括以下内容。(1)项目概况。(2)会计账务处理、财产物资清理及债权债务的清偿情况。(3)项目建设资金计划及到位情况,财政资金支出预算
14、、投资计划及到位情况。(4)项目建设资金使用、项目结余资金分配情况。(5)项目概(预)算执行情况及分析,竣工实际完成投资与概算差异及原因分析。(6)尾工工程情况。(7)历次审计、检查、审核、稽查等意见及整改落实情况(8)主要技术经济指标的分析、计算情况(9)项目管理经验、主要问题和建议。(10)预备费动用情况(11)项目建设管理制度执行情况、政府采购情况、合同履行情况。(12)征地拆迁补偿情况、移民安置情况(13)需说明的其他事项。3、竣工财务决(结)算审核情况项目竣工决(结)算经有关部门或单位进行审核的,需附完整的审核报告及审核表。项目竣工财务决算审核报告的内容主要包括审核说明、审核依据、审
15、核结果、意见、建议。项目竣工财务决算审核表包括项目竣工财务决算审核汇总表、资金情况审核明细表、待摊投资审核明细表、交付使用资产审核明细表、转出投资审核明细表和待核销基建支出审核明细表。4、相关资料相关资料主要包括以下内容。(1)项目立项、可行性研究报告、初步设计报告及概算、概算调整批复文件的复印件。(2)项目历年投资计划及财政资金预算下达文件的复印件。(3)审计、检查意见或文件的复印件。(4)其他与项目决算相关的资料。二、 竣工决算报批对于建设周期长、建设内容多的大型项目和单项工程,竣工财务决算可单独报批,单项工程结余资金在整个项目竣工财务决算中一并处理。(1)中央项目竣工财务决算,由财政部制
16、定统一的审核批复管理制度和操作规程。中央项目主管部门本级及不向财政部报送年度部门决算的中央单位的项目竣工财务决算,由财政部批复;其他中央项目竣工财务决算,由中央项目主管部门负责批复,报财政部备案。(2)地方项目竣工财务决算审核批复管理职责和程序要求由同级财政部门确定。(3)经营性项目的项目资本中,财政资金所占比例未超过50%的,项目竣工财务决算可以不报财政部门或者项目主管部门审核批复。项目建设单位应当按照国家有关规定加强工程价款结算和项目竣工财务决算管理。第五章 施工阶段工程计价一、 合同价款结算建设工程合同价款结算是指承包双方根据合同约定,对合同工程在实施中、终止时、已完工后进行的合同价款计
17、算、调整和确认过程,主要包括期中结算和竣工结算两种。(一)期中结算期中结算又称中间结算,包括月度、季度、年度结算和形象进度结算。期中结算过程包括工程预付款、工程计量和进度款支付三部分内容。1、工程预付款工程预付款是指发包人按照合同约定,在开工前预先支付给承包人用于购买合同工程施工所需的材料、工程设备,以及组织施工机械和人员进场等的款项。(1)预付款支付比例。建设工程工程量清单计价规范(CB50500-2013)规定,包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的10%,不宜高于签约合同价(扣除暂列金额)的30%。预付款的总金额、分期拨付次数、每次付款金额、付款时间等,应根据工
18、程规模、工期长短等具体情况。(2)预付款的扣回。在施工过程中,应按照合同条款中约定的时间、数额和比例,将已支付的预付款以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回,直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。通常约定,承包人完成合同价款的比例在20%30%时,开始从进度款中按一定比例扣还工程预付款。(3)安全文明施工费的支付。发包人应在工程开工后的28日内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%,其余部分应按照提前安排的原则进行分解,并应与进度款同期支付。如发包人没有按时支付安全文明施工费,承包人可催告发包人支付;如发包人在付款期满后的7日内仍未支付,若发生安全事故,发包人应承担相应责任。
19、2、工程计量工程计量是指承包双方根据合同约定,对承包人完成合同工程的数量进行的计算和确认。正确进行工程计量是工程价款支付的前提。在工程计量中,工程量必须按照相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算。工程计量可选择按月或按工程形象进度分段计量,具体计量周期应在合同中约定。因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量,发包人不予计量。工程计量包括单价合同计量和总价合同计量。(1)单价合同计量。由于招标工程量清单所列的工程量是一个预计工程量,承包双方结算的工程量应以承包人按照现行国家计量规范计算的实际完成应予计量的工程量确定。施工中进行工程计量,当发现招标工程量清单中出现缺项、工程量
20、偏差,或因工程变更引起工程量增减时,应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。(2)总价合同计量。采用工程量清单方式招标形成的总价合同,其工程量的计量参照单价合同的工程量计量规定。采用经审定批准的施工图纸及其预算方式发包形成的总价合同,除按照工程变更规定引起的工程量增减外,总价合同各项目的工程量应作为承包人用于结算的最终工程量。总价合同约定的项目计量应以合同工程经审定批准的施工图纸为依据,承包双方应在合同中约定工程计量的形象目标或时间节点进行计量。3、进度款支付承包双方应按照合同约定的时间、程序和方法,根据工程计量结果,办理期中价款结算,支付进度款。进度款支付周期应与合同约定的工程计量周期一
21、致。本期应结算的进度款可分为已完工程结算价款和价款调整两大部分。(1)已完工程结算价款。1)单价项目。已标价工程量清单中的单价项目,承包人应按工程计量确认的工程量与综合单价计算;综合单价发生调整的,以承包双方确认调整的综合单价计算进度款2)总价项目。已标价工程量清单中的总价项目,承包人应按合同中约定的进度款支付分解,分别列入进度款支付申请中的安全文明施工费和本周期应支付的总价项目的金额中。(2)价款调整。发包人提供的材料金额,应按照发包人签约提供的单价和数量从进度款支付中扣除,列入本周期应扣减的金额中。承包人现场签证和得到发包人确认的索赔金额应列入本周期应增加的金额中。(二)竣工结算工程完工后
22、,承包双方必须按照约定的合同价款、合同价款调整内容及索赔事项,在合同约定的时间内办理工程竣工结算。1、竣工结算原则(1)分部分项工程和措施项目中的单价项目应依据承包双方确认的工程量与已标价工程量清单的综合单价计算;发生调整的,应以承包双方确认调整的综合单价计算。(2)措施项目中的总价项目应依据已标价工程量清单的项目和金额计算;发生调整的,应以承包双方确认调整的金额计算;其中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。(3)其他项目应符合以下要求。1)计日工应按发包人实际签证确认的数量和合同约定的相应单价计算。2)暂估价中的材料为招标采购的,按中标价调整综合单价;暂估价中的材料
23、为非招标采购的,按承包双方最终确认的单价调整综合单价。暂估价中的专业工程为招标采购的,其金额按中标价计算;暂估价中的专业工程为非招标采购的,其金额按承包双方与分包人最终确认的金额计算。3)总承包服务费应依据已标价工程量清单金额进行计算;若承包双方依据合同约定对总承包服务费进行了调整,应按调整后的金额计算。4)在办理竣工结算时,索赔事件产生的费用应在其他项目中反映。索赔费用应依据承包双方确认的索赔事项和金额计算。5)办理竣工结算时,现场签证发生的费用应在其他项目中反映。现场签证金额应依据承包双方签证资料确认的金额计算。6)暂列金额应减去合同价款调整(包括索赔、现场签证)金额计算,若有余额,则余额
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