建设工程委托监理统一合同文本31247.docx
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1、附件9:合同编号:建设工程委托监监理合同项 目 名 称称: 委 托 人: 监 理 人: 年 月 日编制及使用用说明一、本统一合同同文本的编制制主要以部分分公司现行的的合同统一合合同文本为基基础编制,经经过征求集团团各部室以及及各项目公司司意见后修订订。文本编制制主要遵循以以下原则:1、法律规定与与企业实际相相适应。通过过合同条款将将公司的工程程建设管理办办法和相关制制度加以规范范,使合同文文本更加符合合鲁能集团工工程建设监理理招标及合同同签订需要。2、通用性与针针对性相统一一。统一合同同文本既满足足各公司对合合同的共性需需要,又尽可可能增加合同同针对性条款款约定。3、原则性与操操作性相结合合。
2、文本的通通用条件一经经确定,不应应随意更改,专用条件中需要特殊约约定,可由项目公公司根据工程程实际情况进进行细化、补补充或调整,并并报鲁能集团团工程部审查查。二、统一合同文文本主要适用用于工程建设设委托监理业务。 三、统一合同文文本由主合同同及相关附件件构成,使用用中应注意文文本的完整性性和一致性。四、合同谈判和和签订应以本本统一合同文文本为基础。项目目公司合同管管理部门可根根据需要组织织对统一合同同文本及合同同附件进行细细化。五、编制说明:1、监理范围一一般要与工程程项目概算、预预算所涵盖的的工程范围相相一致,或与与工程总承包包合同、分包包合同所涵盖盖工程范围相相一致。2、在写明“监监理内容
3、”时,要详细细写明委托阶阶段内每项具具体监理工作作,可按照工程建设监理规定中所列的监理内容进一步细化。3、委托人提供供的设施和监监理单位自备备的设备一般般是包括:检检测试验设备备、测量设备备、通信设备备、交通设备备、气象设备备、照相录像像设备、电算算设备、打字字复印设备、办办公用房、生生活用房等。4、根据合同管管理办法,对对于合同加盖盖单位印章的的规定,原则则上我方单位位应使用合同同专用章;六、填写要求:1、条款必须齐齐全,不能缺缺项。2、填写语言应应简练、准确确。3、填空条款填填空处不能为为空白。如不不需填写该项项条款,填入入“无”或“/”。七、修订:根据据有关工程建建设法律法规规调整以及合
4、合同使用过程程中存在的问问题,集团每每年组织优化化调整。目 录第一部分合同协协议书4第二部分合同专专用条件7第三部分合同通通用条件26词语定义、适用用范围和法规规26监理人义务226委托人义务227监理人权利228委托人权利229监理人责任229委托人责任330合同生效、变更更与终止30监理报酬311其他31争议的解决332第四部分合同附附件33 第一部分 合同同协议书 公司(以下简简称“委托人”) 、 公司(以下下简称“监理人”)经过协商,双方达达成一致,就就 项目监监理服务事宜宜签订本合同同,以资共同同信守。一、 委托人委委托监理人监监理的工程(以以下称“本工程”)概况如下下:工程名称:
5、工程地点: 建筑面积:结构形式: 暂定工程开工日日期: 竣工工日期: 具体以委托托人书面通知知为准。暂定监理服务开开始日期: ,具体以委托托人书面通知知为准。服务务终止日期: 以最终终保修终止日日期后满三个个月为准。二、本合同中的的有关词语含含义与本合同同第三节合同通用条件件中赋予它它们的定义相相同。三、下列文件均均为本合同的的组成部分:1. 补充协议;2. 本合同协议书;3. 中标通知书;4. 本合同专用条件件;5. 本合同附件;6. 本合同通用条件件;7. 招标文件;8. 投标文件及招投投标过程中的的所有书面文文件;9. 双方认可的其它它文件资料其它资料料。 上述文文件互为解释释、补充,如
6、如有冲突或不不一致之处,按按上列次序中中在先者为准准。四、监理人向委委托人承诺,按按照本合同的的规定,承担担本合同专用用条件中议定定范围内的监监理业务。五、委托人向监监理人承诺按按照本合同注注明的期限、方方式、币种,向向监理人支付付报酬。1、监理正常工工作报酬序号地块名称建筑面积(平方方米)单价(元/平方米)合价(元)备注1含监理备案与竣竣工验收的全全部费用2合计: 元(大写: 元整)监理备案与竣工工验收的全部部费用:包括括配合检验及及检测,配合合招标人完成成工程结算,协协助招标人完完成项目相关关报建、报批批、验收、报报验所需的一一切配合工作作;竣工验收收时与监理合合同有关的政政府手续的全全部
7、费用,比比如发票金额额满足政府要要求的配合费费用等。2、监理责任期期监理人承诺监理理责任期是包包含保修期间间监理责任期期在内,但不含免增增延长期的时间间,起计日期期以委托人书书面通知中述述明的监理开开始服务日期期为准,结束束日期以最终终保修终止日日期后满三个个月为准。 3、免增延长期期(即免增工工作报酬责任任期):60天/990天,在该免增服服务期内,监监理人免收工工作报酬,但但应履行职责责与监理责任任期内职责相相同。4、附加工作报报酬附加工作报酬的的计算,按照照每人月人民民币 元(大写: 元)计算。六、合同双方的的任何一方如如有违约,按按合同文件有有关规定处理理。七、本合同经双双方合法授权权
8、的代表签字字并加盖合同同专用章之日日起生效;当当本工程监理理责任期满,监监理工程结束束并全额结清清监理费后终终止。本合同同一式陆份,委托人持肆肆份,监理人人持贰份,具具有同等法律律效力。 委托人(盖章): 监理人(盖章):住所: 住所: 法定代表人(签签字): 法定代表人(签签字):委托代理人(签签字):委托代理人(签签字):开户银行: 开户银行: 账号:账号: 邮编:邮编:电话:电话:传真:传真:本合同签订于:年月日第二部分 合同同专用条件第一条、本合同同适用的法律律及监理依据据:1.1中华人人民共和国合合同法、中中华人民共和和国建筑法;1.2建设工工程质量管理理条例、建建设工程安全全生产管
9、理条条例;1.3 建设设工程监理规规范GB550139-2000、房房屋建筑工程程施工旁站监监理管理办法法1.4国家、建建设部、 省、 市的其他关于于工程监理的的现行法律、法法规;国家、地地方政府及行行业现行相关关工程建设的的技术标准、规规范和规程、要要求;以及鲁能集团各项项管理制度。1.5监理合同同及其附件;委托人与承承包人签订的的正式合同、协协议及附件;1.6本合同工工程项目设计计文件、设计计图纸、设计计说明书、设设计变更及设设计单位明确确的有关技术术要求及规范范;1.7经过委托托人认可的监监理大纲、监监理规划及监监理实施细则则;委托人确确定的工程施施工方案及验验收规范、建建设当地定额额标
10、准、建筑筑工程质量检检验及评定标标准及有关规规范。第二条、监理合合同的书写、解解释和说明,以以汉语为主导导语言。当不不同语言文本本发生不同解解释时,以汉汉语合同文本本为准。监理人的义务第三条、监理范范围:3.1监理工程程具体范围:包括但但不限于下述述内容。一、用地红线内内由委托人出资建建设的,构成成建筑物及构构筑物实体或或与建筑物及及构筑物相配配套的一切工工程、设备及及材料采购,包包括但不限于于:1、总承包范围围内的工程,含含土石方工程、基基坑支护工程程、降排水工工程、地基基础工程程、主体结构构工程、砌筑筑工程、门窗窗工程、给排排水工程、电电气工程、粗粗装修工程等等(具体以总总承包施工合合同为
11、准);2、委托人指定定分包工程,包包括但不限于于:防水工程程、加固工程程、通风空调调工程、消防防工程、智能能化工程、建建筑幕墙工程程、外墙装饰饰工程、门窗窗工程、泛光光照明工程、标标识导视工程程、地下停车车及地坪工程程、装饰装修修工程、市政政工程、配套套工程、园林林景观工程、零零星工程、开开荒保洁工程程、整改工程程等(具体以以委托人实际签签署的分包合合同为准);3、独立分包工工程:包括但但不限于临时时供用电、临临时用水等配配套工程等(具具体以委托人实际签签署的承包合合同为准)4、设备、材料料供应(安装装),包括但但不限于:电电梯、空调主主机、空调末末端、冷却塔塔、风机、水水泵、阀门、锅锅炉、换
12、热机机组、水处理理设备、水箱箱、冷热计量量表、消防报报警、高低压压配电柜、变变压器、电缆缆、电线、母母线、柴油发发电机组、洁洁具、电器等等(具体以委委托人实际签签署的设备、材材料供应(安安装)合同为为准);二、用地红线外外由委托人出资建建设的,构成成建筑物及构构筑物实体或或与用地红线线内建筑物及及构筑物相配配套的一切工工程、设备及及材料采购,包包括但不限于于:1、售楼处建设设,包括但不不限于售楼处处土石方、基础、主主体、幕墙、机机电、精装修修工程等(具具体以委托人实际签签署的工程承承包合同或材材料设备供应应(安装)合合同为准);2、与政府提供供的大市政工工程的接驳及及收口,包括括但不限于:给水
13、、排水水、雨污水、燃燃气、电力、有有线电视、通通讯、道路、景景观等(具体体以委托人实际发发出的指令为为准);三、由委托人出出资或组织的的非实体项目目,监理人必必须无条件配配合委托人完成,该该等项目包括括但不限于:各专业工程程方案论证、图图纸会审、工工程咨询服务务、配合检验及及检测、配合委托人完成工工程结算、协助委托人完成项项目相关报建建、报批、验验收、报验所所需的一切配配合工作。3.2监理工作作内容:1 施工前准备阶段段1.1 设计阶段。l 对本项目的扩初初设计文件进进行审核,提提交审图报告告。l 对委托人提出的的有关技术问问题提供书面面意见。l 审核施工图,提提出审图报告告。1.2 协助委托
14、人组织织设计交底会会,参加设计交底。1.3 组织施工图会审审,检查和计计算施工图尺尺寸标注错误误,协助委托人对会审审中发现的问问题及时办理理设计变更和和补充手续,并向委托人提交会会审记录;1.4 审查施工承包人人的施工组织织设计,特别别是施工进度度计划,督促促执行。1.5 查验施工测量放放线成果等;1.6 编制监理规划。2 施工阶段2.1 投资控制l 审查核定施工过过程中承包人人上报的已完完工程进度及及工程量,报报委托人最终终审定。l 审核工程范围内内的洽商签证证、设计变更更及施工过程程中图样外发发生的设计变变更、洽商及及各种签证,报报委托人最终终审定。2.2 进度控制l 审查施工承包人人各项
15、施工准准备,发布开开工、停工、复复工通知。l 根据业主及各有有关合同要求求条件,指定定本工程总进进度控制计划划、材料设备备采购计划,审查承包人提交的单位工程施工进度计划。l 根据施工总进度度计划,审核核承包人提交的年、季季、月、周进进度计划并监监督、控制其其执行,必要要时对上述计计划提出调整整建议。l 对承包人报送的的工、料、机机动态月报进进行分析,找找出影响进度度原因,提出出纠偏措施。l 审核委托人、承承包商的材料料、设备采购购计划,提出出有关建议和和补救措施。l 检查承包人对委委托人指定分分包单位进度度的协调。2.3 质量控制l 严格按照有关监监理规范和技技术要求实施施工程巡视和和旁站,并
16、形形成准确、完完整的记录文文件资料。l 组织检查工程预预检并形成准准确、完整的的预检文件资料料。l 组织验收隐蔽工工程并形成准准确、完整的的预检文件资料料。l 组织分项工程验验收并形成准准确、完整的的预检文件资料料。l 组织分部工程验验收并形成准准确、完整的的预检文件资料料。l 组织工程竣工初初验并形成准准确、完整的的预检文件资料料。l 组织检查工程使使用的原材料料、半成品、成成品、构配件件和设备的质质量,并进行行必要的测试试和监控,并并形成准确、完完整的预检文件资料料。l 参与审核和确认认承包人提出的的分包工程项项目及选择的的分包单位,报报委托人最终终确认。l 参与工程质量事事故的分析及及处
17、理,及时时提供分析和和处理意见。2.4 安全管理:l 按照法律、法规规和工程建设设强制性标准准实施监理,并并对建设工程程安全生产承承担监理责任任。l 审查施工组织设设计中的安全全技术措施或或专项施工方方案是否符合合工程建设强强制性标准并并监督实施;l 发现安全事故隐隐患,应要求求施工承包人人整改,情况严严重的,要求求施工承包人人暂停施工,并及时报告告委托人;l 监督施工现场安安全防护、消消防、文明施施工及环境卫卫生情况,并并提出改进意意见,具体包包括但不限于于以下情况:a)监督施工承承包人设定配配电箱、垂直直运输机械等等送配电、用用电设备的安安全警示牌;b)监督施工承承包人按照规规范安置脚手手
18、架及防护网网;监督施工工承包人设置防防火、安全施施工及文明施施工规范展板板;c)监督施工承承包人规整材材料场地;d)监督施工工工人遵守现场场施工规定,确确保一个安全全、文明、整整洁的施工环环境。2.5 合同管理l 协助委托人进行行有关招标工工作。l 工程变更管理。l 工程暂停及复工工的管理。l 工程延期的管理理。l 费用索赔的管理理。l 合同争议的调节节。l 违约处理。2.6 信息管理,包括括对工程监理理过程中所需需要的信息进进行收集、整整理、处理、存存储、传递、应应用。2.7 协调有关单位的的工作关系3 工程调试/试车车阶段3.1 对工程调试/试试车有关事项项作出协调和和安排。3.2 对工程
19、试车活动动进行监督和和报告。3.3 整理、移交工程程调试/试车车记录。4 竣工验收阶段4.1 竣工验收前的准准备并组织准准备会议。4.2 协助委托人组织织勘察、设计计、施工等有有关各方进行行竣工验收,整整理完整的竣竣工验收文件件资料。4.3 对工程存在的质质量问题,要要求承包人进进行整改并监监督按期完成成整改。4.4 组织完成竣工综综合验收备案案、竣工验收收资料移交。4.5 工程移交的准备备和组织移交交会议。4.6 竣工移交证书的的签署。4.7 落实委托人确定定的交房方案案和计划。4.8 对工程质量提出出评估意见。5 保修阶段5.1 定期回访。5.2 专人检查承包人人缺陷修复的的质量。5.3
20、对委托人反映的的工程缺陷原原因及责任进进行调查和确确认,并协助助处理。做好保修期监理理工作的记录录。5.4保修期内内发生质量缺缺陷,监理工工程师应将引引起工程保修修延长的事件件及延长时间间书面通知委委托人和承包包人,在工程保保修期内发生生质量缺陷或或损害,致使使工程不能正正常使用,则则工程保修期期应延长。5.5项目总监监理工程师应应在保修期结结束经委托人人认可之后及及时签发解除除保修期质量量责任书给承承包商并抄报报委托人。3.3监理人员员:3.3.1监理理人应指定一一名总监理工工程师与委托托人的授权代代表建立工作作联系。为保保证监理人现现场工作的良良好开展,监监理人应给予予总监理工程程师足够的
21、权权利,作为监监理人的全权权代表,并必必须保证该总总监理工程师师对于监理的的人、财、物物具有充分的的协调与管理理余地。3.3.2监理理人所有人员员应与监理人人投标文件中中所列的人员员名单一致,监监理人本工程程监理人员合合同履约期间间须专职在岗岗,不得兼任任其他项目任任何职务。监监理人因工作作安排或其它它原因,需要要更换派驻到到项目所在地地履行监理服服务的主要监监理人员时,应应事先得到委委托人的书面面同意;且后后任应在前任任离职前到岗岗并做好工作作交接。经委委托人确认的的监理人投入入本工程项目目的主要监理理人员在工程程进行过程中中,未经委托托人书面同意意不允许更换换。如果监理理人更换总监监理工程
22、师,监监理人应按55万元/人次的标准向向委托人支付付违约金,如如果监理人更更换除总监理理工程师之外外的其他人员员,则须1万万元/人次向委托人人支付违约金金,且委托人人有权单方无无条件解除本本合同,由此此造成的一切切损失及后果果由监理人承承担。3.3.3监理理人的任何成成员不得与本本工程的承包包人、供应商商有任何直接接或间接的经济济合作关系或或其他利益关关系。否则,委托人人有权单方无无条件解除本本合同,由此此造成的一切切损失及后果果由监理人承承担。3.3.4监理理人派驻本工工程项目的总总监理工程师师:姓名: ,证书编号: 联系系方式:3.3.5委托托人对监理人人资质及派驻驻现场实施监监理人员的要
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