房地产开发企业收费及成本构成明细表.doc
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1、房地产开发企业收费及成本构成明细表 .类别 序号 项 目 标 准 摘 要 优惠政策 依据文件 索引 .(一)土地征用及拆迁安置补偿阶段 1 楼面地价 85-450元 地级: 10、9、8、7、6、5、4、3、2、1 危改按50%计取 市规划局、物价局 规国地字(2019)654号 续四P31 .楼面价:85.100.120.140.160.185.215.250.285.450 .2 征地管理费 征地费总额1.54 全包方式:包工作、包时间、包费用。1000亩以上3%,1000亩以下4% 津价房地字(1993)第132号 指南P159 .半包方式:包工作、包时间、不包费用。1000亩以上2%,
2、1000亩以下2.5% .单包方式:限时间、不包费用。1000亩以上1.5%,1000亩以下2% .3 1/500、1/2000现状地形图 按幅收取(每幅为250200) 1/500:一般2000元 困难4000元 危改及经济房按50%收取 津价房地(2019)385号 续四P41 .1/2000:一般4000元 困难8000元 复制费50元/幅 .4 界址点坐标图 约12元/ 与点的数量及测绘方式密切相关 .5 拆迁安置补偿费 产权调换、作价补偿、货币还迁 公有住宅:市场评估价90%建筑面积 .(计租面积系数+安置补贴费+搬迁补助和奖励) 市政府114号令 续二P401 .私有住宅:市场评估
3、价建筑面积+安置补贴费+搬迁补助和奖励 津政发(2019)44号 续二P515 .非 住 宅:按市场评估价。属市政基础设施建设项目的按1000元补偿 津政发(2019)70号 .注:系数通常为1.2,楼房为1.31.4 人民政府令93号 续四P554 .6 拆迁管理费 0.50% 按拆迁安置补偿费总额的0.5% 津价房地(1994)第154号 指南P351 .津价房地(2019)第608号 续二P81 .津价费(2019)第43号 续二P164 .7 临时过渡补助费 80元/户月 具体测算时可以按容积率0.5,每户15再乘周转期近似计算 房拆(2019)150号 续三P161 .8 公厕补建费
4、 1220万元/座 繁华地区20万元/座,一般地区12万元/座,测算时可按1座/公顷计算 危改按50%收取 津价费字(1994)第93号 指南P417 .9 树木砍伐及绿地补建费 见文件 按树木胸径及砍伐数量分别计取,测算时可按1520根/公顷计算 不执行“砍一补三”“占一补五”的规定 津价费字(1994)第94号 指南P408 .(胸径约3540cm) (1990)市园林绿字29号 .10 渣土清运费 12元/吨 此标准系平均统计数据,具体执行时可依运距远近予以调整(包括2元/吨 津价费字(2019)第352号 续三P215 .渣土费)。前期测算可按2025吨/间计算污土量。 .11 征占用
5、林地收费 见文件 征占用林地补偿10001500元/亩,征占用林木补偿30006000元/亩。 津政发(1994)43号 汇编二P171 .特殊林木按此标准的34倍计征。 .12 征集集体所有土地补偿费 见文件 地上附着物按拆迁法执行土地补偿按前三年平均产值的36倍计算 天津土地管理条例 汇编95年P78 .青苗费按前三年平均产值的13倍计取 .人员补偿按前三年平均亩产值的3-6倍乘以平均每人占用耕地亩数计取。 .13 委托拆迁服务费 见文件 外环线以内:150户按30004000元/户,51100按25003000元/户 津价房地(2019)52号 续三P162 .101500户按20002
6、500元/户,5011000户按15002000元/户 .1001户以上按10001500元/户计取,外环以外可略低于上述标准。 .14 三通一平 按施工组织设计要求计算 工程用电多层可按8W/,中高层按1012W/计取 .400KVA变压器约3万元/台,贴费按240元/KVA交纳,使用在6个月以内全退,1224个月退7550%,36个月退25%,超过36个月不再退 津电用(2000)29号 续三P132 .津价商(2019)6号 续五P262 .112管径工程用水约10002000元/苗,临时路1040元/ .15 土地交易手续费 按23.5 按土地交易额的23.5计取 津价房第(1995)
7、第176号 续一P17 .16 代办代理服务费 按410 按代办代理标底总额的410收取(属中介服务) 津价房第(1995)第177号 续一P18 .17 土地价格和基准地价评估费 见文件 土地价格评估费按评估总额的0.14收取 津价房第(1996)第4号 续一P20 .基准地价评估费按每平方公里级差440万元收取 .房地产开发企业收费及成本构成明细表 .类别 序号 项 目 标 准 摘 要 优惠政策 依据文件 索引 .(二)前期工作阶段 18 建设工程规划执照费 按建安造价的0.81.5 住宅:砖砼600元/框轻800元/ 框架1000元/ 危改及经济房按50%收取 津政发(2000)40号
8、续三P75 .公建:砖砼700元/框轻950元/ 框架1200元/ .造价在:3000万元以上按0.8,3000万元以下按1.5。 .办理建设用地规划许可证时交40%,办理建设工程规划许可证时交齐。 .19 城市规划设计费 85元/工日 按规划定额计取。地形复杂可乘11.3系数,前期测算依用地大小,可按200250工日/公顷估算 国家物价局、建设部(1993)价费字168号 指南P331 .20 地质勘查 根据设计要求及勘察方案具体计算。 .参数:多层200250元/点。中高层:20004000元/点。 .21 工程勘察设计费 按建安工程造价的2.2-2.5% 高级别墅、公寓3.5%,多层住宅
9、2.5%,高层住宅2.2% 津价房第(1993)第190号 指南P339 .津价房第(2019)第88号 续四P45 .22 图纸审查费 1.32.4元/ 砖混1.3元/;712层1.7元/;1320层2元/;20层以上2.2元/;公建24米以下2.4元/ .23 人防工程易地建设费 80100元/ 按规划建筑面积,应满足45%的人防工程,达不到上述标准,应按人防工程2000元/交纳易地建设费。 危改优惠50% 津政发(2000)61号 续三P79 .津政发(2019)39号 续五P255 .津价房地(2019)389号 续五P295 .24 人防工程档案委托编制费 10元/ 按人防面积,10
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