和君创业-养老地产ppt课件.ppt
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1、-1-和君创业-养老地产ppt课件 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望-2-强势学习坐标势能落差诊断方法传统业务创新业务单要素引导(住宅)多要素支撑(旅游)大公司聚合(工业)大都市超越(综合)战略坐标单要素引导性(农业成本-住宅地产)种植地产与加工区多要素支撑性(工业配套-旅游地产)观光农业与吸引力大公司聚合性(产业整合-工业物流)太阳能与立体农业大都市超越性(城市再造-老年服务)村民搬迁与城中村改造第一章:产业坐标第一章:产业坐标公司战略位势的对标分
2、析公司战略位势的对标分析养老地产的多模式交际养老VS诊断坐标贞元控股富豪养老康复养老成本养老-3-强势学习坐标势能落差诊断方法传统业务创新业务单要素引导(住宅)多要素支撑(旅游)大公司聚合(工业)大都市超越(综合)战略坐标单要素引导性(农业成本-住宅地产)种植地产与加工区多要素支撑性(工业配套-旅游地产)观光农业与吸引力大公司聚合性(产业整合-工业物流)太阳能与立体农业大都市超越性(城市再造-老年服务)村民搬迁与城中村改造第一章:产业坐标第一章:产业坐标公司战略位势的对标分析公司战略位势的对标分析农业地产的多模式武汉奥山VS诊断坐标贞元控股美国基金东莞横河蓝莓产业-4-养老地产产业价值链养老地
3、产产业价值链概概念念:专专门门为为老老年年人人建建造造的的生生活活设设施施齐齐全全、公公用用设设施施配配套套不不断断完完善善、具具有有时时代代气息的老年人住宅,是一种居家养老与社区服务相结合的模式。气息的老年人住宅,是一种居家养老与社区服务相结合的模式。配套与条件策划与政策土地与信贷设计与工程售楼与出租运营与管理配套与条件是根本配套与条件是根本 选选址是址是规规划的先决条件划的先决条件选址决定了房地产产品的自然环境、人文环境、经济环境。由于老年人生理与心理的特殊性,选择环境质量良好、交通便捷的场地,是规划的先决条件。配套配套设设施体施体现现关关键键功能功能由于老年人群生理、心理需求的特殊性,医
4、疗、休闲等配套设施是否完备极大程度上影响着老年人的购买决策以及入住之后的满意度。策划和政策是策划和政策是优势优势面对我国进入老年化社会,老年人生活问题已越来越被社会所关注。国家民政部及地方各级民政部门鼓励开发商从事老年人住宅的开发。河南河南河南河南采用养老服务机构建设用地可划拨;多项税费可减免;贷款条件放宽、利率优惠等政策鼓励开发商开发老年住宅地产。运运营营与管理是关与管理是关键键老年地产不同于一般住宅地产,出售的不仅是住宅,还包括医疗、养生、教育等一系列配套服务,这些配套服务才是老年人群对老年住宅的关键需求,也是开发商的卖点所在。因此,销售完毕后还需要长期的运营管理,这关系着大量配套设施与服
5、务能否良好运作,所以至关重要。老年地产的运营与管理需要强有力的人力资源的支撑,是对地产商管控能力的一大考验。-5-和君创业从房地产开发角度将养老地产分为五种类型,每种和君创业从房地产开发角度将养老地产分为五种类型,每种类型的产业链竞争焦点如下图:类型的产业链竞争焦点如下图:成本型养成本型养老地产老地产康复型养康复型养老地产老地产交流型养交流型养老地产老地产富豪型养富豪型养老地产老地产休闲型养休闲型养老地产老地产配套与条件策划与政策土地与信贷设计与工程售楼与出租运营与管理图示:图示:老年房地产产业价值链竞争焦点老年房地产产业价值链竞争焦点-6-根据老年人群的生理、心理需求,和君创业归纳出老年人群
6、根据老年人群的生理、心理需求,和君创业归纳出老年人群对住宅功能的八种需求对住宅功能的八种需求居住居住康康复复交交流流亲亲子子娱娱乐乐教教育育休休闲闲投投资资居住居住康复康复交流交流亲亲子子娱乐娱乐教育教育休休闲闲度假度假投投资资成本型成本型康复型康复型交流型交流型富豪型富豪型休休闲闲型型老年住宅八大功能老年住宅八大功能各老年地产类型对应老年人群需求度各老年地产类型对应老年人群需求度-7-在中国,养老地产还是一个新领域,产业尚未成熟在中国,养老地产还是一个新领域,产业尚未成熟从已建成的老年公寓来看,存在数目少、规模小、分布地区不广等问题。从已建成的老年公寓来看,存在数目少、规模小、分布地区不广等
7、问题。1我国现有不同规模的老年公寓800家,规模都比较小,很多城市的老年公寓建设尚处于启动阶段,北京市仅有几家房地产公司对这种新型房地产商品类型进行了调查摸底,许多房地产开发企业还未注意到这一具有相当生命力的房地产商品新类型。市面上现有的老年公寓品质层次较低。市面上现有的老年公寓品质层次较低。2一些地区存在名为老年公寓的住房,并未考虑老年人的生理行为特征,其居住小区不仅规模小,配套设施不齐全,而且多为原来的已开发住房,只冠以“老年公寓”之名进行销售,从选址规划,户型设计到相关服务设施的建设与实际意义的老年住宅相去甚远。即使是专为老年朋友开发建设的老年住宅单在物业管理方面也存在不足。老年住宅开发
8、完毕后的经营不仅是一般的物业管理,而且是多种专业化经营和管理,更需要体贴入微的服务态度和质量。而大多开发商或物业管理单位对老年住宅的管理却是泛化、片面化,往往只流于形式,不能进行深入的管理。-8-在中国,养老地产还是一个新领域,产业尚未成熟在中国,养老地产还是一个新领域,产业尚未成熟从行业生命周期看,我国养老地产还处于幼稚期。从行业生命周期看,我国养老地产还处于幼稚期。3老年地产在国际上很早就被提出,如今,美国、日本、新加坡等国的老年地产已经相对成熟。但在中国,长期以来由于传统的家庭养老观念以及购买力的制约,老年地产在近十余年才开始兴起,目前仍处于幼稚期。养老地产-9-但中国养老住宅的需求正在
9、快速增长,对养老地产的投资在但中国养老住宅的需求正在快速增长,对养老地产的投资在未来有着广阔的市场未来有着广阔的市场现实的市场人口购买力购买意向现实的市场人口购买力购买意向截至2009年,我国60岁以上老年人口已达到1.67 亿人,占总人口的12。按照联合国规定,在每个国家或地区的人口中,60岁及60岁以上老年人口占总人口10%,或者65岁及65岁以上人口占总人口7%的社会,即被认定为进入老年社会。按此标准,我我国国已已经经完完全全进进入入了老龄化社会。了老龄化社会。123人口人口2000年国家有关部门通过调查和分析预测,到本世纪一十年代末,中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的
10、1/3另据中国老龄人协会估计,中国老年人消费约每年3000亿人民币,而且随着老年人消费观念的逐步转变,其消费数额还将得到进一步增长。购买力购买力在“计划生育”的浪潮下,中国“养儿防老”、“三四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化,而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。独老户的比重不断上升。传统的家庭养老和消费观念已不再适应日益增长的老年人对晚年居所消费的要求,许多60-70岁的老年人养老观念已发生明显改变,具有强劲的需求。购买意向购买意向-10-但中国养老住宅的需求正在快速增长,对养老地产的投资在但中国养老住宅的需求正在快速增长,对养老地产的投资在未来有着广阔的市场未来有着广阔的
11、市场目目前前中中国国很很多多大大城城市市老老年年住住宅宅的的有有效效需需求求每每年年至至少少数数十十万万平平方方米米,全全国国仅仅有有800多所老年公寓、社区,远未能满足社会养老需求,多所老年公寓、社区,远未能满足社会养老需求,发展空间十分广阔。发展空间十分广阔。如如果果仅仅3%的的老老人人能能在在社社会会设设施施中中养养老老,全全国国就就将将有有420万万老老人人进进人人老老年年公公寓寓或或老老年年住住宅宅安安度度晚晚年年,就就需需要要建建造造8万万到到10万万所所老老年年公公寓寓及及住住宅宅,投投资资总总额额便便是是900-1000亿元,亿元,加上其他设施设备等,加上其他设施设备等,其商机
12、将达到其商机将达到1200亿亿元。元。-11-我国现有养老地产模式分析我国现有养老地产模式分析“社区社区+医院医院+地产地产”模式模式台湾长庚养生文化村台湾长庚养生文化村典型特征典型特征:以长庚医院雄厚的:以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾,建成了全球最医疗资源为后盾,建成了全球最大的银发地产社区大的银发地产社区长庚养生文化村入住流程长庚养生文化村入住流程模式评析模式评析1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院,它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式;2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合,创立了中医药健康养生新模式;3.山庄的环境及文化氛围,独具中国传统特色。-12-我国现有养老地产模式
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