商铺装修管理手册34964.docx
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1、 【 购购物中心心】商铺装修管管理手册册XX集团XXX商业业资产管管理有限限公司2017年年目 录前言 33流程图 4 第一章 商业项项目的简简介 5 第二章 相关涉涉及内容容的说明明 6 第三章 装修设设计的标标准及要要求 7-112 第四章 管理公公司指定定的专业业承包项项目 113-114 第五章 装修申申请流程程指南 155-166 第六章 装修管管理规定定 17-23第七章 商铺装装修工程程竣工验验收 224-225附表资料:1、商户装装修图纸纸设计指指南 2262、商户商商铺装修修开工申申请表 2773、商户装装修施工工人员临临时出入入证申请请表 2284、卸货区区管理规规定 22
2、95、货梯使使用管理理规定 3006、商户装装修垃圾圾清运管管理规定定 317、商户持持物出门门申请登登记表 3228、商户装装修临时时动火许许可证 3339、商户装装修消防防安全责责任协议议书 33410、商户户装修手手册资料料登记表表 35511、商户户商铺施施工现场场负责人人授权书书 36612、商铺铺装修缴缴费通知知单 3713、商铺铺装修押押金退还还结算单单 38814、商铺铺装修(隐隐蔽工程程)竣工工验收申申请表 3915、商户户装修验验收检查查表 40-4116、购物物中心营营业期间间施工管管理规定定 422-43317、安全全承诺书书 44418、商铺铺装修管管理承诺诺书 45
3、-4719、商铺铺交房表表 488-49920、装修修许可证证(样表表) 50 前 言 为为了维护护XXXX集团XXXX商业业资产管管理有限限公司(以以下简称称管理公公司)以及广广大商户户的利益益,保障障该商业业项目有有一个安安全、舒舒适的经经营环境境,根据据(XXXX集团团XXXX商业资资产管理理有限公公司商户户装修手手册)及及国家和和地方有有关的规规定如:消防法法、卫生生环保管管理条例例、物业业管理条条例、建建设工程程质量安安全管理理条例等等,结合合本商业业项目的的实际情情况,就就商铺的的装饰装装修事项项制定本本手册。 管管理公司司提醒商商户您在在入驻本本商业项项目进行行商铺装装修前,应应
4、认真仔仔细阅读读本手册册的内容容并严格格遵守,包包括有责责任督促促、教育育您所聘聘请的装装修施工工队伍严严格按照照本手册册的规定定进行装装修及有有关装修修的其他他活动。 管管理公司司有权就就本手册册的内容容,根据据商业项项目的具具体情况况的变化化作出适适当的修修订。管管理公司司将不会会另行通通知商户户您,但但会有变变更的通通知文件件,或在在您发生生商铺装装修并办办理有关关手续时时予以告告知。商铺签约、装装修、开开业流程程总图客户商业项目现场勘查承租意向协议签订交铺手续办理商户费用收取工程部图纸审核现场交底、图纸设计消防、建委等报审商户准备围档及施工材料退还/结转装修保证金营业执照等证照办理缴纳
5、装修保证金等费用商户现场施工装修租赁合同签订装修手续办理确认提交开业计划表工程竣工验收消防、环保、卫生等验收商铺开业领取二次装修手册施工违章违规现象管理物业管理协议签订第一章 商业项项目简介介 第二章 相关涉涉及内容容的说明明本手册中涉涉及如下下术语,除除引用处处已明确确给定解解释外皆皆按照以以下定义义解释,且且如下术术语的解解释仅适适用于本本手册指指定的项项目。商业项目:指位于于 购购物中心心商业项项目项目开发业业主: XXXX集团城城镇化建建设发展展有限公公司 分公司司管理公司:XXXX集团XXXX商业业资产管管理有限限公司 分分公司(商商铺产权权所有者者委托指指定的管管理公司司,以下下简
6、称管管理公司司)物业公司: XXXX 分公司司(以下下简称物物业管理理公司)交房标准:指管理理公司与与商户签签订的(房房屋商户户租赁/产权合合同)中中约定的的,就所所租赁/产权的的房屋移移交商户户使用时时,该房房屋及其其配套设设施设备备的配置置和装修修标准。商户:指在在商业项项目中租租赁商铺铺,并与与招商租租赁/销销售部签签订了商商户租赁赁/产权权合同的的商业运运营单位位或个人人。租赁/销售售区域:指管理理公司与与商户间间达成的的商户租租赁/产产权合同同中所规规定的某某一区域域或是被被指定铺铺位编号号内的区区域。公共区域:是指整整个商业业项目内内除管理理公司使使用的、已已被商户户租赁或或购置使
7、使用的、可可供租赁赁或出售售商铺以以外的区区域。共用设施设设备:商商户租赁赁商铺以以外公共共区域内内的所有有设施/设备,以以及商户户商铺内内非商户户专用的的设施/设备。指定专业承承包方:指由管管理公司司指派的的承担商商户租赁赁区域内内专业设设施设备备如:空空调、配配电、消消防等的的装修变变更施工工的专业业施工单单位。 第第三章 装修修设计的的标准及及要求 本设设计要求求及指南南旨在为为本商业业项目中中各个商商铺装修修的设计计提供共共同的出出发点,在在您装修修设计之之前,除除需认真真阅读本本章节的的内容外外,希望望您与管管理公司司商户协协调人员员多联系系、沟通通,了解解本商业业项目商商铺装修修的
8、特殊殊设计要要求或问问题。作为商业项项目商铺铺装修的的管理者者管管理公司司,是整整个商业业项目规规划设计计形成独独特风格格的最后后仲裁者者。在对对商铺装装修设计计审核中中,可拒拒绝接受受不符合合国家法法律法规规、不符符合本商商业项目目风格的的装修设设计方案案,如果果商铺不不能另外外提供可接接受的设设计,而而强制执执行原有有装修方方案,管管理公司司保留提提供最后后的修改改设计装装修的权权利,一一切费用用由商户户承担。(一)基本本准则、商户的的设计、装装修和管管理,必必须委托托具有能能够满足足商铺装装修工程程(设计计规划、土土建工程程、装饰饰工程、机机电工程程、广告告布置等等)相关关资质的的专业单
9、单位进行行,其单单位资质质证明应应提交管管理公司司备案。、商铺装装修工程程所有设设计在选选材、防防火分区区(分隔隔)等涉涉及消防防的项目目必须满满足国家家及政府府的消防防规定。、商铺装装修工程程所有设设计,国国家和政政府规定定的应得得到地方方消防主主管部门门审核批批准的,必必须取得得这些部部门的审审核认可可证明,并并将审核核认可证证明提交交管理公公司备案案。、涉及噪噪声、废废气等环环境污染染源的工工程,在在获取管管理公司司同意的的情况下下,还必必须按照照国家和和政府有有关规范范设计,并并得到相相关政府府部门的的审核认认可,其其审核认认可证明明应提交交管理公公司备案案。5、所有商商铺工程程的设计
10、计必须符符合国家家和政府府的有关关设计标标准及规规定。6、设计应应充分考考虑设施施、设备备今后的的运行维维护。除除设计预预留商铺铺中商户户自身设设施、设设备的运运行维护护所需的的检修空空间、检检修门(口口)外,尚尚须预留留本商业业项目配配置或安安装于商商户商铺铺内的公公用设施施、设备备运行维维护所需需检修空空间、检检修门(口口)。7、商铺装装修涉及及与本商商业项目目设施、设设备系统统接驳的的工程,其其设计应应充分与与商业项项目固有有系统相相容,包包括不限限于管线线、数据据接口、设设备品牌牌和型号号、容量量、通讯讯协议和和方式等等。8、商铺的的燃气表表具设置置位置应应符合燃燃气公司司的设计计要求
11、,电电表及水水表的安安装,必必须按照照管理公公司指定定的位置置进行安安装。(二) 商铺的店店招LOOGO及及橱窗设设计要求求1、除非有有管理公公司的书书面认可可,交付付租户时时已具备备的店面面装饰(包包括店门门)及其其风格,原原则上租租户不得得变更。2、管理公公司交付付租户时时未具备备店面装装饰,或或者租户户需要变变更已有有的店面面装饰和和风格,其其设计风风格、店店面选择择材质应应确保与与整个购购物中心心及邻近近商铺的的相容性性,且必必须得到到管理公公司书面面审核同同意。3、商铺店店招的形形式、选选材、安安装位置置、安装装方式,应应事先与与管理公公司进行行沟通,取取得方案案的书面面认可方方可实
12、施施。4、所有橱橱窗设计计必须经经管理公公司审核核认可。租租户橱窗窗区的照照明不应应有直射射光照射射到公共共区域。在在公共区区直视范范围内不不允许有有裸露灯灯泡,公公共区域域的吊顶顶内不准准安装橱橱窗灯。5、详见附附件商铺铺的店招招LOGGO及橱橱窗设计计标准(三)结构构、消防防设计要要求1、对租赁赁区域内内结构的的变动如如:结构构加强、增增加隔断断等必须须事先取取得管理理公司的的书面认认可。2、外墙及及外立面面不得有有变动或或修改的的设计。3、设计负负荷要求求:(1)设计计负荷:3500KG / (原规规划特殊殊设计区区域除外外)(2)在临临时或永永久性的的基础上上,商户户任何工工作施加加在
13、结构构上的负负荷,不不应超过过设计规规定承受受的最大大负荷值值。(3)商铺铺内布置置重型设设备超过过上述规规定的负负载容量量,商户户应聘请请注册结结构工程程师设计计,所有有设计平平面图、施施工图、负负载计算算书,应应由注册册结构工工程师签签字,提提交管理理公司认认可和备备案。4、涉及消消防的门门、窗、防防火分区区、挡烟烟垂壁、防防火墙、消消防通道道等建筑筑设施,原原则上不不得改动动。确因因商业或或服务需需要,应应根据国国家相关关消防规规定进行行设计,并并报有关关政府部部门审核核同意,且且应获得得管理公公司的书书面认可可。(四)配电电设计和和施工要要求1、商户区区的供电电负荷总总量、供供电形式式
14、的设计计,在未未得到管管理公司司书面许许可的情情况下,不不得超过过管理公公司提供供与商铺铺的断路路器之额额定负载载量,商商铺内供供电设备备的供电电方式选选择亦必必须以管管理公司司提供的的供电方方式相配配套。2、商户在在使用和和设计中中,若有有特殊要要求需增增加其他他相关电电力服务务,应提提交详尽尽的电力力设备清清单及其其配电计计算,并并提交申申请,经经专业评评估同意意后才能能给予增增加,所所有费用用由商户户承担。3、所有配配电的管管线布设设、电器器设备的的安装和和配置必必须符合合国家有有关设计计标准;管材、线线材及其其他电气气辅料的的选择必必须满足足消防要要求。4、商铺照照明灯具具在满足足商业
15、环环境营造造的同时时,宜尽尽量考虑虑采用节节能型灯灯具如:采用LLED光光源的灯灯具、使使用电子子整流器器、T55灯管等等。5、供电负负荷(含含空调用用电负荷荷):2000W / 。(五)空调调系统的的设计和和施工要要求1、空调施施工要求求:空调调设备由由商户自自行采购购安装,室室外机摆摆放在指指定的位位置,冷冷媒管按按照统一一要求施施工。2、空调电电量配置置包含于于总的商商铺用电电配额中中。3、商户如如要求提提供更多多的电量量负荷以以适应其其使用,应应根据本本商铺项项目向管管理公司司书面申申请,经经管理公公司评估估同意后后才能增增加,所所涉及的的系统改改造费用用则由商商户承担担。4、商铺内内
16、新风、排排风量和和餐饮的的油烟排排放,应应依据管管理公司司与商户户签订的的(商户户租赁合合同)之之约定,或或依据管管理公司司和商户户交房时时商铺配配置现状状进行设设计,除除非已获获得管理理公司的的书面认认可,任任何新风风、排风风、餐饮饮油烟排排放的增增加不予予获准。5、涉及与与商业项项目原有有系统接接驳的风风管、管管材、保保温材质质的选择择,应与与原有系系统的材材质保持持一致,且且符合国国家和政政府的有有关设计计标准。6、在租赁赁区域内内,如果果要求安安装任何何特殊排排风系统统和设备备,必须须获得管管理公司司的书面面认可。商商户安装装的特殊殊排风系系统和设设备,必必须采取取防止异异味和湿湿气进
17、入入商业项项目的措措施。7、如果由由于商户户的设计计要求增增加和安安装不同同的暖(冷冷)气系统统,应获获得管理理公司的的书面认认可,同同时需要要提交暖暖通设计计计算和和要求,由由管理公公司审核核确认,相相关费用用则由商商户自行行承担。(六)给排排水系统统的设计计和施工工要求1、管理公公司与商商户在商商户租赁赁合同中中约定提提供给排排水接驳驳的商铺铺(如:餐饮、美美发等),管管理公司司已提供供相应的的接驳口口,商户户应据此此进行设设计。2、商户为为满足服服务所需需,需要要增加给给排水接接驳量,应应获得管管理公司司的书面面认可,相相关费用用则由商商户自行行承担。3、除商业业管理公公司已提提供公共共
18、卫生设设备、通通道、电电梯等设设备设施施外,商商户商铺铺内需另另行增设设或改造造上述设设施/设设备,应应获得相相关政府府主管部部门的审审批同意意,并到到管理公公司备案案。4、商铺内内的厕所所、淋浴浴房、厨厨房等用用水设施施(部位位),必必须按照照国家有有关规范范设置防防水和防防水测试试,通过过检测和和管理公公司同意意后,才才可以进进行下道道施工程程序。5、给水管管路接至至商铺内内用水,必必须设置置总阀,水水斗、马马桶等必必须设置置各自独独立的阀阀门。6、所有产产生油污污的排水水应安装装符合国国家环保保要求单单独的一一级轻便便隔油装装置和二二级隔油油设备,并并应取得得国家环环保部门门验收同同意。
19、7、排水管管道的安安装,应应充分考考虑今后后的维护护,设置置必要的的检修口口、检查查口;对对于水斗斗(槽)、淋淋浴排水水口、地地漏及其其他卫生生装置,必必须设置置过滤装装置。(七)消防防系统的的设计和和施工要要求1、管理公公司已按按照国家家的有关关规定,提提供商铺铺消防要要求的消消防设备备和设施施如:喷喷淋头、消消防广播播、烟/温感探探测器等等,并获获得政府府有关部部门的验验收。商商铺因运运营或服服务所需需变更该该商铺内内的消防防设备/设施,设设计必须须满足国国家和政政府消防防有关规规定和要要求,获获得有关关政府审审核的批批准。2、商户商商铺的经经营或服服务设施施/设备备,以及及储存或或活动不
20、不能阻碍碍喷淋和和其他消消防系统统的有效效运行、操操作和维维护。3、商户在在租赁区区内应按按照国家家有关消消防规定定,设计计配置足足量的、合合格的灭灭火器、应应急照明明和疏散散指示。4、增设的的消防报报警系统统设备/设施如如:烟、温温感探测测器品牌牌/类型型、配线线形式等等,应与与本商业业项目固固有的系系统相一一致,以以保证商商业项目目消防系系统的良良好运行行,由增增容产生生的设备备设施和和调试等等所有相相关费用用由商户户承担。5、商户所所有消防防系统增增加或改改动的施施工,均均需由管管理公司司指定的的承造商商执行。(八)弱电电系统的的设计和和施工要要求1、数据、语语音(固固定电话话、移动动网
21、络覆覆盖、有有线电视视、光纤纤网络、PPOS等等)主干干线路,已已在本商商业项目目综合布布线系统统中予以以设计并并完成,且且管理公公司亦按按照一定定区域配配置有综综合布线线弱电房房(箱)。2、商铺的的弱电需需求,应应依据相相应综合合布线弱弱电房(箱箱)内相相应的配配置容量量进行设设计。因因运营或或服务需需要安装装或增加加数据、语语音终端端设备的的,应申申请获得得管理公公司的书书面许可可。3、获得管管理公司司许可的的电话、网网络的开开户,商商铺商户户应自行行向相应应的运营营或服务务商申请请,费用用亦由商商户承担担。(九)燃气气系统设设计和施施工要求求1、管理公公司与商商户在商商户租赁赁合同中中约
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