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1、天行健,君子以自强不息。地势坤,君子以厚德载物。易经我尽一杯,与君发三愿:一愿世清平,二愿身强健,三愿临老头,数与君相见。白居易 4 XX 酒店建设可行性研究报告 市场分析 1、市场环境良好(1)XX 有每两年一次的十月航展吸引大量外地游客涌进珠海,以至于航展期整个珠海房价将翻 10 倍,还是难以坚决,订房困难、没有房等问题。(2)本酒店楼下有约 1.4 万 3A 写字楼,及 6 万平方米的商业综合体(大型 KTV、大型美食广场、高档影院)。具有庞大的消费群体。2、本市酒店业现状 目前,市区总共有四星级酒店 33 家,平常都有百分之 80 以上的开房率周五周六将会出现一房难求问题。(1)商务酒
2、店:五月天、海利、豪庭等商务酒店。(2)综合性酒店:帝豪度假、庆华国际、魅力假日、昌安国际等。(3)专营酒店:银都、度假村、中邦、德翰等。3、目标客户定位 本项目客户群体主要有以下几类:(1)整个办公层的客户接待合作(20)(2)大型 KTV(15)(3)影院及美食广场、其它商业体(10)(4)旅游及 XX 娱乐业(20)。(5)周边市区散客(10)丹青不知老将至,贫贱于我如浮云。杜甫穷则独善其身,达则兼善天下。孟子 4(6)网络预定及团购合作(作为补充)(7)周边 BD 合作。(作为补充)4、市场定位 本项目酒店设计为星级艺术主题酒店分,其中一层为大厅,七八层为餐饮、会议厅宴会厅、十九层到二
3、十六层为标双 豪华套房及 VIP顶级套房可以同时满足不同人士的高、中等不同消费需求,最大程度的方便顾客的需要。投资概算 一、投资概算 经测算,该酒店项目总投资 5685 万元,其中:实物资产投资 5085万元,保证金 300 万(免租期后以押二付一计算),备用金 300 万元。具体投资明细见附表 1总投资估算表。财务评价 一、财务评价依据 1、基础数据与参数选取(1)经过财务测评酒店建成后保守实现收入 161.11 万元/月、开发酒店项目共计 5685万元,税费18万,税后利润为161.11万元,利润率 2.9%,项目方案接受,投资回收期为 4 年(含建设期)项目可行。具体明细见附表 2收益参
4、数表。谋事在人,成事在天!增广贤文人不知而不愠,不亦君子乎?论语 4 总投资估算表 楼层 其他 用途 面积 备注 一楼 大厅 460 350 万元 七楼 会议厅、宴会厅 430 200 万元 八楼 高档酒店、全日制餐厅 1450 500 万元 十九至二十五层 客房 套房 10200 2220 万元 500 万元 185 间房 25 间房 二十六层 VIP 豪华套房 551 300 万元 3 间房 二十六层 平台,玻璃钢会所 138 2 150 万元 1 间两层 酒店 智能化 300 万元 酒店 热水系统 35 万元 酒店 负二层机房生活区 390 80 万元 酒店 布草 300 万元 酒店 备
5、用金 300 万元 房租 房租 300 万元 押二付一 KTV 4800 另议 酒店 二十六楼四合院 另议 酒店 设计费 150 万元 合计:5685 万元 好学近乎知,力行近乎仁,知耻近乎勇。中庸吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?论语 4 收益参数表 楼层 房间 用途 单价 面积 天数 面积 数量 共计 万/月 80开房率 6的税(可做抵扣)八层 高档酒店 一天 1450 七层 多功能厅 一天 430 十九至二十五 标双 大床房 行政房 套房 380 480 580 880 一天 一天 一天 一天 82 间 73 间 30 间 25 间 93.48 万 105.12 万 52.2 万 66 万 74.84 万 84.09 万 41.74 万 52.8 万 合计 247.65万 二十六层 顶级 VIP 1388 一天 3 间 12.49 万 9.993 万 合计:218.67 万(毛利)酒店纯利润:每月 382 万元毛利润酒店及配套租金 82.71 万元人工开支30 万元洗剂消耗品 14 万元杂费 5 万元水电费 18 万元营业税费 18万元161.11 万元/月 酒店纯利润:161.11 万元/月
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