工程样板先行管理规定(15页).docx
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1、工工程程样样板板先先行行管管理理规规定定工工程程样样板板先先行行管管理理规规定定二一五年一月-第 3 页目录目录第一章 总则.4第二章 施工样板管理程序.5第三章 分部分项工程施工样板.7第四章 部门职责.13第五章 样板验收.14样板工程质量专项验收记录.15-第 4 页第一章第一章 总则总则1.为强化*地产项目工程管理,促进项目工程管理的标准化、规范化,实现项目“样板先行”,提高施工质量管理水平,规范主要分布分项工程样板应力作业行为,统一、明确工作标准,提高工作效率,确保施工质量制定本规定。2.本规定适用于本公司所开发的地产项目。3.样板引路定义:指主要分部分项工程、“新材料、新设备、新工
2、艺”在施工前,按设计、施工规范、集团或具体要求在现场实施样板施工,经验收确认后再正式施工。4.本着树立公司地产品牌的原则,施工样板在质量控制和项目管理两方面提出了更高的要求,对提升项目公司在质量上的管理起到推动作用,该规定的落实情况作为考核项目公司质量管理工作绩效的依据之一。5.本规定按照项目现场“预防为主、先导试点”的管理原则,将施工样板作为工程的质量标杆,在质量管理中起到良好的示范作用。对施工样板管理工作的有效开展,不仅能保质保量的完成目标,而且能够预控施工质量,避免大面积的质量问题造成返工。6.通过施工样板的管理提高工程质量的过程控制,不断提升企业的市场竞争力和品牌价值。-第 5 页第二
3、章第二章 施工样板管理程序施工样板管理程序1、适用范围项目首次施工的关键工序、具有特殊技术要求的分项工程、项目施工重点和难点,以及数量较大的分项工程等。2、施工样板的确定承包单位进场后,项目公司应要求承包单位结合项目的工程特点、根据施工合同条款、图纸、现场情况等,制定规定数目(15个分部分项工程)的施工样板 施工方案,经其内部审核批准后,报我方项目公司审阅。3、施工样板的依据样板施工应符合施工图纸、技术专项方案、招标投标文件和合同约定的要求;样板施工应符合国家有关验收规范、房屋建筑强制性条文的要求;样板施工应符合工程施工范围内的现场条件;样板施工应符合施工企业的生产能力、机具设备状况、技术水平
4、等。4、施工样板的实施执行承包单位按照施工样板施工方案中所列分部分项工程,按照工程施工的先后顺序进行样板施工。项目公司应对参与施工样板的人员、材料、机械设备、施工环境等检查确认,具体如下:(1)材料方面项目公司应要求承包单位所选用材料、材质符合设计及验收规范要求,装饰装修材料还要注意色泽及形体完整、洁净等要求。(2)技术工人项目公司应要求承包单位选用技术水平中上等的技术工人操作,这样做出的样板代表工人的平均水平,能反映大面积施工时的真实情况。(3)实施执行项目公司应要求承包单位在各分部分项工程正式开始施工前1530 天,组织施工人员进行施工样板的工作,并在分部分项工程正式施工前 7 天完成样板
5、施工。5、施工样板的实施部位-第 6 页原则上项目公司要设施工样板展示区,主要展示施工过程的实物样板,样板展示区应相对集中,布置整洁美观,样板区要有防雨措施。考虑到有的项目施工场地较为狭窄,工期较紧等情况,无法有足够的时间和空间满足样板展示的标准,可考虑在工程实体内部制作施工样板,与现场实际进度同步推进。-第 7 页第三章第三章 分部分项工程施工样板分部分项工程施工样板建筑工程中分部分项工程包含的种类繁多,数目繁杂,为了施工样板更有针对性,合理性,高效性,契合公司地产开发的行业(商业、物流、住宅、科技、旅游)特点,本指导书主要工程施工样板包括桩基工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、防水工程、
6、砌筑、内、外墙抹灰装饰、门窗安装,水电安装等方面。1、桩基工程样板主要展示的内容:(1)钢筋笼主筋间距分部情况,箍筋及加密区的绑扎情况;(2)钢筋笼主筋连接(焊接、机械连接等)外观质量,节点(吊钩)焊接 质量;钢筋接头错开的处理。桩基工程施工样板主要是钢筋笼的展示。现场预制一根钢筋笼作为桩基钢筋 笼施工样板,样板与实物要一致,不可按比例扩大或缩小。2、主体结构工程项目公司应组织监理、承包单位研究讨论,根据项目的实际情况,选择合适的 施工区域,能够代表项目的重点分项工程,并确保不影响项目的正常进度计划。样板地点的选择强调全面性,合理性、重点性。2.1 模板施工样板样板主要展示的内容:模板安装中支
7、撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施及模板的垃圾出口孔制作。2.2 钢筋施工样板样板主要展示的内容:(1)柱、剪力墙、梁、板、梁柱接头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位;(2)受力纵筋连接(焊接、机械连接等)外观质量。2.3 现浇结构施工样板钢筋混凝土结构样板主要展示的内容:(1)柱、剪力墙、梁、板、梁柱等部位的混凝土浇筑、振捣、磨面等工序;-第 8 页(2)混凝土结构外观质量和尺寸偏差。3、砌筑工程砌筑工程施工样板应展示的内容:(1)有代表性部位砌体的砌筑方法,如不同材质交接处、T 型墙、十字墙 等部位;(2)有代表性的门窗洞口的处理;(3)填充墙底部、顶部的处理;(4)构造柱、圈梁
8、、过梁的处理。砌体工程样板,在楼层中选择一段墙体(或一层、一户)作为砌体施工样板。不同的砌筑材料要分别砌筑施工样板墙。4、防水工程4.1 地下室防水施工样板地下室防水样板主要展示的内容:(1)基层和墙面表面应平整整洁;(2)基层和墙面表面的阴阳角做成圆弧形的处理;(3)基层和墙面表面的防水涂料操作时每层作法依次错开,形成阶梯剖面。4.2 厨房、卫生间、阳台、管道洞吊模防水施工样板项目公司可以根据各项目实际情况,选择相应合适的楼栋,确保不影响项目的正常进度,样板地点选择尽量在楼栋的厨房、卫生间、阳台(入户花园)、管道洞吊模等防水重点部位。施工前认真检查管道洞口是否封堵严密、墙面管线是否安装并补好
9、,及时进行卫生间蓄水试验(48h),并对墙体、管线进行隐蔽验收,做好防水基层隐蔽验收记录。5、屋面工程屋面工程施工样板应展示的内容:(1)有代表性的施工难点部位,如排气孔、烟道根、檐口、排水沟、避雷 针等部位;(2)屋面防水、隔热、排水的施工处理;-第 9 页(3)屋面的结构层、找坡层、找平层、防水层、保温层、保护层、屋面面 层等做法。6、水电安装工程(1)水电安装工程样板分标准层和非标准层。非标准层预先选择地下室或裙 房一块不少于 300 平方的区域,该区域应有水管、风管、桥架、喷淋等干线管道 交汇或排布;标准层预先选择标准层中的某一层的公共区(如管线较密集的走道 和电梯厅等,如是办公楼可选
10、择一整层)(2)在墙体砌筑完成后,选一面同时有配电箱,开关、插座底座的墙体进行 样板施工,集中展示施工样板。给排水安装施工样板主要选择卫生间比较合适,给水、排水管线预埋及收口方式,地漏的布置,管道弯曲度、接口严密性,端口 的防水措施都是施工过程中易忽视的部位。7、门窗安装施工样板门窗安装施工样板应展示的内容:(1)门窗洞口尺寸是否符合要求,门窗周边是否留 2-5cm 的塞缝间隙;(2)门窗安装与墙体所弹中线吻合程度,是否有大小头,窗框变形等情况;(3)门窗边缝隙的塞缝作业及成品保护情况。门窗样板安装尽量选择在同层、同户内施工,门窗安装工作专业性较强,施工较为复杂,项目公司应要求分包单位对其操作
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