六枝某度假村开发建设可行性研究报告与经济评价(doc 21)27950.docx
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1、六枝XX度假村开发建设可行性研究报告与经济评价目 录第一章 底底西旅游游风景区区建设项项目基本本概况第二章 旅旅游客源源市场预预测第三章 规规划布局局、建设设规模与与设计标标准第四章 建建设开发发投资估估算第五章 管管理机构构、业务务部门设设置与劳劳动定员员第六章 经经济效益益与财务务评价指指标预测测第七章 可可行性报报告结论论附:六枝特特区旅游游景点分分布图六枝特区底底西旅游游风景区区开发建建设 可可行性研研究报告告 第一章章 底底西旅游游风景区区建设项项目基本本概况 一、项项目企业业名称: 1、项项目企业业名称:六枝特特区底西西旅游风风景管理理区 2、主主管单位位:六枝枝特区旅旅游事业业局
2、 3、建建设地址址:贵州州省六枝枝特区底底西旅游游风景区区 4、企企业性质质:国营营 5、法法人代表表:六枝枝特区旅旅游事业业局 二、编编制可行行性报告告依据 1、贵贵州省六六枝特区区人民政政府一九九九三年年十二月月“贵州州省六枝枝特区旅旅游资源源调查评评价报告告”。 2、119944年4月月“六枝枝特区旅旅游景点点分布图图”,所所确定的的“底西西旅游片片区”。 3、西西南(黔黔、桂、滇滇)科技技扶贫攻攻坚战役役项目选选择说明明,经经六枝特特区人民民政府确确定本项项目(底底西片区区)为上上报的科科技产业业项目之之一。底底西片区区具有离离市区近近、风景景奇特便便于开发发,投资资少见效效快的优优越
3、条件件,取定定为特区区旅游风风景点首首项立项项的建设设项目。 4、贵贵州省人人民政府府黔府府发(119955) 110号文文件确确定六枝枝样柯江江风景名名胜区为为省级风风景名胜胜区,“底底西片区区”作为为特区旅旅游开发发的组成成部分具具有优先先开发建建设的启启动作用用。 5、六六枝特区区旅游事事业局对对各风景景点的评评价资料料及底西西旅游片片区初步步规划与与开发意意见 三、建建设项目目的自然然风貌与与自然环环境 拟建的的底西旅旅游开发发区、选选在离特特区币区区城东三三公里底底西自然然村附近近,南临临贵昆线线及滇黔黔公路干干道东东距大用用车站约约二公里里,景区区占地面面积约112平方方公里、多多
4、被灌不不林及植植被所爬爬盖景区区内有人人工绿化化林、原原始植被被林近千千百,珍珍奇树种种22-种,可可食用的的野生果果类166种,约约20种种野生动动物出没没其间。还还有山泉泉水6处处,库容容量5000万MM3的水水库一座座,可供供发电养养鱼、旅旅游及垂垂钓本景景区包括括具有观观赏游览览价值的的底西溶溶洞、黑黑晒大洞洞、骂冗冗村(以以骂冗地地戏著称称)、祭祭神坡、老老藤坡(三三层溶洞洞组成)等等优美的的溶洞群群,有可可开发利利用苗家家冲水库库区、登登山万步步云梯、风风雨桥、狩狩猎场、野野炊营地地。还有有古代城城防工事事、古碉碉堡等遗遗迹点缀缀其中。全全景区地地形高低低起伏,灌灌木苍翠翠,郁郁郁
5、葱葱的的植被覆覆盖王要要山头,衬衬托形态态各异,千千姿百态态观赏石石嶙峋的的怪石与与丰富多多彩山峰峰争奇斗斗妍,景景物景观观动静相相间,刚刚柔相济济,蔚为为壮观的的美丽宏宏图。女女口此集集山秀、水水清、林林密、洞洞奇、湖湖荡、古古堡、民民情于一一体,又又有大自自然水恒恒之美,开开发和建建设为旅旅游风景景区并设设置旅游游接待设设施,是是非常理理想的规规划用地地。 四、底底西旅游游风景区区交通与与游览线线路 六枝特特区位于于贵州省省西部,居居我国西西线旅游游热点安顺顺地区的的边缘地地段。境境内景点点十分丰丰富,是是旅游区区待开发发的黄金金地带,是是西线旅旅游的延延伸,交交通十分分方便,贵贵昆铁路路
6、从东南南向西北北横贯境境内长775公里里,六组组客车和和两组旅旅游专车车均在六六枝特区区停靠,公公路四通通八达,通通向西线线各重要要旅游区区及六枝枝境内各各景点西可去去云南,东东可去贵贵阳(乘乘火车两两时多可可抵贵阳阳)与民民航联网网。来六六枝旅游游者进出出十分简简捷、迅迅速、便便当。 底西旅旅游区离离特区三三公里,有有公路接接通,区区域内设设环行线线及人行行便道与与中心区区(接待待站)、各各景点联联网,配配备别具具风情的的马车、游游艇接送送旅客使使景区游游览线路路畅通开开发水库库可给不不景区的的游览者者提供拘拘丽多姿姿的水上上体育旅旅游资源源 五、旅旅游区气气候状况况 贵州大大部份地地区气候
7、候温和一一年平均均温度为为14-188据气象象部门统统计,最最热7-8月,平平均气温温为222-288,超过过32的高温温天气,每每年半个个月左右右。大旱旱之年超超过355酷热天天气约55天。最最冷月平平均温度度为3 -66年无霜霜期为2250-3000天,年年日照时时数为111000-18800小小时,日日照平均均3.001-44.933小时,完完全破除除了“天天无三日日晴”的的概念由由于温度度适中,光光化效率率高,植植被较为为发达,林林木四季季常贵州州山多,一一般无六六级以上上大风袭袭击。历历史上也也无严重重破坏性性的地震震记录,给给贵州居居民一种种极大的的安全感感。贵州州是理想想的天然然
8、的避暑暑、渡假假、休养养的胜地地。 六枝特特区属中中亚热带带季风湿湿润区,有有雨、热热同季的的特点。最最热最冷冷及平均均湿度处处于全省省平均值值,无严严寒酷暑暑,雨量量充沛。由由于辖区区内地形形复杂地地势高差差大,气气候有局局部变化化,呈南南高北低低之势座落在在全区1112个个景点可可供不同同层次爱爱好旅游游者任意意选择,具具有较大大的优势势。 六、风风景区接接待站各各功能状状态 本风景景区植被被覆盖面面大,林林木茂盛盛,为了了保护生生态,建建筑设施施拟沿山山谷、湖湖畔和中中心盆地地布置,充充分利用用地形地地貌,运运用灵活活的创作作技术和和设计手手法,选选择合理理的区域域旅游线线路和形形式多样
9、样的旅游游运输工工具,全全面规划划分期实实施,有有利于缩缩短建设设周期,节节约投资资。第二章 旅旅游客源源市场预预测 一、贵贵州省旅旅游业现现状与发发展 随着经经济改革革的逐步步深化,币币场经济济向纵深深发展,经经济欣欣欣向荣,人人们的收收入幅度度增加,生生活得到到极大的的改善由于人人们的收收入增加加,可支支配的非非商品支支出也也逐年增增加。 在非商商品支出出中,预预计旅游游成为最最大的支支出,特特别是国国家实行行每周五五天工作作制,人人们的假假日更多多,也就就有更多多的参子子旅游活活动的欲欲望与可可能,旅旅游业将将有较大大发展。个个体的及及有组织织的旅游游观光成成为交通通、饮食食、旅游游业等
10、服服务部门门的重要要客源。旅旅游业也也成为国国家财政政收入的的支柱之之一。详详见表11 全国风风景区接接待旅客客估计表表 表1项目单位年度19921994增长率贵州占比重重海外游客万人次500900+841.52国内游客万元次300000500000+674.75回笼货币亿元2009500.63 (注:国内游游客主要要按门票票统计、海海外游客客系组织织入境者者) 全国旅旅游业走走势看好好,旅游游者大幅幅度增加加,贵州州省尽管管交通和和旅游设设施尚未未完善,景景点在加加紧开发发的情况况下,旅旅游业的的发展仍仍然迎来来一个又又一个春春天。现现将有关关的估计计资料列列表如下下: 贵州州省风景景区接待
11、待游客估估计表 表2项目单位年度199019911992199319941995接待总人数数万人次1426180018002500逐年增长率率100125.66139其中:海外外游客万人次2.43.757.63111215逐年增长率率100155.66203.55144.22109125回笼货币万元9800270000280000600000700000其中:外汇汇收入万美元6862100 从表22分析,贵贵州旅游游业的发发展,接接待人数数增长率率高于全全国平均均巧个以以上百分分点贵州州旅游业业前景广广阔,旅旅游业保保持旺盛盛的发展展,也给给相关行行业带来来繁荣,旅旅客要住住宿,海海外旅客客住
12、、食食、行要要讲究档档次,为为海外游游客优质质服务,提提高接待待设施标标准,建建设与之之相适应应的“星星级,旅旅馆或渡渡假村,是是必然的的趋势。 2、贵贵州省旅旅游景区区建设、开开发逐步步完善、接接待能力力提高。 我省旅旅游资源源丰富,自自然景点点分布全全省各地地开发的的价值高高,国家家在19982年年、19988年年、19994年年三次公公布的国国家级及及省级风风景区中中,贵州州省列入入国家级级及省级级的景点点占122.3。1982、119888、19994年年三批公公布全国国国家级级及省级级风景区区表3项 目贵 州贵州注国家级86包括19888年以以后公布布数字省 级276.3合 计351
13、2.3 我省通通过几年年规划和和建设,初初步建立立了以国国家级风风景名胜胜区(黄黄果树、龙龙宫、红红枫湖、织织金洞、舞舞阳河)为为核心,省省、市、县县风景区区为网络络的游览览体系,形形成我省省东、西西、南、北北四条风风景游览览干线,景景区总面面积为330000多平方方公里,景景点777个 (含国国家级88个、省省级277个),绿绿化覆盖盖率达338.44%,供供水、供供电、通通讯初步步建立由于贵贵黄高速速公路的的建成通通车和东东、西、北北三线开开辟了铁铁路旅游游专用列列车,改改善旅游游风景的的交通条条件增加加旅游线线路,与与邻省联联网提高高游览接接待能力力。 据统计计,来我我省的海海外游客客8
14、0%以上,停停留3天天以上的的高层次次游客(含含学术科科研人员员),多多集中在在具有观观赏、人人文和科科研价值值的自然然景物的的黄果树树、龙宫宫、红枫枫湖等处处西线线是我省省旅游业业的热点点西线线风景点点接待床床位约330000张。由由于接待待档次不不高,高高层次者者不愿住住,自费费旅客部部分人住住不起,西西线多数数旅游者者不顾旅旅途艰辛辛,赶回回贵阳住住宿,这这给在西西线区域域建设具具有“星星级”服服务设施施提供了了重要参参数。 二、六六枝特区区市区客客流量、客客房、铺铺位可供供量与出出租率 1、据据抽样统统计分析析,六枝枝市区客客流量日日平均为为1.11-1.6万人人次在在每天进进出市区区
15、客流量量中,需需住宿的的15000-220000人次。客客房铺位位可供量量尚有一一定的差差额板待待新建具具有设施施完善的的客房填填补。 六枝枝市区客客房铺位位估计表表 表44项 目铺位数占出租率注高档客房(带带水卫)201.885相当准星级级中档客房(带带水卫)300-440026.870接待会议、中中档次旅旅客低档或简易易80071.4较低过境旅客招待所其中:国营营集体或或个体14个(2)个(12)个个合计100 上表不不完整的的估计数数据表明明,六枝枝市区高高档、中中档出租租率高、供供不应求求。随着着旅游业业发展和和商务活活动剧增增,客房房的需求求量预计计每年按按25%递增。 2、市市区旅
16、游游业建设设走向预预测 据统计计全省经经国家评评定的星星级旅馆馆四星级级4个、三三星级的的十九个个,二星星级的七七十八个个,准星星级约110个(含含待建),总总床位为为40000个左左右,市市区的出出租率都都超过770%,市市郊高级级宾馆550-660%(低低于国际际标准665%)。三三星级的的贵州饭饭店近几几年客房房出租率率保持882-886%的的势头。在在住客中中海外的的占400%,国国内占660%,说明国国内客房房进入住住房高消消费。据据我省规规划19997年年后,中中、高档档旅游饭饭店要形形成一定定规模。客客房出租租率每年年按5%递增。高高中档次次客房可可供量不不足,而而低档次次客房又
17、又存在“量量”与“质质”的矛矛盾,出出租率不不高。是是客房建建设投资资者极待待注意的的方面。 六枝特特区是我我省重要要煤都之之一,旅旅游资源源丰富,景景点各具具特色,又又处于旅旅游西线线的西端端。根据据旅游者者经济承承担能力力和逗留留时间(天天数)。高高、中档档客房的的需求量量如由现现在占228.66%提高高到(底底西旅游游片区建建成投入入使用后后)占440%,预计有有近千张张铺位缺缺口洪需需矛盾进进一步扩扩大。 预测还还表明、提提供优质质一流服服务,在在客源市市场激烈烈竞争由由取胜、并并提高旅旅游者滞滞留、延延长游览览期的重重要手段段由于经经济承受受能力和和旅行妥妥全因素素,国内内旅客包包括
18、潜在在的、发发展势头头巨大的的自费旅旅客源族族,一般般都进入入中档客客房的消消费行列列,极少少数旅客客进入高高档次客客房;海海外旅客客(含外外商、科科研学术术人员)向向高档次次客房倾倾斜,给给旅馆建建设提供供决策走走向。 3、旅旅游市场场预测 随着我我省风光光旖旎的的风景区区的开发发,旅游游市场万万兴未艾艾。风景景点遍布布全省各各地六枝枝特区更更是星罗罗棋布。 贵州州省风景景点分布布参考表表 表5 旅游线路国家级省级市县级合计占注西线51282532.5以贵阳市为为中心位位置划分分类。东线14101519.5北线1681519.5南线1461114.3贵阳市区1101114.2合计827427
19、7100 (注注:市县县级数为为估计数数,仅供供参考) 表5说说明: 国家级级的占662.55%集中中在西线线,按全全省已列列入规划划77个个风景点点计算,西西线占332.55%西线线是旅游游游客云云集的热热点。据据统计,海海外游客客80%去西线线风景点点集中处处的黄果果树、天天星桥、龙龙宫、红红枫湖、织织金洞一一线据统统计目前前主要客客源多从从云南方方向来,六六枝是我我省西线线游览线线路必经经之地,加加强旅游游业联网网,开辟辟新旅游游线路,六六枝景区区景点在在旅游市市场中处处于有利利的位置置。 (1)海海外游客客按进入入西线容容流量110-115计计算,六六枝特区区年接待待可达到到1.77-
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