基本信息:.doc
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1、基本信息:招标人深圳市宝安区航城街道办事处项目名称原聚豪高尔夫球场综合管养服务项目控制金额21,836,446.14元评标方法综合评分法定标方法抽签法由评审委员会通过综合评分法对有效的投标供应商进行评审,评审后每标段按综合得分由高到低排序。如综合得分第一名的供应商超过3家(含3家),则从排名第一的全部投标供应商中直接抽取中标供应商;如综合得分第一名的供应商不足3家,则差额名额从综合得分第二名中产生(排名第二名的供应商超过差额名额的,先进行抽签确定入围候选中标供应商);如综合得分第一、第二名的供应商数量不足3家,则差额名额从综合得分第三名中产生(排名第三名的供应商超过差额名额的,先进行抽签确定入
2、围候选中标供应商)。投标人资格要求1)投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人,且为深圳市政府采购注册供应商,并在宝安区政府采购网上响应投标;2)投标人须提供参加本次政府采购活动的信用承诺书(见附件,格式不得修改);3)投标人参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录(提供声明函,格式自拟);4)投标人及投标人法定代表人参加本次政府采购活动前3年内没有被判处单位行贿罪(提供声明函,格式自拟); 5)参与政府采购项目投标的供应商近三年内无行贿犯罪记录(本项由深圳市政府采购中心定期向市人民检察院申请对政府采购供应商库中注册有效的供应商进行集中查询,投标文件中无需提供证明材料)6
3、)截至开标时间为止,未被深圳市各级政府采购主管部门行政处罚(指禁止参与政府采购活动且在有效期内)的投标人7)不允许挂靠和转包,不接受联合体投标。评分表:序号评分项分值(一)价格部分20(二)投标方案响应度20序号评分因素分值评分方式评分准则1设备要求响应度评价10专家打分以投标文件服务条款偏离表为评价依据,符合招标要求的,得100%,最高100%,可偏离服务要求有1项负偏离扣20%,最低0分。2其他需说明的事项响应度评价10专家打分以投标文件服务条款偏离表为评价依据,符合招标要求的,得100%,最高100%,可偏离服务要求有1项负偏离扣20%,最低0分。(三)技术方案优越性26序号评分因素分值
4、评分方式评分准则1卫生保洁员、绿化养护员正常工作时间工资水平评价5专家打分投标人投入本项目的卫生保洁员、绿化养护员正常工作时间工资在2130元/月的基础上,每增加80元/月,得10%;最高得100%分。其他增加额度得分=(该项投标人承诺的工资水平-2130)/(该项满分工资水平-2130)100 。以投标文件项目费用分项报价列表中的“特别说明”填写内容为准,不按要求填写或不能判断的不得分。2保安员正常工作时间工资水平评价4专家打分投标人投入本项目的保安员正常工作时间工资在2130元/月的基础上,每增加150元/月,得10%分;最高得100%。其他增加额度得分=(该项投标人承诺的工资水平-213
5、0)/(该项满分工资水平-2130)100 。以投标文件项目费用分项报价列表中的“特别说明”填写内容为准,不按要求填写或不能判断的不得分。3管理人员、维修员正常工作时间工资水平评价3专家打分投标人投入本项目的管理人员、维修员正常工作时间工资在2130元/月的基础上,每增加200元/月,得10%分;最高得100%分。其他增加额度得分=(该项投标人承诺的工资水平-2130)/(该项满分工资水平-2130)100 。以投标文件项目费用分项报价列表中的“特别说明”填写内容为准,不按要求填写或不能判断的不得分。4消杀费的合理性评价4专家打分消杀费占投标报价的比例8%或以上得100%分,比例低于8%的,本
6、项不得分。以项目费用分项报价列表为准。投标人该项费用占比=投标人该项费用报价/投标报价*100%(占比不作四舍五入计算)5建筑物、设施、设备维护费的合理性评价3专家打分建筑物、设施、设备维护费占投标报价的比例2%或以上得100%分,比例低于2%的,本项不得分。以项目费用分项报价列表为准。投标人该项费用占比=投标人该项费用报价/投标报价*100%(占比不作四舍五入计算)6作业车辆、机械设备费的合理性评价4专家打分作业车辆、机械设备费占投标报价的比例4%或以上得100%分,比例低于4%的,本项不得分。以项目费用分项报价列表为准。投标人该项费用占比=投标人该项费用报价/投标报价*100%(占比不作四
7、舍五入计算)7企业管理费的合理性评价3专家打分企业管理费占投标报价的比例2%或以上得100%分,比例低于2%的,本项不得分。以项目费用分项报价列表为准。投标人该项费用占比=投标人该项费用报价/投标报价*100%(占比不作四舍五入计算)(四)综合实力部分28序号评分因素分值评分方式评分准则1认证情况3专家打分投标人具有质量体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书,每通过一项有效认证的得34%(如认证证书注明年审要求的,必须按规定年审且证书在有效期内的方为有效;如未注明年审要求的,证书必须在有效期内的方为有效),最高100%。提供有效认证证书扫描件,未按要求提供相关材料或扫
8、描件不清晰导致无法识别的不计得分。2投标人实力评价3专家打分投标人自2015年至2017年任意一年获得中国物业服务百强企业的得100%。(提供中国物业管理协会相关证明文件,未按要求提供相关材料或扫描件不清晰导致无法识别的不计得分)。3投标人经验6专家打分投标人获得政府行政机关或事业单位出具的(履约期在2015年1月1日以后,以合同履约期为准)单项合同年服务费不低于400万元的公园管养或物业管理或园林绿化管养等综合管养(合同内容必须包括绿化管养和物业管理)经验服务评价,且服务评价为满意或优秀或优或良好或良的(如服务评价证明不能反映上述评价内容的不得分),每1个满意或优秀或优或良好或良的评价得25
9、%分,最高得100%分。提供政府行政机关或事业单位出具服务评价证明文件及合同关键页扫描件, 并提供出具单位的联系人及联系电话以备查核, 出具服务评价证明的政府行政机关或事业单位必须为合同甲方;未按要求提供相关材料或扫描件不清晰导致无法识别的不计得分。同一项目续签合同的不重复计分;每个项目须单独开具评价证明。如涉及到需要判断是否为同一项目续签的情形,如项目名称相同、出具评价证明单位相同的,投标方应提供能判别为不属同一项目续签的相关证明材料(如中标通知书或能反映不属同一项目续签的合同关键页),如不能判别,评标委员会有权对投标方作出不利判断。项目名称相同、出具服务评价证明单位相同,但是经过重新组织招
10、标、招标编号不同的,不属同一项目续签。4投标人现有车辆情况3专家打分投标人已拥有的车辆:1. 具有18米或以上高空作业车,每1辆得25%;此小项最高得25%。2. 具有核(额)定载质量8吨或以上的洒水车,每1辆得25%;此小项最高得50%。3. 具有核(额)定载质量8吨或以上的自卸式货车,每1辆得25%;此小项最高得25%。以上(1)-(3)项累计最高得100%分。1.提供检验有效期内的车辆的行驶证(含行驶证上的车辆照片页及检验记录页)清晰扫描件,行驶证登记的所有人必须为投标人;2.提供厂家对应品牌型号车辆的使用说明书关键页以证明车辆功能符合要求(说明书描述的车辆品牌型号必须与车辆行驶证中登记
11、的品牌型号一致);3.未按要求提供相关材料或扫描件不清晰导致无法识别的不计得分。3投标人技术力量5专家打分投标人现有人员,具有环境工程类相关专业中级(含)以上工程师职称或注册环保工程师,每一人得50%分,最高得100%分。同一人不重复计分,上述人员必须为投标人自有员工。提供人员相关证书及本项目开标日当月往前连续三个月在本公司缴纳的载有社保部门公章的社保缴交证明材料(如开标日上一个月的社保材料因社保部门原因暂时无法取得,则可以往前顺延一个月),未按要求提供或提供不清晰导致专家无法判断的不得分,原件备查。4项目(经理)负责人经验评价5专家打分投标人为本项目配备的项目(经理)负责人具有3年公园管养或
12、物业管理或园林绿化管养等综合管养经验的得50%,每多1年经验加25%,最高100%。项目(经理)负责人必须为投标企业自有员工,提供该人员本项目开标日当月往前连续三个月在本公司缴纳的载有社保部门公章的社保缴交证明材料(如开标日上一个月的社保材料因社保部门原因暂时无法取得,则可以往前顺延一个月),并以项目主要负责人情况表及政府行政机关或事业单位出具并加盖公章的经验项目用户单位证明函(证明函须能反映为公园管养或物业管理或园林绿化管养等综合管养(合同内容必须包括绿化管养和物业管理)经验及项目负责人内容,如不能判别,评标委员会有权对投标人作出不利判断)清晰扫描件为准,没有相关经验的不得分,未按要求提供相
13、关材料或扫描件不清晰导致无法识别的不计得分。5服务机构评价2专家打分投标人在深圳市有固定服务网点(即投标人在深圳市注册或设有分公司或合法注册的其他分支机构)得100%,在广东省内有固定的服务网点(即投标人在广东省内注册或设有分公司或合法注册的其他分支机构)得50%,否则不得分。提供工商局或市场监督管理局出具的有效证明文件清晰扫描件,未提供或不清晰无法判断的不得分。6服务优势评价1专家打分投标方为本次招标项目范围内的现有服务单位,且深圳市宝安区航城街道办事处出具的考核评价为满意的得100%分,其他不得分,评价为差的拒绝参与本项目投标。提供服务合同关键页及深圳市宝安区航城街道办事处出具的考核评价证
14、明扫描件。(项目服务合同的履约截止日期及考核评价证明出具日期须不得早于本项目发布招标公告日前三个月)。原件备查。(六)其它部分6序号评分因素分值打分方式评分准则1投标文件编制质量1专家打分1、投标文件有缺漏项但未导致实质性偏离的;2、投标文件资料扫描不清晰的;3、投标文件编排混乱的;出现以上每种情况扣34%,最低0分。无上述情况本项得100%。2诚信分5专家打分根据深圳市财政委员会关于加强招投标评审环节诚信管理的通知(深财购201327号)相关规定,投标人在参与政府采购活动中出现诚信相关问题且在相关主管部门处理措施实施期限内的本项不得分,否则得满分。投标人无需提供任何证明材料,由评标委员会根据
15、采购系统的查询结果评分。服务需求书:(带“”项为不可负偏离项,有一项负偏离即导致投标无效。)服务范围要求 由于原聚豪高尔夫球场建设于一级水资源保护区铁岗水库内,根据国家环境保护部门有关水资源保护的规定,在聚豪高尔夫球场(占地3000 余亩)停运后,亟需对水源保护区域进行综合服务管理,对场内设施、设备进行管养、绿化、建筑物和安保等各方面进行有效综合管理。本项目采用包干制,中标人承接所有管理、养护和维护工作,保证场内的建筑物、构筑物及地类、各类设备设施良好运作;做好场内所有绿化管养工作,包括裸露绿地的复绿、补种;做好场内治安消防管理,做好水源保护工作,防止各种水灾、火灾发生,防止病虫害、疫情等,符
16、合一级水资源保护区的管理要求,确保市民用水安全。一、原建筑物:1、建筑物本体:共54栋。其中:计算建筑面积的建筑物42栋,不计算建筑面积的建筑物12栋;建筑面积41178.69平方米,水平投影面积为3523.97平方米。具体如下:序号原建筑物类型层数高度(m)基地面积(m2)计算建筑面积部分(m2)不计算建筑面积部分(m2)1值班室14.9035.1035.102大门楼15.2041.9741.973值班室13.9559.9359.934停车棚13.00137.48137.485接待用房26222.23408.696.486接待用房26222.23408.696.487接待用房26222.23
17、408.696.488停车棚13.00151.14151.149经理公寓39403.491137.1213.5010行政办公楼312.50637.671756.9611员工食堂312.00972.972682.0712污水处理站13.1513.5062.0913环网柜房13.0048.6048.6014员工公寓313.001463.084138.2815配电房14.53317.44317.4416主管公寓39.45569.421626.4517简易房15.3371.7471.7418机械库14.90-8.261433.631050.67382.9619车队停车场12.80-3.25218.26
18、218.2620加油站14.1057.6657.6621老生活区宿舍A26.60328.32649.2788.9322老生活区宿舍B26.60627.681177.56291.7323简易房26.80210.76425.4124简易房26.80164.48338.0625老生活区仓库13.00-4.80665.30651.0014.3026老生活区配电房13.50-4.50170.15170.1527简易棚13.38102.56102.5628简易房12.385.645.6429煤气站14.5043.4843.4830老生活区宿舍C26.30237.63452.7731老生活区污水处理站13.
19、4035.2435.2432老生活区洗衣房13.0073.7563.1110.6433老生活区泵房12.8012.5912.5934泵房14.0036.4036.4035老生活区宿舍D26.30287.97544.6236老生活区宿舍E26.30287.47544.2237简易房12.63-4.04394.49394.4938简易房13.65150.24150.2439老生活区宿舍26.3111.50216.4740老生活区宿舍F26.30111.50216.4741简易房12.303.743.7442简易棚13.4029.5229.5243停车棚13.50269.10269.1044停车棚1
20、3.50269.10269.1045生活水泵房13.0075.6675.66128.5046垃圾用房13.6090.2879.0511.2347会所3204955.7414599.8348酒店311.753355.746328.649小卖店16.30155.00226.3650水泵房13.60225.77225.7751小卖店16.30156.95210.4852小卖店16.30155.00226.3653小卖店16.30155.00226.3654配电房13.70222.72222.72合计41178.69 2、设备:电梯、供配电、给排水、监控系统等,以现场实际数量为准。二、原构筑物及地类:
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