甘肃省上半年房地产估价师案例与分析住宅房地产市场调查研究报告内容构成考试题.docx
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1、甘肃省2015年上半年房地产估价师案例及分析:住宅房地产市场调查研究报告内容构成考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列关于预告登记的表述中,错误的是_。 A预告登记的目的是保障将来实现的物权 B预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效 C预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力 D预告登记的范围应当是商品房预售,主要是防止一房多卖 2、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元,收益期限结束时该房地
2、产增值20,报酬率为6,偿债基金系数为759。该房地产的价格为万元。 A:313 B:329 C:417 D:446 E:工业用地的监测点评估价格3、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房,银行存款利率为12%,问5年中每年年末至少要存款_元。 A12592.78 B22192.78 C12903.23 D16000 4、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为85,则该宗房地产的收益价格为。 A:9412 B:9214 C:9124 D:9325 E:工业用地的监测点评估价格5、最常见的会计期间是。 A:三个月 B:六个月 C:一年 D:二年 E:
3、执行层的组织协调 6、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的_倍,但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。 A45 B46 C610 D35 7、在市场细分的_阶段中,市场营销人员要进行探讨性面访,主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度与行为。 A目标确定 B调查 C分析阶段 D归纳总结 8、下列房地产投资风险中,直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是。 A:时间风险 B:比较风险 C:持有期风险 D:通货膨胀风险 E:借款合同 9、甲土地的楼面地价2000元/m2,建筑容积率为5
4、,乙土地的楼面地价1500元/m2。建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同,其总价相比_。 A甲等于乙 B甲大于乙 C甲小于乙 D难以判断 10、划定城市规划紫线的作用是确定。(2008年试题) A:绿地控制范围 B:历史建筑保护范围 C:地表水保护范围 D:城市基础设施用地控制界线 E:房地产估价机构必须加盖公章11、证券价格由_确定。 A货币使用中产生的收益 B社会借贷资金利率 C市场对证券的供求 D货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率的比率 12、当较为精确地应用假设开发法时,应考虑。 A:通货膨胀影响 B:投资利息因素 C:资金时间价值 D:投资风险补偿 E:工业用地的监测点
5、评估价格 13、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。 A:1 B:2 C:3 D:5 E:执行层的组织协调14、承包商收到竣工结算价款后,通常应在_内将竣工工程交付给开发商。 A半个月 B一个月 C一个半月 D二个月 15、以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费与。 A:基础设施建设费 B:城市建设配套费 C:公共配套设施建设费 D:不可预见费 E:借款合同 16、 17、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,则属于_。 A试探性调查 B描述性调查 C因果性调查 D假设性调查 18、一般来说,及长期投资相比,短期投资
6、_。 A风险较大 B收益率较高 C流动性较好 D投资回收期较长 19、下列属于间接融资方式的是_。 A政府发行债券 B股票融资 C银行借款 D签署商业票据 20、是指完成一定的合格产品规定的劳动消耗的数量标准。 A:机械消耗定额 B:劳动消耗定额 C:材料消耗定额 D:施工定额 E:执行层的组织协调 21、值只能用计数的方法取得。 A:确定性变量 B:随机变量 C:连续型变量 D:离散型变量 E:执行层的组织协调 22、23、关于投资组合理论的说法,正确的是_。 A投资者应选择毫无风险的投资组合 B投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D投
7、资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 24、从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止,包括:获取估价业务;受理估价委托及明确估价基本事项;搜集估价所需资料;拟定估价作业方案;实地查勘估价对象;选定估价方法测算:确定估价结果;撰写估价报告;审核估价报告:出具估价报告;(11)估价资料归档。一个房地产估价项目的估价活动的全过程与工作步骤排序正确的是_。 A(11) B(11) C(11) D(11)25、某建筑物建筑面积4 000 ,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2 500元,有效经过年数为15年,残值率为5,该建筑物现值为。 A:52345万元 B:59375万元 C:64
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