商铺装修管理手册33849.docx
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1、 【 购物物中心】商铺装修管管理手册XX集团XXX商业资资产管理有有限公司2017年年目 录前言 3流程图 4 第一章 商业项目目的简介 5 第二章 相关涉及及内容的说说明 6 第三章 装修设计计的标准及及要求 7-122 第四章 管理公司司指定的专专业承包项项目 13-114 第五章 装修申请请流程指南南 15-16 第六章 装修管理理规定 117-233第七章 商铺装修修工程竣工工验收 224-255附表资料:1、商户装装修图纸设设计指南 2662、商户商商铺装修开开工申请表表 273、商户装装修施工人人员临时出出入证申请请表 284、卸货区区管理规定定 295、货梯使使用管理规规定 30
2、6、商户装装修垃圾清清运管理规规定 317、商户持持物出门申申请登记表表 328、商户装装修临时动动火许可证证 339、商户装装修消防安安全责任协协议书 33410、商户户装修手册册资料登记记表 3511、商户户商铺施工工现场负责责人授权书书 36612、商铺铺装修缴费费通知单 33713、商铺铺装修押金金退还结算算单 3814、商铺铺装修(隐隐蔽工程)竣竣工验收申申请表 39915、商户户装修验收收检查表 40-44116、购物物中心营业业期间施工工管理规定定 442-43317、安全全承诺书 44418、商铺铺装修管理理承诺书 45-44719、商铺铺交房表 48-44920、装修修许可证
3、(样样表) 500 前 言 为为了维护XXXX集团团XXX商业业资产管理理有限公司司(以下简简称管理公公司)以及广大大商户的利利益,保障障该商业项项目有一个个安全、舒舒适的经营营环境,根根据(XXXX集团XXXX商业资产产管理有限限公司商户户装修手册册)及国家家和地方有有关的规定定如:消防防法、卫生生环保管理理条例、物物业管理条条例、建设设工程质量量安全管理理条例等,结结合本商业业项目的实实际情况,就就商铺的装装饰装修事事项制定本本手册。 管管理公司提提醒商户您您在入驻本本商业项目目进行商铺铺装修前,应应认真仔细细阅读本手手册的内容容并严格遵遵守,包括括有责任督督促、教育育您所聘请请的装修施施
4、工队伍严严格按照本本手册的规规定进行装装修及有关关装修的其其他活动。 管管理公司有有权就本手手册的内容容,根据商商业项目的的具体情况况的变化作作出适当的的修订。管管理公司将将不会另行行通知商户户您,但会会有变更的的通知文件件,或在您您发生商铺铺装修并办办理有关手手续时予以以告知。商铺签约、装装修、开业业流程总图图客户商业项目现场勘查承租意向协议签订交铺手续办理商户费用收取工程部图纸审核现场交底、图纸设计消防、建委等报审商户准备围档及施工材料退还/结转装修保证金营业执照等证照办理缴纳装修保证金等费用商户现场施工装修租赁合同签订装修手续办理确认提交开业计划表工程竣工验收消防、环保、卫生等验收商铺开
5、业领取二次装修手册施工违章违规现象管理物业管理协议签订第一章 商业项目目简介 第二章 相关涉及及内容的说说明本手册中涉涉及如下术术语,除引引用处已明明确给定解解释外皆按按照以下定定义解释,且且如下术语语的解释仅仅适用于本本手册指定定的项目。商业项目:指位于 购物物中心商业业项目项目开发业业主: XXXX集团城镇镇化建设发发展有限公公司 分公司司管理公司:XXX集团团XXX商业业资产管理理有限公司司 分公司司(商铺产产权所有者者委托指定定的管理公公司,以下下简称管理理公司)物业公司: XXXX 分分公司(以以下简称物物业管理公公司)交房标准:指管理公公司与商户户签订的(房房屋商户租租赁/产权权合
6、同)中中约定的,就就所租赁/产权的房房屋移交商商户使用时时,该房屋屋及其配套套设施设备备的配置和和装修标准准。商户:指在在商业项目目中租赁商商铺,并与与招商租赁赁/销售部部签订了商商户租赁/产权合同同的商业运运营单位或或个人。租赁/销售售区域:指指管理公司司与商户间间达成的商商户租赁/产权合同同中所规定定的某一区区域或是被被指定铺位位编号内的的区域。公共区域:是指整个个商业项目目内除管理理公司使用用的、已被被商户租赁赁或购置使使用的、可可供租赁或或出售商铺铺以外的区区域。共用设施设设备:商户户租赁商铺铺以外公共共区域内的的所有设施施/设备,以以及商户商商铺内非商商户专用的的设施/设设备。指定专
7、业承承包方:指指由管理公公司指派的的承担商户户租赁区域域内专业设设施设备如如:空调、配配电、消防防等的装修修变更施工工的专业施施工单位。 第三章 装修设设计的标准准及要求 本设设计要求及及指南旨在在为本商业业项目中各各个商铺装装修的设计计提供共同同的出发点点,在您装装修设计之之前,除需需认真阅读读本章节的的内容外,希希望您与管管理公司商商户协调人人员多联系系、沟通,了了解本商业业项目商铺铺装修的特特殊设计要要求或问题题。作为商业项项目商铺装装修的管理理者管管理公司,是是整个商业业项目规划划设计形成成独特风格格的最后仲仲裁者。在在对商铺装装修设计审审核中,可可拒绝接受受不符合国国家法律法法规、不
8、符符合本商业业项目风格格的装修设设计方案,如如果商铺不不能另外提提供可接受受的设计,而而强制执行行原有装修修方案,管管理公司保保留提供最最后的修改改设计装修修的权利,一一切费用由由商户承担担。(一)基本本准则、商户的的设计、装装修和管理理,必须委委托具有能能够满足商商铺装修工程(设设计规划、土土建工程、装装饰工程、机机电工程、广广告布置等等)相关资资质的专业业单位进行行,其单位位资质证明明应提交管管理公司备备案。、商铺装装修工程所所有设计在在选材、防防火分区(分分隔)等涉涉及消防的的项目必须须满足国家家及政府的的消防规定定。、商铺装装修工程所所有设计,国国家和政府府规定的应应得到地方方消防主管
9、管部门审核核批准的,必必须取得这这些部门的的审核认可可证明,并并将审核认认可证明提提交管理公公司备案。、涉及噪噪声、废气气等环境污污染源的工工程,在获获取管理公公司同意的的情况下,还还必须按照照国家和政政府有关规规范设计,并并得到相关关政府部门门的审核认认可,其审审核认可证证明应提交交管理公司司备案。5、所有商商铺工程的的设计必须须符合国家家和政府的的有关设计计标准及规规定。6、设计应应充分考虑虑设施、设设备今后的的运行维护护。除设计计预留商铺铺中商户自自身设施、设设备的运行行维护所需需的检修空空间、检修修门(口)外外,尚须预预留本商业业项目配置置或安装于于商户商铺铺内的公用用设施、设设备运行
10、维维护所需检检修空间、检检修门(口口)。7、商铺装装修涉及与与本商业项项目设施、设设备系统接接驳的工程程,其设计计应充分与与商业项目目固有系统相相容,包括括不限于管管线、数据据接口、设设备品牌和和型号、容容量、通讯讯协议和方方式等。8、商铺的的燃气表具具设置位置置应符合燃燃气公司的的设计要求求,电表及及水表的安安装,必须须按照管理理公司指定定的位置进进行安装。(二) 商铺的店店招LOGGO及橱窗窗设计要求求1、除非有有管理公司司的书面认认可,交付付租户时已已具备的店店面装饰(包包括店门)及及其风格,原原则上租户户不得变更更。2、管理公公司交付租租户时未具具备店面装装饰,或者者租户需要要变更已有
11、有的店面装装饰和风格格,其设计计风格、店店面选择材材质应确保保与整个购购物中心及及邻近商铺铺的相容性性,且必须须得到管理理公司书面面审核同意意。3、商铺店店招的形式式、选材、安安装位置、安安装方式,应应事先与管管理公司进进行沟通,取取得方案的的书面认可可方可实施施。4、所有橱橱窗设计必必须经管理理公司审核核认可。租租户橱窗区区的照明不不应有直射射光照射到到公共区域域。在公共共区直视范范围内不允允许有裸露露灯泡,公公共区域的的吊顶内不不准安装橱橱窗灯。5、详见附附件商铺的的店招LOOGO及橱橱窗设计标标准(三)结构构、消防设设计要求1、对租赁赁区域内结结构的变动动如:结构构加强、增增加隔断等等必
12、须事先先取得管理理公司的书书面认可。2、外墙及及外立面不不得有变动动或修改的的设计。3、设计负负荷要求:(1)设计计负荷:3350KGG / (原规划划特殊设计计区域除外外)(2)在临临时或永久久性的基础础上,商户户任何工作作施加在结结构上的负负荷,不应应超过设计计规定承受受的最大负负荷值。(3)商铺铺内布置重重型设备超超过上述规规定的负载载容量,商商户应聘请请注册结构构工程师设设计,所有有设计平面面图、施工工图、负载载计算书,应应由注册结结构工程师师签字,提提交管理公公司认可和和备案。4、涉及消消防的门、窗窗、防火分分区、挡烟烟垂壁、防防火墙、消消防通道等等建筑设施施,原则上上不得改动动。确
13、因商商业或服务务需要,应应根据国家家相关消防防规定进行行设计,并并报有关政政府部门审审核同意,且且应获得管管理公司的的书面认可可。(四)配电电设计和施施工要求1、商户区区的供电负负荷总量、供供电形式的的设计,在在未得到管管理公司书书面许可的的情况下,不不得超过管管理公司提提供与商铺铺的断路器器之额定负负载量,商商铺内供电电设备的供供电方式选选择亦必须须以管理公公司提供的的供电方式式相配套。2、商户在在使用和设设计中,若若有特殊要要求需增加加其他相关关电力服务务,应提交交详尽的电电力设备清清单及其配配电计算,并并提交申请请,经专业业评估同意意后才能给给予增加,所所有费用由由商户承担担。3、所有配
14、配电的管线线布设、电电器设备的的安装和配配置必须符符合国家有有关设计标标准;管材材、线材及及其他电气气辅料的选选择必须满满足消防要要求。4、商铺照照明灯具在在满足商业业环境营造造的同时,宜宜尽量考虑虑采用节能能型灯具如如:采用LLED光源源的灯具、使使用电子整整流器、TT5灯管等等。5、供电负负荷(含空空调用电负负荷):200WW / 。(五)空调调系统的设设计和施工工要求1、空调施施工要求:空调设备备由商户自自行采购安安装,室外外机摆放在在指定的位位置,冷媒媒管按照统统一要求施施工。2、空调电电量配置包包含于总的的商铺用电电配额中。3、商户如如要求提供供更多的电电量负荷以以适应其使使用,应根
15、根据本商铺铺项目向管管理公司书书面申请,经经管理公司司评估同意意后才能增增加,所涉涉及的系统统改造费用用则由商户户承担。4、商铺内内新风、排排风量和餐餐饮的油烟烟排放,应应依据管理理公司与商商户签订的的(商户租租赁合同)之约定,或或依据管理理公司和商商户交房时时商铺配置置现状进行行设计,除除非已获得得管理公司司的书面认认可,任何何新风、排排风、餐饮饮油烟排放放的增加不不予获准。5、涉及与与商业项目目原有系统统接驳的风风管、管材材、保温材材质的选择择,应与原原有系统的的材质保持持一致,且且符合国家家和政府的的有关设计计标准。6、在租赁赁区域内,如如果要求安安装任何特特殊排风系系统和设备备,必须获
16、获得管理公公司的书面面认可。商商户安装的的特殊排风风系统和设设备,必须须采取防止止异味和湿湿气进入商商业项目的的措施。7、如果由由于商户的的设计要求求增加和安安装不同的的暖(冷)气系统,应应获得管理理公司的书书面认可,同同时需要提提交暖通设设计计算和和要求,由由管理公司司审核确认认,相关费费用则由商商户自行承承担。(六)给排排水系统的的设计和施施工要求1、管理公公司与商户户在商户户租赁合同同中约定定提供给排排水接驳的的商铺(如如:餐饮、美美发等),管管理公司已已提供相应应的接驳口口,商户应应据此进行行设计。2、商户为为满足服务务所需,需需要增加给给排水接驳驳量,应获获得管理公公司的书面面认可,
17、相相关费用则则由商户自自行承担。3、除商业业管理公司司已提供公公共卫生设设备、通道道、电梯等等设备设施施外,商户户商铺内需需另行增设设或改造上述述设施/设设备,应获获得相关政政府主管部部门的审批批同意,并并到管理公公司备案。4、商铺内内的厕所、淋淋浴房、厨厨房等用水水设施(部部位),必必须按照国国家有关规规范设置防防水和防水水测试,通通过检测和和管理公司司同意后,才才可以进行行下道施工工程序。5、给水管管路接至商商铺内用水水,必须设设置总阀,水水斗、马桶桶等必须设设置各自独独立的阀门门。6、所有产产生油污的的排水应安安装符合国国家环保要要求单独的的一级轻便便隔油装置置和二级隔隔油设备,并并应取
18、得国国家环保部部门验收同同意。7、排水管管道的安装装,应充分分考虑今后后的维护,设设置必要的的检修口、检检查口;对对于水斗(槽槽)、淋浴浴排水口、地地漏及其他他卫生装置置,必须设设置过滤装装置。(七)消防防系统的设设计和施工工要求1、管理公公司已按照照国家的有有关规定,提提供商铺消消防要求的的消防设备备和设施如如:喷淋头头、消防广广播、烟/温感探测测器等,并并获得政府府有关部门门的验收。商商铺因运营营或服务所所需变更该该商铺内的的消防设备备/设施,设设计必须满满足国家和和政府消防防有关规定定和要求,获获得有关政政府审核的的批准。2、商户商商铺的经营营或服务设设施/设备备,以及储储存或活动动不能
19、阻碍碍喷淋和其其他消防系系统的有效效运行、操操作和维护护。3、商户在在租赁区内内应按照国国家有关消消防规定,设设计配置足足量的、合合格的灭火火器、应急急照明和疏疏散指示。4、增设的的消防报警警系统设备备/设施如如:烟、温温感探测器器品牌/类类型、配线线形式等,应应与本商业业项目固有有的系统相相一致,以以保证商业业项目消防防系统的良良好运行,由由增容产生生的设备设设施和调试试等所有相相关费用由由商户承担担。5、商户所所有消防系系统增加或或改动的施施工,均需需由管理公公司指定的的承造商执执行。(八)弱电电系统的设设计和施工工要求1、数据、语语音(固定定电话、移移动网络覆覆盖、有线线电视、光光纤网络
20、、PPOS等)主主干线路,已已在本商业业项目综合合布线系统统中予以设设计并完成成,且管理理公司亦按按照一定区区域配置有有综合布线线弱电房(箱箱)。2、商铺的的弱电需求求,应依据据相应综合合布线弱电电房(箱)内相应的配置容量进行设计。因运营或服务需要安装或增加数据、语音终端设备的,应申请获得管理公司的书面许可。3、获得管管理公司许许可的电话话、网络的的开户,商商铺商户应应自行向相相应的运营营或服务商商申请,费费用亦由商商户承担。(九)燃气气系统设计计和施工要要求1、管理公公司与商户户在商户户租赁合同同中约定定提供煤气气接驳的商商铺(如:餐饮等),市市政燃气公公司已提供供相应的接接驳口,商商户应据
21、此此进行设计计。2、商户为为满足服务务所需,需需要增加燃燃气接驳量量,应获得得管理公司司的书面认认可,相关关费用则由由商户自行行承担。3、燃气管管线敷设应应采用燃气气钢管明设设,应聘用用有专业资资质的燃气气公司进行行燃气系统统的设计及及燃气管(表表)施工安安装等。(十)商户户装修图纸纸设计指南南该指南的目目的要求,是是指引商户户与设计公公司按统一一的要求进进行设计与与提供,便便于管理的的需要,商商户装修图图纸设计指指南由商商户提供给给设计公司司。(详见见附件一)第四章 管理公司司指定的专专业承包项项目 为为确保商业业项目内所所有共用设设备、设施施,如电梯梯、消防喷喷淋系统等等,在装修修过程中不
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