佛山房地产市场研究报告2010年12月月报 - 佛山地产街.ppt
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1、2010年十二月佛山房地产市场研究报告上海开启房地产投资咨询有限公司 佛山分公司 市场研究部2011年1月10日目目 录录一、综述二、一级土地市场月度成交三、二级住宅市场月度供求情况四、总体经济环境分析五、政策法规六、市政规划建设七、开发商动态 一、综一、综 述述佛山房地产市场研究报告Market research report.一、土地市场一、土地市场 本月佛山成交了18宗商住用地,合计100万,同比上行23.72%,环比增加716%;而出让地块方面,共有36宗商住用地,合计215万,同比增加133%,环比上月上浮32%。本月土地成交均价为8168元/。由于本月高明、顺德区有不少低价地块成交
2、,而拉低了整体均价。二、预售市场二、预售市场 12月,佛山新增供应量为121.53万,环比有轻微上升18,由于接近年末,较多开发商集中在过年前作最后一击。三、成交市场三、成交市场 本月,佛山成交量为106.06万,环比上升1.41,同比上升26.28,成交均价为8316元/,环比微增0.61,同比上升29.47。南海和顺德区仍是全市成交量的主力,而禅城区和高明区成交量环比均有不同程度下降,仅三水区成交放量明显,环比上升53%。四、市场小结四、市场小结 佛山土地市场成交持续升温,成交价格屡创新高,部分镇街地价已超过中心区域。引致二级市场成交热度高涨,多个大型品牌项目扎堆年尾上市,产品户型丰富,进
3、一步深层诱发市场刚需买家,中心区域成交价格居高不下。预计未来一个月,市场成交将会出现一个小高潮。佛山房地产市场研究报告Market research report.二、一级土地市场月度成交二、一级土地市场月度成交佛山房地产市场研究报告Market research report.2.1.2.1.本月佛山五区土地供求概况本月佛山五区土地供求概况l本月佛山成交了18宗商住用地,合计100万,同比上行23.72%,环比增加716%;而出让地块方面,共有36宗商住用地,合计215万,同比增加133%,环比上月上浮32%。本月土地成交均价为8168元/。由于本月高明、顺德区有不少低价地块成交,而拉低了整
4、体均价。区域区域本月出让面积本月出让面积()同比同比本月成交面积本月成交面积()同比同比均价均价(元元/)禅城314726.88-33.85%152340-58.24%12048.40南海994559.36196.24%40372720.25%11952.38顺德179084.11-145140.06-8947.77高明395744.29301.44%302265.44206.62%784.91三水2721222179.89%0-总计2156236.64133.79%1003472.523.72%8168.52佛山房地产市场研究报告Market research report.2.2.2.2.
5、本月佛山供求地块分析本月佛山供求地块分析本月佛山主要成交依然在南海,占41%,高明本月成交大幅上涨。且成交面积也区域均衡,10-30万的面积较上月有所增加;成交类型商住占50%,住宅用地增多,年底,政府出地和开发商拿地都极为热情。本月的土地供应大幅上升,商住用地占到60%,纯住宅用地占到7%,未来住宅成交市场将值得期待。佛山房地产市场研究报告Market research report.2.2.2.2.本月佛山五区重点出让地块汇总本月佛山五区重点出让地块汇总区域区域推地日期推地日期拍地日期拍地日期地块编号地块编号位置位置面积面积()容积率容积率使用年限使用年限用途用途起拍价起拍价(万元)(万元
6、)南海南海2010年12月4日2011年1月7日佛南(拍)2010-032南海区丹灶镇金宁社区迎金一路1号126313.61.5,且2.72070年2月11日城镇混合住宅用地341052010年12月17日2011年1月18日佛南(拍)2010-034南海区罗村街道罗村村罗村大道西侧、罗务路北北侧“东方玻璃厂”地段130514.61.5且3.2城镇住宅用地柒拾年,批发零售用地肆拾年城镇住宅兼容批发零售用地783102010年12月21日2011年1月20日佛南(拍)2010-036南海区西樵镇周家村民小组“周家塱”地段42788.11.0,且2.5城镇住宅用地柒拾年,批发零售用地肆拾年城镇住宅
7、用地兼容批发零售用地192552010年12月31日2011年1月30日佛南(拍)2010-037南海区狮山镇松岗办事处联表村委会地段(原南海饮料厂)A宗地286101.8,且2.55_城镇住宅用地兼容批发零售用地及其他商服用地120162010年12月31日2011年2月16日佛南(拍)2010-041佛山市南海区里水镇甘蕉村建星村民小组地段37276.31.0,且3.3城镇住宅用地柒拾年,批发零售、其他商服用地肆拾年城镇住宅用地兼容批发零售用地及其他商服用地232912010年12月31日2011年2月17日佛南(拍)2010-0422010-042 南海区狮山镇松岗商业大道与桃园路交接处
8、(原明华机械厂)A宗地64918.81.8,且2.5_城镇住宅用地兼容批发零售用地及其他商服用地340822010年12月31日2011年2月18日佛南(拍)2010-044南海区桂城佛平路南侧、桂澜路西侧(桂城74街区A宗地)35525.53.5,且4.3_批发零售兼容住宿餐饮、商务金融用地1619852010年12月31日2011年2月18日佛南(拍)2010-045南海区桂城佛平路南侧、桂澜路西侧(桂城74街区B宗地)45619.72.5,且3.7_城镇住宅用地2010年12月31日2011年2月18日佛南(拍)2010-046南海区桂城佛平路南侧、桂澜路西侧(桂城74街区C宗地)787
9、0.32.5,且3.7_城镇住宅用地佛山房地产市场研究报告Market research report.区域区域推地日期推地日期拍地日期拍地日期地块编号地块编号位置位置面积面积()容积率容积率使用年限使用年限用途用途起拍价起拍价(万元)(万元)南海南海2010年12月31日2011年2月17日佛南(拍)2010-043南海区狮山镇松岗商业大道与桃园路交接处(原明华机械厂)B宗地135336.41.8,且2.5_城镇住宅用地兼容批发零售用地及其他商服用地710522010 年12月31日2011年2月14日佛南(挂)2010-104南海区桂城街道三山储备地28、30号地A地块176449.62.
10、0,且2.840年商务金融兼容批发零售及住宿餐饮用地370052011年12月31日2011年2月28日、佛南(拍)2010-047佛山市南海区里水镇甘蕉村地段43951.12.0且3.3城镇住宅用地柒拾年,批发零售、其他商服用地肆拾年城镇住宅用地兼容批发零售用地、其他商服用地292202010 年12月18日2011年1月18日佛南(挂)2010-101佛山市南海区金融B区B-04地块74172.63.0 且4.0商务金融、批发零售、住宿餐饮用地为肆拾年,城镇住宅用地为柒拾年商务金融、批发零售、住宿餐饮用地兼容城镇住宅用地600002010 年12月31日2011年1月30日佛南(挂)201
11、0-103南海区桂城C22街区A地块51235.81.2,且2.640年住宿餐饮兼容批发零售、商务金融、其他商服用地10190.752010 年12月31日2011年2月14日佛南(挂)2010-104南海区桂城街道三山储备地28、30号地A地块176449.62.0,且2.840年商务金融兼容批发零售及住宿餐饮用地37005禅城禅城2010 年12月07日2011年1月06日佛禅(挂)2010020禅城区玉带路以西、白坭路以北、禅西大道以东287639.842.25住宅70年,商服40年商业金融业、居住用地1106002010 年12月10日2011年12月28日佛禅(挂)2010022禅城
12、区季华六路北侧、南海大道西侧27087.043.43住宅70年,商服40年地块二:居住用地,可兼容商业办公12445.25顺德顺德2010 年12月22日2011年1月12日194020-200佛山市顺德区乐从镇沙滘北村美景花园地块38782.43.3城镇住宅用地70年,商服用地40年城镇住宅用地兼容商服用地46542010 年12月22日2011年1月12日198020-018佛山市顺德区乐从南区09-1号地块47013.873.0城镇住宅用地70年,商服用地40年城镇住宅用地兼容商服用地51659196020-001佛山市顺德区乐从南区11-1号地块29749.773.0城镇住宅用地70年
13、,商服用地40年城镇住宅用地兼容商服用地30863196021-001佛山市顺德区乐从南区13号地块26135.93.070年城镇住宅用地272372010 年12月30日2011年1月31日155004-010龙江镇朝阳农场龙山大涌东侧、埗头岗西侧地块22332.542.0至2075年6月16日城镇住宅用地兼容商服用地4700佛山房地产市场研究报告Market research report.区域区域推地日期推地日期拍地日期拍地日期地块编号地块编号位置位置面积面积()容积率容积率使用年限使用年限用途用途起拍价起拍价(万元)(万元)三水三水2010 年12月03日2011年1月5日佛三(拍)2
14、010-006佛山市三水区西南街道高丰管理区“高地园”(土名)1246661.0FAR2.5住宅70商服40住宅、商服用地560002010 年12月10日2011年1月11日佛三(拍)2010-007佛山市三水区西南街道高丰村民委员会“茶亭脚”(土名)宗地一48894.31.0FAR2.5住宅70商服40住宅、商服用地220002010 年12月20日2011年1月19日佛三(拍)2010-008佛山市三水区西南街道高丰村民委员会“茶亭脚”(土名)宗地三24699.81.0FAR2.5住宅70商服40住宅、商服用地111152010 年12月21日2011年1月20日佛三(拍)2010-00
15、9佛山市三水区西南街道高丰村民委员会“葵逢地”(土名)宗地二36801.31.0FAR2.5住宅70商服40住宅、商服用地165602010 年12月28日2011年1月27日佛三(拍)2010-010佛山市三水区乐平镇新城区C区13号37060.61.0容积率2.5住宅70商服40住宅(兼容商业)用地5560高明高明2010 年12月23日2010年12月23日佛明(拍)2010-026佛山市高明区荷城街道明国路以南、怡乐路以北66514.073.070年(兼容商服用地使用年限为40年),自成交之日起计算使用年限城镇住宅用地(兼容商服用地25000佛山市高明区荷城街道文昌路以西、明国路以南、
16、怡乐路以北53330.783.070年(兼容商服用地使用年限为40年),自成交之日起计算使用年限城镇住宅用地(兼容商服用地)20000佛山市高明区杨和镇(杨梅)河东路以东、石竹路以北61026.932.270年(兼容商服用地使用年限为40年),自成交之日起计算使用年限城镇住宅用地(兼容商服用地)5035佛山市高明区明城镇昌一街以东、明七路以南、沧江河以北32276.632.070年(兼容商服用地使用年限为40年),自成交之日起计算使用年限城镇住宅用地(兼容商服用地)8152010 年12月04日2010年12月30日佛明(拍)2010-027佛山市高明区明城镇官迳水库南侧A地块198961.8
17、72.270年,兼容商服用地使用年限为40年,自成交之日起计算使用年限城镇住宅用地(兼容商服用地)2600佛山市高明区明城镇官迳水库南侧B地块10000.012.270年,自成交之日起计算使用年限城镇住宅用地(不兼容商服用地)130佛山房地产市场研究报告Market research report.2.3.2.3.本月佛山五区重点成交地块汇总本月佛山五区重点成交地块汇总区域区域交易时间交易时间地块名称地块名称地址地址土地用途土地用途总用地面总用地面积()积()容积率容积率成交价成交价(万元)(万元)楼面地楼面地价价(元元/)竞得者竞得者南海南海2010年12月3日佛南(拍)2010-025佛山
18、市南海区里水镇和顺沿江北路地段城镇住宅用地兼容批发零售用地、其他商服用地119667.41.5且3.01005002799.43 中信地产广州投资有限公司、佛山市南海区星晖房地产有限公司2010年12月1日佛南(拍2010-026南海区罗村街道罗村村兴塱大桥以西、罗村大道北侧“美居广场”地段城镇住宅用地兼容批发零售用地98017.21.5,且3.1920003027.78 佛山市富林投资有限公司、佛山市佳宏投资有限公司2010年12月15日佛南(拍)2010-028佛山市南海区狮山镇松岗商业大道“大布田”地段城镇住宅兼容批发零售及其他商服用地65792.61.8,且3.0515002609.2
19、1 佛山市南海海逸房地产开发有限公司2010年12月21日佛南(拍)2010-029佛山市南海区里水镇草场村地段城镇住宅用地兼容批发零售用地604911.5,且3.81435006242.77 恒大地产集团有限公司2010年12月30日佛南(拍)2010-030南海区罗村街道联星村委会“南区”地段城镇住宅用地兼容批发零售用地12283.81.8且2.8102002965.58 佛山市恒新房地产开发有限公司2010年12月29日佛南(拍)2010-031佛山市南海区大沥镇平地村委会地段城镇住宅用地兼容批发零售用地42373.71.0且 3.5800005394.18 佛山市海景蓝湾房地产发展有限
20、公司禅城禅城2010年12月2日佛南(拍)2010-001禅城区桂澜路西侧,同济东路北侧居住用地,兼容商业、金融业、办公,文化娱乐业施用地8593531185004596.50 佛山长信投资控股集团有限公司;2010年12月3日佛南(拍)2010-002禅城区魁齐路以北、文华路以西居住用地,兼容商业、金融业、办公,文化娱乐业施用地29486.42.5525007121.93 佛山市雅居乐房地产有限公司2010年12月28日佛南(挂)2010-022禅城区季华六路北侧、南海大道西侧地块一:商业办公文化用地,不兼容居住9832.523.4312545.251004.29 佛山市粤裕房地产投资有限公
21、司2010年12月28日地块二:居住用地,可兼容商业办公27087.043.43佛山房地产市场研究报告Market research report.区域区域交易时间交易时间地块名称地块名称地址地址土地用途土地用途总用地面积总用地面积()()容积率容积率成交价成交价(万元)(万元)楼面地价楼面地价(元元/)竞得者竞得者高明高明2010年12月23日佛明(拍)2010-026佛山市高明区杨和镇(杨梅)河东路以东、石竹路以北城镇住宅用地(兼容商服用地)61026.932.25035375.02 佛山市高明区欧浦置业投资有限公司佛山市高明区明城镇昌一街以东、明七路以南、沧江河以北城镇住宅用地(兼容商服
22、用地)32276.632.04500697.10 佛山市鸿晟房地产开发有限公司2010年12月30日佛明(拍)2010-027佛山市高明区明城镇官迳水库南侧A地块城镇住宅用地(兼容商服用地)198961.872.213500308.42 广东高协和投资发展有限公司佛山市高明区明城镇官迳水库南侧B地块城镇住宅用地(不兼容商服用地)10000.012.2690313.64 广东高协和投资发展有限公司顺德顺德2010年12月8日196103-180佛顺(挂)2010-041佛山市顺德区北滘镇三桂大道地块城镇住宅用地兼容商服用地 11368.542.2104000000.00 地价:9148.05 楼
23、面地价:4158.21 4158.21 佛山市顺德区荔逸园房地产开发有限公司2010年12月8日131100-010佛顺(挂)2010-051佛山市顺德区大良街道云近东区30、31号地块城镇住宅用地兼容商服用地、公园与绿地 83321.232.68990000000.00 地价:11881.73 楼面地价:4433.48 4433.48 广东美的置业有限公司从整体土地成交情况来看,开发商的拿地情绪高涨,优质地块吸引了保利、恒大、中信、碧桂园等地产大鳄,12月1日上午开拍的罗村地块,在多轮竞拍之后,以9.2亿元的高价被佛山市富林投资有限公司、佛山市佳宏投资有限公司联合体夺得,楼面地价已经超过30
24、00元/,成为不折不扣的罗村新地王;紧接着的12月2日,长信地产以11.85亿元拿下桂澜路地块,楼面地价约为4596元/。;12月3日,雅居乐地产以5.25亿元拿下文华路地块,楼面地价高达7122元/,刷新了禅城的楼面地价;同日,中信地产广州投资有限公司、佛山市南海区星晖房地产有限公司拿下里水地块,成交价高达10.05亿元。佛山房地产市场研究报告Market research report.二、二级住宅市场月度供求情况二、二级住宅市场月度供求情况佛山房地产市场研究报告Market research report.3.1.3.1.佛山市近一年月度供求走势表现佛山市近一年月度供求走势表现单位:万单
25、位:元/佛山佛山2010年全年新增供应面积为年全年新增供应面积为847.91万,同比上升万,同比上升28%;成交面积为;成交面积为847.66万,同比下降万,同比下降12.5%;成交均价为;成交均价为7710元元/,同,同比上升比上升31.7%。全年消化率为。全年消化率为99.9%。今年上下半年分别出台了两次宏观调控,但从佛山全年的整体供求分析,上半年是由于新增供应较少,成交量未能激发,基本维持在40万水平,价格受高价产品供应影响,呈小幅上扬态势,而下半年供求喷发,成交价格比上半年上升明显。可见,新政影响未能显现。12月佛山新增供应量环比有轻微上升,由于接近年末,较多开发商集中在过年前作最后一
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