中海物业弱电设备工作手册17105.docx
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1、 中海楼楼宇科技技 有限限公司 弱电设设备工作作手册 Z HH K J 编号:WWI / RDD手册版号号:A编制: 日期:审核: 日期:批准: 日期: 说明明: 红红色印章章为受控控文件 文件件受控章章 括号内内数字为为文件分分发 中中海楼宇宇科技 WI / RRD目录 有限限公司 弱电设设备工作作手册版版号/状状态:AA / 0Z H K JJ 第11页 共2页编号标 题 页页码 版号号/状态态WI/RRD0011 弱电电维修工工职责 1 AA/0WI / RDD0022 机电电主管职职责 1 A/00WI / RDD0033 消防防责任人人职责 1 AA/0WI / RDD0077 消火
2、火栓的保保养 2 A/00WI / RDD0088 火灾灾报警联联动 控制系系统的保保养 33 A/0WI / RDD0099 干粉粉灭火器器的使用用与保养养 22 A/0WI / RDD0100 气体体自动灭灭火控制制 系统的的保养 2 A/00WI / RDD0111 疏散散出口指指示灯 2 AA/0WI / RDD0122 防火火卷闸门门系统的的保养 2 AA/0WI / RDD0133 风机机的保养养 2 AA/0WI / RDD0155 对讲讲报警系系统的保保养 2 A/00WI / RDD0166 防盗盗监视系系统的保保养 2 A/00WI / RDD0177 公共共天线系系统的保
3、保养 2 A/00WI / RDD0188 停车车场管理理系统的的保养 1 AA/0WI / RDD0199 巡更更系统的的保养 1 AA/0WI / RDD0200 周界界防范系系统的保保养 1 A/00QR0001RRD 消防设设备月保保养记录录 1 AA/0QR0002RRD 消防设设备季保保养记录录 2 AA/0QR0003RRD 消防设设备年保保养记录录 33 A/0QR0004RRD 消防中中心值班班记录 1 A/00QR0005RRD 消防设设备季检检查记录录 2 AA/0QR0006RRD 智能化化设备月月保养记记录 22 A/0QR0007RRD 智能化化设备季季保养记记录
4、22 A/0QR0008RRD 智能化化设备年年保养记记录 22 A/0QR0009RRD 智能化化设备季季检查记记录 22 A/0中海楼宇宇科技 WI / RRD0011 有限限公司 弱电电队维修修工职责责 版号号/状态态:A / 00Z H K JJ 第11页 共1页一、 遵守公司司各项规规章制度度,按时时上下班班,当班班时不得得会客,不不得无故故离岗、串岗。二、 熟悉所负负责的弱弱电设备备的情况况,做好好弱电设设备的管管理与维维修保养养工作,遵遵守公司司安排的的服务时时间。三、 应急维修修人员接接到故障障报告后后应立即即与本班班人员联联系,立立刻赶到到现场,维维修完毕毕后做好好记录,并并
5、将结果果反馈给给客户和和公司办办公室。四、 设备出现现故障,经经检查由由于人力力和技术术水平所所限而无无法修复复时,应应报公司司请求派派人协助助修复。五、设备备出现故故障,在在修复时时如需更更换主要要配件时时,向公公司报告告。六、自觉觉参加公公司每月月的员工工培训学学习和员员工大会会,为公公司提出出合理化化建议。 中海楼宇宇科技 WII / RD0022 有限限公司 机电主主管职责责版号/状态:A / 0Z H K JJ 第1页页 共共1页一、 遵守公司司的有关关规章制制度,服服从上级级领导的的工作安安排。二、 承上启下下,团结结组织全全队员工工优质、高效进进行设备备维修。三、 以身作则则,技
6、术术上精益益求精,发发动全队队员工共共同克服服困难,解解决工作作难题。四、 合理安排排队组员员工每日日工作,并并制定维维修材料料备品备备件计划划,报公公司审批批。五、 根据工作作手册制制定季、年保养养计划,随随时组织织人员处处理各管管理处的的设备故故障。六、 收集、整整理、保保存设备备技术资资料及维维修保养养记录。七、 对工作中中出现的的不能处处理的问问题及时时向上级级反映,并并提出合合理化建建议。八、 组织队组组员工互互相学习习、交流流,提高高员工的的技术水水平,增增强员工工的工作作积极性性。中海楼宇宇科技 WWI / RDD0033 有限限公司 消防防责任人人职责 版号/状态:A / 0
7、Z H KK J 第第1页 共 1页 一、全面贯贯彻辖区区内消防防各项制制度。落落实防火火措施、消防监监督、消消防设施施管 理。对对辖区内内的消防防工作负负全面领领导责任任。二、指导导、检查查、督促促辖区内内全体人人员采取取有效措措施认真真执行“预防为为主,防防 消结合合”的方针针。三、熟悉悉辖区内内防火建建筑结构构、工作作及生活活环境特特点、设设施基本本功能及及使用 方法、人员疏疏散通道道、火灾灾中灭火火措施等等。四、随时时检查辖辖区内防防火设施施及设备备,消防防火灾隐隐患,做做到如万万一发生生火灾 能高速速有效地地扑灭。五、 教育辖区区内人员员工作及及生活中中贯彻防防火制度度,注意意防火安
8、安全。六、 随时处理理各种火火灾隐患患、火警警投诉及及有关事事宜。七、 发生火灾灾时,在在公司及及管理处处领导未未到达火火场时,担担任火场场临时指指挥,协协调灭火火工作。 中海楼楼宇科技技 WII / RD0077 有有限公司司 消火火栓的保保养 版版号/状状态:AA / 0 Z H KK J 第11页 共2页页 100 目目的:保保证消火火栓内部部件齐全全、良好好,能正正常报警警,灭火火时迅速速正常地地输出消消防水。 200 职职责:楼楼宇科技技公司弱弱电部的的专职人人员负责责季、年年保养。30 月保保养: 311 栓栓外检查查:检查查栓门关关闭是否否良好;锁、玻玻璃有无无损坏;指示灯灯、报
9、警警按钮、警铃是是否齐全全,有无无脱落;消火栓栓的合格格证是否否完好。 322 栓栓内检查查(用手手电光透透过玻璃璃照亮检检查):检查栓栓内部件件是否齐齐全,固固定是否否良好,有有无脱落落;电线线是否影影响操作作;栓内内水龙头头有无渗渗漏。 333 报报警联动动测试:消火栓栓泵处于于自动状状态,随随机抽取取一个消消火栓报报警试验验,栓上上指示灯灯应亮,警警铃应响响,消防防中心应应有正确确的报警警显示,同同时应联联动消火火栓泵起起动加压压,待压压力达到到规定要要求时,应应马上停停泵。 344 消消火栓泵泵处手动动状态,随随机抽取取消火栓栓总数的的5%,按按消火栓栓报警按按钮,应应报警正正常。测测
10、试结果果应百分分之百合合格,如如发现一一个不合合格,则则应加抽抽总数的的15%重新测测试(要要求百分分之百合合格)。 355 栓栓门封条条脱落破破损的补补贴封条条。 366 对对检查发发现的缺缺陷逐一一进行修修复。 400 季季保养: 411 完完成月保保养的内内容。 422 测测试消火火栓报警警按钮时时应随机机抽取总总数的110%试试验,要要求同月月保养所所规定。 500 年年保养: 511 完完成月保保养中栓栓外检查查部份。 522 取取出水带带,仔细细检查有有无破损损,如有有,立即即修补或或更换;检查有有无发黑黑发霉,如如有,取取出刷净净、晾干干。 533 将将水带交交换摺边边和翻动动一
11、次。54 检查查水枪头头、水带带接头联联接是否否方便牢牢固、有有无缺损损,如有有立即修修复, 然后擦净净在栓内内放好。 555 检检查电线线接头、按钮触触点、指指示灯座座(头)是是否良好好,进行行除锈紧紧固。 566 检检查管道道上压力力表、水水流指示示器是否否紧固,指指针灵活活。 577 检检查修整整全部支支架、管管道,检检查整个个系统有有无渗漏漏情况。掉漆部部位应重新补刷刷同色油油漆,使使管道标标志、标标识清晰晰。 588 管管道进行行放水冲冲洗除锈锈。将栓栓内阀门门开闭一一次,检检查是否否灵活,并并清除阀阀口附近近锈渣,替替换阀上上老化的的皮垫,将将阀杆上上油。 599 将将各部件件存放
12、整整齐后,关关上栓门门。 5110 逐个测测试报警警按钮、指示灯灯显示的的正确性性。 5111 完成以以上保养养后,换换上新的的合格证证。 5112 消防水水泵控制制柜保养养:(1) 检查主回回路触头头,保证证接触良良好,运运行无声声。(2) 柜内所有有接头紧紧固,检检查各元元件有无无破损、脱落。 (3) 检查线路路绝缘电电阻不低低于0.5M,无破破皮裸露露。(4) 柜内线路路标示清清晰,柜柜门内有有电气原原理图。(5) 电路联接接正确,起起停过程程电器动动作顺序序正确。(6) 检查各转转换开关关,按钮钮操作灵灵活,各各指示灯灯指示正正确。(7) 手动起动动消火栓栓泵,检检查管网网压力 表指示
13、示是否正正常。(8) 控制柜开开置于自自动状态态,测试试报警联联动,联联动是否否能自动动起动。(9) 检查完毕毕后清洁洁柜内所所有灰尘尘杂物,紧紧固柜内内所有接接头螺丝丝。 600 相相关文件件及记录录: 611 消消防设备备月保养养记录 622 消消防设备备季保养养记录 633 消消防设备备年保养养记录 中中海楼宇宇科技 WI / RRD0088 有限公公司 火火灾报警警联动控控制系统统的保养养 版号/状态:A / 0 Z HH K J 第第1页 共22页 10 目的:保保证消防防系统运运行良好好,联动动正常。 200 职职责:楼楼宇科技技公司弱弱电部的的专职人人员负责责季、年年保养。 30
14、0 日日检查:(消防防中心值值班人员员完成) 311 每每日检查查面板各各指示、按钮、电压表表指示是是否正常常,每日日校对一一次。 322 检检查火灾灾报警系系统、消消火栓系系统、喷喷淋系统统、防排排烟系统统、对讲讲系统、消防电电梯、事事故电源源等是否否正常。 333 有有异常现现象立即即记录下下来。34 若出现故故障报警警、火灾灾报警等等各种报报警立即即通知巡巡逻护卫卫员查看看,报警警原因及及记录时时间、地地点。 355以上检检查过程程中出现现异常不不能处理理时,立立即通知知中海楼楼宇科技技公司弱弱电部专专职技术术人员。 400 月月保养: 411 完完成日检检查全部部内容。 422 做做好
15、报警警联动柜柜内保洁洁工作,检检查并紧紧固各接接线镙钉钉。 433 检检测报警警联动柜柜内各电电源电压压(包括括蓄电池池电压)。 444 楼楼内巡查查各处探探测器、风阀、消火栓栓、广播播、手动动按钮、警铃等等消防设设施是否否松动、变形、接触不不良等异异常现象象。 455 弱弱电房内内检查有有关消防防设备(包包括报警警分机),做做好保洁洁工作,检检查箱门门是否关关闭及箱箱体外观观情况是是否良好好;箱外外线路有有无缺损损,有无无故障隐隐患。 466 检检查保养养中出现现的故障障缺陷逐逐一进行行修复。 500 季季保养: 500 完完成月保保养全部部内容。51 探测器及及手动按按钮报警警测试总总数增
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- 物业 设备 工作手册 17105
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