上半年安徽省房地产经纪人制度与政策房地产开发利润的计算考试题.docx
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1、2015年上半年安徽省房地产经纪人制度及政策:房地产开发利润的计算考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列关于房源物理属性的表述,错误的是。 A:房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态 B:除非遭遇地震、火灾等特殊情况,房源物理属性在交易过程中是不变的 C:从房源的物理属性来看,每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的 D:房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等 E:工厂的生产设备 2、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经
2、纪人而言,客户群具有。 A:集中性 B:适应性 C:固定性 D:很大的流动性 E:工厂的生产设备3、固体废物属于按照化学性质分类的是。 A:有机废物 B:农业废弃物 C:城市垃圾 D:放射性废物 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容,属于。 A:公示信息 B:授权查询信息 C:市场信息 D:网络信息 E:权利型房地产投资信托5、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,原则上每年举办次。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:权利型房地产投资信托 6、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。
3、A:以客户为中心 B:积极及客户沟通 C:恪守职业道德 D:遵守职业规则 E:客户资金代收代付风险 7、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一,下列关于等额本息还款相关内容的表述,错误的是。 A:在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算 B:等额本息还款方式的特点是在整个还款期内,每个月的还款额保持不变 C:等额本息还款方式的计算公式为:本金万元月均还款额 D:等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司 E:工厂的生产设备 8、交通污染源中,汽车排放的铅占大气中铅含量的。 A:43 B:65 C:68 D:97 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、根据城市房屋拆迁管理条例的
4、规定,由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,给予警告,并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。 A:以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 B:未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限 C:违法转让拆迁业务 D:未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 E:权利型房地产投资信托 10、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入,即员工为公司赚取的佣金越多,所分得的该笔佣金的比例越高。 A:佣金制 B:比例制 C:分红制 D:市场制 E:客户资金代收代付风险11、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况,供水
5、方式简单、经济且安全的供水方式是。 A:分区、分压供水方式 B:设置水箱的供水方式 C:直接供水方式 D:设置水泵、水箱的供水方式 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、衡量日照效果的最常用指标是。 A:气温 B:日照时数 C:风象 D:湿度 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、在存量房经纪活动中,房地产经纪人通过分析委托人,才能找到及之匹配的房源,增大交易成功的概率。 A:意向 B:品味 C:用意 D:偏好 E:客户资金代收代付风险14、物业服务合同是及物业服务企业签订的。 A:街道办事处 B:业主委员会代表全体业主 C:房地产行政主管部门 D:房地产开发企业或公房出售单位
6、 E:权利型房地产投资信托 15、物业管理的全面启动以为标志。 A:物业的接管验收 B:档案资料的建立 C:用户人住 D:首次业主大会的召开 E:权利型房地产投资信托 16、建设工程竣工的验收工作,由负责组织实施。 A:建设单位 B:工程质量监督机构 C:设计单位 D:建设行政主管部门 E:权利型房地产投资信托 17、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。 A:由于所有权及经营权的统一,加上直接行政管理的管理制度,这种模式的可控程度高,有利于制度的贯彻执行 B:信息搜集范围扩大,信息利用率高,在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度,使得成交比例提高 C:对员工的统一培训与管理,使业务水平
7、提高,客户信任度增大,竞争能力相应提高 D:可以不受资金的限制迅速扩张,品牌影响可以迅速扩大 E:客户资金代收代付风险 18、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息,本息逐年结转。 A:按月结息 B:按半年结息 C:按季结息 D:按年结息 E:权利型房地产投资信托 19、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。 A:执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章,并制定具体实施办法 B:整顿与规范房地产交易秩序,对房地产交易、经营活动进行指导与监理,查处违法行为,维护当事人的合法权益 C:可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴
8、国家或作其他处理 D:协助财政、税务部门征收及房地产交易有关的税款 E:权利型房地产投资信托 20、下列选项中,是决定房地产市场价格的基础,一个房地产投资者要在市场竞价中取胜,获得一宗房地产,并通过这一投资获得正常利润,就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。 A:最高最佳使用 B:需求预测 C:供求分析 D:现金流量贴现分析 E:客户资金代收代付风险 21、在存量房卖方代理业务流程中,紧接“洽商议价”之后的程序是。 A:收集物业信息 B:寻找及筛选购房客户 C:营销展示与签署委托书 D:展示房地产 E:工厂的生产设备 22、房屋权利人在办理房屋登记时,委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费
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