物业管理委托合同(与开发商)(DOC10)47261.doc
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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.物业管理委托合同第一章 总 则第一条 本本合同当事人人 委托方方(以下简称称甲方): 受托方(以以下简称乙方方): XX市XX物业管理有限限公司根据有关法律、法法规,在自愿愿、平等、协协商一致的基基础上,甲方方将 XXXXXXX小区(物业名名称)委托于于乙方实行物物业管理,订订立本合同。 第二条 物业基本本情况 物业类类型: 商住小区 座座落位置: XX 市 XX 区 彩虹 路(街街道)_68_ 号。 四至:东 南 西 北 占地面面积: 平方米 建筑面面积:
2、 1554758.54 平平方米(根据据甲方提供资资料统计) 其中:住宅面面积: 商铺面积: 地下车库面积: 公用面积: 第三条 乙乙方提供服务务的受益人为为本物业的全全体业主和物物业使用人,本本物业的全体体业主和物业业使用人均应应对履行本合合同承担相应应的责任。 第二章 委托管管理事项第四条 房屋建筑共共用部位的维维修、养护和和管理,包括括:楼盖、屋屋顶、外墙面面、承重结构构、楼梯间、走走廊通道、门门厅、保安监监察亭 。第五条 共用设施施、设备的维维修、养护、运运行和管理,包包括:共用的的上下水管道道、落水管、垃垃圾道、烟囱囱、共用照明明、天线、高高压水泵房、楼楼内消防设施施、设备、电电梯。
3、 第六条 市政公用用设施和附属属建筑物、构构筑物的维修修、养护和管管理,包括道道路、室外上上下水管道、化化粪池、沟渠渠、池、井、停停车场。 第七条 公用绿地地、花木、建建筑小品等的的养护与管理理。 第八条 附属配套套建筑和设施施的维修、养养护和管理,包包括商业网点点、文化体育育娱乐场所、围围墙、大门。 第九条 公共环境境卫生,包括括公共场所、房房屋共用部位位的清洁卫生生、垃圾的收收集、清运、 公共设施的清洁。 第十条 维持公共秩序,包括安全监控、24小时值班巡视、门岗执勤(协助当地公安机关实施小区治安防范工作)。 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十二条 组织开
4、展社区文化娱乐活动。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1、 物业管理服务费; 2、 装修按金、装修余泥、装修垃圾清运费。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。 第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、 或通过法律途径解决 等措施。 第十六条 其它委托事项:1、 房屋装修修管理。 第三章 委托管管理期限第十七条 委托管理理期限为 贰 年。自 年年 月 日 零 时起至_ _年 月 日 零 时止。 第四章 双方权权利义务第十八条 甲方权利利义务
5、1、 负责审审定乙方制订订的业主公约约并要求业主和物物业使用人遵守; 2、 审定乙方拟拟定的物业管管理制度; 3、 检查监督乙乙方管理工作作的实施及制制度的执行情情况; 4、 委托乙方方管理的房屋屋、设施、设设备应达到国国家质量验收收标准要求; 5、 如甲甲方所建物业业存在质量问问题,则由甲甲方按政府相相关规定在保保修期内负责责返修;6、小区竣工后后甲方将按有有关政策规定定无偿按小区区总建筑面积积的2(约309平方米)提提供给物业管管理处使用(所所有配套用房房按小区管理理工作实际需需要作适当的的装修后再交交付乙方使用用);7、在前期物业业管理期间,物物业管理所需需要的设备设设施(指办公公椅、电
6、话、电电脑、办公室室值班室空调调机等),由由乙方提出计计划后甲方负负责解决,其其产权归小区区所有;8、负责收集、整整理物业管理理所需全部图图纸、档案、资资料,并于合合同生效之日日起20日内向乙方移移交(或按实实际情况双方方商定)乙方方管理期满时时予以收回;9、负责将所有有业主资料复复印件交付乙乙方建立档案案,并要将各单单元、商铺锁锁匙交管理处处保管,由管管理处给业户户办妥收楼手手续后再转交交业户。10、负责小区主主出入口设置置小区平面示示意图、主要要路口设置路路标、设置组组团、幢、单单元(门)、户户门标号标志志及车库、车车场出入口标标志与及配置置公共场所(地地)应需的应应急灯、消防防设施、设备
7、备(其中包括括消防枪、灭灭火器材)等等;11、负责小区区庭院应设置置的垃圾桶和和休息桌、椅椅等的规划配配套与更换。12、负责在小小区或其他合合理位置设立立垃圾收集站站,以解决处处理小区生活活垃圾的转运运问题。13、由于小区区电梯是最为为重要的机械械设备部分,为为能持久得到到更好的维护护,甲方指派派专人负责监监督该项目及及负责该项目目的年审、保保养、维修费费用;14、协调、处处理本合同生生效前发生的的工程遗留问题题;15、协助乙方方开展宣传教教育、文化活活动和做好物物业管理服务务工作;16、协助乙方方向村民/住户收取管管理服务费,对对无理不缴纳纳管理费的村村民/住户在分红红款中代扣再再转交管理处
8、处。17、甲方须根根据本合同或或补充协议约约定承负相关关费用(如大大中修费用等等)。第十九条 乙方权利义义务: 1、乙方根据有有关法律法规规及合同的约约定负责制订订业主公约;2、根据有关法法律、法规,结合实实际情况,制制订物业管理理服务制度;3、按本合同第第十五条的约定,对对业主和物业业使用人违反反法规、规章章或业主公约约的行为进行行适当处理; 4、可选聘专营营公司承担本本物业的专项项管理业务,但但不得将本物物业管理的责任及利益转让给给第三方,同同时乙方不得得将本物业的的整体管理业业务转让第三三方; 5、向业主和物物业使用人告告知物业使用用的有关规定定,当业主和和物业使用人人装修物业时时,告知
9、有关关限制条件,订订立书面约定定,并负责监监督; 6、对本物业的的公用设施不不得擅自占用用和改变使用用功能,如需需在本物业内内改、扩建或或完善配套项项目,须与甲甲方协商经甲甲方同意后报报有关部门批批准方可实施施; 7、当业主和物物业使用人不不按规定交纳纳物业管理费费用时,负责责催交及向乡乡(村)委会会反映情况,要要求乡(村)委委会协助解决决和采取适当当方式(含法法律途径)进进行追交;8、建立健全本本物业的物业业管理档案资资料,并负责责及时记载有有关变更情况况;9、遵守各项管管理法规和合合同规定的要要求,根据甲甲方授权,对对本物业实施施综合管理并并自觉接受甲甲方检查监督督;10、乙方须本本着高效
10、,精精干的原则在在本住宅区设设置管理机构构和人员;11、配合街道道办事处,乡乡(村)委会会和其他有关关部门做好社社会工作; 12、本本合同终止时时,如乙方不不再负责小区区管理时,乙方必须须向甲方移交交全部经营性性商业用房、管管理用房及物物业管理的全全部档案资料料。 第五章 物业管管理服务质量量第二十条 乙方需按下列约定定,实现目标标管理: 1、 房屋外观:定期期查勘建筑物物的状况,确确保房屋外观观完好、整洁洁;2、 设备运行:定期期检查、保养养,确保其正正常运作;3、 公共环境:保持持区内环境、道道路清洁、垃垃圾日产日清清;4、 绿化:定期施肥肥、除虫,定定期修剪;5、 小区喷水景点在在重大节
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