打网岗岛浅水湾旅游开发区项目开发商业计划书.docx
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1、打网岗岛(浅水湾)旅游开发区项目开发商业计划书唐山新戴戴河旅游游开发有有限公司司二OO二二年七月月目 录录前言言一、 打网岗岛岛资源环环境状况况1、 地理位置置、面积积、海水水质量及及岸线长长度2、地地貌特征征及其类类型3、海海岛气候候特征4、水水文地质质、土壤壤类型及及植被5、海海洋资源源6、资资源环境境状况优优势与劣劣势分析析二、旅游游开发区区区域状状况1、交通通状况(1) 高速公路路四通八八达(2)客客运方面面极为便便利(3)铁铁路海运运将构筑筑全方位位的交通通架构(4)旅旅游线路路更为方方便游客客2、区域域经济概概况(1)临临近北京京、天津津两大特特色城市市,旅游游发展受受其带动动。(
2、2)按按乐亭县县规划,近年经经济将出出现迅猛猛发展。(3)打打网岗岛岛已被列列入20010年年唐山旅旅游发展展重点规规划项目目。3、人文文状况4、区域域旅游资资源现状状5、区区域状况况优势与与劣势分分析三、市场场分析1、国内内旅游市市场分析析2、旅游游开发区区目标市市场定位位(11)京、津、唐唐、秦地地区(2)东北地地区(3)青岛、烟台部部分流游游客户(4)奥运经经济带来来的目标标游客群群33、与南南、北戴戴河客源源吸引力力比较四、旅游游开发区区规划方方案1、总总体规划划(1) 规划理念念(2) 性质(3) 主题(4) 客户目标标定位(5) 规划内容容(6) 岛屿规划划指标:(7) 旅游开发发
3、区项目目投资2、开发发进度3、经营营理念4、开发发方式五、旅游游开发区区项目投投资主体体1、外方方经营者者简介:2、中方方经营者者简介:3、海岛岛使用权权的归属属:六、市场场营销1、营销销窗口和和目标区区域的选选择2、营销销的策略略3、营销销工作计计划前 言 随着社社会的进进步和人人们物质质生活水水平的提提高,代代表着社社会繁荣荣和文明明程度的的旅游业业得到了了快速发发展。外外出旅游游具有广广泛性和和大众参参与基础础,已经经成为人人们生活活中的一一部分。旅游业投投资回报报率高,见效快快,关联联带动能能力强,已成为为国内外外的经济济热点。中国的的旅游业业正处在在由数量量型向质质量型效益型型转换的
4、的增长阶阶段,旅旅游业将将成为新新经济的的重要增增长点,并将进进入一个个新的历历史发展展时期。顺应这一一潮流,环渤海海旅游走走廊也受受到越来来越多的的人士的的关注和和期盼。打网岗岛岛(浅水水湾)旅旅游开发发区位于于唐山海海港开发发区,地地处资源源独特的的环渤海海旅游走走廊的黄黄金地段段,与南南、北戴戴河同处处沿海旅旅游产业业链,很很容易形形成连带带消费,优势共共享;毗毗邻北京京、天津津两大城城市和河河北旅游游热点城城市承德德、秦皇皇岛,具具有得天天独厚的的区位优优势;开开发商香香港沿海海物业集集团公司司强大的的资本实实力、丰丰富的管管理经验验、多元元化的营营销手段段为开发发区的项项目实施施奠定
5、了了基础。因此,大力开开发打网网岗岛的的旅游业业已具备备众多有有利条件件。如何更好好地适应应市场发发展,在在新的经经济格局局中确立立最佳定定位,合合理有序序的开发发、利用用好现有有旅游资资源,实实现旅游游区的健健康快速速发展,为人们们创造最最理想的的旅游胜胜地,使使现有旅旅游资源源打网岗岗岛实现现升值、升值、再升值值,并成成为新的的利润增增长点,是制定定本计划划书的主主旨。二、 打网岗岛岛资源环环境状况况1、地理理位置、面积、海水质质量及岸岸线长度度打网岗旅旅游区位位于唐山山市海港港开发区区西南55公里渤渤海湾黄黄金海岸岸处,区区域面积积16平平方公里里,南北北长约113.5公里里,东西西宽为
6、5500-15500米米,平面面形状呈呈保龄球球形,是是我国最最大的由由河流和和海汐冲冲积而成成的细沙沙岛屿,是附近近沿海旅旅游风景景线上有有待开发发的最大大亮点。她与附附近的金金银滩、菩提岛岛、月坨坨岛、金金沙岛等等大小岛岛屿共同同形成了了中国罕罕见的最最独特的的双岸并并延地貌貌格局。得天独独厚的地地理位置置、浓郁郁的地域域文化和和极其丰丰富土特特产品使使这一地地区成为为富含旅旅游资源源和开发发潜力的的优势区区域。打网岗岛岛海岸线线长约2264994米,陆地海海拔高度度3-55米,海海岸属优优质天然然细沙地地质,海海岸延伸伸入海坡坡度平缓缓,小于于1.5米水水深宽度度约5000米,海水一一级
7、,能能见度33米左右右,是优优良的天天然海滨滨浴场。2、地貌貌特征及及其类型型打网岗属属离岸沙沙坝岛。岛体呈呈长形,两端由由于受潮潮流作用用,向内内陆弯曲曲。离岸岸沙坝岛岛是由于于波浪破破碎后释释放能量量,将携携带的沉沉积物沉沉积下来来,在破破波带附附近形成成的。该该类岛屿屿长宽比比值较大大,一般般可达220。岛岛上地貌貌简单,一般仅仅有平地地、海滩滩。 海岛的的陆地地地貌往往往向海一一侧比较较高,通通常由沙沙丘、沿沿岸堤构构成,由由于受波波浪和潮潮流和作作用,常常形成高高约0.5M的的侵蚀陡陡坎,而而靠近大大陆那部部分则比比较平缓缓和低洼洼。3、海岛岛气候特特征 海岛年年平均气气温大部部分为
8、110.55C左右。最热月月(8月月)平均均气温为为24.5-225.00C;最冷冷月(11月)平平均气温温为-44.5-5.11C;秋季季(100月)平平均气温温为133.5C左右, 春季季(4月)平均气气温为110C,秋季季气温明明显高于于春季。具有冬冬暖、春春冷、夏夏凉、秋秋暖以及及最高气气温偏低低、最低低气温偏偏高的典典型的海海洋性气气候特征征。岛屿日照照充裕,达588-644年年。平均均风速较较大,达达5.55-6mms。最高高风暴潮潮3.8米、最高潮潮位2.53米米,最低低潮位-0.29米米。年平平均降水水量61116.8毫米米,雨量量充沛。湿度770(平均),蒸发发量20000。
9、4、水文文地质、土壤类类型及植植被河北省海海岛均无无地表淡淡水,由由于受海海洋性气气候影响响,海岛岛上的大大气降水水比相邻邻大陆沿沿岸多,因此,只在岛岛屿上的的风成砂砂丘内,有降水水入渗形形成的少少数是常常年的、多数是是季节性性的属上上层滞水水性质的的浅层地地下淡水水。打网岗岗岛为细细砂,海海相沉积积物。因因海水作作用砂质质纯净,饱水程程度极高高,咸水水水位平平均0.3M,在在1500M以下下有深层层地下淡淡水分布布。海岛受海海潮浸润润的土地地占到五五分之四四,土壤壤类型以以滨海潮潮滩盐土土为主,岛上几几乎没有有植被,部分地地区着生生稀疏的的沙引草草、沙钻钻苔草等等沙生植植被。5、海洋洋资源打
10、网岗岛岛系海积积地貌,由于海海浪和潮潮汐纵横横移动,加之滦滦河、蓟蓟运河两两大水系系入海频频繁变迁迁,形成成了粉砂砂质泥质质海岸,坡度平平缓,滩滩涂广阔阔。适合合于发展展海盐、海水养养殖等。近岸海海域200米等深深线以内内浅海是是对虾、毛虾、梭鱼等等浅海生生物的产产卵场、浮游动动物密集集区;在在浅海、滩涂栖栖息有杂杂色蛤、文蛤、青蛤、四角蛤蛤蜊、兰兰蛤、魁魁蚶、毛毛蚶、沙沙蚕、虾虾蟹类等等1633种底栖栖动物和和银鲳、舌鳎、黄鳝、梭鱼等等63种种经济鱼鱼类,占占河北省省鱼类资资源的550%以以上。6、资源源环境状状况优势势与劣势势分析(1)资资源环境境状况优优势A、岛屿屿细沙海海岸绵长长,坡度
11、度平缓,海水水水质良好好,是渤渤海湾海海滨乃至至国内难难得的开开发大型型海滨浴浴场和海海滨旅游游度假地地的区域域,适宜宜旅游度度假。B、岛上上风力、日照资资源充沛沛,可充充分开发发利用,创建环环保生态态居所。C、现有有的地下下淡水资资源可供供应岛屿屿生产生生活。D、岛屿屿自古少少人居住住,自然然资源未未遭破坏坏,鸟类类、海洋洋生物种种群较多多,适于于开展观观鸟活动动、发展展海水养养殖参观观。(2)资资源环境境状况劣劣势A、岛屿屿地势低低洼,在在大潮和和风暴潮潮时,岛岛屿的44/5被被海水淹淹没。BB、岛屿屿土质为为滨海潮潮滩盐土土,土壤壤盐碱度度高,不不适于植植物生长长。C、海岛长长期无人人居
12、住,无地表表植被覆覆盖。D、冬春春季节风风力较大大,气候候恶劣。 针对以以上状况况,经多多方调查查论证,可利用用挖运河河、湖以以及建筑筑出土将将岛屿平平均垫高高1.55米,达达到整体体标高44.5米米以上,有效防防止潮水水侵袭。同时选选用先进进的土壤壤改良剂剂,在不不换土质质的情况况下改变变土壤酸酸碱度,针对性性的铺垫垫草皮,栽种红红柳、杨杨树、香香花槐等等抗盐碱碱度高的的植物,达到绿绿化覆盖盖率500%以上上,兴建建人与自自然和谐谐共处的的绿色海海岛。采用堆土土造山改改变岛屿屿风向,现已建建造海拔拔20米米以上的的人工山山2座。加之岛岛屿绿化化的全面面开展、岛内建建筑物的的大量兴兴建,改改善
13、岛屿屿小气候候已指日日可待,创造人人定胜天天的神话话。二、旅游游开发区区区域状状况1、交通通状况(1)高高速公路路四通八八达打网港岛岛旅游开开发区位位于渤海海湾北岸岸,紧临临京唐港港。京唐唐港对外外交通条条件良好好,交通通网络以以高速公公路为主主,京津津唐高速速公路与与天津、北京、唐山相相接,唐唐秦沿海海公路、京沈高高速与秦秦皇岛相相连。自自驾车的的游客车车从唐山山到打网网岗岛只只需400多分钟钟车程,从北京京到海港港开发区区约需22.5小小时,从从天津到到开发区区需要22小时。平均比比到达秦秦皇岛近近约半小小时车程程。每日日有唐山山-京京唐港的的高速客客车,如如乘坐火火车或其其他交通通工具到
14、到唐山再再换乘高高客到达达旅游区区也十分分方便。(2)客客运能力力将全面面提高京唐港公公路客运运站已列列入河北北省十五五规划,项目现现已开始始动工兴兴建。预预计20003年年底正式式运行。届时将将开通京京唐港至至北京、京唐港港至天津津、京唐唐港至唐唐山、京京唐港至至秦皇岛岛、京唐唐港至沈沈阳等地地的高速速客车。(3)铁铁路、海海运将构构筑全方方位的交交通架构构坨港铁路路将京唐唐港与国国家干线线京山铁铁路相接接。京唐唐港距天天津新港港70海里里,距秦秦皇岛664海里里。近期期,京唐唐港至大大连的游游轮也即即将通行行。这样样,由东东北方向向来的游游客既有有方便的的海上交交通,又又能享受受便捷的的陆
15、路交交通(附附:海港港开发区区交通图图)唐山市市旅游业业20001-220155发展规规划纲要要旅游游交通规规划中提提出:积积极培育育并尽可可能在112年内内开通京京唐岗到到大连、烟台、上海等等地的航航运客船船。(4)旅旅游线路路更为方方便游客客在区域性性旅游线线路上,唐山市市旅游局局已开通通两条到到打网岗岗岛的旅旅游路线线图。a 、清清东陵汤泉泉度假村村长城城狩猎场场鹫峰峰山潘龙湖湖海滨滨浴场菩提提岛京唐港港唐山山市区b、天津津秦皇皇岛京唐港港菩提提岛唐山市市近期内计计划修建建港口开开发区到到翔云岛岛林场再再到海边边和北港港的旅游游道路,将为全全面开发发打网岗岗岛等风风景区打打好基础础。另外
16、,北北戴河、南戴河河、黄金金海岸经经滦河口口到金银银滩、菩菩提岛、打网岗岗岛、北北港的海海上旅游游路线也也即将开开通。2、区域域经济概概况 (1)临近北北京、天天津两大大特色城城市,旅旅游发展展受其带带动。 随着京京、津国国际大都都市建设设进程的的加快,国民的的旅游意意识不断断增强。仅去年年,天津津市古文文化街、黄崖关关长城、水上公公园等著著名景区区,最大大日客流流量达到到20多多万人,比去年年同比增增加左右右。北京京市现在在每年的的旅游人人数达一一亿多人人。在奥奥运会准准备的66年当中中,每年年的游客客将会以以20%的速度度增加,新增的的旅游需需求约117000亿人民民币。天天津、北北京这种
17、种新的旅旅游发展展态势,必然惠惠及唐山山。(2)按乐亭亭县规划划,近年年经济将将出现迅迅猛发展展。 到20005年年,乐亭亭县国民民发展总总值将达达到1005亿元元,平均均每年增增长111.6%。全县县城市化化水平达达到400%以上上,城市市人口110.3万人人以上,人均住住宅面积积达到330平方方米,人人均主要要公共绿绿地8.9平米米,绿化化覆盖率率达到332%。五年内内全社会会固定资资产投资资累计达达到933亿元,比20000年年增加553.9%,平均每每年增长长9%。到20005年年,全县县社会消消费品零零售总额额达到225.7亿元元,人均均可支配配收入达达到76640元元,比22000
18、0年分别别增长667.8%和和33.8%。在旅游游业方面面,达到到接待游游客1000万人人次,创创直接收收入60000万万元,社社会效益益70000万元元,分别别比20001年年增长667%、1000%、1112%。 (3)打网岗岗岛已被被列入220100年唐山山旅游发发展重点点规划项项目。 旅游开开发区地地处河北北省唐山山市渤海海湾,唐唐山是河河北省的的钢铁、水泥、煤炭工工业基地地和机械械加工制制造中心心,是京京、津、唐经济济圈的组组成部分分。唐山山市在经经济结构构调整中中,确定定将把生生产力布布局向沿沿海推进进,旅游游、海上上运输等等新兴第第三产业业优先发发展。这这对打网网岗岛的的开发无无
19、疑不是是一个良良好的楔楔机。按按照京唐唐港的发发展规划划,到220100年唐山山海港开开发区的的面积将将达到115-220平方方公里,人口达达到155-200万人,将成为为城市功功能齐全全,人民民生活方方便的、综合的的、有特特色的海海滨港口口工贸城城市。按按市政府府规划,中到220033年,开开通北港港菩提提岛打网岗岗岛京唐港港旅游交交通航线线,将打打网岗岛岛建设成成高档度度假区。3、人文文状况打网岗旅旅游区位位于河北北省乐亭亭县,这这里素有有“冀东天天府”、“果菜鱼鱼米之乡乡”之美誉誉,是著著名的“乐亭大大鼓”、“乐亭皮皮影”的发祥祥地,文文化发达达,历史史悠久。这里也也是革命命先驱李李大钊
20、的的故乡,可称“人杰地地灵”。4、区域域旅游资资源现状状乐亭-中中国鲜桃桃之乡,经济农农业发达达,境内内观赏性性的果园园、桃林林遍及;渤海湾湾最大的的海岛在在其境内内,海岸岸线长998.22公里,具备观观光农业业、观光光渔业和和海滨、海岛旅旅游的人人文景观观和自然然景观资资源, 同时具具备二、三日游游的区域域旅游资资源,由由于和南南戴河的的交通距距离700公里左左右,该该区域的的旅游开开发可以以融合到到秦皇岛岛海滨旅旅游度假假走廊,形成独独具特色色的旅游游圈,和和秦皇岛岛旅游区区优势和和特色互互补。5、区域域状况优优势与劣劣势分析析(1) 区域状况况优势A、地处处京津唐唐经济区区,经济济发展方
21、方兴未艾艾。B、有发发达的高高速公路路铁路和和海上客客运交通通与外界界相连。C、在项项目的220公里里的交通通圈内分分布着菩菩提岛、月坨岛岛,翔云云岛、大大钊纪念念馆、大大钊故居居等自然然景观和和人文景景观旅游游景区 ,具备备一定的的区域旅旅游资源源优势。D、当地地政府最最优惠的的引资条条件和扶扶持政策策。(2)区区域状况况劣势A、唐山山海港开开发区经经济尚处处于发展展期,目目前无法法提供大大量的高高级配套套服务和和高收入入人群。B、周边边同类项项目开发发较多,档次较较低,可可能为打打网岗岛岛的开发发带来负负面影响响,周边边的旅游游项目需需要进一一步规范范、旅游游资源尚尚需整合合。三、市场场分
22、析1、国内内旅游市市场分析析21世纪纪前100年,我我过国民民经济年年增长速速度仍将将保持77%左右右,我过过综合国国力将进进一步提提高,人人民的生生活将更更加殷实实富裕。人民富富裕程度度的提高高,扩大大内需战战略的进进一步实实施,将将生产出出更多的的国内旅旅游者。随着国内内小康生生活的到到来、双双休日、“五一”、“十一”长假制制等,使使人们的的旅游消消费意识识增强;国家鼓鼓励发展展旅游业业政策的的颁布,企事业业单位带带薪休假假、奖励励旅游的的启动,旅游业业处于前前所未有有的发展展环境。中国旅游游业本身身就已经经进入了了飞速发发展的时时期。119900-20000年年中国涉涉外旅游游快速发发展
23、,接接待入境境过夜人人数增加加了近22倍;旅旅游业总总收入翻翻了4番番,年均均增长率率达到332%。世界旅旅游组织织预测到到20220年中中国将成成为世界界第一大大旅游目目的国和和第四大大旅游客客源输出出国。世世界旅游游组织还还预测到到,20020年年将有11.377亿国际际旅游者者到中国国旅游,整个东东亚及亚亚台地区区接待国国际旅游游者人数数可达到到4.338亿,中国在在这一区区域市场场中将占占有311%的份份额,220200年全球球旅游总总收入可可大2万万美元。基于旅旅游业的的良好发发展前景景,从119988年开始始,国家家2、旅游游开发区区目标市市场定位位(1)京京、津、唐、秦秦地区打网
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