2022年全省房地产经纪协理点睛提升试题33.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 C2. 【问题】 通常情况下,出租房屋及其设施设备的维修责任由()承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 A3. 【问题】 在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪机构服务内容不涉及()。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 D4. 【问题】 下列属于影响房地产
2、价格因素中的行政因素的是()。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 D5. 【问题】 房地产经纪公司为出售某房屋,采用了客户介绍法进行客源开拓,即()。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 C6. 【问题】 下列房屋中,可以设定抵押权的是()。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡(镇)村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C7. 【问题】 ()是指购房人在支付房款首付之后,剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方
3、式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B8. 【问题】 我国采取的不动产登记资料信息模式是()。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 B9. 【问题】 下列房屋状况说明书的内容中,()会受市场情况影响,变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 D10. 【问题】 已购公房是城镇职工按照()购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C11. 【问题】 在存量房房源信息发布的渠道中,具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是()。A.报纸B.宣传单
4、C.互联网D.经纪门店【答案】 C12. 【问题】 有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和()。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C13. 【问题】 房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同,下列不属于房屋租赁合同特征的是()。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D14. 【问题】 工业用地使用权出让的法定最高年限是()年。A.3B.5C.50D.100【答案】 A15. 【问题】 2017年3月,张某预购建筑面
5、积为45m2的普通用房,总价50万元,契税税率为1%。张某购买普通用房,应缴纳契税()元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D16. 【问题】 地籍调查和土地登记的基本土地单元是()。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C17. 【问题】 下列关于房屋基础的表述中,不正确的是()。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A18. 【问题】 房屋继承权利人应该到登记机关办理()。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】
6、A19. 【问题】 商品房屋租赁管理办法规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应到()办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 D20. 【问题】 在不动产登记的类型中,异议登记申请的有效期是()。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 在协助当事人办理商品房买卖合同网签手续时,房地产经纪人员的主要工作包括()。A.通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料B.推荐办理商品房预告登记C.告知买方商品房买卖合同的网签程序D.协助房地产开发企
7、业和买方准备网签材料E.网上签订商品房买卖合同【答案】 ACD2. 【问题】 在签订房地产经纪服务合同前,房地产经纪人员应告知卖方的事项有()。A.房屋交易的一般程序及可能存在的风险B.房屋交易涉及的税费C.房地产经纪服务收费标准D.房屋未来的收益率E.委托房屋的市场参考价格【答案】 ABC3. 【问题】 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,按照()顺序确定履行合同的承租人。A.已经合法占有租赁房屋的B.资信条件较好的C.已经办理登记备案的D.合同成立在先的E.对租赁房屋需求程度【答案】 ACD4. 【问题】 在房源客源信息匹配时,需要进行客源自身限制条件分析。客源自身的限
8、制条件包括()。A.付款方式B.子女入学资格C.可负担的月供D.可承受的首付款E.购房和贷款资格【答案】 ACD5. 【问题】 具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的()等合理确定。A.贷款成数B.贷款利率C.信用状况D.担保方式E.还款能力【答案】 C6. 【问题】 房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的()。A.时效性B.真实性C.准确性D.公开性E.客户的信赖度【答案】 BC7. 【问题】 房屋租赁合同的内容一般应包括()。A.租赁期限B.房屋销售价格C.租赁用途D.租金及交付方式E.当事人姓名或名称【答案】 ACD8. 【问题】 下列属于房屋所有权转移的有()。A.互换房屋B
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