城市规划基础知识及审批流程.ppt
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1、城市规划基础知识及审批流程1.什么是城乡规划一、什么是城乡规划 城乡规划,是指对一定时期内城乡的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。该规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划按照编制城乡规划的阶段又可分为总体规划和详细规划。那么城乡规划有哪些作用呢?城市作为复杂综合体,涉及到政治、经济、文化、金融各个领域,为了使各方面协调发展,就必须进行统一规划,统筹安排。城乡规划是为实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。是建设城市的基本
2、依据,是综合发挥城市经济效益、社会效益和环境效益的前提和手段。一个城市的建设和管理,首先取决于科学合理的城市规划,并以之为依据,指导城市开发、建设和管理,城市的合理发展,首先必须通过科学地预测和规划,明确城市的性质、规模、发展方向和发展格局,在规划的指导和调控下,有步骤、分阶段地实现城市的发展目标。随着城市社会经济活动规模的扩大和城市系统整体功能的复杂化。2.城乡规划体系二、城乡规划的体系 城乡规划包括城镇体系规划、县域村镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划包括城市总体规划、控制性详细规划、城市设计、修建性详细规划其他专项规划等。1、城市总体规划 对一定时期内城市性质、发展
3、目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设和综合部署和实施措施。例如,鹤壁市总体规划,是我市所有规划的依据,一切规划原则上不得与该规划冲突。右图为鹤壁市总体规划中的土地利用图。它规定了鹤壁市城市建设区范围内所有土地的用地性质,其中黄色为住宅用地,红色为商业用地,粉色为教育用地等。二、城乡规划的体系 2、控制性详细规划 以城市总体规划或分区规划为依据,对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。控规内容包括:详细规划所规划范围内各类不同使用性质用地的界线,规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型;规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制
4、指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求;提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求;确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高;根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;制定相应的土地使用与建筑管理规定。右图为淇滨区钜桥镇控制性详细规划土地利用图。二、城乡规划的体系 3、城市设计 城市设计是对城市体型和空间环境所作的整体构思和安排,贯穿于城市规划的全过程。它能直观的反应出整个片区的规模,高度,开发强度等。二、城乡规划的体系4、城乡规划中的一些概念 (1)各用地性质,居住用地R、公共设施用地C、工业用地M、仓储用地W、对外交通用地T、道路广场用地S、市政
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