第三章房地产市场调查与市场分析.doc
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1、第三章 房地产市场调查与市场分析一、单选题:1、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资,属于()。A商品房建设投资B土地开发投资C其它投资D其它开发投资标准答案:b 解析:2、 房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于()。A商品房建设投资B置业投资C土地一级开发D土地开发投资标准答案:a 解析:3、下列属于房地产开发直接投资的是()。A购买房地产开发企业的债券、股票B购买房地产投资信托基金C购买房地产抵押支持证券D购买一座正在运营的高尔夫球场 标准答案:d 解析:4、所谓住房抵押支持证券,就是把金融
2、机构所持有的()债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A房地产企业债券B个人住房抵押贷款C房地产企业抵押贷款D金融机构长期融资 标准答案:b 解析:5、房地产投资的()特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。A相对较高的收益水平B易于获得金融机构的支持C能抵消通货膨胀的影响D提高投资者的资信等级 标准答案:c 解析:6、房地产开发投资通常属于()。A长期投资B中长期投资C中短期投资D置业投资 标准答案:c 解析:7、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。(2007年试题)A出售B抵押C转让D经
3、营 标准答案:d 解析:8、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。(2007年试题)(P11)A销售收入B转让收入C租金收入D利息收入 标准答案:c 解析:二、 多选题:1.房地产服务业又分为( )。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.房地产经纪业D.房地产管理业 E.物业管理业答案:ABCE解析:房地产管理是一种管理行为,不是房地产服务业。2.自( )年以后,我国城镇住房制度改革取得了重大突破,掀起了第一轮房改热潮。A.1978B.1986C.1987D.1991答案:B解析:自1986年以后,城镇住房制度改革取得了重大突破,掀起了第一轮房改热潮。3.土地的社会主义公有制包
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