房产项目工程销售代理招投标合同文本.doc
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1、|富临龙湾半岛 销售代理招标文件 安岳县宏鑫房地产开发有限公司 二一八二一八年十月二十六日|目 录 “富临龙湾半岛” 项目销售代理投标邀请函.3 第一部分 综合说明.4 2、项目产品构成.5 第二部分 招标文件.9 一、宗地信息 .9 二、投标单位资格要求 .9 三、招标文件的澄清 .9 第三部分 投标文件.9 一、投标须知 .9 二、投标文件要求.9 1)技术标部分 .10 2)商务标部分 .12 三、合作要点说明.12 四、 投标方案所有权.13 第四部分 开标、评标和定标.13 一、开标 .13 二、评标 .14 三、定标 .14 四、声明 .14 五、废标条件.15 六、评分标准.15
2、 第五部分 附件部分.16|“富临龙湾半岛”一期项目销售代理 投标邀请书(被邀请单位名称): 1招标人概况 1.1本招标项目“富临龙湾半岛”一期项目销售代理,招标人为安岳县宏鑫房地产开发有限 公司,现我司拟启动一期地块销售代理合作,现进行邀请招标。 2项目概况与招标范围 2.1项目名称: “富临龙湾半岛” 2.2项目地点:四川省资阳市安岳县安岳大道北段112-1和112-2号地块规划红线范围内; 2.3建设规模:项目总占地 98.58亩,容积率为2.5-3.0,用地性质为二类住宅用地,建筑密度 约30%,规划内容包含住宅、商业和地下车位,总建筑面积237406.76; 2.4招标范围:一期地块
3、占地20583.37平米,总建筑面积66233.72平米。 3投标人资格要求 3.1 本次招标要求投标人: 3.1.1须具有独立法人资格; 3.1.2须具有政府批准的有效营业执照、房地产经纪咨询机构备案证书; 3.1.3信誉要求:公司未处于财产被接管、冻结、破产状态,近一年内未受省、市房管部门行 政处罚; 3.1.4类似项目业绩要求: 近二年来已完成或正在进行的销售和招商代理项目类似业绩。 4投标保证金 4.1投标保证金金额:2万元 4.2投标保证金必须以投标人自身的名义提交,并与投标报名时该投标单位名称一致,不得以 分支机构等其他名义提交,提交时应标明:“富临龙湾半岛”一期项目销售代理投标保
4、证金。|4.3投标保证金的缴纳方式为通过基本帐户银行转账或银行电汇。投标人应从其基本账户将投 标保证金一次性转至安岳县宏鑫房地产开发有限公司银行帐户,投标保证金递交截止时间为领取招 标文件之日前(以到帐时间为准) 。投标人递交投标保证金后应及时至安岳县宏鑫房地产开发有限 公司确定投标保证金是否到账。 (2)提交投标保证金账户的相关信息如下: 开户单位: 安岳县宏鑫房地产开发有限公司 开 户 行: 中国建设银行股份有限公司安岳支行 帐 号: 5105 0168 7708 0000 0147 4.4 投标保证金的退还:确定中标单位后10个工作日内无息退还未中标单位,投标保证金将退 还至原拨付帐户。
5、中标单位的投标保证金转为履约保证金。 4.5 投标保证金不予退还的情形:中标通知书发出后,中标人放弃中标项目的,无正当理由不 与招标人签订合同的,在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的,或者拒不 提交所要求的履约保证金的;投标人在投标活动中串通投标、弄虚作假的; 5招标文件的获取 5.1凡有意参加投标者,请于2017年XX月XX日至2017年XX月XX日,每日上午8:30时至 12:00时,下午13:30 时至18:00时(北京时间)内在四川省资阳市安岳县地中海印象3栋2 单元1002室领取招标文件。 5.2 领取招标文件需须携带投标人营业执照、房地产经纪咨询机构备案证书、法
6、人授权委托书 (格式按招标人要求) 、业绩证明(附合同盖章页) 、投标保证金转帐凭证,复印件需加盖公章。资 料未携带完整的投标人,招标文件将不预领取。 5.3 招标人 不提供 邮购招标文件服务。 6投标文件的递交 6.1 投标文件递交的截止时间(投标截止时间,下同)为2017年08月11日09时30分,地点 为成都市府青路二段18号新1号富临运业大厦四楼会议室。 6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。|7联系方式 招 标 人:安岳县宏鑫房地产开发有限公司 地 址:四川省资阳市安岳县地中海印象3栋2单元1002室 联 系 人:欧先生 电 话:15348180191 传
7、真:/ 安岳县宏鑫房地产开发有限公司二一七年七月十七日|第一部分 综合说明 一、 招标单位:安岳县宏鑫房地产开发有限公司 公司地址:四川省资阳市安岳县地中海印象3栋2单元1002室 项目名称:“富临龙湾半岛” 销售中心及样板区呈现时间:2018年1-2月 首批次开盘时间:2018年2月 交房时间:2019年12月前 住宅工程节点:拟计划一期地块在2017年9月正式动工,本年度12月份达到正负零; 2018年达到预售条件。在2018年1-2月份销售中心及样板间达到开放条件。1期销售面积达 到50%即启动2期施工。 二、 项目信息一览表 1、规划经济技术指标 项目 单位 数量 规划总用地面积 M
8、2 65656.2 总建筑面积 M 2 237406.76 住宅建筑面积 M 2 173015.83 地上总建筑面积 M 2 186676.92 地下总建筑面积 M 2 45896.19 居住建筑密度 % 30% 容积率 一期2.5、二期3.0 绿地率 % 30 总户数 户 1426 地下停车位 辆 1559 地上停车位 辆 173 一期指标 项目 单位 数量 规划总用地面积 M 2 20583.37 总建筑面积 M 2 66233.72|住宅建筑面积 M 2 46341.99 地上总建筑面积 M 2 51458.43 地下总建筑面积 M 2 13158.41 居住建筑密度 % 30 容积率
9、2.5 绿地率 % 30 总户数 户 398 地下停车位 辆 406 地上停车位 辆 61 二期指标 项目 单位 数量 规划总用地面积 M 2 45072.83 总建筑面积 M 2 171173.04 住宅建筑面积 M 2 126673.84 地上总建筑面积 M 2 135218.49 地下总建筑面积 M 2 32737.78 居住建筑密度 % 30% 容积率 3.0 绿地率 % 30 总户数 户 1028 地下停车位 辆 1153 地上停车位 辆 1122、项目产品构成 产品类别 1、一期住宅 可售面积M 2 户数 户型 套数 A1户型88 96 A2户型114 104 A3户型112 50
10、 1号楼 31969.64 300 A4户型112 50|C1户型143 0 C2户型153 8 C3户型177 12 3号楼 3057.47 20 D1户型112 0 C1户型143 8 C2户型153 12 C3户型177 16 4号楼 5562.32 36 D1户型112 0 C1户型143 6 C2户型153 6 C3户型177 6 5号楼 2847.44 18 D1户型112 0 C1户型143 0 C2户型153 0 C3户型177 0 6号楼 2874.38 24 D1户型112 24 小计 46311.25 398 398 2、一期底商 一层 1号楼 2301.5 二层 一层
11、2号楼 999.23 二层 3号楼 268.88 一层 4号楼 617.99 一层 5号楼 351.7 一层 6号楼 259.68 一层 小计 3331.62 合计 51110.23 3、二期住宅 可售面积M 2 户数 户型 套数 A1户型88 110 A2户型114 116 A3户型112 56 7号楼 36375 338 A4户型112 56|A1户型88 54 A2户型114 58 A3户型112 28 8号楼 17595.58 168 A4户型112 28 B1户型133 60 B2户型140 60 B3户型134 60 9号楼 32852.86 240 B4户型134 60 C1户型
12、143 6 C2户型153 18 10号楼 4574.37 30 C3户型177 6 C1户型143 6 C2户型153 18 11号楼 4574.37 30 C3户型177 6 C1户型143 6 C2户型153 18 12号楼 4574.37 30 C3户型177 6 C1户型143 14 C2户型153 24 C3户型177 14 13号楼 9447 64 E户型110 12 C1户型143 10 C2户型153 16 C3户型177 10 14号楼 7091.29 48 E户型110 12 15号楼 4307.22 36 D1户型112 36 16号楼 5258.8 44 D1户型11
13、2 44 小计 126650.86 1028 4、二期底商 一层 1093 7号楼 2034 二层 941 一层 902.84 8号楼 1589.68 二层 686.84 9号楼 662.92 一层|10号楼 457.94 一层 11号楼 462.35 一层 12号楼 424.69 一层 15号楼 360.13 一层 16号楼 372.84 一层 小计 4736.71 合计 133034.33 一期二期合计 184144.56|第二部分 招标文件 一、宗地信息 1. 项目位置:四川省资阳市安岳县安岳大道北段112-1 和112-2号地块 2. 用地性质:二类居住用地 二、投标单位资格要求 1.
14、 具有全程营销策略代理能力,操作过具有代表性的房地产项目; 2. 具有与本项目相类似的商住项目运作经验; 3. 具有全盘定位策划的操作能力,较高的销售与招商能力; 4. 具有固定成员构成的高效运作的项目组; 5. 在本项目同区域周边5公里范围内,不能有其他住宅楼盘的销售代理(或顾问)业务; 6. 熟悉安岳房地产市场,对本项目有独到的见解。 三、招标文件的澄清 为了使投标单位能够充分了解项目信息,投标人可于2017年7月28日18点前到成都市 武候区一环路南四段19号锦外销售中心就投标项目进行答疑及应标反馈。 第三部分 投标文件 一、投标须知 1. 投标人应该详细阅读招标文件全部内容。不按招标文
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