最新宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座(第二部分ppt课件.ppt
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1、宁波市住宅工程质量通病控制宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座(第二部分)措施讲座(第二部分)第第 二二 部部 分:分:质量通病原因分析及控制措施质量通病原因分析及控制措施一、地下防水工程一、地下防水工程(一)典型质量通病及原因分析(一)典型质量通病及原因分析1、防水砼结构裂缝砼收缩、温度变化、振捣不密实等因素;2、砼施工缝及后浇带开裂、渗漏构造不合理、施工质量差等;3、防水层失效构造层、细部节点、保护不到位、材料选择不合理等等引起防水层缺损,未形成全包裹;面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式,变形缝内还可嵌止水条止水;对环境温度高于50外的变形缝,可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水
2、带;有油类侵蚀的地方,可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带;无水压的地下工程,可用卷材防水层防水。4.1.2.2 施工施工1、地下工程在施工过程中,应保持地下水位低于地下水位低于防水混凝土500mm以上以上。2、用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时,随砌随填,木丝板和麻丝应经沥青浸渍。3、金属止水带宜折边,连接接头应满焊金属止水带宜折边,连接接头应满焊。4、埋入式橡胶或塑料止水带施工时,严禁在止水带的中心圆环处穿孔,应埋设在变形缝横截面的中部,木丝板应对准圆环中心。止水带接长时,其接头应锉成斜坡,毛面搭接,并用相应的胶黏剂粘结牢固。5、采用遇水膨胀止水条嵌缝,止水条必须具有缓胀性能
3、,使用时应防止先期受水浸泡膨胀。6、表面附贴式橡胶止水带的两边,填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布。4.1.3 混凝土后浇带施工缝渗漏混凝土后浇带施工缝渗漏4.1.3.1 4.1.3.1 设计设计1、后浇带混凝土应采取抗裂措施抗裂措施,后浇带施工缝处应采取防水措施防水措施。2、应有后浇带平面布置图和底板、地梁、侧壁、顶板、顶板梁等各种混凝土构件的后浇带构造详图后浇带构造详图。4.1.3.2 4.1.3.2 施工施工1、底板、顶板不宜留施工缝不宜留施工缝,底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2、墙体不应留垂直施工缝。有防水要求墙体的水平施工缝可留在高出板面不小于300mm、梁底
4、以下300mm以内墙体处,并应设置止水带设置止水带。3、后浇带施工缝浇筑混凝土前,应凿除松散混凝土,并将其表面浮浆和杂物清除。浇筑混凝土时,先浇水湿润,排除积水后及时浇灌混凝土并振捣密实振捣密实。4、后浇带混凝土应保湿养护保湿养护14d14d。4.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏4.2.1 4.2.1 设计设计1、应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层,且柔性防水层应设置在迎水面。2、柔性防水层的基层宜采用基层宜采用1:2.51:2.5水泥砂浆找平水泥砂浆找平。3、柔性防水层施工完后应及时做保护层做保护层,保护层应
5、符合下列规定:(1)底板、顶板应采用5070mm厚的细石混凝土保护层,防水层与保护层之间宜设置隔离层。(2)侧墙迎水面保护层宜选用软质保护材料。4.2.2 4.2.2 施工施工1、柔性防水层施工期间,地下水位地下水位应降至垫层垫层300mm300mm以下以下。2、结构基层应清理干净,表面干燥后方可进行下道工序施工。3、柔性防水层施工前,先涂刷基层处理剂,卷材铺贴宜采用满贴法,铺贴严密;防水涂料应薄涂多遍成活。4、柔性防水层施工完毕后,应采取可靠的保护措施采取可靠的保护措施。4.3 地下室基坑回填土沉陷地下室基坑回填土沉陷4.3.14.3.1 设计应明确填土的土质填土的土质、夯实虚铺厚度和压实系
6、数。4.3.24.3.2 宜采用粘性土回填宜采用粘性土回填,不得用建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐植土、耕植土及含有机物大于8%的土作为填料。4.3.34.3.3 应分层夯实分层夯实,虚铺厚度机械夯实不大于300mm,人工夯实不大于200mm。二、砌体及混凝土结构工程二、砌体及混凝土结构工程(一)典型质量通病及原因分析(一)典型质量通病及原因分析1、砌体裂缝温度变化、沉降变形、砌体收缩、组砌方式、灰缝不饱满、构造柱与圈梁设置、拉结不牢固等;2、底层砌体返潮防潮层设置不到位、建筑物四周排水不畅等;3、砼现浇楼板开裂建筑平面不规则产生应力集中、混凝土收缩和温度变化引起的附加应力、模板支架变形、早期受荷等;
7、4、钢筋砼保护层偏差钢筋绑扎、垫块数量、踩踏等钢筋绑扎、垫块数量、踩踏等施工管理;施工管理;5、结构轴线、标高等几何尺寸偏差测量超差、模板几何尺寸偏差及刚度不足等;砌体及砼工程实例图片砌体及砼工程实例图片图图5-15-15-95-9(二)(二)设计与施工控制措设计与施工控制措施施5.1 5.1 砌砌 体体 裂裂 缝缝5.1.1 5.1.1 设计设计1、砌体结构的温度变形缝间距变形缝间距或现浇楼屋盖混凝土后浇带间距不宜大于不宜大于40m40m。2、门、窗、配电箱、消火栓等洞口边形成独立砖柱长度独立砖柱长度小于等于240mm、混凝土柱或剪力墙边门垛小于240mm、窗间墙小于360mm时,砖柱改用钢
8、筋混凝土构造柱。3、砖墙或砌块墙内应在下列部位设置钢筋混凝土构造柱设置钢筋混凝土构造柱:(1)墙体长度大于5m或超过层高2倍时的中间或门窗洞口边。(2)阳台分隔墙等砌体自由端的端部。(3)门窗洞口宽度大于2m时的洞口两边。(4)屋顶女儿墙墙体每一开间处且间距不大于4m。4、构造柱锚入楼层上下混凝土梁或板中的钢筋直径和根数应与构造柱纵筋规格和数量一致。5、墙厚不大于150mm且砌体净高大于3m,或墙厚大于150mm且砌体净高大于4m时,墙体半高处或门窗洞上应设置沿墙全长贯通的钢筋混凝土系梁贯通的钢筋混凝土系梁,水平系梁应与柱或剪力墙连接,其宽度与墙厚同,高度不应小于120mm;遇门窗洞口时,系梁
9、高度不应小于180mm,其纵筋不应少于410,箍筋6200。6、屋顶女儿墙屋顶女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。屋顶女儿墙应设置厚度不小于120mm的钢筋混凝土压顶钢筋混凝土压顶,纵筋不少于410,箍筋6200。7、宽度大于宽度大于300mm300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁的预留洞口应设钢筋混凝土过梁,并且伸入每边墙体的长度不应小于250mm250mm。墙体材料为加气混凝土砌块时,过梁伸入墙体长度不应小于300mm300mm,且其支承面下应设置混凝土梁垫混凝土梁垫。8、窗台宜采用现浇钢筋混凝土窗台板带窗台宜采用现浇钢筋混凝土窗台板带,高度不小于60mm,纵筋不宜小于38,“”筋6200,两
10、端伸入墙体各两端伸入墙体各600mm600mm。9、底层分隔墙下应有地梁或基础,与主体基础整体浇筑。5.1.2 5.1.2 材料材料1、砌筑砂浆应采用中、粗砂,砌块砌筑应采用配套专用粘结剂。2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期不应停放期不应小于小于28d28d;混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。5.1.3 5.1.3 施工施工1、现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。2、砌体结构砌筑完成后不应少于28d再抹灰。3、每天砌筑高度每天砌筑高度宜控制在1.8m以下,并应采取严格的防风、防雨措施。4、砌体应按设计要求与钢筋混凝土墙柱可靠连接,并优先采用拉结筋连接。拉结筋不得弯折使用,未端
11、应有90弯钩;设置位置应与砖砌体灰缝相吻合,砌块砌体应在上表面开设凹槽,置入钢筋后用粘结材料填实至凹槽的上口平。拉结筋宜预埋,植筋时应进行拉拔试验。当砌块砌体采用专用连接件时,宜采用金属锚栓与钢筋混凝土墙柱可靠连接。5、填充墙砌至接近梁底、板底时,砌块墙应留有202030mm30mm的空隙,并应留置不少于7d7d(天)(天)的间歇期,用发泡剂等用发泡剂等柔性材料填柔性材料填嵌密实;砖填充墙留有150mm的空隙,并应留置不少于7d的间歇期,可采用斜砖补砌,角度宜为60,并沿墙方向对称塞砌,两侧和中部三角空隙应用干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形,空隙部位按上述方法补砌
12、。6、当门窗洞上口至梁底距离小于200 mm时,门窗过梁应与结构梁整浇。7、砌体墙开凿砌体墙开凿应在砂浆强度达到设计要求后采用机械切割采用机械切割,开槽深度不宜超过墙厚的深度不宜超过墙厚的1/31/3,导管敷设后,应采用细石混凝土或细石混凝土或干硬性砂浆填封密实牢固干硬性砂浆填封密实牢固。5.2 底层砌体返潮底层砌体返潮5.2.15.2.1 砌体基础应设置防潮层,防潮层设置要求防潮层设置要求如下:1、水平防潮层一般设在室内地坪下0.06m处,做法为20mm厚1:2.5水泥砂浆内掺水泥重量3%5%的防水剂。2、当墙体两侧的室内地面有高差时,应在填土一侧作垂直防潮层并连接两道水平防潮层。3、防潮层
13、应在室内回填后施工,基础顶面清理干净并浇水湿润后抹防潮层并进行养护5.2.25.2.2 建筑物四周应设置散水、排水明沟或散水带明沟四周应设置散水、排水明沟或散水带明沟。散水的设置要求如下:1、散水的宽度,应根据土壤性质、气候条件、建筑物的高度和屋面排水型式确定,宜为6001000mm,当采用无组织排水时,散水的宽度可按檐口线放出200300mm。2、散水坡的标高必须高于小区路面标高,散水的坡度宜为3%5%。3、当散水采用混凝土时,宜按10m间距设置伸缩缝。4、散水与外墙之间宜设缝,缝宽可为1520mm,缝内应填嵌柔性密封材料。5.3 混凝土现浇板裂缝混凝土现浇板裂缝5.3.1 5.3.1 设计
14、设计1、建筑平面宜规则,避免平面形状突变。当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋应加强。当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的板块。2、伸缩缝间距应严格控制。如必须超过时,应采取可靠的技术措施减少温度应力产生的影响。3、建筑长度大于40m时,宜在楼板中部设置后浇带。后浇带部位应设置加强钢筋,并应采取抗裂措施。后浇带位置、构造详图、混凝土强度等级及材料要求应在设计文件中明确。4、现浇板厚度与跨度比值宜为1/351/30,厨房、浴厕、阳台板厚度不应小于90mm,其他部位的板厚不应小于100mm。当板内埋设导管时,板厚度应大于最大管径的3倍,导管交叉处应采取加强措施。5、相邻现浇板的厚度不宜相
15、差30mm以上。6、现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。7、建筑物两端、变形缝两侧、平面凸处阳角开间楼板块应设置双层双向拉通钢筋,间距不宜大于150mm。开间不小于4.2m的板块应设置双层双向钢筋。其他开间宜设置双层双向钢筋。8、屋面板应设置双层双向钢筋,间距不宜大于150mm。9、外墙阳角处宜设置上层放射状钢筋,钢筋的数量不少于78,长度不小于板跨的1/3,且不小于1.5m。或在外墙阳角处设置上下两层与受力主筋平行的双向附加钢筋,附加钢筋直径不小于8mm,间距同原受力筋,范围和长度均不小于板跨的1/3,且不小于1.5m。10、预埋导管必须布置在上下层钢筋网片中间,若在跨中没有上排钢筋,则沿导
16、管方向在板的上表面应采取抗裂措施,可采用增设6双向间距100宽500mm的钢筋网片,多根导管并排时,增设钢筋网片的宽度应超出导管每边250mm。5.3.2 5.3.2 材料材料1 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定,掺量应根据试验确定。2 现浇板的混凝土应采用中、粗砂。5.3.3 5.3.3 施工施工1、模板和支撑的选用应满足强度、刚度和稳定性要求,拆模时混凝土强度应满足规范要求。2、现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。3、施工缝应与板底垂直留置,缝处已浇筑混凝土的抗
17、压强度达到1.2MPa时,方可继续浇筑。浇筑时缝表面应凿毛,清除杂物和松动石子,冲洗干净并排除积水,再浇一层水泥砂浆后继续浇筑混凝土。4、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内,对混凝土加以覆盖和保湿养护:(1)根据气候条件,淋水次数应能使混凝土处于湿润状态,养护时间不少于7d,养护用水应与拌制用水相同。(2)用塑料布覆盖养护,应全面将混凝土盖严,并保持塑料布内有凝结水。(3)日平均气温低于5时,不应淋水。(4)对不便淋水和覆盖养护的,宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护,减少混凝土内部水分蒸发。5、现浇板养护期间,当混凝土强度小于当混凝土强度小于1.2MPa1.2MPa时,不应进时,不应进行后续施工
18、。当混凝土强度小于行后续施工。当混凝土强度小于10MPa10MPa时,不应在现浇板上时,不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取减轻对现浇板冲吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取减轻对现浇板冲击的措施。击的措施。5.4 5.4 钢筋混凝土保护层厚度偏差钢筋混凝土保护层厚度偏差5.4.1 5.4.1 设计设计1 明确各类构件及特殊部位的钢筋混凝土保护层厚度。2 楼板上部受力钢筋宜采用HRB335级或HRB400级钢筋。5.4.2 5.4.2 施工施工1 梁、板、柱、墙的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢塑料垫卡支垫钢筋。筋。2 梁、柱垫块应垫于主筋箍筋交接处箍筋外侧,厚度为纵筋保护
19、层厚度减去箍筋直径。3 板底筋保护层垫块板底筋保护层垫块应设置在纵横钢筋交叉处,垫块厚度为保护层厚度,纵横向间距不应大于纵横向间距不应大于600mm600mm。4 固定板面筋的马蹬支架的钢筋直径应视实际情况选用,且不应小于10 mm,马蹬应搁置在板底筋上面,应与上下排钢筋绑扎牢固,并不得与模板直接接触。支架间距为:当板面主筋为8时不大于650 mm,大于8时不大于800mm。5.5 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 5.5.15.5.1 施工过程中的测量放线应由专人负责,使用的各种测量仪器应经计量检定。5.5.25.5.2 主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线,控制线标识明晰。5
20、.5.35.5.3 模板支架搭设完成后,应对模板的标高和平整度进行复核。5.5.45.5.4 在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识,每2m设置一处。5.5.55.5.5 模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材,统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时,在现浇楼面埋设48的钢管,增设斜撑,以增强模板的刚度和平整度。5.5.65.5.6 根据混凝土的侧压力,墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。5.5.75.5.7 模板支撑完成后,要全面检查模板的几何尺寸,合格后方可进行下一道工序施工。5.5.85.5.8 装饰装修施工前,应在柱、墙上抄出水平控制线。三、屋面防水工程三、屋面防水
21、工程(一)典型质量通病及原因分析(一)典型质量通病及原因分析1、屋面防水层渗漏防水等级及标准、构造层设置、材料选用、排水坡度、细部节点、施工工艺、成品保护等;2、屋面面层接缝开裂渗漏分窗缝位置不合理、分窗面积过大、成品保护及密封材料老化等。屋面防水工程实例图片屋面防水工程实例图片图图6-16-16-96-9图图6-5 屋面构造层(倒置式与非倒置式)屋面构造层(倒置式与非倒置式)图图6-6 6-6 变形缝防水节点大样变形缝防水节点大样图图6-7 6-7 直落式雨水斗安装大样直落式雨水斗安装大样图图6-8 6-8 横式水落管防水大样横式水落管防水大样图图6-9 6-9 屋面排汽管节屋面排汽管节点大
22、样及过水孔点大样及过水孔(二)(二)设计与施工控制措施设计与施工控制措施6.1.1 6.1.1 设计设计1 屋面应设计二道防水设防,其中应至少有一道卷材防水层。2 柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料、浅色涂料或刚性保护层。3 当采用刚性保护层时,应符合以下要求:(1)刚性保护层与柔性材料防水层之间应设置隔离层,隔离层可采用聚乙烯涂膜、1:3石灰砂浆等材料。(2)刚性保护层应采用不低于C20细石混凝土,厚度不应小于40mm,内配6200双向钢筋网片,且应位于保护层的中上部。6.1 屋面防水层渗漏屋面防水层渗漏(3)刚性保护层应按房屋平面形状设置分格缝,且开间方向间距不宜大于4m,进深方向不宜大
23、于6m;刚性保护层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处也应设置分格缝。缝宽宜为2030mm,缝底填充内衬材料,上部用柔性密封材料嵌缝,厚度不小于20mm。6.1.2 6.1.2 材料材料1、合成高分子防水卷材厚度不应小于1.2mm,高聚物改性沥青防水卷材厚度不应小于3mm。2、合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料厚度不应小于1.5mm,高聚物改性沥青防水涂料厚度不应小于3mm。3、倒置式屋面不得采用体积吸水率大于2%的保温材料。6.1.3 6.1.3 细部构造细部构造1、天沟、檐沟(1)天沟、檐沟应增设附加层,采用沥青防水卷材时,应增设一层卷材;采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材
24、时,宜采用防水涂膜增强层。(2)天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺,空铺宽度不应小于200mm;天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。(3)斜屋面檐沟的附加层在屋面檐口处要空铺200mm,防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上,并用密封材料封口,檐沟下部做鹰嘴和宽度10mm的滴水槽。2、女儿墙泛水、压顶防水构造应符合下列要求:(1)女儿墙为砖墙时,应在砖墙上留凹槽,卷材收头应压入槽内并用塑料或金属压条钉压固定,嵌填柔性密封材料封闭,凹槽距屋面面层的高度不应小于250mm。(2)女儿墙为混凝土时,卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定,钉距900mm,并用柔性密封材料封闭。(3)泛水宜采用浅色
25、涂料或铝箔作保护层。3、水落口处防水构造应符合下列要求:(1)水落口预埋套管埋设标高应考虑找平找坡层、保温层及保护层等厚度。(2)水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%,并应用防水涂料或密封涂料涂封,其厚度为25mm,水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽,以便填嵌密封材料。4、变形缝的防水构造应符合下列要求:(1)变形缝的泛水高度不应小于250mm。(2)防水层应铺贴到变形缝两侧墙体的上部。(3)变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料,上部填放衬垫材料,并用卷材包覆。(4)变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板,混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。5、伸出屋面管道处防水构造应符合下列要求:
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