宠物除臭剂公司建设工程造价构成及计价管理参考.docx
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1、CMC·泓域/建设工程造价构成及计价管理宠物除臭剂公司建设工程造价构成及计价管理目录第一章 行业背景分析2第二章 公司概况4一、 公司基本信息4二、 公司主要财务数据4第三章 项目基本情况6一、 项目名称及投资人6二、 结论分析6第四章 建设工程造价构成及计价管理9一、 竣工决算编制9二、 工程建设其他费用12三、 预备费和建设期利息15四、 概预算方法17五、 合同价款结算22第五章 宏观环境分析29第一章 行业背景分析宠物产生的臭味气体主要包括氮化物、硫化物、脂肪族化合物等成分,主要是唾液、排泄物等物质与细菌、寄生虫、病毒等接触直接产生的,宠物经常出现臭味的部位包括口腔、皮肤、肠
2、胃道、气味腺等。近年来,随着我国居民生活品质提升,国内养宠家庭持续增加,宠物除臭剂市场需求不断释放。根据成分不同,宠物除臭剂可分为气味吸附剂、气味抑制剂、气味分解剂等。根据除臭方式不同,宠物除臭剂可分为物理型除臭剂、化学型除臭剂、生物型除臭剂以及植物型除臭剂四大类,其中物理型除臭剂材料主要有活性炭材料;化学型除臭剂主要有纳米二氧化钛、二氧化氯、光触媒、木醋酸等材料;生物型除臭剂主要有微生物酶材料;植物型除臭剂主要有茶叶提取物、大豆基提取物、芬多精、丝兰提取物等材料。整体来看,植物型除臭剂原料来源广泛,且环保安全,其市场发展前景更好。近年来,我国宠物市场一直处于高速发展态势,2019年,我国养宠
3、家庭接近1.3亿户,随着国内养宠人数不断增加,我国宠物行业进入了快速发展阶段。根据2019年中国宠物行业白皮书发布的相关数据显示,2019年,我国宠物市场规模达到2024亿元,预计2023年,我国宠物市场规模将超过3200亿元。宠物除臭剂是宠物行业的细分市场,其市场规模随着宠物市场规模的扩大而扩大。整体来看,宠物除臭剂的销售方式包括线上和线下实体店两种,近年来,得益于电商行业的快速发展,宠物除臭剂线上销售渠道逐渐扩大,并成为宠物除臭剂的主要销售方式,而线下实体店主要分布在经济较发达的一二线城市。市面上常见的宠物除臭剂品牌包括柏可心、淘牧、拍拖宝贝、波波宠物用品、百玺宠物用品等。猫、狗等宠物主要
4、以嗅觉来判断食物和感受外界环境的变化,其嗅觉损伤后不可逆,劣质宠物除臭剂会严重损伤猫、狗等宠物的嗅觉,而市面上的宠物除臭剂产品质量参差不齐,其市场监管有待进一步加强。随着我国养宠家庭不断增加,以及居民生活品质不断提升,宠物除臭剂市场需求增加。宠物除臭剂产品种类较多,在健康消费大趋势下,植物型除臭剂市场发展前景较好。市场上的宠物除臭剂产品质量良莠不齐,市场监管力度有待加强。整体来看,随着养宠家庭增加,宠物除臭剂市场需求将不断释放,未来行业发展空间广阔。第二章 公司概况一、 公司基本信息1、公司名称:xxx投资管理公司2、法定代表人:孙xx3、注册资本:1210万元4、统一社会信用代码:xxxxx
5、xxxxxxxx5、登记机关:xxx市场监督管理局6、成立日期:2013-1-247、营业期限:2013-1-24至无固定期限8、注册地址:xx市xx区xx9、经营范围:从事宠物除臭剂相关业务(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)二、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额10919.358735.488189.51负债总额4416.503533.203312.38股东权益合计6502.855202.2848
6、77.14表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入27963.2322370.5820972.42营业利润6390.045112.034792.53利润总额5127.714102.173845.78净利润3845.782999.712768.96归属于母公司所有者的净利润3845.782999.712768.96第三章 项目基本情况一、 项目名称及投资人(一)项目名称宠物除臭剂公司(二)项目投资人xxx投资管理公司(三)建设地点本期项目选址位于xx。二、 结论分析(一)项目选址本期项目选址位于xx,占地面积约65.00亩。(二)项目实施进度本期项目建设期限
7、规划12个月。(三)投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资27647.05万元,其中:建设投资21821.12万元,占项目总投资的78.93%;建设期利息252.73万元,占项目总投资的0.91%;流动资金5573.20万元,占项目总投资的20.16%。(四)资金筹措项目总投资27647.05万元,根据资金筹措方案,xxx投资管理公司计划自筹资金(资本金)17331.49万元。根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额10315.56万元。(五)经济评价1、项目达产年预期营业收入(SP):58300.00万元。2、年综合总成本费用(TC):4
8、6271.36万元。3、项目达产年净利润(NP):8797.98万元。4、财务内部收益率(FIRR):24.04%。5、全部投资回收期(Pt):5.30年(含建设期12个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP):23145.08万元(产值)。(六)主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积43333.00约65.00亩1.1总建筑面积70603.79容积率1.631.2基底面积24266.48建筑系数56.00%1.3投资强度万元/亩323.682总投资万元27647.052.1建设投资万元21821.122.1.1工程费用万元18754.332.1.2工程建设其他费用万元2
9、462.532.1.3预备费万元604.262.2建设期利息万元252.732.3流动资金万元5573.203资金筹措万元27647.053.1自筹资金万元17331.493.2银行贷款万元10315.564营业收入万元58300.00正常运营年份5总成本费用万元46271.36""6利润总额万元11730.64""7净利润万元8797.98""8所得税万元2932.66""9增值税万元2483.28""10税金及附加万元298.00""11纳税总额万元5713.94&quo
10、t;"12工业增加值万元18805.48""13盈亏平衡点万元23145.08产值14回收期年5.30含建设期12个月15财务内部收益率24.04%所得税后16财务净现值万元13583.27所得税后第四章 建设工程造价构成及计价管理一、 竣工决算编制建设工程竣工决算是正确核定新增固定资产价值,反映竣工项目建设成果的文件,是办理固定资产交付使用手续的依据。竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程实际支出的费用即建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用和工程建设其他费用等。(一)竣工决算基本要求根据基本建设财务规则(财政部令第81号)和基本建设项目竣工财务决算管理暂行办法(
11、财建2016503号)对于行政事业单位及国有和国有控股企业使用财政资金的建设项目,完工可投入使用或者试运行合格后,应当在3个月内编报竣工财务决算;特殊情况确需延长的,中小型项目不得超过2个月,大型项目不得超过6个月。建设周期长、建设内容多的大型项目,单项工程竣工具备交付使用条件的,可以编报单项工程竣工财务决算,项目全部竣工后应当编报竣工财务总决算。(二)竣工决算内容工程竣工决算的内容主要包括项目竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工财务决(结)算审核情况及相关资料。1、项目竣工财务决算报表项目竣工财务决算报表内容的包括封面、项目概况表、项目竣工财务决算表、资金情况明细表、交付使用资产总表、
12、交付使用资产明细表、待摊投资明细表、待核销基建支出明细表、转出投资明细表2、竣工财务决算说明书竣工财务决算说明书主要包括以下内容。(1)项目概况。(2)会计账务处理、财产物资清理及债权债务的清偿情况。(3)项目建设资金计划及到位情况,财政资金支出预算、投资计划及到位情况。(4)项目建设资金使用、项目结余资金分配情况。(5)项目概(预)算执行情况及分析,竣工实际完成投资与概算差异及原因分析。(6)尾工工程情况。(7)历次审计、检查、审核、稽查等意见及整改落实情况(8)主要技术经济指标的分析、计算情况(9)项目管理经验、主要问题和建议。(10)预备费动用情况(11)项目建设管理制度执行情况、政府采
13、购情况、合同履行情况。(12)征地拆迁补偿情况、移民安置情况(13)需说明的其他事项。3、竣工财务决(结)算审核情况项目竣工决(结)算经有关部门或单位进行审核的,需附完整的审核报告及审核表。项目竣工财务决算审核报告的内容主要包括审核说明、审核依据、审核结果、意见、建议。项目竣工财务决算审核表包括项目竣工财务决算审核汇总表、资金情况审核明细表、待摊投资审核明细表、交付使用资产审核明细表、转出投资审核明细表和待核销基建支出审核明细表。4、相关资料相关资料主要包括以下内容。(1)项目立项、可行性研究报告、初步设计报告及概算、概算调整批复文件的复印件。(2)项目历年投资计划及财政资金预算下达文件的复印
14、件。(3)审计、检查意见或文件的复印件。(4)其他与项目决算相关的资料。二、 工程建设其他费用工程建设其他费用可分为以下三类。(一)土地使用费和其他补偿费(1)土地使用费。土地使用费是指建设项目使用土地应支付的费用,包括建设用地费和临时土地使用费,以及由于使用土地发生的其他有关费用,如水土保持补偿费等。2)其他补偿费。其他补偿费是指项目涉及的对房屋、市政、铁路、公路、管道、通信、电力、河道、水利、厂区、林区、保护区、矿区等不附属于建设用地的相关建(构)筑物或设施的补偿费用。(二)与工程建设过程有关的费用(1)建设管理费。建设管理费是指在建设期内为组织完成工程建设产生的各类管理性费用。该项费用包
15、括建设单位管理费、代建管理费、工程监理费、监造费、招标投标费、设计评审费、特殊项目定额研究及测定费、其他咨询费、印花税等。(2)可行性研究费。可行性研究费是指在工程项目投资决策阶段,对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行技术经济论证,以及编制、评审可行性研究报告等所需的费用。(3)专项评价费。专项评价费是指建设单位按照国家规定委托有资质的单位开展专项评价及有关验收工作产生的费用。该项费用包括环境影响评价及验收费、安全预评价及验收费职业病危害预评价及控制效果评价费、地震安全性评价费、地质灾害危险性评价费、水土保持评价及验收费、压覆矿产资源评价费、节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整性评价
16、费以及其他专项评价及验收费。(4)研究试验费。研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究和试验,以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需要的费用。该项费用包括自行或委托其他部门的专题研究、试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。(5)勘察设计费。勘察费是指勘察人根据发包人委托;收集已有资料,踏勘现场,制定勘察纲要,进行勘察作业,以及编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等收取的费用。设计费是指设计人根据发包人委托,提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、竣工图文件等服务所收取的费用等。(6)场地准备费和临时设施费。场地准备费是指为使
17、工程建设场地达到开工条件,由建设单位组织进行的使场地平整等准备工作而产生的费用。临时设施费是指建设单位为满足施工建设需要而提供的未列入工程费用的临时水、电、路、信、气等工程和临时仓库等建(构)筑物的建设、维修、拆除、摊销费用或租赁费用,以及铁路、码头租赁等费用。(7)引进技术和进口设备材料其他费。引进技术和进口设备材料其他费是指引进技术和设备产生的但未计入引进技术费和设备材料购置费的费用,包括图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费、出国人员费用、来华人员费用、银行担保及承诺费、进口设备材料国内检验费等。(8)特殊设备安全监督检验费。特殊设备安全监督检验费是指对在施工现场安装的列入国家特种设备范围内
18、的设备(设施)进行检验检测和监督检查所发生的应列入项目开支的费用。(9)市政公用配套设施费。市政公用配套设施费是指使用市政公用设施的工程项目,按照项目所在地政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用等。(10)工程保险费。工程保险费是指在建设期内对建筑工程、安装工程、机械设备和人身安全进行投保而产生的费用。工程保险包括建筑安装工程一切险种、工程质量保险、进口设备财产保险和人身意外伤害保险等。(11)专利及专有技术使用费。专利及专有技术使用费是指在建设期内取得专利、专有技术、商标、商誉和特许经营所有权或使用权产生的费用。该项费用包括工艺费,设计及技术资料费,有效专利、专有技术使用费,技术保
19、密费和技术服务费等,以及商标权、商誉和特许经营权费,软件费等。(三)与工程未来生产经营有关的费用(1)联合试运转费。联合试运转费是指新建或新增生产能力的工程项目,在交付生产前按照批准的设计文件规定的工程质量标准和技术要求,对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出。该项费用包括试运转所需材料、燃料及动力消耗,低值易耗品及其他物料消耗,机械使用费,联合试运转人员工资,施工单位参加试运转人工费,专家指导费,以及必要的工业炉烘炉费等;不包括应由安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联合试运转中的试车费用等(2)生产准备费。生产准备费是指在建设期内,建设单位为保证项目正常生产而产生的人员培
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