安徽省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题.docx
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1、安徽省2016年下半年土地估价师管理基础与法规辅导汇总考试试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、土地的_是土地级差生产力的基础。A位置固定性B面积有限性C质量差异性D功能永久性 2、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元,此后逐年递增2,该类地产的土地还原率为6,则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】A:3125B:4167C:6250D:12500E:时间因素3、国发200631号规定,新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围,以当地_为准。A计划新增建设用地面积B实际新增建设用地面积C实际减少建设用地面积D实际新增或减少建设用
2、地面积 4、按照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ3790)的规定,构成二类居住用地的条件不包括。A:市政公用设施齐全B:布局完整,环境较好C:以多、中、高层住宅为主D:有较好的绿地生态环境E:土地5、基准地价系数修正法的基本公式为,其中,对的含义表述最准确的是。A:区域因素修正系数B:个别因素修正系数C:宗地地价修正系数D:估价期日修正系数E:时间因素 6、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为_年。A40B50C60D70 7、2009年7月11日,经B县土地管理部门查处,C房地产开发公司非法转让土地行为,且有非法所得120万元,根据土地管理法实施条例,B县土地管理部门可以对C房地产开
3、发公司处以_ 万元以下的罚款。A10B30C60D120 8、土地的位置包括_位置。A自然地理B社会经济C经济收益D人文地理E区域地理 9、有一房屋,重置价为100万元,成新度为70,现用于出租,年租金收入为9万元,年出租总费用为2万元,土地还原率为6,建筑物还原率为8,则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】A:28B:42C:56D:80E:时间因素 10、地籍最初的作用是以_为目的。A课税B征税C土地管理D土地登记11、耕地保护是一种法律行为,各级人民政府及其土地行政主管部门应依据_赋予的职权实施耕地保护行为。A中华人民共和国环境保护法B中华人民共和国农业法C中华人民共和国
4、土地管理法D水土保持综合治理技术规范 12、决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。A:课税主体B:课税对象C:税基D:税率E:土地 13、土地价格与一般物价相比,有其自身的特点,其中不包括_不同。A表示方式B价格基础C生产成本D形成时间14、影响土地价格的人口因素包括_。A人口密度B人口自然增长率C人口素质D家庭人口构成E人口分布 15、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格,通过定期公布,向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。A:宏观性B:微观性C:指导性D:控制性E:时间因素 16、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率
5、为2,楼面地价为2000元平方米,待估宗地容积率为35,其地面地价为元平方米A:1753B:5950C:6134D:7988E:时间因素 17、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围,是的主要内容之一。A:城市总体规划B:城市分区规划C:城市控制性详细规划D:城市修建性详细规划E:土地 18、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。A:面状B:线状C:点状D:有交叉影响的E:合法性 19、_被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。A投资乘数B通货膨胀率C国民生产总值D国民收入 20、某房地产开发商于
6、2006年7月经出让取得一宗住宅用地,2年后取得房屋预售许可证,2009年2月销售房产,其土地使用权最长截止日期为。A:2079年7月B:2079年2月C:2076年7月D:2076年2月E:合法性 21、某居住区的居住人数为12万人,居住区占地面积为4公顷,其中居住建筑用地面积为3公顷,其他用地面积为1公顷,则人口净密度为()。A4万人/公顷B3万人/公顷C1万人/公顷D12万人/公顷 22、土地储备管理办法”规定,年度土地储备计划应包括_。A年度储备土地规模B年度储备土地前期开发规模C年度储备土地供应规模D年度储备土地临时利用计划E计划年度初储备土地规模23、某城市基准地价对应的商业、工业
7、、居住用地的平均容积率分别为2、1、25,根据容积率测算表规定,容积率上下每相差05,容积率修正幅度分别为15、5、10有甲、乙、丙三宗土地,用途分别为商业、工业、住宅,容积率分别为2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A:甲=乙=丙B:甲乙丙C:乙甲丙D:丙最大,乙次之,甲最小E:时间因素 24、下列关于土地利用详细规划中的控制性的土地利用详细规划和开发性的土地利用详细规划,说法错误的是_。A控制性的土地利用详细规划是为控制土地使用者的宏观土地利用行为而编制的规划B控制性的土地利用详细规划主要规定各类土地的使用范围、使用边界、使用强度、利用要求等C土地复垦规划属于土地利用专项
8、规划D开发性的土地利用详细规划则是为指导某一地块的土地开发利用进行的具体规划25、”统计表明,2002年4月全国市场销售增幅继续提高,社会消费晶零售总额为3052.2亿元”,该指标属于_。A总量指标B平均指标C相对指标D变异指标二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、根据规划性质的不同,规划可分为。A:长期规划B:短期规划C:土地利用总体规划D:土地利用专项规划E:土地利用详细规划 2、根据全国土地利用现状分类,下列选项中属于商服用地的有。A:批发零售用地B:新闻出版用地C:文体娱
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