下半年北京房地产经纪人保险的几大重要类型考试题.docx
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1、2015年下半年北京房地产经纪人:保险的几大重要类型考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。 A:封闭式 B:半封闭式 C:敞开式 D:混合式 E:客户资金代收代付风险 2、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务,现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等,属于房地产业行业中的。 A:物业管理业 B:房地产估价业 C:房地产开发经营业 D:房地产咨
2、询业 E:权利型房地产投资信托3、具备房屋功能的自用的地下建筑,作为工业用途房产,以房屋原价的作为应税房产原值。 A:4050 B:4060 C:5060 D:5070 E:权利型房地产投资信托 4、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。 A:周 B:月 C:季 D:年 E:权利型房地产投资信托5、物业管理条例规定,未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处的罚款。 A:1万元以上10万元以下 B:5万元以上10万元以下 C:1万元以上20万元以下 D:5万元以上20万元以下
3、 E:权利型房地产投资信托 6、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。 A:决策支持子系统 B:客户分析子系统 C:客户联络中心 D:客户资料数据库 E:客户资金代收代付风险 7、根据房地产代理合同中委托人的义务,委托人。 A:不承担处理事务过程中的不利后果 B:不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 C:负有支付房地产经纪人报酬的义务 D:承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任 E:客户资金代收代付风险 8、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为。 A:预期投资收益率=总投资额总投资回收年限 B:预期投资收益率=总投资回收年限总投资额 C:预期投资收益率=(总投资额总投资
4、回收年限)平均投资额 D:预期投资收益率=(总投资额总投资回收年限)总投资额 E:工厂的生产设备 9、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。 A:节约成本 B:维持生存 C:尽快恢复正常的经营秩序 D:保证公司的持续发展 E:工厂的生产设备 10、下列房地产可以采用市场法估价的是。 A:博物馆 B:医院 C:高档公寓 D:机场 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在房地产市场营销的流程中,首要一步为。 A:房地产市场调查 B:目标市场营销微观环境分析 C:房地产市场细分及确定目标市场 D:制定市场营销计划 E:工厂的生产设备 12、健全的房地产市场营销,首先应仔细分析了解。 A:
5、消费者 B:生产者 C:竞争者 D:政府 E:工厂的生产设备 13、2008年3月1日起,对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按的税率征收房产税。 A:3 B:4 C:5 D:10 E:权利型房地产投资信托14、下列谈判策略中,房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。 A:体会策略 B:迂回进攻策略 C:出其不意策略 D:步步为营策略 E:工厂的生产设备 15、关于建设工程质量管理的原则,下列说法错误的是。 A:县级以上人民政府建设行政主管部门与其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 B:从事建设工程活动,必须严格执行基本建设程序,坚持先设计、后勘察、再
6、施工的原则 C:县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 D:国家鼓励采用先进的科学技术与管理方法,提高建设工程质量 E:权利型房地产投资信托 16、城市房地产开发经营管理条例规定,房地产开发用地应当以的方式取得。 A:划拨 B:出让 C:租赁 D:抵押 E:权利型房地产投资信托 17、根据我国城市房地产管理法,以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的,不得转让。 A:15 B:20 C:25 D:30 E:权利型房地产投资信托 18、下列关于城乡规划管理的说法中,错误的
7、是。 A:城市规划管理是一项政府行政职能,它包括城市规划编制审批管理与实施监察管理两部分 B:城乡规划的编制与管理经费不需要纳入本级财政预算 C:随着我国城市规划走上了法制轨道,城市规划综合调控作用得到充分发挥,城市规划监管体制与机制不断创新,并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度 D:经依法批准的城市规划,是城市建设与规划管理的依据,未经法定程序不得修改 E:权利型房地产投资信托 19、根据受托人的权限范围,委托合同可分为。 A:直接委托与转委托 B:特别委托与概括委托 C:单独委托与共同委托 D:紧急委托与特殊委托 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、关于房屋的修缮责任,下列
8、说法错误的是。 A:出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复 B:租用房屋从事生产经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 C:房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮,保证房屋的使用安全 D:房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的,可以及另一方当事人合修,责任人因此付出的修缮费用,可以折抵租金或由承租人分期偿还 E:权利型房地产投资信托 21、及MLS系统相适应的经纪服务方式是。 A:居间 B:行纪 C:信托 D:代理 E:客户资金代收代付风险 22、及政府的行政管理相比,行业自律管理更容易调动行业成员的,可以在更广泛的层面上调动社会资源
9、,这不仅有利于节约政府资源,更有利于提高房地产经纪行业管理水平,使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。 A:主观能动性 B:创造性 C:开拓性 D:竞争性 E:客户资金代收代付风险23、资金运用包括两个方面:一是;二是对外投资的管理。 A:加强产品(服务)销售管理 B:对回收资金进行合理地分配 C:对资金占用与耗费进行管理 D:筹资量的确定 E:客户资金代收代付风险 24、下列选项中,责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。 A:连带 B:违约 C:赔偿 D:有限 E:客户资金代收代付风险25、根据思维过程中的凭借物与不同的思维形态分类,不包括。 A:抽象思
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