物管设备处理规章制度方针.doc
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1、.金宸国际各种设备管理制度 1.设备房管理规定 2.二次供水管理制度 3.二次供水突发污染事故和水源性传染病 应急处理预案 4.二次供水卫生管理制度 5.电梯应急预案 6.通力电梯维护保养管理规定 7.高低压配电室管理手册 8.高低压配电室管理制度 9.停电管理规定 10.各设备巡视要求.(一)设备房管理规定 为了使物业服务设备有一个安全、清洁、良好的运行环境,保证 设备的正常运行,特制定此。 1、设备房的门应有锁紧装置,窗应能开启自如,并能自锁。 2、设备房内不应放置与该设备无关的杂物。 3、设备房内不应放置易燃易爆物品,如确有必要,不得存放超过设 备的一次性用量。 4、设备房内应有必要的消
2、防设备,且处于有效期内。 5、设备房应有固定式照明设施,地板表面的处理应满足设备维修要 求。 6、照明开关应设于设备房入口处易接触的地方。 7、设备房内应有良好的通风降温设施,保证设备房内温度不超过 40;设备房内应悬挂方便查看的温度计。 8、当使用排风扇通风时,通风口应设防护网和防雨措施。 9、设备房地面不得有积尘、积水、垃圾等,墙面干净、整洁;不得 有灰尘、蜘蛛网等。 10、设备房如有排水设施,应通畅,盖板完整、严密,沟内无杂物; 排污泵自动状态良好。 11、有要求的设备房门口应设有防鼠措施。 12、毗邻水箱的设备房,应做好防水防潮工作。.13、门口、窗口、排风口应设有防雨、防雪、防水设施
3、。 14、各种规章制度和必要的操作规程、要求、注意事项等应装在镜 框内,并上墙,挂在醒目处。 15、各种纪录表格应整洁、完善,满足日检、维修纪录查看要求。 16、各种管线应按规定进行刷漆,水流指示方向应做标识,阀门常 用工作状态应挂牌标识。 17、电源操作控制柜(箱)的指示必须标示正确完整。 18、通用警示标识应在醒目处张贴或挂靠。新乡市德林物业服务有限公司宣 (二)二次供水设备管理制度 一、水泵房管理制度 1、 水泵房、消防水系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清 洁及日常运行的巡视。 2、 水泵房内机电设备、仪器由值班人员负责操作,无关人员不得 进入水泵房并严禁非值班人员操作各种开关、按
4、钮。 3、 消防泵、生活泵、污水泵及各类控制开关、按钮、阀门应有明 显操作标志,标志应简单易懂,正确无误。高压用电设备应有 危险标志并有防触措施。 4、 水泵、仪表控制开关、阀门应定期检查,发现问题及时通知管 理处维修班组进行维修、更换,确保水泵、仪表控制性能良好。 二、水池(箱)管理制度.1、 由管理处指派责任心强、身体健康的水管员负责水池(箱)的 日常管理工作。从业人员要达到“五病”调离率100%。 2、 水池(箱)容积及管道口径应满足用水需求,生活用水与消防 用水管道布置合理,不存死水区。 3、 水池(箱)结构坚实、牢固、光洁、不渗漏、耐腐蚀;水池 (箱)人孔必须加盖加锁,锁匙由专人保管
5、;水池(箱)溢流 管口、通气孔口应有防蚊虫进入的不锈钢纱网;溢流管、排空 管不得与下水道直接相连。 4、 水池(箱)每半年至少由专业清洁机构清洗消毒一次,并取得 水质检测合格证明。在水质二次污染高发期适当增加清洗次数, 或定期投加适量消毒剂。 5、 水池(箱)管道、阀门定期维护,发现跑、冒、滴、漏现象, 应立即组织维修、更换。非管理人员不得随意开启或关闭水池 (箱)阀门。 6、 水池(箱)四周应保持清洁,定期杀灭蚊虫;周围30米范围内, 禁止设置旱厕或堆放垃圾堆。 三、二次供水设施管理人员职责 1、 二次供水设施管理人员由管理处指定,管理人员需取得市卫生 主管部门出具的健康合格证和卫生知识培训
6、合格证 。 2、 管理人员应定期维护保养供水设施,随时掌握及查询供水设备、 仪表运行情况,了解水池(箱)及配套管道、阀门情况,发现 问题及时向管理处汇报,并协助维修人员维修。.3、 管理人员负责维持供水设施房间秩序,保持供水设施周围环境 卫生,制止闲杂人等靠近,保证正常供水。 4、 根据水池(箱)清洗记录档案,及时通知管理处组织专业清洗 机构进行水池(箱)清洗消毒,取得水质检测合格证明。在水 质污染高发期,根据需要,建议增加水池(箱)清洗次数,并 定期投加消毒剂。 5、 监督专业清洗机构清洗消毒过程,监督水质取样人员现场采取 进出水样。 6、 做好供水设施运行维护记录和水池(箱)清洗消毒记录并
7、报管 理 处存档,做为备查依据。(三) 二次供水突发污染事故和水源性 传染病应急处理预案 为了加强我小区饮水的卫生安全管理工作,不断提升小区公共卫 生的工作水平,进一步保障广大业主、员工的身心健康和生命安全, 提高小区应对饮水突发污染事故和水源性传染病突发事件的处置能 力,根据突发公共卫生事件应急条例特制定本预案。 小区内一旦发生疑似饮用水突发污染事故和水源性传染病等事件, 应当遵循以下程序应对处理。 1、停止供水:小区内立即关闭二次水房的水源. 2、及时报告。.(1) 条件:有5人(含5人)以上疑似饮用水突发污染事故和水 源性传染病疾患症状。 (2) 程序:发现疑似饮用水突发污染事故和水性传
8、染病疾患,应在事件发 生5分钟内上报。 (3) 内容: a疑似饮水突发污染事故和水源性传染病疾患的人数、症状及 第一例发生时间。 b中毒或水源性传染病疾患的姓名、年龄、联系电话,事件的 直接责任人。 c. 目前状况、事件的经过和紧急处理措施。 d. 报告时间和报告人。(发现事件人) 3、物业服务公司应急处理。 (1) 应组织应急处理小组,事件发生后由应急处理领导小组统一 协调,指挥应急处理。 (2) 在第一时间将患病人员送到二级或三级医院救治,并及时通 知家属。 (3) 安排好人员做好排摸工作,做到不遗漏一个疾患者。 (4) 加强家属联系,征求家属对治疗的意见。 (5) 相关领导、管理人员在事
9、件发生的第二天做好随访工作,继 续排摸调查,安排专人做好家属的解释工作。.4、保护现场:保留造成或导致疑似饮用水突发污染事故和水源 性传染病疾患的水源及其原料、工具、设备和现场。 5、配合调查:物业公司配合卫生行政部门进行调查,按卫生行 政部门的要求如实提供材料和样品。 6、控制事态:物业公司马上落实卫生行政部门要求采取积极措 施,把事态控制在最小范围。新乡市德林物业服务有限公司 (四)二次供水卫生管理制度一、按照国家规定办理二次供水卫生许可证,每年复核一次, 四年有效期满前六个月向有关部门提出申请换发新证。二建立卫生管理机构,设置专(兼)职饮水卫生管理人员负责二 次供水管理,建立二次供水交接
10、班日记制度,形成年度二次供水专 项档案,作为年度考核依据。.三管理人员,维修人员及水箱清洗人员上岗前必须进行健康检查, 取得健康合格证并经卫生知识培训才能上岗,以后应每年进行一次 健康检查,若患有痢疾、伤寒、病毒性肝炎、 活动性肺结核、化脓性皮肤病或健康带菌者, 均应调离从事管水,清洗等工作岗位。四二次供水设施要符合卫生标准,所用材料、涂料必须无毒、无 异味,不得影响水质卫生, 其材料应有涉及饮用水卫生安全产品的有效卫生许可批文。五二次供水水箱、水池内壁应光滑,便于清洗,顶部有盖,并设 换气孔套上纱网,周围有防护措施。六二次供水设施能正常运转,设备整洁,地面干净,储水处有消 毒设施,储水箱、池
11、应加盖上锁,每年必须用符合标准的消毒药剂 彻底清洗消毒一次,水质由具备法定资格的检验 检测机构检测合格,符合生活饮用水卫生规范规定的标准方可 饮用。七在地下储水周围半径10米范围内不得有污染源等存在,不得堆 放在毒有害物质,楼顶水箱周围应干净。.八二次供水设施不得与城市市政自来水管网直接连通,地下储水 的溢水管应高于下水道最高水位并有防污染设施。九地下室泵房禁止非工作人员进入。十水箱顶盖必须加锁盖好,未经许可,不得随意揭开顶盖。十一运行人员随时注意各水箱水位计的显示水位,注意观察各水 箱是否有渗漏情况,保证水箱能正常运行。十二。一旦发现饮用水水质有异常改变, 不得隐瞒水质异常情况,应立即报告县
12、级以上卫生行政部门和供水 行政部门或卫生防疫机构,防止介水传染的流行。十三、供水设施设备在维修、改造时,首先索要新设备的卫生许可 批件,保证水质的安全卫生。每年对二次供水设施不少于一次的清 洗消毒,首先向承担清洗消毒的单位索取清洗人 员的健康体检合格证,和消毒药物的卫生许可批件。十四、严格按照国家卫生监督执法机构要求, 认真做好其他关于二次供水的相关工作。.新乡市德林物业服务有限公(五)电梯应急预案 1.接到电梯困人后.立即赶到现场 2就近断开困人电梯电源 3.确认轿厢位置及人员被困人员情况,通知被困人员保持镇静,等 待救援 4.若轿厢停在开门区域内,可用三角钥匙打开轿厢门。救出被困人 员。
13、5. 若轿厢停在开门区域外,需要通过人工盘车将轿厢平行到平层位 置。盘车时必须是俩人配合完成。不允许采取让电梯溜车的方式移 动轿厢。 6. 因电梯突然停电时电梯困人,待电梯恢复供电经确认正常后可继 续运行。 7. 若因其他原因造成困人,则应由专业人员消除故障后才可将电梯 投入使用。 电梯所在建筑物发生火灾时应对办法 1 接到电梯火警报告,应迅速赶往现场,及时拨打119火警电话。 2 确认电梯返基站过程中不穿越火灾层,合上电梯消防开关,使 电梯返回基站。电梯返回基站后迅速疏散乘客电梯。 3 断开电梯总电源开关,停止运行。.4 电梯在火灾上方运行时原则上不允许电梯继续运行并穿越火灾 层。应将电梯就
14、近平层开门放人。让乘客用安全通道逃生。新乡市德林物业服务有限公司 (六)通力电梯维护保养管理规定 为了维持电梯持续处于良好状态,防止事故发生,特制定本通力 电梯维护保养管理规定 。 1、轿顶检修 1.1切断轿顶红色急停开关,把快慢车运行转换开关拨至慢车位置。 1.2检修完毕退出厅门前,须把快慢车转换开关恢复至快车位置, 并把急停开关复位。 1.3当打开楼层厅进入电梯轿厢内或轿箱顶维修前须确认电梯停留 位置。 2、坑底维修 2.1打开底层厅门,打开坑底照明灯,把红色急停开关按到“停” 的位置。 2.2检修完毕退出坑底前,把红色急停开关复位,关照明灯,关厅 门。 3、清洁保养 3.1电梯技术人员每
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