南岸区房地产市场调研报告.ppt
《南岸区房地产市场调研报告.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《南岸区房地产市场调研报告.ppt(56页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、南岸区房地产市场调南岸区房地产市场调研报告研报告报告目录报告目录地块与地块与区域分析区域分析区域供求分析区域供求分析区域宏观分析区域宏观分析户型户型分析分析价格分析价格分析客户群体分析客户群体分析房地产市场房地产市场发展趋势发展趋势地块与区域地块与区域分析分析目 录南岸区概况1地块概况(略)2小结3南岸区宏观分析南岸区宏观分析目录全国房地产运行指数全国房地产运行指数经济运行状况经济运行状况经济发展趋势经济发展趋势货币政策货币政策南岸区房地产市场发展趋势分析LOGO南岸区将成为重庆市场“三足鼎立”的主导力量之一在2005年之前,由于北部新区10余个精品楼盘的带动,加上本土一线企业龙湖和金科的项目
2、均主要集中在北部区域,整个房地产市场呈现出向北发展的趋势。随着政府对南部和西部区域规划的逐步实施,形成了茶园、九龙园区这两个新兴板块,而巴南区的开发也在升温,在沙坪坝的凤天路和杨公桥片区也有众多项目出现。因此,未来几年内,南部和西部区域也将成为供应的热点区域,整个市场形成南、西、北三足鼎立的局面。南岸区则是三足鼎立局面中非常重要的一股力量。在南岸区,无论是开发较早的中心板块,还是后来跟进的南滨路板块,以及新开发的茶园板块,均有众多带表性的项目,并且大盘不段出现,中小型楼盘也极具影响力。预计2年内,在中心区板块将新增顺驰会展中心项目(200亩)、万达珊瑚村项目(总建面70万方)和金阳国际中心(5
3、0亩);在南滨路板块,新增了和黄项目(200亩,在年底开盘)、骏逸第一江岸,而蓝滨城、融侨半岛、观山水等则将持续放量,而武夷滨江、中央大街、喜来登国际中心预计也将在2年内销售;在茶园新区和学府板块,则有同景国际城、庆隆国际高尔夫别墅、鲁能项目、7季城、渝能国际等大盘。LOGO供应量大根据目前已经亮相和正在销售的项目统计,南岸区住宅总供应量约1341万方,已开发量约166万方,当前供应量约164万方,潜在供应量约1101万方。如果按目前的消化速度,潜在供应量约需7年的时间才能消化完毕。LOGO中心区板块、南滨路1段、南滨路2段、学府板块、茶园板块将继续成为几大热点板块,经开区板块、南湖板块和南山
4、板块市场影响力减弱。在中心区板块主要指以转盘为中心、半径约1000米的范围以及南城大道沿线。这一板块目前的在售项目主要有闲庭居(12万方)、上海城(共60万方)、贝迪新城(约14万方)、城市之光(约4万方)、南源居(约8万方)。除上海城外,其他项目将在1年左右消化完毕,但在2年之内上海城将有续推,另外还将新增加顺驰会展中心项目、金阳国际中心和万达珊瑚村项目,这些项目都是市场影响力较强的项目。LOGO南滨路1段从长江大桥至弹子石,2段从长江大桥至经开区。1段是重庆最早打造的滨江路,市政建设到位,市场影响力强,云集了一批品牌开发商和实力开发商,如和记黄埔、洋世达、浦辉。目前1段的代表性项目主要有蓝
5、滨城(40万方)、阳光汇(18万方),阳光100国际新城(100万方)。这些项目总体量大,在未来的2年内将持续放量。另外武夷滨江、中央大街、和黄项目(41万方)、喜来登国际中心(16万方)预计也将在2年内推出。可见南滨路1段将是未来2年内供应的热点板块,由于江景资源受到客户的青睐、板块成熟、项目品质好,1段也是需求的热点板块。LOGO南滨路2段从长江大桥至经开区,这一板块与1段最大的不同在于政府投入少,配套不到位,没有进行整体包装,板块的影响力小。这一板块主要的在售项目主要有融侨半岛(320万方)、龙湖观山水(31万方)。融侨半岛体量大,预计在2年内将继续放量,龙湖观山水将在明年4月分推出(剩
6、余的16万方),另外骏逸第一江岸(26万方)将在今年8月分推出,昌龙项目(约200余亩)预计在明年推出。可见这一板块也是一个供应的热点板块,但由于交通体系和城市配套的建设相对落后,因此,需求相对较弱。LOGO学府板块主要指四公里至交通学院沿线。这一板块开发较早的项目有回龙湾和江南枫庭,由于四公里立交桥的修建和学府大道的路况改善,这一板块很快成为热点开发板块,迅速增加了一批项目。目前在售的项目主要有回龙湾、回龙兰湖天、江南国际新城和学府大道69号等。新增项目主要渝能国际(60万方)、7季城(80万方)和融侨五公里项目。由于交通便利,配套逐步完善,居住氛围浓厚,价格又相对较低,这一板块的项目受到市
7、场的欢迎。未来的2年内,这一板块将是个供需两旺的区域。LOGO茶园板块是个新兴板块,政府规划的力度大,南岸区政府也将搬迁至此,三大隧道又将拉近其与南坪、解放碑、江北三大区域的距离,与三大区域之间的车程在25分钟之内,其区位优势逐渐体现,板块的优势突出。目前这一板块已经亮相的项目有同景国际城(3000亩),庆隆南山国际高尔夫别墅(4500亩),鲁能项目(1700亩),预计未来项目还将继续增加。由于是新兴板块,价格优势明显,而城市规划又带来很大的升值潜力,可见这一板块将是未来2年内的供需热点板块。LOGO经开区板块属于南岸区较偏的一个板块,工厂较多,交通体系不完善,配套缺乏。2003年以来的项目主
8、要有美堤雅城,目前新增项目静安美岭(510亩)。在未来的2年内,交通和配套预计不会迅速得到改变,但依然可能出现一些新的项目。LOGO南湖板块介于经开区板块和学府板块之间,交通体系比较落后。这一板块开发的较早的项目主要有但由于竞地溯源居和阳光美地,后续项目主要有溯源阁(26万方)、骏逸江南、骏逸蓝山(23万方)、金阳罗马假日(30万方)等。由于居住氛围浓厚,配套也将逐步完善,加上房价相对合理,需求旺盛。未来的2年内,仍有可能出现一些新的项目。LOGO南山板块最大的优势在于原生的自然环境,目前在售的代表性项目主要有高山流水。未来2年内也有可能出现一些新的项目,但预计不足以对区域市场造成很大的冲击。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 南岸区 房地产市场 调研 报告
限制150内