万国广场合同33161.doc
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1、 万国广场商铺租赁合同广州蓝田万国商业合同编: 铺位编: 层 铺万国广场商铺租赁合同甲方出租人:广州蓝田万国商业乙方承租人:甲、乙双方就广州万国广场商铺租赁事宜协商一致签订本合同。一、 商铺的位置第一条、 甲方同意将座落于广州前进路40万国广场(以下简称商场)的第 层 铺位在万国广场开工后出租给乙方作为商业经营使用以下简称商铺,其位置参见附件一平面图。二、商铺的面积第二条、 商铺建筑面积为 平方米实用面积为 平方米。商铺实用面积即商铺边墙中线以内的面积三、租赁条件第三条、 商铺经营商品品牌名称为: 经营范围为: 经营时间为:商场统一经营时间。商铺经营的商品品牌、经营范围和经营时间为甲方向乙方出
2、租该商铺的前提条件乙方承诺按上述前提条件租赁该商铺其作任何的变更均须获甲方或物业理的书面同意假设变更需经工商行政理部门批准的乙方还应获得该批准。四、租赁限、交付日第四条、 商铺的租赁限自交付之日起计为 年。第五条、 商铺交付日为 年 月 日。 五、 租金、租金优惠及递增幅度第六条、 租金从 年 月 日起计收租金以实用面积计算。当实用面积正负误差小于5时租金不作调整;实用面积正负误差大于5时租金按误差比例调整。第七条、 租金及递增幅度1. 商铺月租金为人民币: 万 仟 佰 拾 元。2. 为扶持乙方经营甲方同意乙方在按时交租的前提下给予如下租金优惠在合同内乙方延迟交付租金到达或超出三次以上甲方有权
3、取消乙方的租金优惠: 第一年优惠月租金为人民币 万 仟 佰 拾 元;第二年优惠月租金在第一年优惠月租金的根底上递增10为人民币 万 仟 佰 拾 元;第三年优惠月租金在第二年优惠月租金的根底上递增10为人民币 万 仟 佰 拾 元。3. 租金按月结算。乙方须于每月25日前主动到甲方指定的地点缴交下月租金。六、租赁保证金第八条、 作为履行本合同的担保乙方应在与甲方签订本合同时一次性向甲方交付人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整作为租赁保证金该租赁保证金在合同满时乙方不违犯甲方及物业理各项规章制度的情况下并结清应缴费用后由甲方无息退还给乙方。七、 物业理和综合理费第九条、 乙方同意由甲方委派的物业理组建为
4、商场理中心负责商场的统一理并由乙方向物业理缴纳综合理费。物业理将提供以下效劳:1. 建筑物及其附属公用设施、设备、场地的使用理、维修维护、巡视检查;2. 园林绿地的理养护;3. 环境卫生的理效劳;4. 公共秩序的维护、平安防范;5. 车辆行使、停放理及其场地的维修养护;6. 物业资料的理;7. 约定的其他效劳。第十条、 乙方必须在入场装修前向物业理缴交相当于两个月的综合理费的保证金和首月综合理费该综合理费保证金在本合同满并与物业理结清应缴费用后由物业理无息退还给乙方。第十一条、 综合理费按月结算。乙方须于每月25日前主动到物业理指定的地点缴交下月综合理费。八、其他应缴费用第十二条、 甲乙双方须
5、按规定向有关部门缴交租赁合同的登记费、印花税及工商行政理税费等。第十三条、 乙方须按规定向物业理及时缴纳铺内水电费、电讯费等费用。第十四条、 乙方如需甲方协助相关经营手续所产生的费用由乙方自行支付。第十五条、 乙方在商铺装修施工审批手续时须向有关部门支付审批费。第十六条、 乙方假设在装修时涉及的水电、消防、通信、防盗、空调及排污等系统的接驳、使用所产生的费用由乙方负责。九、商铺的交付第十七条、 商铺免租装修为 天供乙方铺内装修免租装修自商铺交付之日起计。第十八条、 在免租装修间乙方免交租金但须缴交综合理费和其他应缴的费用。免租只属一次性的优惠并不适用于任何续约或延长租乙方须于免租届满后向甲方缴
6、交租金。第十九条、 乙方须于装修施工前五天就有关施工、设计图、材料、证明等提交给甲方或物业理审核并获得物业理的书面同意及部门审批前方可施工。第二十条、 乙方装修如有涉及商铺外立面的招牌、灯箱及商铺内水、电、消防、通信、防盗、空调及排污系统等系统的接驳、更改或搬移必须获得物业理的书面同意并由物业理指定的施工施工乙方须支付有关费用。第二十一条、 乙方装修工程全部完毕后须报请物业理及有关部门审验以确定装修工程符合批准的图那么。十、甲方的权利和义务第二十二条、 甲方应按本合同的约定交付商铺及附属设施予乙方使用并承担商铺主体构造的维修责任和支付费用。第二十三条、 甲方及开展商拥有重新命名商场和在任何时候
7、改变、交换或取代原有名称的权利而无须对乙方做出任何补偿并不因此构本钱合同的终止或合同条件的改变。但甲方在行使该种权利时应提早乙方。第二十四条、 甲方应委派符合资质的物业理组建商场理中心负责商场的统一理。物业理的变换不影响本合同的履行。第二十五条、 甲方或物业理有权在预先发出书面的情况下进入该商铺以检查乙方有否违犯本合同之规定或违犯理规章以及检查或修理该商铺的设施和设备。第二十六条、 甲方或物业理有权以书面形式向乙方公布介绍、修改或废除任何有关使用商场及该商铺所需要遵守的合法规章。第二十七条、 于本合同满前三个月内甲方在预先乙方的情况下有权带其他有意承租者进入该商铺视察并有权于其认为适宜地点张贴
8、有关出租该商铺的告示。第二十八条、 甲方负责处理乙方对商场理中心的投诉。第二十九条、 甲方对乙方在商铺内合法守章的经营理活动不得进展干预阻碍。第三十条、 租赁间甲方有权提早七天乙方的情况下在商铺内增设井、道等设施。因增设设施造成商铺实用面积减少的甲方应按比例减少租金在增设过程中甲方应酌情减免施工间乙方的租金。第三十一条、 在本合同签订后如商铺的所有权发生变更甲方无须提早乙方商铺所有权的变更不影响本合同的履行。十二、乙方的权利和义务第三十二条、 乙方在遵守本合同的各项条款、?物业理合同?和商场统一理规章的前提下对其承租的商铺享有充分的使用权。第三十三条、 乙方应合理使用商铺及附属设施并承担除商铺
9、主体构造外的所有设施、设备的维修责任和支付费用。第三十四条、 租赁满乙方如需续租应于租赁满前三个月书面向甲方提出申请在同等条件下乙方有优先续租权。第三十五条、 乙方应按本合同约定向甲方缴交租金以及向物业理缴交综合理费及其它应缴之费用。第三十六条、 未经甲方书面同意乙方不得将承租商铺的使用权全部或部直接或间接转租、分租、变相抵押、赠予或舍弃交予别人。第三十七条、 乙方应当严格按照第三章租赁条件使用商铺。第三十八条、 乙方不得在商铺内存放易燃、易爆、有、有放射性等危险物品。第三十九条、 如出现第三十二条的情况时乙方不得回绝并应予配合。第四十条、 租赁间为节日装饰、消防演习、人防演习、防灾检测、房屋
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- 万国 广场 合同 33161
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