高第国际购物公园项目商业计划书.doc
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1、高第国际购物公园项目商业策划书 项目名称:高第国际购物公园项目商业计划书项目类别:大型物业项目策划策划机构:中国法律策划网地产策划(广州)高第国际购物公园项目商业策划书目 录前 言第一章 高第国际购物公园项目定位与发展目标第二章 高第国际购物公园总体布局第三章 高第国际购物公园项目描述第四章 项目开发的经济背景与社会背景第五章 高第国际购物公园项目所处区域状况第六章 高第街的历史与现状概要第七章 项目开发与管理团队第八章 项目开发的投资预算第九章 项目盈利模式及其预测第十章 风险分析与综合评价第十一章 附则高第国际购物公园项目商业策划书前 言美国房地产专家迪帕斯奎尔教授和惠顿教授在他们的经典教
2、材城市经济学与房地产市场中说:“对于许多城市而言,大量的城市土地再开发是重塑城市土地使用模式的重要力量。比如纽约或波士顿,在最近几十年,波士顿都市区的旧城中心是再开发的主要地段。 ”在分析了这两个城市的再开发价值后,他们得出结论说:“在城市开发的一些临界时点上,拆除旧有住宅是可以获取利润的,这在好地段尤其如此。对于这些地段,新开发带来的土地净收益会超过现有住宅的总价值。 ”今天,广州市的高第街就属于这一类地区。当广州市大规模扩张时,处于城市中心黄金地段的这一地区旧住宅维护状况很差,严重毁损,面临的旧城改造难度最大,必须改造的形势最为迫切,在开发的潜质上也最为巨大,因此,在城市内部形成了新的开发
3、机会。本商业计划书作为一份投资建议,其宗旨就在于分析说明本项目所具有的社会效益、经济效益和环境效益,为大型商用物业投资决策提供依据。第一章 高第国际购物公园项目定位与发展目标一、形象定位1、高第国际购物公园项目的总体形象定位为“中华第一购物公园” 。【涵义阐述:以高第街深厚的历史积淀为基础,以市场为导向,坚持社会效益、经济效益、生态环境效益的有机统一,坚持“以人文景观带旅游,以旅游促商贸”的发展思路,塑造具有现代文化特色的、国际性的、融旅游、商贸、休闲为一体的中华第一购物公园。2、项目定位的意义2.1 广州建城有 2200 多年历史。在漫长的城市发展中,广州始终以本区域所在地为中心向周边不断扩
4、展,古城的中心位置没有变化,因而历史积淀下来的文化旅游资源十分丰富,成为岭南文化的“天然博物馆” 。2.2、两千多年来,广州一直是中国南方最大的对外贸易城市。本区域在历史上一直是广州的中心商贸区。2.3、本区“千年商都”的商贸旅游形象不断得到发展和充实。改革开放以来,随着城市建设和社会经济的不断发展,高第街的形象得到不断充实和完善。二、发展目标1、到 2010 年,将高第国际购物公园发展成为商贸和旅游配套设施齐全,环境优良,特色鲜明,商业发达,历史文化旅游景观丰富的繁华商都;使之成为中外游人来广州必去之地,又是周边市民日常休闲的最佳去处。2、到 2015 年,使高第国际购物公园成为世界闻名的、
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