2022年下半年海南省土地估价师考试知识点汇总考试试卷 .pdf
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1、2015 年下半年海南省土地估价师考试知识点汇总考试试卷一、单项选择题(共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意)1、地产市场的核心是 _。A基准地价B地价C土地使用价值D土地收益2、作为城市的有机组成部分,居住区的合理用地规模应在公顷左右【2008 年考试真题】A:1050 B:50100 C:100150 D:150200 E:土地3、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为2,楼面地价为 2000 元平方米,待估宗地容积率为35,其地面地价为元平方米【2008年考试真题】A:1753 B:5950 C:6134 D:7988 E:时间因素4
2、、会计核算一般原则中,要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。A:相关性原则B:可比性原则C:了解性原则D:重要性原则E:土地5、我国企业会计实务中的货币资金是指。A:现金B:现金和银行存款C:库存现金和有价证券D:库存现金、银行存款和其他货币资金E:土地6、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定,土地使用权因 _等原因而终止。A土地使用权抵押B土地使用权出让合同规定的使用年限届满C土地灭失D提前收回E土地使用权租赁7、下列描述中,不属于农用地基准地价更新的技术途径。A:以农用地定级为基础,按地价平均法更新基准地价B:利用标准地块资料,根据标准地块价格或地价指数更新
3、基准地价C:调整综合分值与地价关系模型,利用调整后的模型更新基准地价D:运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价E:合法性8、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”,其修正值如下表现有一宗工业用地坐落在四级地内,达到“三通(通路、通上水、通电)一平”,则其土地开发程度修正值为元平方米【2008年考试真题】A:B:-5 C:-6 D:-11 E:时间因素9、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中,提出的概念,以此来论证运输费用对工业区位的影响。A:距离指数B:货物绝对重量C:原料指数D:货物相对重量E:时间因素10、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级
4、、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指_。A土地分配B土地管理C土地记录D土地登记11、资产评估中的无风险利率一般采用。A:政府发行的债券利率B:银行利率C:企业发行的债券利率D:资金的市场利率E:土地12、建设用地开发就是把土地改造成_的过程。A观赏场景B生活场所C设施农业用地D生产场地E主要生产要素13、某建筑物占地面积3 亩,容积率为 4,自然耐用年限为70 年,经济耐用年限为 60 年,已使用 15 年,残值率为 5%,重置价格为 2000 元/平方米,则该建筑物现值为 _万元。A1220 文档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文
5、档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8
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12、5,该类房地产的还原率为 8,总建筑面积 35000 平方米,可出租率为 80,则在不考虑房地产可使用年限的前提下,此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】A:94500 B:126000 C:7875 D:7000 E:时间因素15、2009年 3 月 31 日,A 房地产开发公司征收B 村 25 亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准,按照规定,A 房地产开发公司应在 _前支付全部征地补偿费用。A2009 年 7 月 1 日B2009 年 8 月 1 日C2009年 9 月 1 日D2009 年 10 月 1 日16、依国土资源听证规定的有关规定,下列行为中,_不需听证。A更新基
13、准地价B制定区域性征地补偿标准C制定标定地价D修改矿产资源规划17、根据中心地理论,市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A:三角形B:四边形C:六边形D:同心圆E:时间因素18、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括_。A技术成果B技术路线选择C技术程序D估价成果19、按照现行分类,下列属于特殊用地的包括_。A监教场所用地B宗教用地C殡葬用地D冰川及永久积雪E使领馆用地20、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元,流动资金 436.56万元,项目投产期年利润总额845.84 万元,达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元,则该项目的投资利润率为_。文档编码:C
14、X10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档编码:
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21、购买价格。A:土地价值B:土地所有权C:土地使用价值D:土地权利E:时间因素22、房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花,提前回收资金,从风险防范策略看,这种处理风险方式称为 _。A风险回避B风险追逐C风险转移D风险抑制23、下列属于农用地定级的方法步骤有_。A资料收集整理与外业调查B确定定级方法与定级因素及权重C计算定级因素分值D初步划分土地级别E校验和调整初步定级成果24、在编制建设工程概预算时,一般来说,土建工程属于。A:单项工程B:单位工程C:分部工程D:分项工程E:土地25、由以下叙述,不能确定城市性质的是。A:某市以生产纸箱为主,其产量在全国纸箱总产量中占57B:某城市是全国最大的煤炭
22、生产基地C:某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74D:某城市的汽车家庭占有量为12 辆,人们日常生活与汽车息息相关E:时间因素二、多项选择题(共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、在居住区详细规划中,一般需要配置的公共服务设施包括【2008 年考试真题】A:燃气设施(煤气调压站)B:电信设施(电话局、邮政局)C:环卫设施(垃圾转运站)D:公共服务设施(居委会、派出所、商店)E:医疗卫生机构(门诊所)2、应用成本逼近法进行土地估价时,计算土地取得费的利息,以整个取得费为文档编
23、码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档编码:CX10X9E3B7F9 HK10J8R6R10X5 ZI7S8L4Y2I8文档
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