房地产项目合作合同(大沙田项目).doc
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1、房地产项目合作合同 合(2014)第 号甲方:广西仁源药业有限公司营业执照证号:2160法定住址:南宁市大沙田开发区金沙大道号法定代表人:李伟东邮政编码:李伟东,身份证号:,(持有广西仁源药业有限公司75%的股权)何能新,身份证号:,(广西仁源药业有限公司25%的股权)乙方: 营业执照号码:地址:法定代表人:根据城市房地产管理法中华人民共和国合同法和有关法律法规规定,甲乙双方本着平等互利、合作共赢、诚实信用的原则,就合作开发南宁市良庆区五象大道175号约25.5亩地房地产项目,经双方充分协商一致,订立本合同,供双方遵照执行:第一条、项目情况1、项目位置: 本合同项下项目位置位于广西南宁市良庆区
2、五象大道175号;其四至范围为:东_;西_;南_;北_。 (详见附件一 规划拴桩红线图)2、项目性质: 该项目的使用性质为 。3、项目规划条件: (1)占地面积:16838.75平方米(折合25.5亩); (2)容积率:5.5;建设密度 %;绿化率 %(3)总建筑面积:_平方米;第二条、合作方式1、甲方提供本合同项下房地产项目开发用地,乙方提供全部建设资金。2、合作开发项目总投资为 万元人民币,该总投资包括但不限于合作开发项目占地的规划、立项、可研、环评、勘察、设计、报批报建等手续,以及建筑安装总造价及国有土地使用权出让金等。 3.甲方不参与合作项目开发建设,采取固定回报率的形式参与合作,不承
3、担项目合作开发任何风险。甲方的固定回报为人民币壹亿肆仟伍佰叁拾伍万元整(¥145,350,000.00)第三条、项目的开发建设已履行的有关法律手续 1广西仁源药业有限公司以出让式取得该项目国有土地使用权,国有土地使用权出让合同编号为 。土地使用权地号:4GB00140。2国有土地使用权证书为南宁国用2013第号;国有土地使用终止日 2053年11月20日。 该土地现状性质为:出让工业用地。3南宁市人民政府会议纪要201114号南宁市土地储备经营管理委员会第七十三次会议纪要,同意该宗地由工业用地改变为经营性用地;4南宁市国土资源局关于广西仁源药业有限公司申请6700宗地改变土地用途的复函(南国土
4、资函(2011)420号)批准改变土地用途为商住用地。 第四条、付款方式和期限 1本合同签订后,乙方须在_年_月_日前,向甲方支付合同保证金(人民币) 贰佰 万(¥ 2,000,000.00)元;2. 甲方收到乙方的保证金后将广西仁源药业有限公司土地证原件交付给乙方,乙方支付人民币 万元(¥ 元);该款项由乙方在 年 月 日汇入以甲方名义开立的由甲、乙双方共管账户中,甲方即将持有广西仁源药业有限公司 %股权转给乙方,并在工商局办理变更手续,在股权变更的同时,将广西仁源药业有限公司的法定代表人变更为乙方指定的代表人,乙方解除共管账户。该笔资金仅限用于支付本合同项目土地变性款,甲方不能挪作他用。3
5、.在本合同项下土地性质变更为经营性用地并领取土地证后,甲方将广西仁源药业有限公司土地证原件交付给乙方,乙方将人民币 万元(¥ 元)汇入以甲方名义开立的的由甲、乙双方共管账户中,甲方即将持有广西仁源药业有限公司 %股权转给乙方,并在工商局办妥股权变更手续后乙方解除共管账户。4.在本合同项下项目取得三证(国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证)(但最长不能超过 年 月 日)后,乙方将人民币 万元(¥ 元)汇入以甲方名义开立的的由甲、乙双方共管账户中,甲方即将持有广西仁源药业有限公司 %股权转给乙方,并在工商局办妥股权变更手续后乙方解除共管账户。5.在本合同项下项目取得建设工程施工
6、许可证后三天内(但最长不能超过 年 月 日),乙方将人民币 万元(¥ 元)汇入以甲方名义开立的的由甲、乙双方共管账户中,甲方即将持有广西仁源药业有限公司 %股权转给乙方,并在工商局办妥股权变更手续后乙方解除共管账户。6.余款在 年 月 日止,由乙方一次性付清给甲方,同时,甲方将持有广西仁源药业有限公司全部股权转让给乙方,并在工商局办妥股权变更手续。第五条、保证在项目未发生实际转让前,甲方以广西仁源药业有限公司100%的股权做担保并保证本合同项下的土地产权清晰,以及本合同项下的土地不设定任何他项权利抵押,不存在第三方争议。2、甲方保证本合同项下用地的容积率为5.5;若达不到该容积率而需要增容的,
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