曲江新区旅游开发模式探讨(63页).ppt
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1、1本报告严格保密2本报告严格保密思维导图思维导图 曲江新区旅游开发模式探讨曲江新区旅游开发模式探讨曲江新区旅游开发模式探讨曲江新区旅游开发模式探讨u曲江整体概况u曲江整体功能布局u曲江开发模式u曲江发展进程u曲江文化品牌演绎u曲江旅游景点打造u曲江城市运营举措u曲江盈利模式3本报告严格保密曲江概况曲江概况区域与面积:区域与面积:u区位:区位:曲江新城位于西安老城区东南部,距离火车站9公里,距离机场28公里,距离市中心车程半小时以内u规划:规划:核心区域面积核心区域面积40.9740.97平方公里平方公里,发展区域总面积近150平方公里曲江新区是国家级文化产业示范区、西部文化资源整合中心、西安旅
2、游生态度假区和绿色文化新城 三大优势资源:三大优势资源:u水景资源:水景资源:区内拥有大唐芙蓉园内的北湖和大唐芙蓉园内的北湖和曲江池遗址公园内的南湖共曲江池遗址公园内的南湖共12001200亩的水面亩的水面,为西安面积最大的城市湖景资源,绝无仅有;u旅游资源:旅游资源:曲江新区拥有丰富的旅游资源,以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心,有秦二世陵、杜宣帝杜陵、大雁塔、曲江寒窑等文物古迹文物古迹;建成开放大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江海洋馆等旅游项目u森林资源:森林资源:拥有杜陵10000亩的生态森林4本报告严格保密整个片区已形成“一心、两带、三轴,四个板块”的机构形态,主要发展唐风商业、旅
3、游休闲、科教文化、会展商务四大功能板块u曲江新区在规划格局上形成“一心、两带、三轴,四个板块”的机构形态u一心:以大雁塔为整个曲江的核心;u两带:唐城遗址保护绿带和绕城高速两侧共100米宽的绿化景观带;u三轴:雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江大道景观轴线;u四个功能板块:唐风商业唐风商业板块、旅游休闲板块、科板块、旅游休闲板块、科教文化板块和会展商务板教文化板块和会展商务板块。块。住宅主要分布在曲江大道沿线、会展商务区以及雁南二、三住宅主要分布在曲江大道沿线、会展商务区以及雁南二、三路沿线(如图黄色区块),以大规模高端项目为主,成片开路沿线(如图黄色区块),以大规模高端
4、项目为主,成片开发发曲江功能布局曲江功能布局5本报告严格保密自然资源与文化资源相结合,特色商业、商务配套和办公、低密度居住形成以唐文化为核心的新城市中心休闲文化新区休闲文化新区1 12 23 34 4商务办公商务办公商务办公商务办公围绕会展产业发展的会展会展产业发展的会展商务写字楼、展览总部基商务写字楼、展览总部基地、科技产业园地、科技产业园高尚居住高尚居住高尚居住高尚居住以花园洋房、别墅、花园洋房、别墅、小高层产品小高层产品为主的低密度社区,产品类型丰富特色商业特色商业特色商业特色商业以唐风为主体唐风为主体,打造大大唐不夜城、大唐商业文唐不夜城、大唐商业文化广场化广场等涵盖历史文化、民俗内涵
5、的综合性商业,成为特色鲜明的商业文化区休闲交流休闲交流休闲交流休闲交流包括展览中心、会议中心、星级酒店、展览中心、会议中心、星级酒店、餐饮娱乐等在内的商务交流餐饮娱乐等在内的商务交流设施大唐芙蓉园、曲江海洋世界、西安广大唐芙蓉园、曲江海洋世界、西安广电世纪园、丝路风情园、大唐爱情谷电世纪园、丝路风情园、大唐爱情谷等等在内的休闲主题乐园休闲主题乐园高尚居住高尚居住高尚居住高尚居住商务空间商务空间商务空间商务空间大唐不夜城大唐不夜城大唐不夜城大唐不夜城国际会议中心国际会议中心国际会议中心国际会议中心国际会展中心国际会展中心国际会展中心国际会展中心曲江功能布局曲江功能布局6本报告严格保密曲江大力发展
6、文化产业,主动融入城市,并逐渐扩大,将成为全国文化产业积聚地u曲江核心区域40.97平方公里,将继续投资120亿元,建设曲江欢乐世界、古玩基地以及当代艺术村落。2015年建成后,预计每年可增加游客1000万人次,增加旅游收入30亿元,文化产业增加收入30亿元 u曲江远期还将继续建设发展动漫游戏产业区、出版传媒产业区、影视娱乐产业区、文化娱乐产业等九大产业区,力争成为中国文化产业的巨力争成为中国文化产业的巨无霸,成为中国文化走向世无霸,成为中国文化走向世界引领世界的主推手。界引领世界的主推手。曲江新区规划(一、二两期)曲江新区规划(一、二两期)曲江新城曲江新城核心区核心区国际国际会展会展产业产业
7、园园国际文化国际文化创意区创意区文化娱文化娱乐产业乐产业区区国际文化国际文化体育休闲体育休闲区区城市综合城市综合公共服务公共服务中心中心动漫游戏动漫游戏产业区产业区出版传媒出版传媒产业区产业区艺术艺术家村家村落落杜陵国家杜陵国家遗址公园遗址公园影视娱乐产业区影视娱乐产业区拆迁安置拆迁安置及建成区及建成区曲江发展前景曲江发展前景7本报告严格保密曲江开发模式曲江开发模式运用“文化品牌+旅游景区+城市运营”的滚动式旅游区域开发模式中海28亿,取得曲江1400亩土地开发权,并宣布投资100亿元2万仿唐商业街铺面出让金地取得曲江1200亩的土地开发权,并宣布投资140个亿启动阶段启动阶段发展阶段发展阶段
8、发展阶段发展阶段美国华平基金取得曲江西安新乐汇的投资经营权飞越阶段飞越阶段2005年,中海投资13亿的大唐芙蓉园大唐芙蓉园对外开放2003年,曲江政府投资5亿元,大雁塔大雁塔北广场开放2008年,金地投资14亿的曲曲江池遗址公园、江池遗址公园、唐城墙遗址公园唐城墙遗址公园对外开放2009年,美国华平基金投资60亿的大唐不大唐不夜城夜城对外开放文化为魂,景区先行,地产开发紧跟其后,曲江新区城市价值实现从文化为魂,景区先行,地产开发紧跟其后,曲江新区城市价值实现从20032003年年2020万万/亩,亩,到到20112011年最高地价达到年最高地价达到10721072万元万元/亩的巨大增值。亩的巨
9、大增值。8本报告严格保密曲江模式发展进程曲江模式发展进程第一阶段:以“盛唐文化”为精神,以旅游资源为基础,撬动区域价值时间:时间:2003年-2005年启动项目:启动项目:大唐芙蓉园、大雁塔北广场、曲江海洋公园、唐华宾馆等依托产业依托产业:文化旅游营销策略:营销策略:接待高层人士,亮相高端媒体融资策略:融资策略:u炒热大雁塔,宣传大雁塔的是玄奘法师为供奉从印度取回的梵文经典、佛像、舍利而建,有大量金银财宝。u改造大雁塔北广场,建亚洲最大的音乐喷泉,并在广场两侧规划2万多平方米的仿唐商业铺面,图纸卖铺,融资2亿元。u通过土地储备项目从国家开发银行陕西分行贷款,取得土地储备项目贷款25亿元。用于曲
10、江一期基础设施的起步发展。区域发展:区域发展:u加快景点建设:加快景点建设:先后建成了大唐芙蓉园、大雁塔北广场、曲江海洋公园等重大旅游项目,此外还修建了唐代艺术博物馆、唐华宾馆、唐歌舞厅、国际美食城等等配套休闲娱乐设施。u弘扬弘扬“盛唐盛唐”文化:文化:以盛唐文化为招牌,以大唐芙蓉园为重点,频繁接待国内外政府高官,亮相国际媒体,打开知名度。u推动房地产发展:推动房地产发展:大雁塔北广场建成后,周边26个楼盘陆续开盘,地价从最初的30万/亩涨到150万/亩。9本报告严格保密第二阶段:旅游产业、文化产业齐头并进,推动区域扩张 时间:时间:2005年-2009年启动项目:启动项目:曲江池遗址公园、曲
11、江会展中心等依托产业依托产业:文化、旅游、影视、会展营销策略:营销策略:举办大型活动、展会论坛,全面立体推举办大型活动、展会论坛,全面立体推广广融资策略:融资策略:u土地融资:土地融资:吸引万科、中海、金地等一线开发商投资曲江。u企业融资:企业融资:与银行金融机构合作,通过发行中期票据、企业债、融资租赁等形式进行融资 u协助文化产业融资:协助文化产业融资:2008年5月23日,由西安曲江新区管委会独资组建西安曲江文化产业投资担保有限公司成立,和多家金融机构签订贷款担保协议,取得授信额度近30亿元。为新区多家公司提供流动资金贷款和履约担保。区域发展:区域发展:u景点评级:景点评级:大唐芙蓉园、曲
12、江海洋馆、大雁塔文化休闲景区被评为国家AAAA级旅游景区。u文化产业成群:文化产业成群:先后成立西安曲江影视投资公司、西安曲江国际会展公司,形成了以旅游、会展、影视、文化为特色的区域产业群。u承办主办大型文化活动:承办主办大型文化活动:举办人文奥运盛典西安、梦回大唐巡演,进一步提高知名度,扩大影响力。u丰富房地产发展:丰富房地产发展:发展旅游住宅、旅游商务、旅游度假以及旅游景点多类型房地产,实现曲江平均楼价高达11000元/。2007年年8月月13日,曲江新区正式挂牌国家级文化产业园区,成为继深圳华侨城之后全国仅有的日,曲江新区正式挂牌国家级文化产业园区,成为继深圳华侨城之后全国仅有的两个国家
13、级文化产业园区之一。两个国家级文化产业园区之一。曲江模式发展进程曲江模式发展进程10本报告严格保密第三阶段:文化创意产业链进一步拓宽,曲江模式输出时间:时间:2009年至今启动项目:启动项目:大唐不夜城、秦二世遗址公园等发展状况:发展状况:文化产业链日趋完善文化产业链日趋完善u文化产业进一步丰富,产业涵盖会展、影视、演艺、动漫、出版、传媒、网络、美术、创意设计和广告等20多个门类。u文化产业区域聚集和集团化发展齐头并进,构筑起曲江庞大的产业矩阵。曲江区域发展形成模式输出曲江区域发展形成模式输出u2010年,曲江新区和西安市临潼区联手,将共同投资930亿元打造的西安临潼国家旅游休闲度假区。u曲江
14、新区联手周至县投资30亿元,将西安楼观打造成为具有“寻道启智”功能的泛旅游产业集群,兼备“道源仙都”气质的世界级道德经朝圣之地。u曲江新区介入延安延安红色文化旅游基地项目。u曲江参与陕西的10个地级城市建设市民文化广场。曲江模式发展进程曲江模式发展进程11本报告严格保密曲江文化品牌演绎曲江文化品牌演绎 大唐盛世再现,无处不在、深入骨髓的盛唐文化浓郁盛唐文化的城市氛围:浓郁盛唐文化的城市氛围:u唐风街头景观小品唐风街头景观小品u写满诗词的路灯写满诗词的路灯u唐代装饰符号的路灯杆唐代装饰符号的路灯杆u公交站台公交站台u路牌路牌u垃圾桶垃圾桶u脸谱斑马线脸谱斑马线u12本报告严格保密曲江文化品牌演绎
15、曲江文化品牌演绎曲江公园、会议中心、美术曲江公园、会议中心、美术馆等所有建筑均采用新唐代馆等所有建筑均采用新唐代建筑风格:建筑风格:u建筑学中把唐式建筑作为东方文化美学的标志,大唐芙蓉园特聘梁思成弟子,唐风建筑大师张锦秋担纲规划与建筑设计。其设计的陕西历史博物馆、“三唐工程”和法门寺博物馆等,是国内外公认的唐风建筑精品。u大唐芙蓉园以盛唐曲江紫云楼为蓝本,飞扬的云阙,飞渡的云梯,高大宏伟的楼体,金壁辉煌的壁画浮雕,显现出傲视古今的历史风骨与大气磅礴的大唐精神。古朴大方、形态俊美、气势雄浑的大唐建筑13本报告严格保密曲江文化品牌演绎曲江文化品牌演绎丰富多彩、精美绝伦的文化节目宣扬大唐风彩u邀请奥
16、运会副导演编排大型歌舞剧梦梦回大唐回大唐u邀请著名影星范冰范冰冰冰参演电视连续剧大唐芙蓉园u举办国际唐人文化国际唐人文化周周u以盛唐文化为主题,以国际化、艺术化、市场化为目标,以参与性、娱乐性、传播性为特色 的西安曲西安曲江文化艺术周江文化艺术周u14本报告严格保密曲江旅游景点打造曲江旅游景点打造规划先行,BT模式建设景区,政府统一经营管理uBT模式建设景区,由中海、金地等国内一批知名开发商出资建设曲江景区,由政府成立的曲江文化公司统一管理、经营曲江所有景点.u至至20112011年为止,曲江投资景点建设的资金高年为止,曲江投资景点建设的资金高达达230230亿元。亿元。15本报告严格保密大唐
17、芙蓉园概况大唐芙蓉园概况规模:约1000亩(其中水面300亩)总投资:13亿元人民币开园日期:2004年三月三日建筑规划设计单位:西北建筑设计研究院华夏设计所设计师:中国工程院院士设计师:中国工程院院士张锦秋大师张锦秋大师园林景观设计:日本景观大师、日本TAM地域环境研究所设计师:秋山宽先生设计师:秋山宽先生大唐芙蓉园景点大唐芙蓉园景点大唐芙蓉园是中国唯一一个全方位展示盛唐风貌的大型皇家园林式文化主题公园,5A级旅游景点,对曲江宣扬盛唐文化有着深远的意义16本报告严格保密总用地总用地建筑占地建筑占地水面占地水面占地绿地占地绿地占地园路及铺装园路及铺装62.5(937.5亩)3.87(58.1亩
18、)19.77(296.5亩)30.55(458.3亩)8.31(124.7亩)技术经济指标:技术经济指标:1 1、总建筑面积:、总建筑面积:5498354983平方米平方米(地上(地上4732347323平方米,地下平方米,地下76607660平方米)平方米)2 2、容积率:、容积率:0.0880.0883 3、绿地率:、绿地率:0.800.80(含水面)(含水面)4 4、建筑密度:、建筑密度:6.19%6.19%5 5、护岸长度:、护岸长度:77827782米米6 6、围墙长度:、围墙长度:26992699米米7 7、桥梁:、桥梁:1010座座8 8、总体车位:、总体车位:440440辆辆(
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