外滩中信城项目概念营造策划方案bntk.docx
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1、外滩中信城项目概念营造策划方案新导向 外滩中信城项目组 (2004年2月12日)第一部分外外滩中信信城项目目概念营营造策划划方案以以全局观观审视外外滩中信信城如何何营造外外滩中信信城的核核心概念念推广主主案名、各各版块概概念整合合与命名名第二部部分外滩滩中信城城招商手手册主题题文案开开篇版总总概念部部分总体体规划部部分酒店店部分会会所超级级购物中中心部分分水岸观观景高档档住宅部部分商务务楼部分分休闲广广场部分分一、以以全局观观审视外外滩中信信城 【外滩中信信城】位位于上海海外滩CCBD、陆陆家嘴CCBD和和规划中中的北外外滩CBBD的“金三角角”区域,是是一座集集五星级级酒店式式公寓、ssho
2、pppinng malll、休休闲广场场、现代代商务楼楼和高档档住宅等等多种功功能为一一体的大大型国际际化复合合型社区区,是上上海中心心城区的的“城中城城”。在世界级、国国际化城城市的中中心区,具具有相当当影响力力,集商商贸、商商务、商商住、休休闲和居居住等多多种功能能为一体体的综合合性国际际社区,如如纽约曼曼哈顿的的洛克菲菲勒中心心,香港港的太古古广场等等,是全全球最大大的商业业中心及及购物中中心之一一,其形形象深入入人心,早早已成为为商业繁繁华、商商务繁荣荣、娱乐乐业集中中、住宅宅高档的的综合性性国际社社区的代代名词,成成为财富富高度集集中的象象征。目前在国内内的主要要城市,这这个概念念逐
3、步被被采用包包装,成成功打造造。以国国际上已已深入人人心的同同质项目目或具特特定含义义、特定定的名称称来命名名,缩短短品牌的的培育期期,迅速速形成强强势品牌牌效应。如如:北京京财富中中心(财财富不不夜城)深深圳财富富广场、湖湖南财富富中心、重重庆财富富广场、广广州财富富广场等等;又如如:深圳圳华侨城城、深圳圳巴黎左左岸、北北京金融融街、沈沈阳荷兰兰城等等等。上海在繁荣荣经济,推推进国际际化大都都市建设设过程中中,相继继诞生了了时代广广场、正正大广场场、香港港广场、中中环广场场、协和和国际广广场、嘉嘉里中心心广场等等,但具具有号召召力和象象征意义义的以“财富汇汇聚”为诉求求的综合合型社区区还是空
4、空白。就上海外滩滩区域而而言,也也相继诞诞生了外外滩中心心、耀江江国际广广场(在在建)两两个综合合性项目目,它们们与【外外滩中信信城】项项目构成成直接竞竞争。外外滩中心心强调新新世纪最最现代、最最辉煌的的景观和和开创城城市高尚尚生活空空间;耀耀江国际际强调重重振北外外滩雄风风,开启启北外滩滩新动力力时代,复复合型街街区旗舰舰。【外滩中信信城】核核心概念念的营造造需要一一个好的的切入点点,但怎怎样的概概念才能能撑得起起这样一一个规模模庞大的的项目,才才能与它它的地理理位置、经经济地位位和期望望利益相相匹配?才能突突破四川川路、虹虹口区的的区域局局限,真真正走向向国际化化呢?因此,在考考虑【外外滩
5、中信信城】的的核心内内涵时,既既要充分分反映项项目的区区域、地地理位置置特征和和项目的的本身功功能属性性,更要要充分重重视项目目的内涵涵特质,与与竞争对对手产生生明显的的区隔。二、如何营造外滩中信城的核心概念【外滩中信信城】位位于上海海“外滩源源”的源头头上,上上海CBBD的“金三角角”,黄浦浦江与苏苏州河的的交汇点点,是活活力、动动力、商商机、发发展、繁繁荣的聚聚焦点。【外滩中信信城】坐坐落在四四川北路路商业街街,整个个建筑社社区最核核心的功功能包括括商业和和商务,整整个项目目的业态态特点决决定了核核心概念念必然要要与活力力、动力力、商机机、发展展、繁荣荣等有机机联系起起来。【外滩中信信城】
6、项项目核心心概念的的营造,必必须要充充分考虑虑六条核核心要素素:a) 无可复复制的地地理位置置,牵手手黄金腰腰带母亲亲河苏州河河;传承承百年经经典、世世纪人文文的城市市文脉;bb) 位于上上海外滩滩CBDD、陆家家嘴CBBD和规规划中的的北外滩滩CBDD的“金三角角”区域;cc) 紧紧邻黄浦浦江、苏苏州河的的独特景景观,水水岸生态态环境之之亲水特特性; dd) 四四川北路路商业街街的商圈圈特性; ee) 中中心城区区的城中中之城,规规划具有有明显的的世界级级、国际际化特征征;f) 服务和和吸引的的消费目目标群具具有国际际化的特特征。【外外滩中信信城】是是万源汇汇聚之地地aa) 临近黄黄浦江、苏
7、苏州河母亲亲河,是是上海十十里洋场场的发源源地,城城市之源源bb) 文文化底蕴蕴深厚,是是文化的的发祥地地,文脉脉之源c) 上海外外滩源的的开发与与改造,为为上海原原有的繁繁荣增添添了新鲜鲜的活力力,自然然是充满满勃勃生生机,活活力之源源dd) 坐落四四川北路路商圈,中中信城是是汇聚众众多最时时尚、最最现代、最最多元化化因素的的城中之之城,奔奔放、热热力,极极好的兼兼容性和和包容能能力保证证了最鲜鲜活的生生命力,繁繁华之源源ee) 整个地地块的稀稀有性和和绝版特特质,保保证了中中信城倍倍受瞩目目,掌控控绝佳商商机,具具有最充充沛的发发展潜力力,发展展之源【外外滩中信信城】是是创造财财富的源源头
8、a) 它是黄黄金商圈圈滚滚人人流、商商流、物物流、资资金流、信信息流带带来的新新商机;bb) 它它是整个个区域历历史留存存给项目目带来的的独有的的魅力和和引力;cc) 它是水水岸生态态环境给给整个社社区带来来的潜在在价值。d) 财富源是什么?是活力的源头,是动力的源头,是发展的源头,是繁荣的源头,最终也是创造财富的源头。e) 所以,万源归一,外滩中信城将成为上海整个财富产业的聚居地和聚宝盆。【外滩中信城】的核心概念1)、项目核心概念:开启外滩 财富之之源2)、项目目的外延延即功能能定位: 缔造城市高高尚生活活空间的的国际化化综合社社区支撑点:aa) 外外滩中信信城位于于上海“外滩源源”,是北北
9、外滩开开发标志志性项目目之一,是是集中央央商务区区,中心心商业区区、中心心城区为为一体的的城中之之城。bb) 位位于上海海商圈之之一的四四川北路路,集酒酒店公寓寓、shhopppingg maall、娱娱乐、商商务、居居住功能能为一体体,现代代化、时时尚化的的大型建建筑群落落。c) 地理理位置具具有不可可复制性性,外滩滩具有独独特的号号召力。d) 地价高、起点高、品位高,整个项目招商客户群锁定具有国际背景或国际化客户。 3)、项目的独有内涵:金融的活力,经济的活力,商圈的活力,中心城区的活力,亲水的活力,使整个项目具有火热的商业魅力,蕴藏巨大的商机,成为创造财富的源泉;也使整个项目成为等同于财
10、富的商业符号。 三、中信城推广案名与功能板块概念的整合【外滩中信城】的形象特征是什么? a) 是立足于繁华都市,重新演绎繁华定义的【繁荣之城】b) 是充满文化艺术氛围,却在浪漫中加入大量现代因素的【时尚之城】c) 是一个极度繁华同时具有人文气质的【魅力之城】d) 是一个具有国际化特征和财富象征意义的【新 城】 因此,整个项目的推广案名要从外滩财富产业之源的中心概念中发想,又要符合项目的形象特征。 从二个层面上来思考推广案名: (一)、以项目的核心概念及内涵来命名以国际同质项目或具特定含义、特定的名称来命名,缩短品牌的培育期。 洛克菲勒广场、外滩财富城 洛克菲勒中心也即财富之城,是全球最大的商业
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