长时间租门面合同.docx
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1、长时间租门面合同长时间租门面合同1 出租方(下称甲方): 承租方(下称乙方): 依据中华人民共和国合同法相关规定,经双方友好协商,就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事,达成如下协议: 一、租赁门面描述 1、甲方将其拥有的座落于 门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 平方米。 二、租赁房屋用途 1、乙方租赁房屋为商业门面运用。 2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自变更门面的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。 四、租金及支付方式 1、第一年租金为 元,然后每年租金在上年的基础上递
2、增 %,租金提前一个月支付,每半年支付一次,详细为: 2、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行担当。 3、为保证合同的履行,乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元。租赁期满,若乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。 2、甲方必需保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。 3、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋,乙方应在租赁期满后 日内搬离。 六、乙方的权利与义务 1、乙方根据本合同约定运用房屋,不担当门面自然损耗的赔偿责任。 2、乙方在不破坏门面原主体结构
3、的基础上,有权依据营业须要对上述房屋进行装修。 3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行担当。 4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。 5、按本协议第四条约定支付租金。 七、续租 租赁期满,甲方如有意续租,则乙方在同等条件下有优先租权,但必需在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。 八、合同的变更和解除 1、乙方有下列状况之一的,甲方有权解除合同; (1) 未按约定期限交付租金,超过 40 天以上的。 (2) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自变更租赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。 (3) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,
4、擅自转租或转让承租房屋的。 (4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。 2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同: (1)甲方不交付或者拖延交付租赁房屋20天以上的。 (2)乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过20天的。 (3)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。 (4) 租赁房屋主体结构存在缺陷,危及平安的。 3、在租赁期限内,有下列状况之一的,双方均可变更或解除合同: (1)甲、乙双方协商一样,书面变更或解除本合同。 (2)因不行抗力因素致使房屋及其附属设施严
5、峻受损,致使本合同不能接着履行的。 (3)在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。 (4)因地震、台风、洪水、斗争等不行抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能接着履行的。 九、违约责任及赔偿 1、符合本合同第八条第1、2项的约定,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失。 2、乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。 3、租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交还
6、。甲方有权要求乙方对超期占用房屋支付租金和违约金(计算方法为:按当年租金折算日租金并加收百分之五的支付违约金),违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。 十、其他约定 1、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不行分割的部分,与本合同具有同等法律效力; 3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份 甲方: 乙方: 身份证号: 身份证号: 联系电话: 联系电话: 签订日期: 年 月 日 长时间租门面合同2 出租方(简称甲方):_ 承租方(简称乙方):_ 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定,甲乙双方在同等、自愿的基础
7、上,就甲方将商铺出租给乙方运用,乙方承租甲方商铺事宜,为明确双方权利及义务,经协商一样,订立本合同。 第一条 商铺描述 甲方出租给乙方的商铺详细位置位于:_,建筑面积为:_平方米。 其次条 租赁期限 1、本合同租赁期为_年,自_年_月_日起至_年_月_日止,租赁期满合同自然终止。 2、租赁期满,甲方有权收回出租商铺,乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先承租权,如乙方要求续租,需在租赁期满前_月通知甲方,经甲方同意后,双方重新签订租赁合同。 第三条 租金和费用 1、该商铺年租金总额为_人民币。 2、乙方验收完并接付商铺后_日内按(月、季、半年、年)_交纳租金。 3、甲方向乙方交付租赁商铺前,双
8、方需明确各项费用的支付状况,租赁商铺交付后各方依约各自担当。 第四条 商铺和设施的修理责任 1、租赁期间,由于乙方有意或运用不当造成商铺及其附属设施、设备损坏的,由乙方负责修复或赔偿损失。乙方正常、合理运用下,租赁商铺及其附属设施、设备的自然损耗,乙方不担当任何修理或赔偿责任。 2、除上述第1款约定外,该商铺及其附属设施、设备的修理责任及费用全部由甲方担当。甲方应在接到乙方的修理通知后_日内予以修理。 3、甲方须要修理商铺的,应提前_日通知乙方;因修理商铺影响乙方正常运用的,甲方应当根据乙方不能正常运用商铺的时间相应减收租金或延长租期。 第五条 甲方责任 1、甲方不得无故干扰乙方正常运用租赁商
9、铺及经营活动。 2、无正值理由,甲方不得人为停水停电。 3、甲方必需保证对所出租的商铺享有完全的全部权,并有权出租,保证出租商铺不存在权属瑕疵或非法出租、抵押担保。并供应土地运用证、产权证、商铺租赁许可证等相关权属证明给乙方审验,并将其复印件盖章后供应给乙方。 4、非因政府拆迁及不行抗力因素甲方不得解除租赁合同提前收回商铺。 5、甲方若违约则向乙方支付违约金_元(大写_元)。 第六条 乙方责任 1、未经甲方同意,乙方不得拆改、破坏租赁商铺结构,否则视破坏程度赔偿甲方损失。 2、乙方要严守国家法律、法规,依法经营。 第七条 合同的变更与解除 1、商铺租赁期间,甲乙双方协商一样,可以变更或解除合同
10、。 2、乙方须要中途退租的,需提前_月通知甲方,甲方同意则本合同解除。甲方不同意退租的,在不影响甲方租赁收入的状况下乙方可以将商铺转租。 3、商铺租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租商铺: (1)未经甲方同意,拆改、破坏商铺结构,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (2)利用承租商铺存放危急物品或进行违法活动。 (3)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,并已经给甲方造成严峻损害的。 4、商铺租赁期间,甲方有下列行为之一的,乙方有权解除合同,甲方并应向乙方担当违约责任: (1)甲方无故干扰乙方正常运用租赁商铺及经营活动,严峻影响乙方的正常经营活动的; (2)甲方人为停
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