房地产开发与经营复习思考题.docx
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1、?房地产开发与经营?复习思考题一、单项选择题选择题答案 是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A 是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用,或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。C 的特点是:打破了传统的一个员工只有一个上司的命令统一原那么,使一个员工属于两个甚至两个以上的部门。A 直线型组织构造 B 职能型组织构造 C 矩阵型组织构造 D 事业部制组织构造C 是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者,通过买卖、赠与或合作方式将土地使用权再转移的行为。A 土地
2、使用权的出让 B 土地使用权的转让 C 土地使用权划拨 D 土地使用权赠与B 房地产开发企业由各省、直辖市、自治区建立行政主管部门主审,报建立部审批。A 一级 B 二级 C 三级 D 四级 E 五级A?城市规划法?第30条规定:“城市规划内的建立工程的选址和布局必须符合城市规划,设计任务书报请批准时,必须附有城市规划行政主管部门的 。A 建立用地规划许可证 B 选址意见书 C 建立工程规划许可证 D建立工程实施许可证B?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定了各类土地的最高出让年限,其中工业用地最高出让年限为( )。A 40年 B 60年 C 50年 D 70年C?中华人民共
3、和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定了各类土地的最高出让年限,其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( )。A 40年 B 60年 C 50年 D 70年C?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定了各类土地的最高出让年限,其中居住用地的最高出让年限为 。A 40年 B 60年 C 50年 D 70年D?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定了各类土地的最高出让年限,其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为 。A 40年 B 60年 C 50年 D 70年A按房地产产权让渡方式,可以把房地产市场分类 。A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业
4、物业市场、工业物业市场和土地市场B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等D按房地产市场的标准程度划分,可以把房地产市场分为 。A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等C按房地产市场供求现状分析包括市场需求、市场供给、市场价格、 等方面的分析。A、空置率 B、地段限制因素 C、房地产信贷
5、条件 D、房地产周期阶段A对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是 A对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是 B房地产已收租金额占应收租金额的百分比称为 A 租金收缴率 B 陈欠租金收缴率 C 欠租户发生率 D 租金收缴方案完成率A?城市规划法?第30条规定:“城市规划内的建立工程的选址和布局必须符合城市规划,设计任务书报请批准时,必须附有城市规划行政主管部门的 。 A 建立用地规划许可证 B 选址意见书 C 建立工程规划许可证 D建立工程实施许可证实收房地产租金占方案房地产租金的百分比称为 A根据?中国人民银行关于标准住房金融业务的通知?银发2001195号
6、,银行发放住房 开发贷款的条件之一是:房地产开发企业自有资金应不低于开发工程总投资的 A 20 B 25 C 30 D 35C根据住户对住宅的支付能力来预测住宅市场的需求量的方法是 。A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C 线性回归需求预测法 D 假定需求预测法B我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中三级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在 以上。A. 500万元 B. 1000万元 C. 1500万元 D. 2000万元A实收房地产租金占方案房地产租金的百分比称为 A 租金收缴率 B 陈欠租金收缴率C 欠租户发生率 D 租金收缴方案完成率D
7、收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为 A 租金收缴方案完成率 B 陈欠租金收缴率 C 欠租户发生率 D 租金收缴率B某所高校通过土地使用权出让获得了某块土地的使用权,根据?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?,该块土地的最高出让年限为 ( )。A 70年 B 60年 C 50年 D 40年C土地使用权的出让方式有多种,其中 方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既表达了国家对土地使用的方案指导,又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能,具有较大适应性。A 协议出让 B 招标出让 C 拍卖出让 D 投标出让B某商场通过土地使用权出让获得
8、了某块土地的使用权,根据?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?,该块土地的最高出让年限为 ( )。A. 70年 B. 60年 C. 50年 D. 40年D某房地产企业本年度应收租金户数1000户,方案房地产租金额为100万,本年度以前拖欠租金额为120万,实收租金额为70万元,那么租金收缴方案完成率为 ( ) A 10% B 20% C 66.7% D 70%D我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于 。A 1000万元 B 1500万元 C 2000万元 D 2500万元B我国房地产开发主管
9、机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在 以上。A 500万元 B 1000万元 C 1500万元 D 2000万元B我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中五级房地产开发企业的资质条件要求:自有流动资金不低于 。A 10万元 B 20万元 C 30万元 D 40万元C我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于 。A.1000万元 B.1500万元 C.2000万元 D.3000万元C某房地产企业本年度应
10、收租金户数1000户,方案房地产租金额为1000万,本年度以前拖欠租金额为200万,实收租金额为800万元,那么租金收缴方案完成率为 ( )。 A. 10% B. 20% C. 60% D. 80%D以下房地产交易活动处于房地产二级市场的是 C以下房地产交易活动处于房地产一级市场的是 A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权转让 D 土地使用权出让D某房地产今年的销售本钱为7500万元,存货平均余额为500万元,那么存货周转天数为 A 5 B 10 24 72C某房地产今年的销售本钱为3315万元,存货平均余额为411万元,那么存货周转天数为 A 8.07 B 44.61 C 20 D 3
11、0B某房地产今年的销售本钱为4932万元,存货平均余额为411万元,那么存货周转天数为 A 8.07 B 44.61 C 20 D 30 D某房地产今年的销售本钱为5000万元,存货平均余额为500万元,那么存货周转天数为 A 11 B 10 C 36 D 37C以下哪种组织构造最突出的特点是“集中决策、分散经营 。A 直线型组织构造 B 职能型组织构造 C 矩阵型组织构造 D 事业部制组织构造D在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下,开发商适合采用 的合同形式。A 单价合同 B 固定总价合同 C 本钱加酬金合同 D 分包合同C在土地一级市场上,根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式
12、,其中在一定程度上排斥了市场机制的作用,具有较大垄断性的一种方式是 。A 协议出让 B 招标出让 C 拍卖出让 D 投标出让A正常来说,一座城市住宅的平均价格应该与该城市市民家庭平均收入有一个适宜比例,按照国际惯例,这个比例一般在 是合理的。A 511 B 58 C 612 D 712B二、多项选择题多项选择题答案按计价方式的不同,房地产开发工程承包合同一般分为 A 总价合同 B 单价合同 C 本钱加酬金合同 D 总承包合同 E 分包合同ABC按照房地产开发阶段进展划分,房地产开发可分为 A 单项开发 B 小区开发 C 成片集中开发 D 土地开发 E 房屋建立DE按照土地开发程度进展分类,城市
13、土地可分成 A 熟地 B 生地 C 集约用地 D 毛地 E 闲置用地 ABD如果按照房地产开发阶段进展划分,房地产开发可分为 A 单项开发 B 小区开发 C 成片集中开发 D 土地开发 E房屋建立DE城市土地使用权进展商品经营,具有重要意义,表现在 A.土地经营是房地产经营的主要内容,是房地产经营的根底ABCDEF从狭义的角度来看,房地产开发与房地产经营的区别主要表现为 A 两者的主体不完全一样B 在房地产工程市场运作过程中所处的阶段不同C 两者对主体的资格要求不一样D 两者所指向的行为对象不同E 随着房地产市场的完善,两者的作用会发生根本性变化ABCDE房地产间接融资的形式包括 A 房地产抵
14、押贷款 B 开发建立贷款 C 流动资金贷款 D 融资租赁ABCD房地产开发融资的特点是 A 融资规模大 B 归还期较长 C 房地产证券化趋势 D 一次性 ABC房地产开发融资方案的选择一般采用比拟分析法,即对各个方案的 各指标用分级的方式进展比拟。 A 平安性 B 经济性 C 适用性 D 可行性E 可靠性ABD房地产开发工程实施控制的目标包括 A 本钱 B 工程工期 C 质量 D 工程协调性 E 技术先进性ABC房地产开发工程所面临的经济环境主要包括 A 宏观经济开展形势 B 市民收入水平 C 贫富差异程度 D 利率 E 贷款条件ABCDE房地产企业经营本钱按本钱与经营工作量关系可分为 A 固
15、定本钱 B 变动本钱 C 管理费用 D 销售费用 E 原材料本钱AB房地产市场是典型的周期性市场,房地产市场阶段分为 A 波谷 B 平淡 C 萧条 D 复苏 E 兴旺BCDE房地产市场细分所要重点考虑的因素一般包括 A 收入状况 B 购置动机 C 需求档次 D 房型 ABCD房地产物业管理程序包括 A 早期介入 B 接收验收 C 楼宇入伙 D 物业综合管理 E 物业经营ABCD根据?中国人民银行关于标准住房金融业务的通知?,银行发放住房开发贷款的条件之一是:开发工程同时必须具备 A 国有土地规划许可证 B 国有土地使用证 C 建立用地规划许可证 D 建立工程规划许可证E 建立工程施工许可证BC
16、DE土地使用权的出让主要有以下哪几种方式 A 协议出让 B 招标出让 C 拍卖出让 D 交换出让ABC产生房地产泡沫的原因包括 ( ) A土地的有限性和稀缺性 B投机需求的膨胀 C金融机构的过度放贷D开发商对市场预测的偏差 E开发商之间的非理性行为ABC一般来说,适用于房地产开发工程的组织构造有 A 直线型组织构造 B 职能型组织构造 C 直线职能型 D 矩阵型 E 事业部制DE以下是与房地产开发相关的法律、法规,其中直接收理房地产开发的包括 A ?中华人民共和国城市房地产管理法? B ?中华人民共和国土地管理法?C ?中华人民共和国城市规划法? D?中华人民共和国环境保护法?AB银行向房地产
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