世联行:2017年年度报告.PDF
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1、深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年年度报告全文 1 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年年度报告年年度报告 2018 年年 03 月月 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、重要提示、致股东的信、致股东的信、目录和释义目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责
2、任。带的法律责任。公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人朱敏及会计机构负责人公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人朱敏及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)童朝军声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。童朝军声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 郑伟鹤 董事 公务出差 袁鸿昌 本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述,属于计划性事项,不构成公司对本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述,属于计划性事项
3、,不构成公司对投资者的实质性承诺,敬请投资者注意投资风险。投资者的实质性承诺,敬请投资者注意投资风险。公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险及应对措施,详情请查公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险及应对措施,详情请查阅本报告阅本报告“第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析”之之“九、公司未来发展的展望九、公司未来发展的展望”部分,请部分,请投资者注意投资风险。投资者注意投资风险。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以2,043,978,097.00为基数,为基数,向全体股东每向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金
4、红利 0.80 元(含税),送红股元(含税),送红股 0 股(含税),股(含税),不不以资以资本公积金转增股本公积金转增股本本。深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年年度报告全文 3 青山缭绕疑无路,忽见千帆隐映来 2018 年致股东的信 尊敬的世联行股东:在 2018 年的两会上,李克强总理提出“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段”,中国的房地产市场也在发生同样的变化。2014 年 1 月,世联首次提出“祥云战略”时,公司还是以“代理+顾问”为主营业务。当 2017 年中国 GDP 同比增长 6.9%,近 83 万亿元;中国房地产市场的总销售额也站上了新台阶时,世联的营业总收入
5、超过 82 亿元,创下历史新高。但相对于巨量的房地产服务市场,世联还有很长的路要走。在房地产市场转向之时,对服务的需求更加多样化,因时而变,世联也在入口、增值及平台服务三个领域进行着多项业务的延伸:1、入口业务:新房代理及电商交易、存量交易后服务、长租公寓、存量资产管理与运营,它们不但带来了收入,也为提供下次服务开启端口,包括场景、数据和用户。2、增值业务:金融、装修、顾问咨询、资产投资与管理业务,这些业务在入口的基础上,为客户提供进一步的深度服务,加强用户黏性;3、数据平台:将入口业务的数据进行系统化、结构化和移动化,以便更准确更便利地满足用户需求,它是联接入口业务与增值业务的平台。服务领域
6、的延伸,带来了整体业绩的提升:2017 年公司的营业收入和归属上市公司股东的净利润均为 2013 年的 3 倍多。(注:营收:2017 年 82.1 亿、2013 年 25.6 亿;归属上市公司股东净利润:2017 年 10 亿、2013 年 3.2 亿)深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年年度报告全文 4 在新的时代主题之下,十九大和两会为房地产市场明确了发展方向:“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,消费升级将带来装修行业的大变革;“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,长租公寓、存量资产运营等服务领域将迎来大发展。在这个过程中,已在多领域布
7、局的世联正致力于成为推动中国房地产市场发展的服务力量。2018 年资金趋紧是大概率事件,去杠杆成为国家经济工作的重中之重。但正如瑞达利欧所说:不要对去杠杆考虑的过多,去杠杆虽是个重要问题,但要放到历史上去看哪些是最严重的。大家要看的是生产率变化,这个更重要。对于世联而言,提高公司的整体生产率就是不断重新定义“服务”的内涵,持续优化产品和服务结构,全面提升综合服务能力,面向未来进行长远布局,建立更多、更好、更有效的人与不动产的联接。对于服务,世联坚信:1、服务是有价值的,如果服务不挣钱,就不是生意,是“死意”。无论流行什么思维,这是安身立命的第一思维。2、组织是有红利的,组织红利不只在规模红利,
8、还在于经验、知识和价值观红利。3、服务不是故事,不是投机;服务是和客户互动产生完成的,风险是内控型的。没有基础客户的服务是“故事”;没有现实客户的服务是“投机”。4、服务是靠平台,不是靠英雄;服务评价在于客户体验,在于前线;前线的能力在于平台支持与赋能,英雄就是对平台有贡献的人,但不能夸大。5、系统平台永无止境的细小改进,从量变到质变;客户认可的变化,正是来源于对改进的确认,一点一滴的持续改进,才能真正进入我们的基因中。深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年年度报告全文 5 6、客户与业务共生,服务并不是一次性事件,而是一种不间断的关系。7、科技使专业服务发挥更大价值,而不是相反;科技和
9、共享经济将极大拓展服务的空间、时间和能力。8、服务不是机器人,是人;理性的乐观和责任的激情仍然是服务组织的最佳识别要素。“青山缭绕疑无路,忽见千帆隐映来”。正如 25 年前,一个大时代来临时的景象,推开 2018 年的大门,中国房地产服务转型面临着大开放、大合作、大分享的格局。在世联 25周岁来临之际,重要的不是已取得的业绩和功名,甚至不是怀旧与总结,重要的是行动:用服务开拓业务,用科技追赶时代,用共享拥抱未来!2018 年,世联行 25 岁,正是青春模样。深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年年度报告全文 6 目录目录 第一节第一节 重要提示、致股
10、东的信、目录和释义重要提示、致股东的信、目录和释义 .2 2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 .1010 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 .1414 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 .1717 第五第五节节 重要事项重要事项 .4949 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 .7373 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 .8080 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 .8181 第九节第九节 公司治理公司治理 .8888 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况
11、 .9494 第十一节第十一节 财务报告财务报告 .9595 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 .274274 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年年度报告全文 7 释义释义 释义项 指 释义内容 世联、世联行或公司、本公司 指 深圳世联行地产顾问股份有限公司 世联中国 指 世联地产顾问(中国)有限公司,世联行之控股股东 FH 指 Fortune Hill Asia Limited,世联中国之控股子公司 卓群创展 指 乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业(有限合伙),世联行之股东之一 北京世联 指 北京世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 东莞世联 指 东莞世联地产顾问有限
12、公司,世联行之全资子公司 上海世联 指 上海世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 世联行经纪 指 深圳市世联行房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司 惠州世联 指 世联房地产咨询(惠州)有限公司,世联行之全资子公司 广州世联 指 广州市世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 天津世联 指 天津世联兴业房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 山东世联 指 山东世联怡高物业顾问有限公司,世联行之控股子公司 四川嘉联 指 四川世联行兴业房地产顾问有限公司,世联行之控股子公司 重庆世联 指 重庆世联行房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 青岛雅园 指 青岛雅园物业管理有限公司 世联投资 指
13、 深圳世联投资有限公司,世联行之全资子公司 世联小贷 指 深圳市世联小额贷款有限公司,世联行之全资子公司 盛泽担保 指 深圳市盛泽非融资担保有限责任公司,世联行之全资子公司 北京安信行 指 北京安信行物业管理有限公司,世联行之控股子公司 珠海世联 指 珠海世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 杭州世联 指 杭州世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 厦门世联 指 厦门世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 世联先锋 指 深圳世联先锋投资有限公司,世联行之全资子公司 长沙世联 指 长沙世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 沈阳世联 指 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司,
14、世联行之全资子公司 大连世联 指 大连世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 成都世联 指 成都世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 苏州世联 指 苏州世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 常州世联 指 常州世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年年度报告全文 8 释义项 指 释义内容 西安世联 指 西安世联投资咨询有限公司,由世联行和世联先锋共同投资设立 青岛世联 指 青岛世联兴业房地产顾问有限公司,由世联行和世联先锋共同投资设立 武汉世联 指 武汉世联兴业房地产顾问有限公司,由世联行和世联先锋共同投资设立 三亚世联
15、 指 三亚世联房地产顾问有限公司,由世联行和世联先锋共同投资设立 合肥世联 指 合肥世联投资咨询有限公司,由世联行和世联先锋共同投资设立 无锡世联 指 无锡世联行房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 福州世联 指 福州世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 佛山世联 指 佛山世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 南昌世联 指 南昌世联置业有限公司,世联行之全资子公司 南京世联 指 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司,世联行之全资子公司 长春世联 指 长春世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 南通世联 指 南通世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 昆明世联 指 昆
16、明世联卓群房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司 宁波世联 指 宁波世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 南宁世联 指 南宁世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 苏州居善 指 苏州居善网络技术服务有限公司,先锋投资之全资子公司 南京云掌柜 指 南京云掌柜信息技术有限公司,先锋投资之全资子公司 天津居善 指 天津居善电子商务有限公司,先锋投资之全资子公司 郑州世联 指 郑州世联兴业房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 漳州世联 指 漳州世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 徐州世联 指 徐州世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 杭州世联卓群 指 杭州世联卓群房地产咨询有
17、限公司,世联行之全资子公司 合肥世联先锋 指 合肥世联先锋房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 北京世联兴业 指 北京世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 贵阳世联 指 贵阳世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 武汉世联先锋 指 武汉世联先锋房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 惠州世联先锋 指 惠州市世联先锋房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 太原世联 指 太原世联卓群房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 石家庄世联 指 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 世联君汇 指 深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司,世联行之控股子公司 海南世联 指 海南
18、世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司 固安世联 指 固安世联房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司 廊坊世联 指 廊坊市世联房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年年度报告全文 9 释义项 指 释义内容 香港世联 指 世联咨询(香港)有限公司,世联行之全资子公司 兰州世联 指 兰州世联行房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 包头世联 指 包头市世联行房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司 唐山世联 指 唐山世联行房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司 前海资管 指 深圳前海世联资产管理有限公司,世联行之全资子公司 厦门立丹行 指 厦门市立丹行
19、置业有限公司,世联行之控股子公司 先锋居善 指 深圳先锋居善科技有限公司,世联行之全资子公司 世联科创 指 深圳市世联科创科技服务有限公司,世联行之控股子公司 青岛荣置地 指 青岛荣置地顾问有限公司,世联行之控股子公司 世联集金 指 深圳世联集金财富管理有限公司,世联行之全资子公司 世联集房 指 深圳世联集房资产管理有限公司,世联行之全资子公司 深圳赋能创新 指 深圳市赋能创新投资有限公司,世联行之全资子公司 哈尔滨世联 指 哈尔滨卓群房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司 苏州世联行 指 苏州世联行房地产综合服务有限公司,世联行之全资子公司 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年年度报
20、告全文 10 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 世联行 股票代码 002285 变更后的股票简称(如有)无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳世联行地产顾问股份有限公司 公司的中文简称 世联行 公司的外文名称(如有)SHENZHEN WORLDUNION PROPERTIES CONSULTANCY INCORPORATED 公司的外文名称缩写(如有)WORLDUNION 公司的法定代表人 陈劲松 注册地址 深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼 注册地址的邮政编码 518001 办公地址 深
21、圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼 办公地址的邮政编码 518001 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 袁鸿昌 袁鸿昌 联系地址 深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼 深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼 电话 0755-22162824 0755-22162824 传真 0755-22162231 0755-22162231 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中
22、国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网 http:/ 公司年度报告备置地点 深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼、深圳证券交易所 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年年度报告全文 11 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 61886755-4 公司上市以来主营业务的变化情况(如有)2009 年 8 月 28 日-2009 年 10 月 26 日主营业务:从事投资可行性研究、项目策划、房地产信息、房地产交易代理、企业形象设计、科研经济技术管理咨询、物业管理业务(以上不含限制项目)。在本市设立 1 家非法人分支机构,经营范围与总公司相同。2009 年 10 月
23、27 日至今主营业务:房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。历次控股股东的变更情况(如有)无 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)会计师事务所办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 9 层 签字会计师姓名 王建新、李颖 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015
24、 年 营业收入(元)8,211,546,958.79 6,269,921,274.71 30.97%4,710,553,211.68 归属于上市公司股东的净利润(元)1,003,883,544.29 747,215,219.61 34.35%509,389,237.73 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)962,669,658.53 714,841,250.59 34.67%502,545,721.25 经营活动产生的现金流量净额(元)-3,025,871,483.52 2,294,310,944.74-231.89%450,598,075.65 基本每股收益(元/股)0.49
25、 0.37 32.43%0.270 稀释每股收益(元/股)0.49 0.37 32.43%0.270 加权平均净资产收益率 21.85%19.47%2.38%17.67%2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末 总资产(元)13,633,494,506.97 7,784,150,995.52 75.14%7,398,023,267.87 归属于上市公司股东的净资产(元)5,068,442,723.78 4,188,743,553.77 21.00%3,549,869,119.29 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 七、境内外会计准则下会计
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