个人住房借款合同(共5则范文).docx
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1、个人住房借款合同(共5则范文) 第一篇:个人住房借款合同(共) 个人住房借款合同 随着法律观念的深化人心,合同对我们的帮助越来越大,它可以爱护民事法律关系。那么大家知道合法的合同书怎么写吗?以下是我帮大家整理的个人住房借款合同,欢迎阅读与保藏。 个人住房借款合同1 货款种类:_合同编号:_ 借 款 人:_电 话:_ 住 址:_邮政编码:_ 货款银行:_电 话:_ 法定代表人: _传 真:_ 地 址:_邮政编码:_ 借款人即抵押人(以下简称甲方): 贷款人即抵押权人(以下简称乙方): 保证人即售房单位(以下简称丙方): 甲方因购买或建立或翻建或大修自有自住住房,依据xx市公积金管理中心和职工住房
2、抵押贷款方法规定,向乙方申请借款,情愿以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前,丙方情愿为甲方供应保证。为明确各自的权利和义务,甲,乙,丙三方遵照有关法律规定,经协商一样,订立本合同,共同遵守执行。 第一条 借款金额 甲方向乙方借款人民币(大写)_元。 其次条 借款用途 甲方借款用于购买,建立,翻建,大修座落于_区(县)_街道(镇)_路(村)_弄_号_室的住房。 第三条 借款期限 借款合同期限从_年_月_日至_年_月_日止。 第四条 贷款利率 贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为_%(月利率_%)。在借款期限内利率变更,按中国人民银行规
3、定办理。 第五条 存入自筹资金 甲方应在本合同签订后,在乙方开立活期储蓄存款户(储蓄卡帐户),将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人,同户成员,非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的,需供应当事人书面同意的证明,交乙方办理划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。 第六条 贷款拨付 向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不行撤销地授权乙方,在办理住房抵押登记获得认同(乙方确定)之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的帐户。 甲方建立,翻建,大修自住住房的,在本合同生效后自筹资金用
4、完或将要用完时,有乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款户储蓄卡帐户)按工程进度支用。 第七条 贷款偿还 贷款本金和利息,采纳按月等额还款方式。 贷款从发放的次月起按月还本付息。依据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息,去零进元确定每月还本息额,最终一次本息接清。 (1)第一期(合同签订时)每月还本息额为:人民币(大写)_万_仟_百_拾_元整。 (2)其次期至以后各期每月还本息额依据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算,以乙方书面通知为准,同时变动分期每月还本息额。 甲方需动同本人,同户成员,非同住配偶和直系血亲公积金用于偿还贷款本息的,可在每年的_月份办理一次,手续与本合
5、同第五条公积金抵充自筹资金相同。 储蓄卡,信用卡还款 甲方必需办理中国建设银行储蓄卡,信用卡,托付乙方以自动转帐方式还本付息的足额款项,存入储蓄卡帐户或信用卡帐户,保证乙方能够实施转帐还款。 当因甲方缘由造成用卡还款失败时,甲方必需持现金到原贷款经办行还款。 甲方提前将未到期贷款本金全部还清,乙方不计收提前还款手费,也不退回按原合同利率收取的贷款利息。 第八条 贷款担保 本合同项下甲方购买的住房由丙方供应阶段性保证。在未将房地产权证交乙方收押前,如发生借款人违约连续三个月拖欠贷款本息,罚息及相关费用,丙方须在接到乙方发出履行保证责任通知书后的十日内负责代为清偿。保证期限从贷款发生之日起,至乙方
6、取得房地产权证收押之日为止。 保证期间,借款合同的甲,乙方协议变更借款合同内容,应事先征得丙方的书面同意。 本合同项下甲方购买,建立,翻建,大修的住房作为借款的抵押担保,由甲,乙方另行签订住房抵押合同。甲方购买期房的,应将购房预售合同交乙方保管。 第九条 合同公证 甲,乙,丙三方自本合同签订之日起的十日内,向公证机关办理本合同和甲,乙方签订的住房抵押合同公证。 第十条 合同的变更和解除 本合同生效后,任何一方不得擅自变更和解除本合同。 甲方如将本合同项下的权利,义务转让给第三方。应符合有关规定,并应事先经一方书面同意(如在保证期间应征得丙方同意),其转让行为在受让方和乙方重 新签订借款合同后生
7、效。 第十一条 甲,乙双方的权利和义务 甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款; 甲方应在合同约定的期限内向乙方归还全部贷款本息; 甲方必需按约定用途运用乙方贷款,未经乙方书面同意,甲方不得将乙方贷款挪作他用。 乙方应按合同规定期限刚好发放贷款。 第十二条 违约责任 甲方在执行本合同期间,未按月偿还贷款本息为逾期贷款,乙方按规定对其欠款每_天计收万分之_的罚息;并由甲方在活期储蓄或储蓄卡帐户内存入一个月的贷款数,保证按时归还乙方贷款。 甲方如连续六个月未偿还贷款本息和相关费用,或被发觉申请贷款时供应资料不实以及未经已防书面同意擅自将抵押住房出租,出售,交换,赠与等方式处分抵押住房的,乙方有权提前收
8、回贷款本息,直至处分抵押住房,如不足以偿还欠款的没有接着向甲方追偿欠款的权利。 个人住房借款合同2 甲方(借款人、抵押人): 乙方(贷款人、抵押权人): 丙方(保证人,即开发商或售房单位): 第一章 总则 第一条 签订合同依据 中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法、贷款通则、中国人民银行个人住房贷款管理方法等法律、法规和规章制度。 其次条 当事人各方本着同等自愿、诚恳信用的原则,经协商一样,签订本合同,并承诺严格履约。 第三条 本合同包括借款、抵押、保证等内容。 其次章 贷款 第四条 借款用途 见本合同第四十六条。 第五条 借款金额 见本合同第四十七条。 第六条
9、借款期限 见本合同第四十八条。 第七条 贷款利率 见本合同第四十九条。 本合同项下贷款利率在借款期限内,遇国家法定利率调整时,于下年1月1日起先,按相应期限档次利率执行新的利率;但借款期限在1年以内(含1年)的,执行本合同利率,遇法定利率调整不调整合同利率。 国家法定利率调整时,乙方有义务干脆执行中国人民银行有关规定,不再另行通知甲方。 第八条 划款方式 甲乙双方约定采纳专项划款方式即乙方将贷款款项干脆划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名及账号见本合同第五十条。 第三章 还款 第九条 还款原则 借款期限在1年以内(含1年),实行到期一次还本付息。 借款期限在1年以上的,甲方从贷款发放的次月起
10、偿还贷款本息。在还款期内每月偿还一次贷款本金及利息,最终一次还款不能迟于本合同期限届满日。 甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则,甲方还入款项根据“期前欠息-当期利息-本金”的依次依次入账。 第十条 还款总期数 甲、乙双方约定甲方按月还款,确定还款总期数,详细约定见本合同第五十一条。 第十一条 还款方法 甲方借款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方法。 甲方借款期限在1年以上的,甲、乙双方约定采纳以下两种还款方法中的一种,详细约定见本合同第五十二条。 一、等额本息还款法,即甲方按月以相等的金额偿还贷款本息。 每月还款额=月利率(1+月利率)还款总期数-1贷款本金
11、 二、等额本金还款法,即甲方每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。 每月还款额=贷款本金还款总期数+(贷款本金-累计已还本金)月利率 第十二条 还款方式 甲乙双方约定实行以下两种还款方式中的一种,详细约定见本合同第五十三条。 一、托付扣款方式即甲方托付乙方在每月扣划日从甲方在建设银行北京市分行开立的活期存款账户中干脆扣划还款。活期存款账户是指储蓄卡账户、信用卡账户、储蓄存折账户之一。实行托付扣款方式的,须签订代扣还款托付书,并在乙方指定的营业网点开立还款专用的活期存款账户。 如甲方供应的个人账户出现冻结、扣划、变更等状况而造成乙方无法扣收本息的,甲方须刚好向乙方供应新的活期存款账户用于扣收
12、贷款本息。 如甲方在借款期内要变更指定还款账户,须提前天向乙方提出申请,经乙方同意并重新签订代扣还款托付书、约定新账户启用日期后方可实施。 二、柜面还款方式即甲方在还款期内的任何一个工作日干脆到乙方规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。甲方前期如有拖欠的,应将全部拖欠款项和当期还款额一并交纳。 第十三条 提前还款 甲方提出提前还款时,须于预定的提前还款日前个工作日向乙方提出书面申请,经乙方审核同意,可提前偿还部分或全部贷款。 甲方申请提前部分还本,经乙方审核确认甲方未有拖欠本息及已还清当期本息后方可提前还款。 提前归还的部分贷款本金必需是1万元的整数倍,并必需在还款前由甲乙双方签
13、订变更协议,在还款期限不变的前提下,就提前归还部分贷款本金后甲方每月还款额作出约定。 甲方申请提前清偿全部贷款,经乙方同意,应先归还当月应还贷款本息,再还清全部剩余贷款。 乙方按合同约定的利率已计收的利息不随还款期限、国家法定利率的调整而调整。 第十四条 延长还款期限 甲方在本合同履行期间,如因客观缘由导致不能根据合同约定按期归还借款,须提前个工作日向乙方申请延长借款期限,经乙方批准后,双方签订延期还款协议并办理延长还款期限等有关手续。甲方申请借款延期只限一次。原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利率按新的期限档次利率执行,
14、并依据贷款余额、剩余期限及新利率重新计算月均还款额。已计收的利息不再调整。 第四章 贷款担保 第十五条 本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。 抵押加阶段性保证指本合同项下贷款以本合同项下贷款资金所购房屋作抵押,在甲方取得该房屋房屋全部权证、并办妥抵押登记之前,由丙方供应连带责任保证。 第十六条 本合同项下担保条款的效力独立于本合同。 第十七条 抵押物 抵押物是指甲方以本合同项下贷款资金所购买的房屋,详细内容见本合同第五十四条。 第十八条 抵押担保范围 抵押担保的范围包括本合同项下的贷款金额、利息(包括罚息)、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用(包括处分抵押物的费用等)
15、。 第十九条 本合同项下抵押物的共有人同意将本合同项下的抵押物作抵押,并同意受本合同约束,见本合同第五十五条。 其次十条 甲方取得所购房屋的房屋全部权证后,必需马上依照法律规定办妥抵押物的登记手续。抵押登记费用由甲方担当。 其次十一条 抵押期限 抵押担保的期限自所购房屋取得房屋全部权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。 其次十二条 抵押期间,甲方应将房屋他项权证及其他有关资料交乙方,由乙方代为保管。 其次十三条 抵押期间,假如因第三人的行为导致抵押物价值削减的,甲方应将损害赔偿金存入乙方指定的账户。该损害赔偿金有以下几种处理方法可供选择: 一、提前清偿贷款; 二、转为定期存款,存
16、单用于质押; 三、用于修复抵押物,以复原抵押物价值。 详细约定见本合同第五十六条。 在借款人未足额清偿债务或抵押物价值未复原之前,甲方不得动用此笔款项。抵押物价值未削减的部分,仍作为债权的担保。 其次十四条 抵押关系终止 甲方还清全部借款本息及其他应付款项后,则抵押关系终止。抵押终止后,当事人应到原登记部门办理抵押注销登记手续。 其次十五条 保证范围 保证担保的范围包括甲方的借款本金、利息(包括罚息)、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用等。 其次十六条 保证方式 在保证期间,丙方愿对甲方的债务担当连带责任,如甲方未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用,乙方有权要求
17、丙方就全部债务担当保证责任,丙方同意乙方从其在乙方开立的存款账户中干脆扣划。 其次十七条 保证期间 保证期间自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋全部权证,办妥房产保险和抵押登记,并将房屋他项权证及其他有关资料交乙方代为保管之日止。 其次十八条 除以下状况外,甲方与乙方协议变更借款合同的,无需得到丙方的同意: 一、延长借款期限; 二、增加借款金额。 其次十九条 保证期间,遇国家法定利率调整而变更借款合同利率的,无需得到丙方的任何事前的书面或口头的同意或事后的追认。 第五章 保险 第三十条 保险 一、本合同签订以后,甲方须办理抵押财产保险。有关保险手续可到乙方认可的保险公司或托付乙方办理。保险
18、期限届满日不能迟于本合同项下的借款期限届满日。保险期满,甲方未能清偿本合同项下全部债务时,甲方须对抵押物续办保险,在债务存续期间,不得以任何理由中断或撤销保险。投保金额不得低于贷款本息,保险费由甲方负担。 二、甲方应将保险单正本交由乙方保管。 保险期间,抵押房屋如发生保险责任以外的毁损而不足以清偿本合同项下全部债务时,甲方应重新供应乙方认可的抵押物,并办妥保险手续。 三、保险单必需注明乙方为保险第一受益人,并在保险单中特殊约定,一旦发生保险事故,保险人应将保险赔偿金干脆划付至乙方指定的账户。该保险赔偿金有以下几种处理方法可供选择: (一)提前清偿贷款; (二)转为定期存款,存单用于质押; (三
19、)用于修复抵押物,复原抵押物价值。 详细约定见本合同第五十七条。 第六章 权利和义务 第三十一条 甲方的权利和义务 一、甲方有了解、询问、知悉购房借款有关事项的权利; 二、甲方有义务保证其向乙方供应的借款有关资料、文件的真实性; 三、甲方有权依本合同的约定获得相应的借款; 四、在甲方借款清偿前并正常还款的状况下,甲方有权自行居住,或者征得乙方书面同意后,将抵押房屋转让、出租、重复抵押或作其他处分; 五、甲方在还清借款后,有权从乙方取回房屋他项权证及其他有关文件资料,办理抵押登记注销手续; 六、甲方应按本合同的约定按期归还借款本息; 七、甲方必需按本合同约定用途运用借款,不得将借款挪作他用,甲方
20、无条件接受乙方对贷款运用状况进行检查; 八、甲方担当抵押物的评估、保险、鉴定、登记等费用; 九、甲方的通讯地址(如住址、联系电话等)发生变更,须在变更后10天内书面通知乙方。 十、抵押期间,甲方应妥当保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。假如抵押物发生毁损、灭失或其他使抵押物价值减损的状况时,应刚好复原抵押物价值,或在30天内重新供应相应的经乙方认可的其他等值抵押物; 十一、抵押期间,甲方转让抵押物所得价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。 第三十二条 乙方的权利和义务 一、乙方有权对甲方供应的资料、文件的合法性、真实性进行调查; 二、乙方及其授权代理人有权对甲方所购买的房
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