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1、一、 肥西县概况(一) 肥西县整体情况肥西位于安徽中部,巢湖之滨,是“合肥副中心”西南组团的核心地区,东连合肥市郊区,隔巢湖与巢湖市相望;西与六安市接壤;南沿丰乐河与舒城县、庐江县为邻;北抵寿县、长丰县。肥西县境西宽东窄,南北长55千米,东西宽64千米,总面积1961平方公里,人口89万,辖14个乡镇,1个开发区,2个合作园区。肥西县城上派镇距合肥政务中心仅10公里,距骆岗机场仅12公里,建设中的合肥新桥国际机场坐落肥西县。随着合肥“141”城市组团战略的实施,肥西县与合肥高新区、经济技术开发区、科技创新示范区和政务文化新区和正在建设中的滨湖新城连为一体。肥西县区位优越,县城距合肥市中心仅17
2、公里,全省第一家县级工业园区桃花工业园为国家级经济技术开发区合肥经济技术开发区的一部分。宁西、合九铁路、沪汉蓉高速铁路,合宁、合界、合叶高速206、312国道等9条国省道贯穿县境。水路经过巢湖直达长江。铁路、公路、水路、机场构成了四通八达的立体交通网络。县内电力充沛,通讯发达,基础设施配套完善。以肥西为圆心,半径500公里的经济圈覆盖中国中东部7省一市约102万平方公里、5亿人口。肥西依托独特的区位优势和合肥良好的产业基础,着力建设现代化大工业,已成为合肥工业发展的重要载体,形成了以汽车制造、家电生产为主导的支柱产业,突显了以生物制药、新型建材、电工电器、日用化工为主的优势产业。肥西农业生产特
3、色鲜明,是中国中部苗木花卉生产大县、全省养禽第一大县。坐落肥西境内的合肥大学城,为肥西发展提供了强有力的科技、智力支撑。连续6年跻身全省十强县行列。上派镇是肥西县委、县政府所在地,是全县政治、经济、文化中心,系合肥“141”规划西南副中心。在合肥市提出的“141”城市发展战略中,上派与合肥经开区、政务区、大学城等共同构成西南组团。上派镇辖14个社区、20个村民委。镇域面积122.17平方公里,常住人口 23万人。2009年完成固定资产投资17亿元,招商引资8亿元;规上企业主营业收入32亿元;实现财政收入1.76亿元; 农民人均纯收入7320元。近年来,肥西县委、县政府高度重视县城建设,先后实施
4、了“358”、“13459”、“45655”全市重点工程,大力实施旧城改造和城市路网等基础设施配套,每个拆迁都保持在30万平方米以上,城建投入4亿元左右。现已建成金寨南路、翡翠路、青龙路进城通道,市区公交车直通上派,交通便捷。县城自来水、电、天然气基础设施已同省城合肥对接,城市基础设施逐步配套完善。目前已建青年路、潭冲路、巢湖路、青龙路、站前路、人民路等城市路网,五纵五横的城市框架基本拉开。根据2020年规划,上派镇城区建成面积达20平方公里,人口25万人。(二) 肥西县经济指标1. 2009年肥西县主要经济指标2009年实现地区生产总值214.6亿元,增长21.8%;完成社会固定资产投资20
5、4亿元,增长47.6%,其中工业投资94亿元,增长26.5%;财政收入20.2亿元、地方财政收入10.2亿元,分别增长27.5%、21.1%;农民人均纯收入6100元,增长12.7%;社会消费品零售总额30.5亿元,增长24.5%。2. 2010年一季度肥西经济运行情况至一季度末,3月份工业产值再次刷新单月产值记录达48.9亿元,一季度累计完成工业产值128亿元,纵向看,超出06年全年总量(106.4亿元)21.6亿元,比上年一季度增长80.3%。截至一季度末,肥西县共有304家规上企业,其中亿元以上企业11家。实现增加值30.7亿元,同比增长53.6%,横向看,总量及增幅均居三县之首,总量高
6、于肥东、长丰之和1.2亿元,增幅超出全市平均水平25个百分点近1倍。一季度肥西县实现社会消费品零售总额8.7亿元,同比增长20.8,总量及增幅均居三县榜首,增幅高于全市平均水平1.1个百分点。分地区看,农村消费品市场规模逐步扩大,消费增速高于城镇。一季度城镇市场实现消费品零售额4.3亿元,农村市场实现消费品零售额4.4亿元,同比分别增长17.6%和24.1%,农村市场比城镇市场增速快6.5个百分点。分标准看,限额以上企业实现消费品零售额2.0亿元,限额以下企业实现消费品零售额6.7亿元,同比分别增长24.9%和19.7%。2010年一季度肥西县主要经济指标完成目标情况指标名称单位绝对数完成序时
7、(百分点)规上工业产值亿元1280.6社会消费品零售总额亿元8.7-1.2全社会固定资产投资亿元43.8-8.8其中,工业投资亿元20.6-8.5财政收入亿元6.21.8引进市外资金亿元38.26-5.0实际利用省外资金亿元31.28-2.72010年1-2月全省一类县主要经济指标排名(绝对数)县(市)工业增加值位次社会消费品零售总额位次财政收入位次地方财政收 入位次固定资产投 资位次肥西县161855638046223948112010年1-2月全省一类县主要经济指标排名(增幅)县(市)工业增加值增长%位次社会消费品零售总额增长%位次财政收入增长%位次地方财政收入增长%位次固定资产投资增长%
8、位次肥西县55.1 6 20.7 2 34.3 10 30.2 14 2.9 19 据初步核算,今年上半年,肥西县生产总值(GDP)首次突破百亿大关达118.4亿元,比上年同期净增27亿元。按可比价计算,同比增长24.6%,总量及增幅均居三县之首。其中,一产增加值9.1亿元,二产增加值79.9亿元,三产增加值29.4亿元,分别同比增长5.0%、37.4%和6.2%。2010年上半年一类县主要经济指标肥西县排名一览表指 标单位2010年上半年2009年上半年绝对数位次绝对数位次规上工业产值万元11工业增加值万元11固定资产投资万元11社会消费品零售总额万元39财政收入万元22地方财政收入万元69
9、1763540952截至6月底,肥西县全社会固定资产投资累计完成122.5亿元,同比增长35.4%,其中:第一产业完成2.1亿元,同比增长152.3%,第二产业完成60.3亿元,同比增长42.5%,第三产业完成60亿元,同比增长26.9%。(三) 肥西县人口分析 肥西县常住人口89万,肥西县城上派镇常住人口23万人。(四) 肥西县未来规划发展肥西县计划从12平方公里的老城区上派“扩张”,建设规模更大、档次更高、配套设施更完善的新城区。目前,肥西县已初步圈定包括潭冲河两侧的几处意向性地点,该新城区目标不仅是肥西县的中心,还力争成为合肥西南组团的中心。近期,肥西县有意识加大商业用地出让,也是为晚上
10、肥西县商业配套做贡献。1. 区域发展功能定位根据安徽省、合肥市重大发展战略,紧紧围绕“141”发展战略,把肥西建成合肥现代化大城市副中心、安徽省会经济圈的先进加工制造业基地、全省和长三角优质安全农产品供应基地、华东生态休闲旅游度假后花园、全国重要的现代化航空物流城。2. 社会经济发展目标到2010年,肥西县地区生产总值达到240亿元,一二三产业结构调整到9:62:29,总人口控制在100万人以内,城镇人口控制在40万人以内,城镇化水平达到40%,森林覆盖率达到20%。2020年,全县地区生产总值达到413亿元,总人口控制在117万以内,城镇人口控制在60.84万人以内,城镇化水平达到55%,森
11、林覆盖率达到30%,人民生活全面达到小康标准。3. 城镇体系布局确立“强化极核、据点发展、连点成轴、形成片区、带动全县”的城镇体系发展思路,近期优先发展肥西县域中心城市,促进城镇体系由低水平均衡阶段向极核发展阶段转变;远期全面培育协调发展县域城镇,形成有序合理的城镇网络:优先建设县域双中心策略:一方面以壮大上派镇为首要任务,加快其与周边小城镇一体化发展;另一方面以建设高刘新桥国际机场空港园区为重点,带动县域北部地区的发展。重点培育策略:选择若干个发展基础好、潜力大、受限制条件小的城镇为重点中心城镇,优先培育专业型和特色型小城镇,带动周边地域发展,并服务农村地区。规划末期,肥西县域以综合型镇为纽
12、带,以专业和特色型镇为发展支点,呈现县域中心城镇(综合型)重点城镇(一级城镇、专业特色镇)一般乡镇(二级镇)不同类型城镇协调发展的职能结构。肥西县城镇体系空间结构为“二核、三轴、四星、八点”:二核:上派镇和空港园区;三轴:沿合六、合安、合铜公路交通轴线,向纵深辐射的三条拓展轴;四星:分别为三河镇、小庙镇、山南镇、桃花镇;八点:分别为官亭镇、丰乐镇、花岗镇、紫蓬镇、高店乡、铭传乡、严店乡、柿树岗乡。4. 重点交通建设项目1) 空间布局充分利用城郊优势,立足肥西丰富的自然资源和合肥市场现代化大城市的辐射,结合“发展大旅游,培育大产业,形成大市场”的思路,全县形成“三横三纵一外环”的路网框架:三横即
13、合六路、合安路、山长路,三纵即山高路、丰长路、三高路,一外环即以上派为中心的外环路。2) 重点项目规划期间,安排交通运输用地1030.04公顷,其中,规划近期,安排交通运输用地450公顷。重点建设项目有: 机场 重点建设新桥机场,安排增加用地500.00公顷。 铁路 重点建设合武高速铁路,安排增加用地154.70公顷。 公路 重点建设环湖公路、方兴大道、新桥机场快速通道、城关外环公路、北张将军岭、上派南分路、上派三河、南岗上派、高刘新仓、烟墩三河、大蜀山紫蓬山等公路,安排增加用地349.45公顷。 客运站 重点建设城关二级客运站,高刘、紫蓬山、花岗3个三级客运站,山南、严店2个四级客运站,以及
14、孙集、刘河、金牛、新仓等21个五级客运站,安排增加用地12.67公顷。 航运 建设中派、丰乐、仓拐货运码头作业区,以及上派、三河、桃花岛、小孤山、派河口、三河口门等旅游综合码头,安排增加用地13.22公顷。二、 肥西县房地产市场概况近年来,肥西房地产市场继续保持健康、理性、增长的态势,年均竣工面积达50多万平方米,随着城镇人口增长迅速,该县每年投入10亿多元推进城市化进程,预计到2015年金寨南路商业中心覆盖人口将达到100万人,成为房地产市场发展的强大支撑,更是商业发展的基础。(一) 肥西县土地情况2010年肥西共推介土地30块,其详细信息如下表所示。地块名称地块位置总面积(亩)规划用途商住
15、比容积率建筑密度(%)绿化率(%)一号金寨南路以北方兴大道以西116商业居住4:66335203040二号金寨南路以北天海路以东79.1商业居住5:56335202540三号金寨南路与天海路交口105商业居住1:96335202540四号金寨南路与云谷路交口80.52商业居住1:96335202540五号金寨南路与天海路交口80.96商业居住2:86335202540六号肥光路与天海路交口109.66商业居住2:86335202540七号A地块七号B地块七号C地块七号D地块七号E地块七号F地块七号G地块七号H地块七号J地块上派镇金寨南路与珍珠路之间、青年北路东侧21.4524.0223.882
16、4.4529.529.0828.6345.8936.01商业商业商业商业商业商业商业商业商业1.21.21.21.21.21.21.21.01.0353535353535353535303030303030303030八号派河大道与巢湖路交口325商业居住3:762.535203040九号派河大道与新华路之间98.42商业居住3:762.535203040十号派河大道与冬融路交口62.05居住32040十一号人民西路与合铜路交口119.92居住2.52040十二号翡翠路与天海路交口83.29居住32040十三号翡翠路与云谷路交口86.28居住32040十四号翡翠路与云谷路交口南侧129.94居
17、住32040十五号翡翠路与云谷路交口西南侧105.28居住32040十六号翡翠路与云谷路交口西北侧125.91居住32040十七号翡翠路与滨河路交口116.92居住32040十八号翡翠路与云谷路交口北侧132.62居住32040十九号桃花镇翡翠路与紫云路交口东侧150商业居住1:94335203040二十号桃花工业园金寨南路交口西南141.26商业居住2:86335203040二十一号桃花工业园金寨南路与锦绣大道交口西北197.44商业居住1:96335203040二十二号桃花工业园金寨南路与环湖路交口西北96.05商业居住2:86335203040二十三号桃花镇祝融路与繁华大道交汇处106商
18、业居住1:96335203040二十四号泰山路与草岗路交口127.3居住32040二十五号桃花工业园繁华大道与华山路交汇处111.5商业居住4:64335203040二十六号桃花工业园恒山路与草岗路交汇处112商业居住2:86335203040二十七号桃花工业园华山路与长古路交汇处105商业居住4:64335203040二十八号桃花工业园华山路与汤口路交汇处106.38商业居住2:84335203040二十九号柏堰科技园香樟大道以东、芦花路以南、铭传路以北110.8商业居住2:843352030、40三十号柏堰科技园香樟大道以东、明珠大道以南、芦花路以北111.1商业居住2:843352030
19、40(二) 肥西县房地产项目分布上派镇的在建住宅房地产项目主要分布于人民西路沿线,主要楼盘有:科创和谐盛世、名邦西城国际、名邦西城秀里、钱江1号公馆、瑞泰翰林水岸、泰来傲城、书香雅苑。县城主要住宅发展趋势为西南方潭冲河沿岸,人民路西南方。目前居民主要集中居住于老城区。在建商业项目主要分布于金寨路沿线,主要有:名邦西城国际、万派城、沃顿花园、天地城。县城商业发展趋势为县城东北,金寨南路沿线。巢湖路、青年路、三河路、新华街为沿街商铺。(三) 肥西县房地产价格走势据7月6日中国指数研究院发布的数据显示,6月底合肥商品房成交均价为6434元/平方米,而肥西县作为合肥141西南组团,作为承接长三角产业转
20、移的阵地,和省城一刻钟交通圈已形成,近城优势明显。6月底商品房成交均价为3773元/平方米,仅相当于合肥成交均价的58.6%,价格优势凸显,房地产业发展前景广阔,态势良好,出现销售量价双升的局。目前在建住宅项目均价已上升为4000元/平方米左右,商铺均价区间为10000-13000元/平方米。(四) 肥西县住宅市场情况2010年上半年,肥西县共有40家房地产企业的58处在建楼盘,累计完成投资18.8亿元,同比增长63.4%,占全部投资15.4%,比去年同期提高2.7个百分点;施工面积237万平方米,同比增长47.7%;其中新开工面积80.6万平方米,同比增长28%;商品房销售额17亿元,同比增
21、长159%;商品住宅销售均价3773元/平方米,同比增长32.9%;商品房销售面积45万平方米,同比增长95%。商品房空置面积3.9万平方米,同比下降74.5%。由此可见,肥西县住宅市场买方需求较大,随着“141”城市组团战略的实施,肥西县住宅销售前景看好。(五) 肥西县商业项目分布及商圈分布上派镇主要商业项目中街水晶城、名邦西城国际、沃顿花园、万派城及天地城。项目名称项目地址中街水晶城肥西县上派镇新华街与老中街交汇处名邦西城国际肥西县上派镇金寨南路与站前路交汇处东北沃顿花园肥西县巢湖中路与紫蓬路交汇处西南万派城肥西县上派镇金寨南路和青年路交叉口天地城肥西县上派镇金寨南路和滨河路交汇处东北侧目
22、前上派镇现有商圈即为新华街商圈。新华街商圈处于上派镇核心区域,新华街为西北-东南走向,西北接巢湖中路,东南接人民东路 ,商业类型为沿街商铺,为综合性小商业街。(六) 肥西县未来商圈分布分析肥西县未来商圈金寨南路商圈、中街水晶城商圈。金寨南路沿线在建城市综合体项目有名邦西城国际、沃顿花园、万派城及天地城。中街水晶城位于新华街与老中街交汇处,通过老城改造,这一大型城市综合体项目将覆盖原县城核心商圈新华街商圈。(七) 肥西县商业发展趋势肥西县商业发展趋势为向东北方,即金寨南路沿线发展。三、 金宇项目概况(一) 项目区域环境分析本项目位于金寨南路与滨河路交汇处,处于肥西县规划的重点商业发展区域、城市扩
23、张区域,除一河之隔的拓基沃顿花园,暂无大型商业项目出现。金寨南路商圈在逐渐形成中。项目周边人口较密集。(二) 项目辐射商圈分析沿金寨路商圈(三) 项目SWOT分析优势:周边大量的住宅小区拥有极大的潜在消费人群;金寨南路商圈的兴起对项目有带动作用;位于派河沿岸,景观较好,距离城市中心较近,交通便利,可促进住宅销售。劣势:项目南片区,金寨南路、人民路、巢湖路均有大型城市综合体项目,因项目占地面积较大,包含诸多民房,可能存在一定的拆迁困难。机会:金寨南路商圈的兴起;东北区延伸至长安萨尔斯堡、多伦多花园暂无大型商业项目;可能与周边商业综合体形成业态互补;生活配套、商业配套较为齐全,居住环境较好;距;项
24、目位于上派镇,是肥西县委、县政府所在地,是全县政治、经济、文化中心,系合肥“141”规划西南副中心,对肥西县下辖其他乡镇的居民存在吸引力。威胁:与沃顿花园仅一河之隔,沃顿花园作为城市综合体,与本项目业态可能大部分重复,对消费者有分流作用。四、 肥西县房地产项目调研(一) 肥西县现有房地产项目调研1. 中街水晶城 项目市场调查分析表楼盘名称中街水晶城调查日期2010年8 月18日调查人员高明 魏涛蒋国婷内 容说 明楼盘基本情况发 展 商:圣帝置业(合肥)有限公司代 理 商:新景祥设计单位:朗石(香港)景观设计有限公司承建单位:销售电话:0551-/开盘时间:二期为2010年8月开业时间:一期交房
25、时间2011 年4月,2011年8月;二期为2012年1月5日性质内销: 外销: *产权年限:住宅70年,商业40年总建面积:50万平方米商业面积:10万平方米社区规划层数:商业4层层高:建筑结构:总套数:分期状况:五期配套设施位置肥西县上派镇新华街与老中街交汇处交通周边道路:新华街 老中街 青年路 人民中路公交线路:30路 31路到新华街站牌下周边商业环境桃花源大酒店 新华街人文环境肥西影剧院 实验小学 肥西中学其他配套县医院 工商银行 古埂公园 水晶湖备注永辉超市,一二三层共1.3万平方米价格起 价:均 价:住宅一期3800元/平方米,二期4100元/平方米;商铺11000-13000元/
26、平方米。最高价:最低价:元折后均价:主力价格:元总销售率:销售时间:建筑风格现代简约商户数总商户数500产权商户物业状况物业公司楚天物业物 业 费0.98元服务内容车位数量: 2000个地上:比例:1:1地下:2000工程形象施工现状一期部分即将封顶交房时间一期交房时间2011 年4月,2011年8月;二期为2012年1月5日主力商家永辉超市占地面积为1万3千平方米更新时间2010年8月18日2. 沃顿花园 项目市场调查分析表楼盘名称沃顿花园调查日期2010年8 月18日调查人员高明 蒋国婷内 容说 明楼盘基本情况发 展 商:合肥拓基房地产开发有限责任公司代 理 商:设计单位:承建单位:销售电
27、话:0551-开盘时间:开业时间:性质内销: 外销: *产权年限:总建面积:13.5万平方米商业面积:约为3.6万平米配套设施位置肥西县上派镇巢湖中路与紫蓬路交汇处西南交通周边道路:巢湖中路 紫蓬路公交线路:30路周边商业环境巢湖路沿街商铺人文环境其他配套中国电信 桃花源大酒店 县医院备注项目具体规划未定工程形象施工现状售楼中心在建,挖地基交房时间未定更新时间2010年8月18日3. 万派城 项目市场调查分析表楼盘名称万派城调查日期2010年8 月18日调查人员高明 魏涛蒋国婷内 容说 明楼盘基本情况发 展 商:合肥同鑫置业有限公司代 理 商:城市列传营销公司设计单位:上海设计研究院承建单位:
28、销售电话:0551-开盘时间:未定开业时间:未定性质内销: 外销: *产权年限:未定总建面积:.93平方米商业面积:5万平方米配套设施位置上派镇金寨南路和青年路交叉口交通周边道路:青年路 金寨南路公交线路:30路 31路周边商业环境青年路沿街商铺人文环境肥西实验小学、肥西中学、肥光中学其他配套肥西县医院、中医院、卞小河、中国工商银行、中国建设银行备注项目刚开工,具体规划未定主力商家与乐购达成合作框架协议更新时间2010年8月18日4. 泰来傲城 项目市场调查分析表楼盘名称泰来傲城调查日期2010年7月18日调查人员内 容说 明楼盘基本情况发 展 商:合肥泰来房地产开发有限公司代 理 商:合肥玉
29、鹄房地产营销策划有限公司设计单位:合肥市建筑设计研究院销售电话:0551- 开盘时间:2008-11-27开业时间:2010年7月性质内销: 外销:产权年限:70年(住宅)总建面积:15万M2商业面积:38间2层底商,共7800M2社区规划层数:1期6层,2期18层层高:1期3.2M,2期2.9M建筑结构:框架总套数:1186户配套设施位置合肥上派镇人民路与三河路交叉口交通合肥市乘坐30路,31路公交车至底站周边商业环境目前没有什么商业,在建和待建的有3个人文环境奥体公园,新四中、五小,三中其他配套菜市场,银行,医院,备注尾盘,商业店面只出售,11000-13000元/M2价格起价:2980元
30、均价:3700元最高价:4200元最低价:3560元折后均价:主力价格:3700总销售率:销售时间:商户数总商户数38户产权商户38租赁商户数还没有交房总销售额(天)物业状况物业公司泰来物业管理公司物 业 费0.5元车位数量:1200地上:400比例:1:1地下:800工程形象施工现状交房时间1期已经交房,2期2011年7月30号交房5. 兆祥书香雅苑 项目市场调查分析表楼盘名称兆祥书香雅苑调查日期2010年7月18日调查人员内 容说 明楼盘基本情况发 展 商:合肥兆祥房地产开发有限公司代 理 商:无设计单位:合肥市建筑设计研究院销售电话:,开盘时间:3期为4月底开盘,商业为2010年8月8号
31、开业时间:2010年底性质内销: 外销:产权年限:70年(住宅)总建面积:商业面积:8000M2社区规划层数:1,2期6层,3期18层层高:1,2期3.2M,2期2.9M建筑结构:框架总套数:1186户分期状况:配套设施位置上派站前南路与人民西路交汇处新四中东(原老窖厂)交通合肥市乘坐30路,31路公交车至底站周边商业环境目前没有大型商业,人流量较少人文环境奥体公园,新四中、五小,三中其他配套菜市场,银行,医院,备注尾盘,商业店面只出售,12000-13000元/M2价格价格起价:3900元均价:4300元最高价:4850元最低价:3780元折后均价:4150主力价格:4300总销售率:80%
32、销售时间:付款方式银行按揭:一次性付款:分期付款:层差价:每2层50物业状况物业公司安徽居家物业管理有限公司物 业 费0.5元车位数量:1800地上:600比例:1:1地下:1200工程形象施工现状交房时间1,2期已经交房,3期2010年底商业类型社区配套商业6. 钱江1号公馆 项目市场调查分析表楼盘名称钱江1号公馆调查日期2010年7月18日调查人员内 容说 明楼盘基本情况发 展 商:肥西钱江置业投资有限公司代 理 商:红山营销设计单位:浙江省建筑设计研究院销售电话: ,开盘时间:2010年10月开业时间:性质内销: 外销:产权年限:70年(住宅)总建面积:未知(占地19500M2)商业面积
33、:8000M2社区规划层数:18层高:2.9M建筑结构:框架总套数:362户配套设施位置交通30,31路底站下向南500米周边商业环境目前没有什么商业,在建和待建的有3个人文环境奥体公园,五小,肥西初中其他配套菜市场,银行,医院,钱江国际大酒店(4星级)备注还没有开盘,2010年10月开盘经营状况商户数总商户数32间(2层)产权商户32租赁商户数总销售额(天)车位数量:400个地上:100比例:1:1地下:300工程形象施工现状打地基交房时间2011年底综合评述优势:1学区好,五小,肥西中学; 2地势好,位于新城桥头3建筑设计好,采用板式设计,通风采光好4交通比较方便,30分钟可以到达合肥市中
34、心缺点;1项目人流量不大;2项目周边竞争压力较大7. 名邦西城秀里 项目市场调查分析表楼盘名称名邦西城秀里调查日期2010年8 月18日调查人员高明 蒋国婷内 容说 明楼盘基本情况发 展 商:安徽名邦置业集团代 理 商:安徽名邦置业集团设计单位:承建单位:销售电话:开盘时间:2010-01-10开业时间:性质内销: 外销:产权年限:商业40年住宅70年总建面积:74759平方米商业面积:8000社区规划层数:11-18层层高:2.9建筑结构:总套数:分期状况:2期配套设施位置金寨南路与站前路交汇处交通周边道路:金寨南路、站前路公交线路:30路 30路30路周边商业环境无人文环境新四中其他配套肥
35、西县医院、县中医院备注沿街商铺共2层,4层写字楼(面积约为8000平方米,计划引入KTV、酒店。)价格起价:均价:商铺10000元/平方米最高价:4800最低价:4200折后均价:主力价格:4500元总销售率:90%以上销售时间: 物业状况物业公司合肥名邦物业物 业 费未定服务内容未定比例:1:1地下:工程形象施工现状主体建筑大部分已封顶交房时间2011年5月30日更新时间 2010-8-188. 名邦西城国际 项目市场调查分析表楼盘名称名邦西城国际调查日期2010年8 月18日调查人员高明 蒋国婷内 容说 明楼盘基本情况发 展 商:安徽名邦置业集团代 理 商:安徽名邦置业集团设计单位:承建单
36、位:销售电话:开盘时间:2010年10月开业时间:性质内销: 外销:产权年限:商业40年住宅70年总建面积:50万商业面积:10万社区规划层数:1833层层高:建筑结构:总套数:4030分期状况:未定配套设施位置金寨南路与站前路交汇处交通周边道路:金寨南路、站前路公交线路:30路 30路30路周边商业环境巢湖路沿街商铺 钱江大酒店人文环境三中其他配套肥西客运总站 县中医院 备注招商尚未开始所以主要业态情况未定物业状况物业公司合肥名邦物业物 业 费未定服务内容未定车位数量:3376地上:1013比例:地下:2363工程形象施工现状2010年8月18日动工交房时间备注项目8月18日开工,具体规划未
37、定更新时间 2010-8-199. 蓝城丽景湾 项目市场调查分析表楼盘名称蓝城丽景湾调查日期2010年 8 月 18日调查人员内 容说 明楼盘基本情况发 展 商:安徽蓝城置业有限公司代 理 商:合肥合众置业房产代理销售公司设计单位:承建单位:江西华景建设集团有限公司销售电话:0551-/开盘时间:未定开业时间:性质内销:产权年限:总建面积:51964商业面积:10565社区规划层数:6-18层层高:2.9M建筑结构:钢混总套数:配配套设施位置肥西县上派镇青年路与体育路交叉口西北交通周边道路:青年路 体育路 人民路公交线路:无公交周边商业环境永良超市、沿街商铺,位于中街水晶城商圈辐射范围内人文环
38、境实验小学、五小、大地中学、一中、三中、上派镇幼儿园其他配套农行、红十字会医院院 、古梗公园备注商铺面积及价格未定价格价格起价:均价:4200元最高价:最低价:折后均价:主力价格:总销售率:80%(内部认筹)销售时间:物业状况物业公司安徽伟民物业物 业 费未定服务内容未定车位数量: 300地上:比例:地下:工程形象施工现状挖地基交房时间2012年下半年更新时间2010-8-1810. 科创和谐盛世 项目市场调查分析表楼盘名称科创和谐盛世调查日期2010年7月18日调查人员内 容说 明楼盘基本情况发 展 商:科创置业有限公司代 理 商:君安国际设计单位:中国建筑上海设计研究院销售电话: ,开盘时
39、间:未知开业时间:性质内销: 外销:产权年限:70年(住宅)总建面积:21.3万平米商业面积:社区规划层数:层高:建筑结构:总套数:分期状况:配套设施位置上派镇人民西路交通30,31,33路周边商业环境目前没有什么商业,在建和待建的有3个人文环境奥体公园,新四中、五小,三中其他配套菜市场,银行,医院,备注还没有开盘11. 瑞泰翰林水岸 项目市场调查分析表楼盘名称瑞泰翰林水岸调查日期2010年8 月18日调查人员高明 魏涛 蒋国婷内 容说 明楼盘基本情况发 展 商:安徽瑞泰置业有限公司总建面积:平米商业面积:9482平米社区规划层数:层高:建筑结构:总套数:分期状况:配套设施位置肥西县上派镇人民西路与馆驿路交叉口交通周边道路:东北临肥西县中心学校、东南至潭冲路、西南侧为馆驿路、西北临人民西路公交线路:33路周边商业环境暂无人文环境肥西党校其他配套暂无备注项目点及周围土地尚未开工,无联系电话,其他信息未知工程形象施工现状未动交房时间更新时
限制150内