《租房租赁合同》word版.doc
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1、租房租赁合同 出租方:_(以下简称甲方)身份证号码:_承租方:_(以下简称乙方)身份证号码:_甲、乙双方在平等、自愿基础上,就房地产租赁事宜达成以下协议,供双方遵守执行。租赁范围一、租赁范围甲方同意将坐落在_房地产,建筑面积约_平方米及配套设施、设备出租给乙方。甲方保证对该房产拥有合法所有权。甲方同意将该房地产出租给乙方作_使用,租期定为_年,即起租时间自_年_月_日开始至_年_月_日止,期满乙方无条件归还甲方。前五年租金,每年租金为¥_元(大写人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整)。后三年租金,每年租金为¥_元(大写人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整)。一、 租金付款方式:乙方应于_年_月_日前交
2、付第一年租金_元整。乙方应于_年_月_日前交付第二年租金_元整。乙方应于_年_月_日前交付第三年租金_元整。乙方应于_年_月_日前交付第四年租金_元整。乙方应于_年_月_日前交付第五年租金_元整。乙方应于_年_月_日前交付第六年租金_元整。乙方应于_年_月_日前交付第七年租金_元整。乙方应于_年_月_日前交付第八年租金_元整。二、 乙方若有逾期交付租金的,每逾期壹日,则甲方按拖欠租金的千分之二向乙方加收滞纳金。有权将此合同终止,并将该房地产收回。租赁期满,乙方应如期交回该房地产,否则,甲方有权收回该房地产,并将视为乙方留存物品放弃权利,甲方有权处置。乙方需续租,在同等条件下,乙方享有优先续租权
3、,须与甲方另行协商。乙方续租时应提前三个月跟甲方商议。三、 租赁期间该房产的水费、电费、管理费、卫生费、有线电视费、电话费、工商税务一切费用概由乙方负责缴交。乙方应交甲方押金_。但该房地产交付乙方使用之前的一切费用由甲方负责缴交清楚。四、 乙方在租期内,如有其它发展须转租,在不改变现经营范围下,甲方须配合乙方转租。乙方如在租期内中途终止合同或迁出,不得要求退回租金。五、 在租用期间,乙方不得存放违禁品或做违法之营业场所,乙方必须自行负责注意该房地产防盗、防火,否则所造成的一切经济损失及法律责任由乙方负责,与甲方无关。六、 租赁期间,该房地产之产权、使用权若有任何瓜葛,应同甲方负责理清楚,并承担
4、一切后果及经济责任。七、 租用期间,乙方不得破坏该房地产主体结构,乙方如须另内墙格局装修,必须经甲方同意,在迁出时一切附属流动设施自行拆除,甲方不给乙方任何补偿。本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。本合同经甲、乙双方签章之日起生效。并于_年_月_日合同期满失效。备注:乙方在装修期间,甲方需全力配合乙方装修进度,如甲方拖延装修进度,甲方应无条件推迟装修期,在乙方装修两个月内,甲方需做好防盗窗,楼梯扶手,楼梯地板砖,门面一楼全部装修好交给乙方。甲方: 乙方:电话: 电话:签订日期:_年_月_日乙方承诺投资装修二至六层及九层的(住宿房)装修和配套设备,上述装修及配套设备的所有权归甲
5、方所有,在双方约定的租赁期间由乙方使用,如甲方提前终止本合同的履行则应当按照实有价值向乙方支付相应的补偿,开业前和开业期间的所有开办费用,均由乙方投资。乙方所有的投资回报应从租赁期间内乙方经营所产生的收益中提取,甲方不得对经营期间的收益主张权利。第一条:租赁范围1.1甲方承诺将位于郑州市xxxxx酒店及如下部份出租给乙方:1.1.1地下室一层员工食堂,洗衣房(约300m2)。1.1.2一层酒店大堂(不包括临花园路最北面四个柱距的门面房和办公区域大堂部分)。1.1.3二至三层,十一至十六层的全部及十层主楼部分(客房部分)。1.1.4酒店所有的配套工程系统(包括配电、弱电、给排水、空调、消防、电梯
6、、锅炉、停车场)。1.1.5酒店所有部位的广告业务(包括顶楼部分的空间)。1.2甲方办公区域的物业管理(包括安全、值班、卫生、办公区电梯)等由甲方自行负责,不在租赁部分。1.3酒店名称如由甲方定名为xx酒店,则由甲方负责办理酒店的工商营业执照等相关手续,如由乙方另行确定酒店名称,则由乙方负责办理工商营业执照等相关手续。1.4无论酒店名称如何确定,上述酒店的手续应当最迟于200 年 月 日日前办理完毕。第二条:乙方投资部分2.1乙方承诺投资装修酒店的整个二楼餐厅、厨房,十一至十六楼的全部及十层主楼部分(客房部分)的装修和配套设备,其标准达到或超过三星级酒店标准。2.2上述装修及配套设备的所有权归
7、甲方所有,在双方约定的租赁期间由乙方免费使用,如甲方提前终止本合同的履行则应当按照实有价值向乙方支付相应的补偿,双方同意该补偿最低不少于3.2款所规定的最低补偿标准。2.3开业前和开业期间的所有开办费用,均由乙方投资。乙方所有的投资回报应从租赁期间内乙方经营所产生的收益中提取,甲方不得对经营期间的收益主张权利。第三条:资产所有权3.1酒店的所有资产(包括乙方投入部分)的产权归甲方所有,但在双方约定的租赁期间甲方不对乙方投入部分所形成的资产收取租赁费用。3.2如甲方提前终止本合同的履行,对于乙方投入部分所形成的全部资产。3.3甲方提供的出租房屋产权证号为:土地证号为:第四条:租赁期限4.1双方一
8、致同意本合同约定的租赁期限为贰拾年整。4.2承租时间从酒店正式营业当天开始计算,但承租时间最迟应当。述承租时间开始日期不一致时,以最晚届满的时间计算。4.3以上酒店正式营业的时间及乙方实际上进场施工的时间由双方实际签字确认的时间为准。如因一方原因不能如期及时确认以上时间的,上述酒店正式营业的时间双方确认最迟不得超过合同订立之日起届满9个月。4.4租赁期满后,若甲方继续出租上述酒店及设备和设施的的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。第五条:租金及支付办法5.4双方一致同意上述房屋及所属设备和设施的年租金每年为人民币贰佰贰拾万元整。5.2上述租金应当最迟于每年的6月底和12月底各支付一半,。整。如
9、乙方逾期支付租金,应向甲方支付每日万分之二的滞纳金。5.3在酒店正式开业后,如果存在6.1.11款所规定的甲方在酒店签单消费的情况,在甲方与乙方实际结算相关消费以前乙方可迟付或不付租金而不视为乙方违约。5.4乙方根据本合同7.1.1、7.1.3、7.1.4和7.1.5等款规定替甲方承担或先行承担的相关费用,。第六条:甲乙双方的责任6.1甲方的责任:6.1.1在乙方承租期间,甲方不得就酒店的房产对外设定任何形式的抵押或其它权利限制。6.1.2甲方保证出租给乙方的房屋和装修设备权属清楚,若第三方因此与甲方发生产权纠纷或债务纠纷,概由甲方负责清理,若造成乙方损失,则由甲方承担全部赔偿责任,双方确认甲
10、方因此对于乙方的赔偿最低不得低于3.2款所规定的数额。6.1.3乙方依法开展正常的经营活动,甲方不得干涉。6.1.4甲方有义务协助乙方办理经营活动所需的各项相关手续,相关费用由乙方承担,但甲方办理金质酒店工商登记的费用应当由甲方负担。6.1.5租赁的房屋因建筑质量原因引起的屋面渗水、漏水、墙体开裂等问题,乙方向甲方提出申请后,甲方应及时修复,且相关的维修费用由甲方承担。如甲方不能及时维修造成乙方不能正常经营,因此给乙方的经营造成的损失由甲方赔偿。6.1.6甲方应当最迟于乙方正式开业前向乙方提供消防合格证,房屋租赁许可证等确保酒店正常开业的相关证照。因甲方不能及时提供证照的原因致使乙方不能正常开
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