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1、nA建筑面积计算规则 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望建筑面积的概念的概念v建筑面积的概念建筑面积的概念建筑面积(建筑面积(S S)亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面)亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和。积之和。v建筑面积的构成建筑面积的构成使用面积使用面积:是指建筑物各层平面布置中,可直接为生是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积总和。产或生活使用的净面积总和。辅助面积辅助面积:是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或是指建筑物
2、各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。生活所占净面积的总和。结构面积结构面积:是指建筑物各层平面布置中墙体、柱等结是指建筑物各层平面布置中墙体、柱等结构所占面积的总和。构所占面积的总和。建筑面积的概念的概念v建筑面积的作用建筑面积的作用 建筑面积的计算在建筑工程计量和计价方面建筑面积的计算在建筑工程计量和计价方面起着非常重要的作用,主要表现在以下几个方面:起着非常重要的作用,主要表现在以下几个方面:是确定建设规模的重要指标,是建筑房屋计算工程量是确定建设规模的重要指标,是建筑房屋计算工程量的主要指标。的主要指标。是确定各项技术经济指标的基础。是确定各项技术经济指标的基础。n计算单位工
3、程每平方米预算造价的主要依据。计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。n其计算公式:工程单位面积造价工程造价其计算公式:工程单位面积造价工程造价/建筑面积建筑面积是确定容积率的主要依据。是确定容积率的主要依据。n其计算公式:容积率总建筑面积其计算公式:容积率总建筑面积/用地面积用地面积是选择概算指标和编制概算的主要依据,也是统计部是选择概算指标和编制概算的主要依据,也是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。建筑面积的概念的概念v计算依据:计算依据:根据建设部和国家质量监督总局联合发布了建筑工根据建设部和国家质量监督总局联合发布了建筑工程建筑面积计算规
4、范(程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005GB/T50353-2005)计算)计算建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围3.0.13.0.1单层建筑物的建筑面积,应按其外墙单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上勒脚以上结结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:构外围水平面积计算,并应符合下列规定:n单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m2.20m及以上者应计算全面积;高度不足及以上者应计算全面积;高度不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。n利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m2.10m的部位
5、应计算全面积:净的部位应计算全面积:净高在高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应汁算的部位应汁算1/21/2面积;净高不足面积;净高不足l.20ml.20m的部的部位不应计算面积。位不应计算面积。n勒脚是指建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚勒脚是指建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。部分。“外墙勒脚以上结构外围水平面积外墙勒脚以上结构外围水平面积”主要强调建筑面积主要强调建筑面积计算应计算墙体结构的面积,按建筑平面图结构外轮廓尺寸计计算应计算墙体结构的面积,按建筑平面图结构外轮廓尺寸计算,而不应包括墙体构造所增加的抹灰厚度、材料厚度等。算,而不应包
6、括墙体构造所增加的抹灰厚度、材料厚度等。建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围单层建筑物的建筑面积单层建筑物的建筑面积S15575m2 建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围单层建筑物的建筑面积单层建筑物的建筑面积S5.4(6.9+0.24)+2.7(6.9+0.24)0.5257.83m2建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围3.0.23.0.2单层建筑物内设有局部楼层者单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平及以上楼层,有
7、围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积全面积;层高不足;层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积。SAB(一层)+ab(二层局部楼层)建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围3.0.33.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
8、层高在平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积;层及以上者应计算全面积;层高不足高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。S(18+0.24)(12+0.24)7层1562.80m2建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围3.0.43.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时用时净高净高超过超过2.10m2.10m的部位应计算全面积;净高在的部位应计算全面积;净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积;当面积;当设计不
9、利用设计不利用或或室内净高不足室内净高不足1.20m1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围3.0.53.0.5地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在外边线所围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计及以上者应计算全面积;层高不足算全面积;层高不足
10、2.20m2.20m者应计算者应计算l/2l/2面积。面积。如图所示地下室示意图中,计算建筑面积时,不应包括由于构造需要所增加的面积,如采光井、立面防潮层、保护墙等厚度所增加的面积。建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围3.0.63.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层n设计加以利用并有围护结构的,层高在设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m2.20m及以上的部位应及以上的部位应计算全面积;层高不足计算全面积;层高不足2.20m2.20m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积。面积。n设计加以利用、无围护结构
11、的建筑吊脚架空层,应按其利用部设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的位水平面积的l/2l/2计算;计算;n设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围3.0.73.0.7建筑物的门厅、大厅建筑物的门厅、大厅n按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。底板水平面积计算。n层高在层
12、高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积;层高不足及以上者应计算全面积;层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围如图所示为某带回廊的二层平面示意图,已知二层层高如图所示为某带回廊的二层平面示意图,已知二层层高2.90m2.90m,求,求该回廊的建筑面积。该回廊的建筑面积。该回廊层高在该回廊层高在2.20m2.20m以上,以上,则其建筑面积为:则其建筑面积为:S S(15-0.2415-0.24)1.61.62 2(10-0.24-1.610-0.24-1.62 2)1.61.62 268.
13、22m68.22m2 2建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围3.0.83.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全及以上者应计算全面积;层高不足面积;层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。有永久性顶面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2l/2计算。计算。建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围如图所示为某
14、架空走廊示意图,已知架空走廊层高如图所示为某架空走廊示意图,已知架空走廊层高3.00m3.00m,求该架空走廊的建筑面积。,求该架空走廊的建筑面积。n解:该架空走廊层高在解:该架空走廊层高在2.20m2.20m以上且有围护结构,则其建筑面以上且有围护结构,则其建筑面积为:积为:S S(6-0.246-0.24)(3 30.240.24)18.66m18.66m2 2建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围3.0.9 3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计应按一层
15、计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积;层高不足及以上者应计算全面积;层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算l/2l/2面积。面积。3.0.103.0.10有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全及以上者应计算全面积;层高不足面积;层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围3.0.113.0.11建筑物外
16、有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积;层高不足及以上者应计算全面积;层高不足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的构底板水平面积的1/21/2计算。计算。n落地橱窗即突出墙面根基落地的橱窗;门斗即在建筑物出入口落地橱窗即突出墙面根基落地的橱窗;门斗即在建筑物出入口设置的起分割、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间;挑廊即挑
17、设置的起分割、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间;挑廊即挑出建筑物外墙的水平交通空间;走廊即建筑物的水平交通空间;出建筑物外墙的水平交通空间;走廊即建筑物的水平交通空间;檐廊即设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。檐廊即设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围3.0.113.0.11建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围3.0.123.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的盖水平投影面积的l/2l/2计算。计算。n场馆实质上指
18、场馆实质上指“场场”(足球场、网球场等)看台上有永久性顶(足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。盖部分。n“馆馆”有永久性顶盖、有围护结构的。有永久性顶盖、有围护结构的。建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围3.0.133.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在梯机房等,层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积;层高及以上者应计算全面积;层高不足不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。3.0.143.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿设有围护结构
19、不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。层高的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。层高在在2.20m2.20m及以上者应计算全面积;层高不足及以上者应计算全面积;层高不足2.20m2.20m者应者应计算计算1/21/2面积。面积。3.0.153.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。应按建筑物的自然层计算。3.0.163.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的雨篷结构的外边线至外墙结构外边
20、线的宽度超宽度超过过2.10m2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/21/2计计算。算。建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围3.0.17 3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的的水平投影面积的1/21/2计算。计算。n室外楼梯中最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨室外楼梯中最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨棚,上层楼梯不计算,上层可视为下层顶盖,下层计算。棚,上层楼梯不计算,上层可视为下层顶盖,下层计算。3.0.18 3.0
21、.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/21/2计计算。算。3.0.193.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/21/2计计算。算。建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围3.0.203.0.20高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面
22、积内。应计算在低跨面积内。高跨的建筑面积为:S(6+0.4)851.2m2。低跨的建筑面积为:S42864m2。建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围3.0.213.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。线计算建筑面积。n此处所说幕墙即围护性幕墙,直接为外墙起围护作用的幕墙。此处所说幕墙即围护性幕墙,直接为外墙起围护作用的幕墙。n除此以外装饰性幕墙即在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙,不除此以外装饰性幕墙即在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙,不计算建筑面积。计算建筑面积。3.0.223.0.22建筑物
23、外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。热层外边线计算建筑面积。3.0.233.0.23建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。物面积内计算。建筑面积建筑面积的的计算规则计算规则v不不计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围1.1.建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2.2.建筑物内的设备管道夹层。建筑物内的设备管道夹层。3.3.建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。挑台等。
24、4.4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5.5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6.6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在在2.10m2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。挑廊。7.7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯
25、和用于检修、消防等的室外无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。钢楼梯、爬梯。8.8.自动扶梯、自动人行道自动扶梯、自动人行道9.9.独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。建筑面积案例建筑面积案例解:房屋建筑面积S1(3+3.6+3.6+0.122)(4.8+4.8+0.122)+(2.4+0.122)(1.50.12+0.12)102.73+3.96106.69m2阳台建筑面积S20.5(3.6+3.6)1.55.4m2则1+S2112.09m2某建筑标准层平面图,已知墙厚240mm,层高3.0m,求该建筑物标准层建筑面积。建筑面积案例建筑面积案例某二层建筑物的底层、二层平面图,已知墙厚240mm,层高2.90m,求该建筑物底层、二层的建筑面积。建筑面积案例建筑面积案例S1层(8.50.122)(11.40.122)-7.20.995.25m2 建筑面积案例建筑面积案例S2层 S1层S阳台95.257.20.9+(7.20.24)0.62100.72m2
限制150内