2022年房地产市场总结暨2022年展望223652.pdf
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1、欢迎您阅读并下载本文档,本文档来源于互联网整理,如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档!2021 年房地产市场总结暨 2021 年展望 在此大环境下,作为华南楼市代表的广州楼市也展现出相应的特点,包括:市场圆满完成完成了从供不应求到供大于求的转换,土地拍卖整个市场遇冷,一、二手楼市双双“量缩价跌”,行业面临洗牌,等等。一、宏观调控政策政策风云变幻,密集出台,上半年“稳健、从紧”,下半年“积极、适度宽松”,但是大环境下楼市调整的格局已经形成,继续观望气氛无法打破,一、二手行业双双陷入困境。不过,由于楼市调整的大格局已经已经形成,再加上金融危机下市民“现金为王”的理财观念,频频出台的市场
2、情绪政策始终无法彻底打破预期已经变化的置业者的观望情绪,因此并不能够令广州楼市的成交从低谷中走出来。在此情况下,包括大开发商在内的大多数开发商一方面难以获得民企资本市场和商业银行的融资、信贷支持,另一方面新房的销售情况又不理想,腹背受敌,只好用降价这个最原始有效的方式加大楼款回笼力度,缓解资金紧张的困局。与一手开发企业的窘境一样,广州的二手行业在经历了过去几年的高速扩张之后,面对突然降温回弹的市场也不得不收缩阵线、开源节流。为了应对市场变化,一些品牌大中介纷纷开展与一手开发商的“一二手联动”代理合作,力争多渠道度过经营难关。二、土地出让资本市场低迷,年度土地出让指标两度调低仍无法完成,“底价出
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