2023经营管理合同.docx
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1、2023经营管理合同 2023经营管理合同 篇1 甲方:(以下简称甲方)乙方:_(以下简称乙方)为规范的经营和管理,维护市场内的交易秩序,爱护市场管理者、业主、经营者三方的合法权益,经甲乙双方协商一样同意订立以下条款共同遵守:一、 甲方的经营管理职责:1.依法办理市场名称登记;2.按政府规定的最低要求配置商业用房及基础配套设施,建设市场,设置摊位,实行划行归市经营;3.成立市场物业管理服务机构,开展物业管理服务,实行规范化管理;负责场内的治安、环境、卫生的管理工作,保证场内通道畅通,场内外周边环境整齐;供应良好的经商环境;4.在市场内设立消费投诉点,协作消费者协会和有关部门调解消费纠纷;5.依
2、法设立食品质量平安检测机构,制订检测制度,落实专职检测人员,开展食品平安检测;6.在各交易区设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具;设立公允秤,督促经营者公允交易;7.接受行政管理部门监督,帮助有关部门制止场内经营者制售假冒伪劣商品及其他扰乱市场经营秩序的行为;8.开展有关法律法规的宣扬,组织经营户开展文明经商活动;开展不良行为信用记录和星级摊位、信用商号的举荐评定工作;9.制定不同交易区的管理制度,制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流淌经营行为;制止在市场规划区范围内的场外经营行为;定月定期按规定收取物业管理费,不多收、不乱收;10.主动帮助有关行政管理部门查处市场内的违法行为,不隐瞒
3、真实状况或者向当事人通风报信,不以各种借口拒绝或者阻挠行政管理部门执法检查。二、 乙方在市场内经营活动中的义务1.依法经营,遵守甲方制定的农贸城的各项经营管理制度,听从支配,划行归市,在指定地点、按经营范围经营。自觉维护市场秩序,按时按标准交纳各项费用,依法纳税,遵守法律经营。2.甲方自行出租的商铺,应同时要求承租者与甲方签订_经营管理合同。3.在经营场所的显着位置悬挂营业执照、税务登记证及其他许可证,证、照齐全,不出租、出借营业执照。4.不销售不符合保障人体健康、人身和财产平安的国家、行业、地方标准的商品以及掺杂、掺假、以假充真、以次充好、过期、失效、变质及国家明令淘汰的商品。5.不销售假冒
4、他人注册商标的商品以及伪造、冒用商品产地、企业名称、地址的商品,不销售伪造、冒用认证标记、质量标记的商品。6.不销售未经检疫检验或检疫检验不合格的商品。7.不销售赃物、毒品、淫秽物品和其他非法出版物。8.不欺行霸市、垄断货源、囤积居奇、哄抬物价或者串通操纵商品价格。9.不运用不合格、不规范的计量器具,不短斤少两。10.商品明码标价,不弄虚作假,以虚假广告、说明、标准、样品、演示等方式欺瞒或误导他人。11.根据商品准入制度索要并保存进货原始发票及有关证件、证书、单据,建立进货台帐。12.销售与人体健康、人身平安亲密相关的商品要向供货方索取有效的生产许可证、卫生许可证、产品质量检测合格报告等有关资
5、料。13.听从市场管理人员的管理,不设店外店、摊外摊。14.自觉做好责任区卫生清洁工作,不乱倒乱扔垃圾,乱贴乱画、随地大小便,爱惜绿化和公共设施。15.按规定停放车辆,场内车辆时速不超过5公里,不鸣号。16.做好防火、防盗、用电平安工作。不在市场内酗酒闹事、赌博、聚众斗殴、寻衅滋事,不扰乱正常秩序。17.不做有损市场形象的行为和法律、法规禁止的其他行为。三、 违约责任1.甲乙双方所订立的以上条款,如有一方违约,可要求有关行政管理部门依法履行监督管理职责。2.甲乙双方也可比照条款协商解决。3.若乙方违反本合同有关规定,乙方应向甲方担当违约责任,详细的违约责任根据有关管理规定执行。4.乙方未按规定
6、交纳有关费用的,乙方应根据欠交费用每日千分之五向甲方支付滞纳金。甲方可在农贸城区域内公布欠费状况,并注明欠交费用的摊号或房号进行催讨或向人民法院起诉,并由乙方担当甲方因催讨而发生的律师费用和其它费用。5.甲方如违约根据有关规定执行。四、 附则1.本合同的条款如与法律、法规、政策相抵触的,以法律、法规、政策执行。2.本合同经双方签字或盖章后生效。本合同一式二份,甲乙双方各执一份。甲方(公章):_乙方(公章):_法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_年_月_日_年_月_日 2023经营管理合同 篇2 第1条定义第2条酒店安排、建筑及设备第3条酒店开业前事项第4条技术顾问服务第5条管理公司的责
7、任第6条酒店业主责任第7条保险第8条财务项目第9条合同期限第10条一般期限第11条杂项本合同双方为:1、_(以下简称“酒店业主”),是依据中华人民共和国法律成立的法定企业,法定地址为中华人民共和国_市_路_号。2、_(以下简称“管理公司”),是依据法律注册及存在的公司,法定地址:_。鉴于:双方同意订立合同如下:第1条定义经双方接受后,下列之各措辞,用于本合同以及全部有关之附加或更改文件时,有以下之定义。1.1酒店-应说明为建筑物之所在地,而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备,其细则详列在后,酒店又应说明为依据本合同而产生之营业运作。1.2工程地址-应说明为大约有_平方米之工地,位于_市_路_
8、号及_部分房屋,如附表(一)之地图所示,在其上将会建成“酒店以及全部主动或被动之附属建筑物”。1.3建筑物-应说明为全部在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施,以及包括全部为该等楼房及设施所设之设备,例如:热力系统、空调系统,全部水管类装置和电器设备,户外及户内之标记,升降机等等。1.4家私,装置和设备或简称f.f.e-应说明为全部家私、装置、办公室设备、装饰(无论固定或可移动、包括地毯和墙身装修),厨房、酒吧、洗烫设备、电话设备、浴室水设备、物料运输设备,货物车和全部其它酒店业设备和物资(指运用年限一年以上,单位价值超过人民币八百元的企业固定资产)。1.5营业设备或简称o.e-应说明为一般
9、用于酒店营业运作之小件,例如:银器、被单、台布等物、陶器皿,小型厨房用具和制服,包括运用年限在一年以内,单件价值人民币八百元以下的低值易耗品购置,详细划分标准按酒店统一会计制度及中外合资会计法规定处理。1.6统一制度-应说明为管理公司集团所采纳之最新一期由美国酒店和酒店业公会所出版之“酒店统一会计制度”。此统一制度不得违反中华人民共和国财政部颁发的“中外合资经营企业会计制度”和其他规定。1.7会计年度-应说明为由一月一日起先至十二月三十一日止之十二个月期间,第一会计年度应由开业第一天起先至同年之十二月三十一日止。1.8独立公共会计师-应说明为按中华人民共和国法律规定在中国注册的中国注册会计师。
10、1.9总收入-应说明为营业收入减去工商统一税后之营业收入。任何干脆或间接发生于“酒店”经营之全部收入,包括全部房间总销售、写楼公寓收入、食物或饮料销售、洗衣、电话、电报和电传的收入,服务费等其他酒店操作及其设备运用费及租赁费等等。也包括商场营业收入或商场出租收入及业主对外投资收入,固定资产收入,存款利息,各种赔偿收入除7.1(d)或(e)条外,其他按7.3条处理和在顾客帐单上所加的任何小帐以及用人民币代替外币结算时,所产生的差额。1.10营业毛利或简释g.o.p-营业毛利应说明为每一会计年度(或其一部分)之总收入额与酒店营业支出之差额。1.11营业支出-应依据统一制度,包括下列项目(a)薪俸,
11、费用和工资,以及其他常规的或时有的,为酒店营业员工派发之其它款项,包括总经理,以及任何员工福利和粮款费用,起居居处、交通、员工膳食、其它杂项福利,因上述薪俸之有关法令或法规而产生之应付款项或税项。(b)为酒店而消耗的食品和饮料成本,和一般状况下为收益而发生之成本。(c)依据当地阅历,经董事会批准的实际发生的呆帐。(d)因酒店营业有关雇用之独立公共会计师以及用酒店之须要而聘请的法律顾问费用。(e)第8.2条所指定付于管理公司之基本管理费。(f)第7.1条所指定付于管理公司之基本管理费。(g)全部因正常酒店管理所需之营业设备,购入和更换之开支,包括1.5所列开支条。(h)全部广告、业务推广和公共关
12、系开支。(i)第5.3.3条所指定由管理公司集团供应之广告和业务推广支出内之酒店应担当的份额。(j)因酒店消耗而发生的热力、水、电、煤气、电话和任何其它公用设施费用支出。(k)付于推销代理及信用卡公司之佣金、费用及开支和预定费用。(l)为维持酒店之良好操作状况而产生之修葺、保养及更换费用,除第6.1条和第6.2条属业主责任范围的费用外,均列入营业支出。(m)一般状况下由酒店或由管理公司在酒店所产生之营业费用。(n)为酒店营业任何干脆税项、关税、牌照费的缴付,但不包括第1.12条注明的费用。1.12独立费用-下列项目应说明为“独立费用”,不应包括在“营业支出”之内。(a)酒店装饰、固定附属装置和
13、设备的折旧。(b)本酒店的资本和房地产税项。(c)本酒店土地运用费。(d)开业前支出的摊销。(e)第6.1条重置储备金的开支。(f)由业主委任的审计师、律师和其他专业顾问费和任何特殊费用。(g)嘉奖性管理费。(h)本酒店业主所得税,固定资产税和利得税。1.13开房率-应说明为酒店实际出租了的客房数除以酒店可供出租的客房数(不包括从香港地区及外国聘请来的人员的宿舍)的百分比。1.14不行抗力-下述状况均构成不行抗力之事务。(a)斗争、侵略、反叛、革命及内战。(b)政府以统治者身份所作出的措施、政府条例和吩咐。(c)地震或任何因自然力气发生而被影响及不行合理预料或抗拒的事故。(d)劳工纠纷。(e)
14、其他非管理公司可合理限制的而严峻地影响管理公司经营酒店的实力的事故。第2条酒店安排、建筑及设备2.1工程地址财产全部权将建酒店之工地图列于本合同的附录(一)。2.2酒店规模酒店将拥有下列:套房间及有关配套设备,在中国政策许可范围内,包括但不限于:中西餐厅酒吧(廊)咖啡座多用途礼堂歌舞厅运动/健康设备商店2.3建筑进行程序为进行酒店的建筑、布置、配备及装饰,酒店业主将对自行聘请及保留全部有关及须要的建筑师、承包商、室内设计师及其它专家和顾问的费用负责。酒店业主应于六十天内给与管理公司一份酒店设计、建筑及配备总时间安排,而由管理公司提出看法。2.4酒店验收管理公司将帮助酒店业主在酒店建筑设备安装及
15、完成时之接收程序,酒店业主答应在一段合理时间内执行全部必要措施弥补管理公司向其提出之合理建议。第3条酒店开业前事项3.1酒店开业前管理公司所供应的服务在“酒店”开业之前,管理公司或管理公司集团受业主之托付,从事下列活动:设立开业前之预算案,呈交酒店业主批准后执行。确立酒店之总体组织和安排开业前之各项活动。为酒店设立管理限制和会计制度。根据中华人民共和国适用法规,选择和招募来自各阶层之酒店员工,须要时,履行培训安排。帮助组织和成立酒店内之各不同部门。担当分析各项应保项目,和协商保险安排,在中国保险公司投保。选购开业所需的物品。制订并执行酒店之市场营销策略。担当广告和公共关系安排(确定宣扬媒介,拟
16、定宣扬材料,传送文件予旅行社,以及介入管理公司集团的广告和公开宣扬等)。担当业务推广和订房运作。组织开业典礼。酒店业主应以本身费用开支使管理公司有适合之办公地方充分完成其在此段之责任。管理公司应联同酒店业主实行必要措施,获得因酒店供应、管理和经营而须要之牌照和准许证。3.2酒店开业前之预算(a)开业前预算表应如以下第3.5条之规定由管理公司于不迟于开业前六个月呈交酒店业主批准。(b)预算应包含全部开业前活动之成本和支出。(c)其应再包含:开业前酒店总经理、营业经理和按人员编制在开业前委派给酒店的所需人员的工资。招募和培训酒店委任员工成本包括有须要时在本集团内其它酒店之培训费用。开业前广告和业务
17、推广之成本。开幕典礼之成本。一切关于全部须要之经营和行政成本,包括领取全部须要之执照和准许证成本、律师和顾问费用。酒店部分开业时,部分经营所需之资金。酒店业主应依据下列时辰表存放包含本预表之资金于8.1条所述的银行帐户,和使管理公司得以运用。酒店业主应依据下列时辰表存放包含本预算表之资金于第8.1条所述的银行帐户,和使管理公司得以运用。百分之伍拾(50%)开业前九个月。百分之伍拾(50%)开业前六个月。非管理公司可限制而发生:(a)开业延误酒店业主应将依据因延迟而修订之预算表所需增加之资金,存入上述提及之帐户,使管理公司得以运用。由开业日起壹百贰拾(120)天内,管理公司应送与酒店业主一份说明
18、全部发生于开业前之开支和交回过渡之款项于酒店业主,该份记录将以会计记录为基础,酒店业主或其代表人将有权在酒店办事处视察及稽核全部帐簿。如本合同于开业日前因酒店业主缘由终止,酒店业主应赔偿管理公司于开业前服务所招致的合理损失,(b)酒店业主应负责向管理公司赔偿。3.3流淌资金及开业所需的物品酒店业主应在本合同的有效期内供应足够之作业流淌资金,使酒店保证得以无间断和有效的运作。特殊提出的是,酒店业主同意在开业前六个月供应予管理公司足够资金,以选购足够应付初步所需物品(食品、食料和其他消费品)酒店开业后不超过六十天,管理公司应呈交一份的确支出表予酒店业主。3.4 部分开业时间由双方同意,酒店将有一段
19、部分开业期,由酒店的确完成和获得入伙纸后以供第一个付款客人入住享用酒店设施,至酒店开业日前马上终止,开业日明确列在第3.5条。部分开业期间于经营期内的营业支出,应列入开业前预算内。3.5 酒店开业日开业日应经双方同意后确定,并应在:(a)家私、装置和设备已实质上装配完毕以后。(b)已取得酒店经营所需之执照和许可证以后。(c)双方认为该酒店已能在完整的营业基础上供应豪华服务予客人以后。酒店之开业将不会解除酒店业主遵守本合同条款的责任,特殊是参照第2.4条有关更正酒店建筑及设备之任何缺点或不足。酒店开业日,预料为_年_月_日。第4条技术顾问服务4.1专业技术及阅历管理公司应以其特地阅历以及专业技术
20、供应现代化的酒店设计及部署工作,并适当地指导酒店业主及其代理人。4.2技术顾问概要(a)酒店设备管理公司将帮助酒店业主选择及订立酒店里应有的各种设备,诸如客房的种类与数量,以及餐饮、宴会、会议厅的形式,酒店后勤等区域。管理公司将预备一份设备安排,举荐及具体说明各设备的主要特征。酒店业主将需供应包括以下几点的最终设计图及具体规格给“管理公司”。(1)最终施工图及具体规格,必需具备可用以呈报有关政府机构所需的资料,(适用于呈报及申请有关建筑许可证、规划、消防局准证、旅游局准证等等)招标、施工用途之有关文件。(2)规范客房的详图。(3)灯光与园艺布置详图。(4)最终设备的布置图与具体规格。(5)适用
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