2022年越秀区片区楼分析报告.docx
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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 越秀区片区楼分析报告名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 作者:日期:2 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 越秀区商品房住宅市场楼市分析报告调查人:黄洲学调查时间: 2022.12.1012.25 一:广州市越秀区概况 越秀区东起广州大道,与天河区接壤;南临珠江,与海珠区隔江相望;西至人民路,与荔湾区毗邻;北面到白云山山脚,与白云区相邻;是广州市老城区;2005 年,越秀区总面积为32.82 平
2、方公里,下辖流花、东风、洪桥、六榕、广卫、光塔、诗书、北京、大新、人民、东山、农林、黄花岗 、大东、大塘、白云、珠光、建设、华乐、 梅花村 、矿泉、登峰 22 条行政街道,总户籍人口为 114 万人,人口密度为 34735 人/ 平方公里;合并后的越秀区不仅能够合理配置及共享原东山区的训练、名校优势 , 更加能把原越秀区的商业及政治中心的作用发挥出来, 区域面积的增大不仅仅代表市民在老城区的房地产市场可挑选的机会增多 , 其更大的意义是在越秀区置业的市民能集中享受到原先两个的老区的优势, 越秀区的楼市前景无可限量;3 / 9 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 9 页精选学
3、习资料 - - - - - - - - - 其 中 农林街道 、黄 花 岗 街 道 为 本 次 调 查 的 主 要区域;农 林 街道:农 林 街 道 位 于 越 秀 区 东 部,东以福 金为界,与梅花村相邻;南以中山路为界,与东湖街、大东街相邻连;西至烈士 陵园东门, 与大塘街相接; 北以东风路为界, 与黄花岗、 华乐街接壤; 面积 1.08 平方千米;辖内主要公路有东风东路、中山一路、中山二路、农林下路和执信南 路等;全街设有中山二路、马棚岗、执信南路、竹丝岗、竹丝二、农林下路西、农林下路东、 农林上路、 东园新村、 三育路、东风东路共 12 个社区居委会; 2006 年底常住人口 1354
4、0 户,约 52729 人;省人大办公厅、省机要局、省电信有限公 司、省冶金建筑设计院、省汽车集团有限公司、省冶金工业总公司、省机械进出 口公司、铁青旅行公司等单位驻街辖内;广州市第 16 中学、东风东路学校等名校;中山高校附属一院等训练卫生配套驻辖区内;同时,广州3 条主要商业街之一的农林下路商业街也尽在其中;作为越秀区商业中心之一的农林街道,高端住宅、 写字楼、 商厦等现代化气息较浓的建筑是必不行少的, 然而,农林街道随之也形成了一个商业氛围深厚的住宅市场;4 / 9 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 黄花岗街道
5、:广州市越秀区下辖的一个街道,位于越秀区东北部;辖区总面积 4.43 平方 公里,下辖 14 个社区,常住人口 8.94 万人;黄花岗街道:辖下包括:永福、科苑、永泰、云鹤、空司、区庄、犀牛北、东环、菜寮、执信、水荫南、水荫西、水荫北 13 个社区;作为越秀区北部地区,黄花岗街道主要的进展方向是高新科技区;推动该片区建设,主要有以下五个战略节点:(1)黄花岗科技园区的扩容建设,在现有黄花岗科技(信息)园区的基础 上,向东延长至广州大道中, 向北延长至永福路汽车用品市场群区域,重点是通过整治清理周边低端专业市场等,要素载体腾出空间, 扩大科技园区面积, 增加高端产业(2)创意大道建设,重点集聚研
6、发设计、服务外包、网络经济等行业,强 化该地区创意与网络经济的功能,引进龙头型科技企业、创意设计企业;(3)永福地区市场的改造,利用黄花岗科技(信息)园区的技术力气,加大该地区网络经济和创新型业态的进展;一方面,对该地区专业市场适度掌握发展规模,加大对落后业态剔除的力度,实施“ 企业化 +电子商务” 的方式,进展 现代商贸, 培养品牌总部; 另一方面对达不到要求且不具备升级改造条件的专业 市场实施关闭, 可考虑引入高校生创业基地, 探究为产业进展供应创新动力及实 现区域人才资源的集聚;(4)水荫路钢瓶厂的改建,着手做好该地块的规划设计,利用工业老厂房 改建成创意产业园区,逐步吸引服装设计、广告
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