2017年上半年辽宁省房地产经纪人经纪概论房地产价格考试题.docx
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1、2017年上半年辽宁省房地产经纪人经纪概论:房地产价格考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。A:产品信息、销售时限B:产品信息、现场销售工具C:销售策略、物业管理规范D:现场销售工具、销售时限E:工厂的生产设备 2、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用,共同决定着营销环境的变化。A:有限性B:多变性C:相关性D:差异性E:工厂的生产设备3、申请房屋登记时,申请人应当按照的要求,向房屋登记机构提交申请材料。A
2、:物权法B:城市房地产管理法C:房屋登记办法D:城乡规划法E:权利型房地产投资信托 4、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息,本息逐年结转。A:按月结息B:按半年结息C:按季结息D:按年结息E:权利型房地产投资信托5、资金运用包括两个方面:一是;二是对外投资的管理。A:加强产品(服务)销售管理B:对回收资金进行合理地分配C:对资金占用与耗费进行管理D:筹资量的确定E:客户资金代收代付风险 6、城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定,设立房地产开发企业应符合的条件不包括。A:有符合公司法人登记的名称与组织机构B:有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C
3、:注册资本50万元以上D:有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员E:权利型房地产投资信托 7、根据房产测绘管理办法的规定,房产面积测算失误,造成重大损失且情节严重的,由发证机关予以。A:警告B:行政处分C:通报批评D:降级处分E:权利型房地产投资信托 8、房地产经纪中的房屋买卖代理收费,按成交价格总额的计收。A:0525B:25C:35D:3E:权利型房地产投资信托 9、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。A:房地产产品市场分析定位法B:房地产产品目标客户需求定位法C:房地产产品SWOT分析定位法D:房地产产品建筑策划定位
4、法E:工厂的生产设备 10、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋,多年前就在台湾率先创立了,并在实际业务进行中加以实施。A:不动产说明书制度B:漏水保固制度C:高氯离子瑕疵保障制度D:高放射瑕疵保障制度E:客户资金代收代付风险11、关于房屋登记的时限规定,下列说法错误的是。A:抵押权、地役权登记为10个工作日B:预告登记、更正登记为30个工作日C:异议登记为1个工作日D:因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的1倍E:权利型房地产投资信托 12、根据对“上房置换”连锁模式与“21世纪不动产”特许加盟模式的分析,“上房置换”模式下服务运营系统的优
5、势是。A:由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”,门店在经营管理上决策更为及时B:对业务人员的激励与约束机制更为有效C:监督方便,能够更好地克服“飞单”等行业顽症D:业务门店之间的信息资源共享更为容易实现E:客户资金代收代付风险 13、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。A:单店经营模式B:无店铺经营模式C:连锁经营模式D:混合经营模式E:客户资金代收代付风险14、关于房屋预告登记的说法,错误的是。A:预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力B:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效C:预告登记仅适用于预售商品房的登记
6、D:预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记E:权利型房地产投资信托 15、公开招标一般适用于规模较大的物业,尤其是物业。A:服务性B:收益性C:综合性D:咨询性E:权利型房地产投资信托 16、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等,主要结合的是。A:项目楼书B:户型手册C:销售文件D:宣传展板E:工厂的生产设备 17、知觉在消费者购买活动与营销工作中的作用不包括。A:帮助消费者确定目标B:在广告中加以应用C:对消费者发出刺激信号D:促进商品销售E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
7、的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得,可以并处违法所得倍以下的罚款。A:2B:3C:7D:5E:权利型房地产投资信托 19、下列新产品定价技巧中,是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略,该策略可以在短期内赚取最大利润。A:渗透定价策略B:撇脂定价策略C:高开低走定价策略D:低开高走定价策略E:工厂的生产设备 20、对于考察风险的角度,下列叙述中错误的是。A:风险及人们的活动或组织有关B:风险及行动方案的选择有关C:风险及策划方案的制订有关D:风险及外部环境有关E:工厂的生产设备 21、房地产经纪活动的主体包括。A:房地产经纪机构与房地产经
8、纪人员B:房地产经纪机构与从事房地产信贷业务的银行C:房地产经纪行业组织与政府房地产管理职能部门D:房地产经纪行业组织与房地产经纪机构E:客户资金代收代付风险 22、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是。A:项目楼书B:宣传单张C:置业锦囊D:户型模型E:工厂的生产设备23、甲公司某处办公用房地址变更,申请房屋变更登记,重新领取房屋权属证书,应缴纳的费用总计是元。A:80B:275C:285D:560E:权利型房地产投资信托 24、写字楼项目的销售策略中,适用于写字楼初始进入非成熟商务区域,或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。A:以市场竞争优势为主导的销售策略制定B:以目标客户需求为
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