北京星河湾详细案例解读.ppt
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1、北京星河湾详细案例解读 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望开发商简介开发商简介 广东宏宇集团公司成立于1994年7月,主要从事商贸活动、房地产开发、物业管理及工业制造业。创办以来,宏宇集团一直以“舍得的气度、用心的执着和创新的精神”,在各领域快速而稳健发展。集团连续9年被评为广州市“纳税大户”,连续八年被授予“重合同、守信用”单位光荣称号。在房地产开发领域,宏宇集团为其开发的项目制定了市场认同,对手认同,业主认同,专家认同,自己认同,不断创新等六大标准
2、。坚持走精细化品质地产的道路。北京星河湾北京星河湾地块周边原状星河湾品牌特点星河湾品牌特点:一、独特而恰当的企业精神。一、独特而恰当的企业精神。二、有特色和突破的规划设计。二、有特色和突破的规划设计。三、精致而舍得的环境营造。三、精致而舍得的环境营造。四、细致而周到的户型设计及室内装修。四、细致而周到的户型设计及室内装修。五、系统而精益求精的施工管理。五、系统而精益求精的施工管理。六、实用而灵活的材料采购及成本控制。六、实用而灵活的材料采购及成本控制。七、合纵连横的综合管理及统筹。七、合纵连横的综合管理及统筹。一、独特而恰当的企业精神一、独特而恰当的企业精神 企业文化是企业的灵魂,它的精神会贯
3、彻并最终物化为产品形态。如何以“品质地产”为目标,以“舍得、用心、创新”的企业精神,去创造星河湾这样的优秀产品,值得我们探讨、思考。五把尺子 在广州星河湾,他们曾经提出一个业界著名的“五把尺子”来要求规范自己:第一把尺子:市场认不认同?第二把尺子:对手认不认同?第三把尺子:专家认不认同?第四把尺子:业主认不认同?第五把尺子:自己认不认同?随着星河湾在北京的开发建设,星河湾再次提出了一个新的五把尺子来进一步提升自己:第一把尺子,是业主需要有70年满意的生活和不断增值的物业;第二把尺子,是星河湾的景观要做到50年不落后;第三把尺子,是企业要有全国性甚至国际性的品牌;第四把尺子,是星河湾每一个员工,
4、要有对得起自己职业生涯的业绩;第五把尺子,是星河湾在这个行业里要有长远的生命力和别人无法替代的核心竞争力。二、有特色和突破的规划设计二、有特色和突破的规划设计1 1、人性化的规划、人性化的规划 从广州星河湾到北京星河湾,规划的形态从围合式、户户见江到北京的大围合,保留了星河湾的灵动、韵律、节奏。规划突出了整体性、向心性、均好性,以高层板式为主的住宅建筑顺应地形、变化有序,使多数住户南北朝向,避免了南北行列式的呆板和单调。二、有特色和突破的规划设计二、有特色和突破的规划设计强调以人为本的设计原则营造舒适宜人的人文环境,良好的人居环境。(促进人与自然的亲和关系,自然开放的社区文化,亲切的组团休闲空
5、间,构建出亲密和睦的邻里关系)强调居住的均好性采用人车分流设计。(以贯穿的社区主道路为车行干道,车辆由主路直接进入地下车库,社区成为步行区)建筑符号的重复利用,形成星河湾独有的风格建筑符号的重复利用,形成星河湾独有的风格广州星河湾广州星河湾广州星河湾外立面细部处理广州星河湾外立面细部处理檐口部分 北京星河湾北京星河湾北京星河湾墙身处理虚实对比有度、无外露管线墙身处理虚实对比有度、无外露管线北京星河湾北京星河湾北京星河湾三、精致而舍得的环境营造三、精致而舍得的环境营造 1 1、大手笔的周边环境改造、大手笔的周边环境改造 将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的青年沟、朝阳北路、四周边的围墙、道路
6、改造和绿植。对沿街建筑进行粉刷,种植了近百棵大叶法国梧桐树 把13公顷绿化代征地,先期投入形成北京星河湾生态公园 完成青年沟改造 完成四周围墙、道路的改造和绿植三、精致而舍得的环境营造三、精致而舍得的环境营造 通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。(在道路的断面处理上,通过高差的变化,加上“面砖各类大小灌木乔木围墙”的层次变化使道路景观十分丰富)街角处理创造丰富景观层次。(几条主要道路的交叉口,四角都有一定后退,建造了1 O个形态各异的景观喷水池,形成怡人的环境和园区景观的延伸)GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFULGREENTOW
7、N GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFULGREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽主动营造高差主动营造高差 采用广州星河湾独特的立体平均式园林景观,主动创造场地高差,通过36级高差的变化,形成自然的起伏。北京广州GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFULGREENTOWN GROUP
8、 TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL创创 造造 城城 市市 的的 美美 丽丽 使园林景观产生丰富的层次感,便于植被搭配,实现大小乔木、灌木、地被植物的结合 北京广州四、细致而周到的户型设计及室内装修四、细致而周到的户型设计及室内装修 1 1、户型和空间设计经典周到、户型和空间设计经典周到 星河湾经过广州一到四期,再到北京对户型的总结和变化已经有了一个很成熟的总结和发展,不仅形式多样能够照顾各类人士的需要,而且还根据南北环境和居住习惯的不同重新调整丰富了户型结构和比例。北京星河湾已建成的户型有60余种,所有户型均为大面宽小进深(最大面宽达14.2米,最小进深为9.9米
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